グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[381: 匿名さん]

つくばエクスプレスが良いと思っている方って筑波の方々だけかと想ってました
プライドを持っている方がいる事がわかりました。

[382: 匿名さん]

ホットスポット関連
■千葉県が「歌とダンスで放射能ホットスポット地域のイメージアップ」をしてくれるアイドルを募集→叩かれて中止へ

[383: 匿名]

>>381さん
都内に通勤してないと解らいのかも知れないけど、日比谷線や千代田線なんかの地下鉄に比べれば、TXはかなり快適ですよ。地下走ってるのに電波あるし混雑遅延もほとんどない。ただ、最近は乗車率上がって窮屈なので車両増やすか増発して欲しいね。

[384: 周辺住民さん]

三郷は昔から貧しい人が多い町。
とくに彦成とか、団地ばっかり。
イメージ悪い。

[385: 匿名]

378さん
ありがとうございます。
Ｂ棟は１２階か１１階を検討していたので日当たりは気にしていなかったのですが、Ａ棟が西側に向いているので日当たりってどうなんだろうって思ってしまいた。
前向きに検討したいと思います!!
本当にありがとうございました！

[386: 匿名さん]

貧しい人の多い町とは失礼ではありませんか？
団地ばっかりとか・・・
あなたの人間性を疑ってしまいます。

[388: 匿名]

草加や越谷に住みたいと思わない。三郷も好きじゃないけど。

[391: 匿名さん]

>>383さん
今年の秋頃に3編成(6両×3)が増強されるようです。
今年秋のダイヤ改正にはちょっと期待しています。
https://www.mir.co.jp/uploads/20110112085747.pdf

[393: 匿名]

>>384
貧しい人間ってコンプレックスの固まりだから、貧しそうな所ばかり目が行くんだね可哀相
どうせマンションなんてお高いもの買えない貧困層なんでしょ？羨ましがって皮肉ばっかり行ってないで頑張って働こうぜ！

[394: 匿名さん]

快速の停車駅は南流山です。
八潮、三郷中央は区間快速の停車駅ですので、そこのところ区別しておかないと目的の駅をスルーしてしまいます。
快速、区間快速にしろＴＸはとても速くて快適です。

[395: 匿名さん]

俗に言う、イメージの良い高級住宅地なんて住民のプライドが高くて暮らしづらいです。
物価だって高い。
その点、三郷中央は気楽に暮らせそう。
このマンション買った人は、「実」をとった堅実な感じかな。

[399: 匿名さん]

別に未来にかけてないけど・・・
だいたい三郷って知名度低いですよね。
この間の事件で「三郷ってどこ？」でしょ。
おそらく世間一般の人は地元の人ほど三郷に対して偏見を持ってないのでは？
三郷や八潮の人ってかたくなになりすぎ。

[400: 匿名さん]

来週末はもう契約だけど、どの位売れたんでしょうね。

[402: 匿名さん]

東レ建設のマンションは売れるのすごく早いらしいですね。
おおたかの森も３か月くらいだったようです。

[404: 匿名]

お隣のタワマンは飛ぶように売れてるみたいだけどね。
三郷で売れてるのか、タワマンで売れてるのか気になるところ。

ＵＲの事業計画見ると、平成31年までに開発完了するそうです。
三郷は5年後がすごく楽しみな街ですね。

[405: 匿名さん]

この物件、気にはなっていたんですが、油断してたら、第一章の販売戸数が４０戸から１３０戸に増えたんですね！要望書がかなり入っていて即日完売確実なんでしょうね。次期は値上げするのかな。

[406: 匿名]

花が沢山ついていたから130戸位だと思います。まだ100戸近く残りますので、値上げはないと思います。南東向きの低層階は価格を下げないと厳しいですよ。
仕様や環境を考えるとちょっと高いですが、将来性を見越して価格は下がりにくいのかもと思いました。
TX は全般的にまだまだ価格が高いので、今後は一段と価格調整が入ると思われます。

[407: 購入検討中さん]

ここは、１棟にエレベーター何人乗りで何台ですか？

[408: 匿名さん]

エレベーターは各棟にではなくちょうどＡ棟とＢ棟の中間あたりに３機ついています。
だいたいマンションでは住人８０人に１機程度の計算だと思いますので、８０×３＝２４０で十分でしょう。
中間地点なのでＡ棟、Ｂ棟のどちらにも行きやすく便利だと思います。

[409: 匿名さん]

４０８です。
ごめんなさい、何人のりかはわかりません。
何か資料にありましたっけ？
お分かりになる方いますか？

[411: 匿名さん]

都内の再開発地域でも、マンションは建っても商業地域の予定は白紙のまんまなところもあるのに、入居までに島忠もヤオコーも出来ているなんて、ラッキーですね。

[413: 匿名さん]

アイセルコはいつまでに決めればよいのでしたっけ？
この間、あまりにいろいろなことを聞きすぎて、よくわかりませんでした。
アイセルコだと他の業者に頼むより高くなるのでしょうか？
たとえばピクチャーレールはどうでしょう？
つけておけば便利なものですよね。

[414: 匿名さん]

アイセルコについては明日オプション相談会に参加するので詳しく聞いておきます。
ピクチャーレールいいですよね、私も付けようと思っています。
食洗機は電気屋さんで買った方が安いけど収納型なのはとても魅力があり迷ってます。

[415: ご近所さん]

近隣マンションに住んでいます。うちの頃は食洗機は結構高価なオプションで付けないで収納にしました。やっぱり付ければ良かったと思うけど、作業スペースが減るので、断念しました。これからマンション購入の方は後悔しないでくださいね

[416: 購入検討中さん]

いよいよ火曜日に抽選ですが、この土日でどこまで花が増えるのかな？
それにしても入居が2012年なら最大300万円の税金控除だったのになんか100万円少なくなるからちょっと損する感じですね。

[417: 周辺住民さん]

南側の土地、島忠の名前で建築概要の看板が出ましたね。
およそ半分の土地を使った三階建ての物品販売店舗という事です。
内１フロアは家具屋さんなのでしょうけど、２フロア分はどんなお店が入るんでしょうね。
まさかこのフロアに駐車場が含まれるという事はないですよね？
近くに住むものとしては大変楽しみです。

[418: 匿名さん]

島忠ホームなので、家具屋じゃなくてホームセンターですね。何かと便利になりそうですね。

[419: 匿名さん]

島忠は1階がホームセンター2階が家具だよ
地下がスーパーであとは駐車場階だよ
足立小台と同じなら
隣に東レのマンション出来たよ
もう完売したけどね

[420: 匿名]

地下は無いでしょう
地上３階ってなってますし

[421: 匿名さん]

>419さん
情報ありがとうございます。

入ってるお店便利そうでいいですね。
家具やとかはめったに行かないけど、たまに行くと色々時間つぶせて楽しいよね。

[422: 匿名さん]

マンション予定地の前面道路は完成してるのになんでガードレールのようなもので通れなくしているんですかね？車で走ってるとどこを通っていいか分かりづらいし、見た目も悪い。早く開通して欲しい。
あと、三郷駅付近から流山方面に渡る橋っていつも渋滞してますよね。渋滞緩和対策でもう一つ橋を架ける予定があるって聞いたことありますが、いつごろ完成なんでしょうか？誰か情報提供お願いします

[423: ご近所さん]

それ私も知りたいです。

あの橋、混むんですよね。
確かに、もう一つの橋の話しは聞いたことがありますけど、
ただの噂！？　ほんとなら嬉しいです。

[424: 購入検討中さん]

今日の抽選会には行きませんでしたが、この1期での購入を検討しています。

でも、今日の抽選で申し込みが少ないようなら3期くらいまで待とうかとも

考えています。

今日抽選に行った方いらしたら感想を伺えると助かります。

[425: 購入検討中さん]

↑424です。

抽選会明日でした。。
間違えましたごめんなさい。。

[426: 購入検討中さん]

>422様
　購入検討中＆ＴＸ沿線勤務の者です。
　流山おおたかの森～柏の葉キャンパス間のＴＸ車窓から見えますが、線路沿いに新設道路が敷設されています。
　江戸川を越えて埼玉県と国道１６号線を繋ぐ計画だったと思います。
　ただ、江戸川沿い（千葉県側）は、既開発地域を抜くことになるので５～１０年で架橋できるようには思えません…。
　ＴＸ沿線のマンション整備に比較すると交通網の整備は遅れてますね。

　ご参考となれば幸いです。

[427: 匿名さん]

16号と繋がるとなるとけっこうな架橋ですね。これは数年のうちにってものでもなさそうです。
ここだけに限ったことではありませんが、橋の近くだと車での行き来がかなり面倒ですよね。迂回しようにも橋はどこでも混んでいるし。
常盤道もこの辺りは混みやすいですし、流山ICは有料道路の事を考えるとあんまり使いたくないですよね。たった100円のことなんですが。

[428: 匿名さん]

４２２さん
あそこの橋は、新三郷方面へ行く車の渋滞なんですよね。休日の昼間に
一度通った事があるのですが、流山から三郷方面へ出るのに１時間以上
かかってしまったこともありました。
有料でもいいから橋ができてくれればうれしいのですがね。あの橋を渡るしか
方法がありませんからね。

[429: 匿名]

三郷中央はこれから何が出来る予定？

[430: 匿名さん]

>>424さん
抽選会には行ってませんが、先週末に見た感じだと全体の6割に花が付いていましたよ。
たぶん残るのはA棟上層の3LDK(70㎡)とB棟の5階以下がメインだと思います。
うちは重複申し込みがなかったのですんなり当選しましたが、A棟B棟ともに角の4LDKは今日の抽選でほぼ完売じゃないでしょうか。