グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[181: 匿名さん]

１８０です。
ごめんなさい、内覧会は今日からでしたね。
ますます、不思議

[182: 匿名さん]

不思議

[183: 匿名さん]

もし、今日、内覧会に行らした方がいたら、価格など詳しいことを教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[184: 匿名]

179〜183は同一人物だね。きっと不安で仕方のない肝の小さな男なんだろう。もっと自分の買い物に自信もたなきゃ駄目だよ。頑張って！

[185: 匿名さん]

＞184
検討中で買ってもいないものには自信もてんやろ…

[186: 匿名さん]

ライオンズはスラブ厚250～275でフローリングがLL-40等級ですが、こっちはスラブ厚200以上でフローリングLL-45等級なので、その辺も価格差に響いてきているのではないでしょうか。

HPの間取り図を見ると和室のあるプランが多いですね。
フローリングのみの部屋と価格差があるのか、ちょっと気になります。

[187: 匿名さん]

モデルルームオープンしましたね、行った方、感想をお願いします！

[188: 匿名さん]

感想を聞かせてくださいな！

[189: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りに関しては、ベーシックプランから後スリープラン変更できるようになっていました。
たとえば、マルチクロークがクローゼットに、洋室が和室にといった感じです。
ですから、公表されている間取りだけで考えるのではなく、モデルルームに行って他のプランも見てみた方がよいと思います。
セレクトできるものが多いので、自分好みのお部屋ができるのではないでしょうか？
価格は、一応７０平米で南西５階が２９００万、９階が３０００万　、南東が６階３０００万、９階が３１００万と出ています。
管理費が７０平米で１１３００円、修繕費６３４０円だそうです。

[190: 匿名さん]

＞＞１６７さん
三郷中央も八潮も大体外に駐車場を借りようとすると８０００円前後ではないでしょうか。
共用施設が多いと管理費の中には共用施設の光熱費、維持費なども
入っているので高くなる傾向があります。
今はゲストルームやフィットネスルームは当たり前の様にあるところが多いですからね。

[191: 購入検討中さん]

週末行ってきました。
非常に混雑・・・

南東側に建設予定の島忠さんは、５階部分まで建物が被るようです。
敷地内の何処に立つかは、今月末に確定するようです。
B棟の５階より下は人気でないかも・・・

週末時点で３割近くの部屋に花がついてました～。

住宅ローンは指定銀行になるようです。

[192: 匿名さん]

＞住宅ローンは指定銀行になるようです。

そんなこと無いと思うけど

[193: 匿名さん]

１６７です。
１９０さん教えていただいてありがとうございました。
八潮も三郷も駐車場代は変わりませんね。
グランメディオは２９００円、３９００円、４９００円とか、これだとなかなかお安い設定ですね。
管理費は１００００円以下だとよいなと思っていたのですが、共用施設を考えると妥当な値段ということでしょうか？

[194: 匿名さん]

国土交通省の平成20年度マンション総合調査によると、管理費は一戸当り平均して
月1万円を少し超えたぐらいの様です。㎡当りにすると平均して約１６０円。
たとえば８０平米だったら１２８００円位ですね。
あまり管理費が安くても、何年後かに修繕積立金をかなり徴収されるのも困りますしね。

[195: 匿名さん]

＞＞１９１さん
たしかに指定銀行って私も言われました。
ネット銀行を考えてましたが、提携４社から選んでくださいと営業の方に言われました。

[197: 物件比較中さん]

私も見に行ってきました。

まあ、可もなく、不可もなくというか・・そんな印象です。
悪い印象はぜんぜんありませんでした。長谷工さんだから、安心かなと。

どちらかというと、周辺がどうなるのかが気になります。

ちょっとさびしい感じ。。。そんなに発展していくイメージが・・・

[198: 匿名さん]

＞＞１９６さん
千葉、京葉、みずほ、東芝だったと思います。

[199: 匿名]

汚染コンクリートのニュース…不安になりますよね。

[201: 物件比較中さん]

そのとおりっすorz

[202: 匿名さん]

>197さん
確かに今はまだ島忠もマンションも建っていない状況ですし、駅周辺もさみしい
雰囲気はあるかもしれません。でもこれから先にライオンズが建ち、店舗も入り
（クリニックの様です）、島忠もできればかなり違った雰囲気になっていくかと思います。
週末の渋滞はしばらくは覚悟かななんて思っています。

[203: 検討中の奥さま]

三郷市つい最近、放射能のホットスポット地域になり正直、これから子供育てるのにどうしよう…もちろん、モデルルームではそんな余計なデメリットをを説明しないし… どの地域も多少はあるだろけど、わざわざホットスポットで買わなくてもいいのかな～
皆さんは知っていて買いますか？
三郷市で保育園や小学校など除染を始めたけど、それでもまだ0.2、3くらいだそうです…

[204: 通りすがり]

私は解っていて三郷中央に住むつもりです。
何処に行っても同じと思っています。
除染をしてもらってますし、気にしていたらきりがありません。
主人と相談して決めたので、後悔はしていません。
少しでも気になさるのなら、住まなければいいのです。
家族会議を充分に開いていただいて決めたらいかがですか？

私も悩みましたよ。
納得のいく家選びをしてくださいね。

[206: 匿名さん]

お魚さんといえば、先日、三郷でカワウをみました。
首都圏でなかなかカワウみれないですよね。
三郷と言えば「水」
グランメディオは液状化に備えて土壌の改良をしてくれているそうです。
効果のあるものだといいですね。

[207: ご近所さん]

余談ですが、江戸川でおおたかを見たことがあります。カッコーがないているのを聞いたことがあります。人の話ですが、きじをみたこともあるとか。周辺に生息している鳥類をネットで調べると結構おどろきますよ。

[208: 購入検討中さん]

除染が完了している保育所や小学校が0.2～0.3ということはないです。
三郷市のホームページを見ればすぐ分かります
間違った情報を載せるのはやめましょう。
真剣に検討している方に失礼です。

[209: 匿名さん]

＞首都圏でなかなかカワウみれないですよね。

けっこういます

[210: 匿名さん]

203さん
子供が近くの幼稚園へ通っています。
今日丁度テレビで三郷市の放射能の事について取りあげられていました。
保育園、小学校、中学校は市立なので放射能の除去などをして数値を表示はできるが
幼稚園に関しては私立なので幼稚園側に任すしかないと。
子供が通っている幼稚園はちゃんと測定してくれて除去してくれました。
幼稚園を決める際には、幼稚園に放射能対策はどうなっているか確認するのがいいかも
しれませんね。

[211: 匿名]

毎時0.2～0.3マイクロシーベルトならまったく気にせずに買うし生活するな。
ローンとか職とか交通事故とか心配なことはたくさんあるわぁ。

[212: 物件比較中さん]

目の前の島忠（予定地）は何か動きあうんですか？

[213: 匿名さん]

私は0.11まで
住むなら0.1あると嫌だな。

もしかして、1日○時間だけ屋外にいてあとの○時間は室内扱いにして
線量を×0.5にしちゃったりして政府や県・市の計算式で考えちゃったりしてる？？

[215: 匿名さん]

時間線量に24×してみたのかい…

[216: 匿名さん]

＞＞２１２さん
この間営業の方に島忠さんの事は聞きました。建物が２階である事。
まだどの位置に建つかは未定との事でしたが、前の方のレスをみると
今月末で決まる様ですね。
建物が２階と言っていたので、平面駐車場かと思っていましたが、５階まで
かかるとの事の様なので３階から５階は駐車場の様ですね。

[217: 匿名さん]

島忠の事、知っている人いないのでしょうか。

[218: 物件比較中さん]

>216さん
情報ありがとうございます。
今月末までじっくり待ってます^^;
それにしても駐車場が広そうデスね。
渋滞が心配^^;

[219: 匿名]

今日島忠建設地地盤調査みたいな事してましたけど…
てかモデルルーム横でコンビニぽい建物建ててたけど知ってる方いますか？

[220: 匿名さん]

219さん
コンビニは本当目と鼻の先にファミリーマートがあるのでないのでは
ないかな。
今、確実に新しいお店ができる事でわかっているのが、西松屋やマルエツの駐車場前に
プレハブみたいな建物ができてそこにラーメン屋さんができる様ですね。
おいしいとうれしいな。

[221: 匿名さん]

コンビニに行く時に横断歩道までは遠いね！目の前なのにすぐ行けない、行ったら轢かれそう。さらに島忠のパーキングに渋滞は心配、でもそんなの気にするな。

[222: 匿名]

渋滞は覚悟してます。

みなさんはコンロ、ガスにします？ＩＨ？

[223: 匿名]

モデルルーム横の赤い鉄骨はコンビニが移動するらしいですよ。駅に近づくけどマンションからだとやっぱり横断できないからあんまり変わらないきがします。
それより、三郷市の高校は偏差値がすごくてちょっと動揺してしまいました…。
近隣の八潮も吉川も同レベルみたいですけど、偏差値60以上のレベルの市内の高校生は公立だと越谷とかに行くのでしょうか。柏にもいいとこあるみたいだけど、千葉県の公立高校に三郷市民は入れるのでしょうか。
ご存知の方いますか。

[224: 匿名さん]

島忠は、二階建てですが、店舗なので高さが15m位あるみたいです。だから、マンションの5階までは干渉するかもしれませんね。
高校は、千葉の高校は行けますよ。東葛とか偏差値高いですね。埼玉なら、浦和、浦和一女、大宮あたりが、偏差値は高いですね。

[225: 匿名さん]

>>224
目の前に高さ15m、約5階レベル位の壁が出来るのは東南向きですか？

[226: 匿名さん]

コンビニの使いやすさは結構ネックになりそうかな。

目の前にあって、行きにくいっていうのは珍しいパターンだけど・・・。

夜中横断とかしても危ないだろうからねぇ・・・・・。

[227: 匿名]

モデルルームいってきました。
ちょっと現実離れし過ぎたモデルルームで、あまりイメージはわかなかったです。
もう少し、実用に向けた間取りにして頂けたら良かったです。

B棟はやっぱり島忠がネックですねぇ。
5・6階以上じゃないとかぶるし、建物もマンション側に寄って
建設されるらしいので、上位階じゃないと難しいですね。
※島忠の各フロアの天井が高いため、建物自体は2階＋屋上駐車場ですが
マンションの5・6階に相当するらしいです。

A棟は前の道路が気になります。
交通量少ないと営業さんは言ってましたが
実際見ると、大型トラックやひっきりなしに車が通ってたような…。

島忠じゃなく公園とかだったら即決したい感じですが
A棟B棟それぞれ気になるポイントがあり、悩みます。

マンション自体は結構いいなっと思います。
標準でカラーセレクトできたり、キッチンの高さも選べたり
素晴らしいなっと思います。

[228: 匿名さん]

2500万円から買えるのだから、あたり前田ね。でも安かろう悪かろうでは困るね

[229: 匿名]

>>223
三郷市内の学校の偏差値良くないですよね。私は子供の頃から三郷に住んでますが、中学から都内の私立に行きましたよ。
弟は偏差値高めの県内の公立高校に進学しました。

選択肢は沢山あると思うのでそこまで心配なさらずとも大丈夫ですよ。

[231: 匿名さん]

A棟前の道路はたいして混まないと思いますよ。
今は、マンション、アパート、区画整理の工事車両が多いだけです。

実際、島忠くらいでは、オープン時位しか渋滞もないかと・・・

[232: 匿名さん]

土日は渋滞するけど平日は大丈夫さ！

[233: 匿名さん]

227さん
確かに今は三郷中央に色々な建物が建ってるいので、トラックがやたらと
多く通っています。交通量が多いですね。
クレーンだらけですしね。
早い時期に部屋を決めれば自分の好きな様にセレクトできるので魅力ですよね。
島忠の駐車場から部屋の中とかが見えるといった感じとかにはなったりするのでしょうか。

[234: 匿名]

多少見えるけど夜は閉まってるから。
うちは夜はが重要。

[235: 匿名さん]

昔、川崎に住んでいてよく島忠を利用していました。
1階にOKストアが入っていたり、しまむらが入っていたり、大きなフードコートがあったり。
２階は紳士服のアオキ、１０００円カット、洋服やさん、西松屋などが入っていて
週末は大混雑でした。
家具のみの島忠でしたらそう混むことはないかと思いますが、こういったスーパー系などが
入れば週末の混雑は覚悟でしょうね。

[236: 匿名さん]

平日はそんなに渋滞はしないのでは？
ちなみに抽選会の前に重要事項説明を聞かないといけないのは長谷 エアー ベストの作戦ですかね？
だいたい契約を交わす前にするもの。

[237: 匿名さん]

エアーベスト？

[238: 匿名さん]

ガスよりIHのほうが良いですよ、ガス爆発の心配も無い…セレクトはどうしますか？

[239: 匿名さん]

＞＞２３８さん
ガスかIHか無償でセレクトできるのですね。
ガスがいいかIHがいいかは本当好き好きがあるかと思いますが、私個人としては
IHの方がいいかな。年とってからも安心だし。実家がIHですが、お湯なんてすぐに
湧きます。ただ火力がみえないと中華など作る時は火加減が難しいのかな。

[240: ご近所さん]

>>223さん

私も子供の頃から三郷にいますが、前の方が書かれたとおり、残念ながら三郷市内の小中高校の学力は低いです。私は小中は市内公立プラス塾に通い偏差値70弱あり、高校は浦和の私立に通っていました。

[241: 匿名]

大学は？

[242: 犬を飼いたい]

コンロの話ですが、
営業の方に訊いたら、
例えば、初めにガスコンロを入れておいて、年月が経って取り替える際に、IHに変更することが出来ると説明を受けました。
勿論お金はかかりますが、後々変更することが出来るのは、魅力的だと思いました。

[243: 匿名]

>>241さん
229です。
私は高校で予備校にも行かず遊んでたので、志望校に落ちまくり学習院に行きました。弟は明治です。

進学する大学はそれこそ家庭にもよるだろうし、住んでる地域なんて関係ないのでは？

[244: 購入検討中さん]

隣に建設予定の島忠には、家具以外の店舗は入店するのでしょうか？
ここの営業さんはそこまではわからないのでしょうか？（先日の営業が知らなかっただけ…）

[245: 匿名さん]

229さんと、240さんは別の人ですよね？
229さんは都内の私立中学に行ったとおっしゃってますから。

[246: 匿名]

229です。別人です。
私は中学から都内私立、弟は中学まで三郷、高校は越谷にある学校に行ってました。

[247: 匿名さん]

最終的に大学まで考えるのであれば、住んでる地域ってあまり関係ないんじゃないのかな？

住んでる場所によって、競争率とかは違いそうだけど・・・。

[248: 匿名]

>>247さん
229です。ですよね
｢大学は？｣って質問にすごい違和感をかんじました。

[249: 匿名さん]

229さんへ
241さんは、240さんに「大学は？」って聞いたんだと思いますよ。ご自分の偏差値まで公表なさってるから。

[250: 通りすがり]

まぁ、地域なんて関係ないとおっしゃりたかっただけだと
思いますが…

[251: 匿名さん]

ＴＸの沿線だったら、学校の選択肢はたくさんあると思いますよ。
ＴＸに乗っていると、都内有名私立小学校の制服を着たお子さんも見かけます。
沿線には筑波大、東大、千葉大とそろっているわけですから、文化度が高くなっていって不思議はないと思います。
あの足立区も大学を誘致しています。
今春には北千住駅前に東京電気大学の豪華な校舎が完成します。
文化教養的にもこれから発展していくと考えてよいのではないでしょうか？
地元公立校の偏差値だって上がっていくでしょう。（個人的には偏差値が全てではないと思っています。）

[252: ビギナーさん]

ガスコンロで火災が多いようです、やはりIHにしたいですね。

[253: 匿名さん]

＞229さん
241はただの冷やかしですよ。スルーすべきネタを拾ってしまった感じですね。
路上に落ちてるゴミでも気になると拾ったり触ったりして確認したくなりますしね。

[254: 匿名]

電気代あがりますよ。
ＩＨは。
まあ東電に募金したいひとはいいのでは。
また基本料金あげるみたいだし。それでは終わらないでしょう。

[255: 匿名さん]

地震の時に復旧が早いのはガスより電気の様ですから、IHの方がいいのかな。

マンション前に天然のはちみつが売っているお店があります。お店といってもただのお家の
一画で売っている感じですが。すごく濃厚なはちみつでおいしいですよ。
値段も天然はちみつにしてはお手頃です。百花蜜だそうです。

[256: 匿名]

ガスは夏暑いですしね。やっぱりIHですかね！
東電に募金か…（笑）まぁ今までさんざん電力の恩恵を甘受してきたのは私達ですから、問題が起きた途端に被害者面して悪態つく事はせず、共に真摯に考えて行くべきなんしゃないですかね。

[257: 匿名さん]

255
ハチミツ屋さん、行かれたんですね。
私もちょっと興味がありました。今度、買ってみたいです。

グランメディオのイメージビデオに、フレンチのお店がありましたが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

[258: 匿名]

私は悩んでます。
実家がＩＨ ですが、炒めものなんかはフライパン振るのに天板ガラスなので気を使い、なんか疲れてしまいました。お年寄りにはＩＨでもいいですが、子供が二人いるわが家はガスにする予定です。

[259: 匿名さん]

東電の社員が多額のボーナスをもらっていると考えると募金したくないですよね。足元まで200Ｖ のコンセントはガスを選んでもくるみたいだからとりあえずガスかな。
あとからガスに変更は大掛かりだから。

[260: 匿名さん]

>>258
悩む必要なんてないよ、1度IHを使ったらガスには戻られへん。鍋なんて振らなくてええやん！？
子供がいるならIHでしょって…

[261: 匿名さん]

>258　
実際使っている鍋などの調理器具にもよるんじゃないですかね。

たとえば、鉄の中華鍋とかを大事に利用していて、炒め物は火力が必要だからって理由でしっかり熱して鍋を振る、とかならわかりますがIH対応のフッ素加工のフライパンなら、260の言うとおり鍋なんて振らなくていいような・・・。鍋、揺らすとか、たまに返すとか位でしょう。

そもそも鍋をしっかり振って料理をするレベルなら、どちらでもいいような気がしますが・・・。

[262: 匿名さん]

ガスにはガスの良さは有るけど、ガスコンロは乾燥している冬場の季節に、綿素材や化学繊維素材の燃えうつり事故は10年間で１４８０件以上のだってニュースでやってましたね。
なのでわたしはIHを選びます。

[263: 匿名さん]

私は使い慣れてるガスにしました。
ところで、この物件かなり順調に売れているのでしょうか？
島忠の建築計画待ちの方もいらっしゃるのかな？

[264: 購入検討中さん]

東京ガスだって多額のボーナスもらってるけどそれはいいんだろか（笑）

何を選ぶのも個人の自由だけど
うちは今の賃貸がオール電化で調理器具をIH用に買い換えたのもあり
IHにする予定です。
やっぱり火災の心配がぐっと減るのが良いし
毎日掃除する所だからフラットな方が便利ですしね。

[265: 匿名さん]

という事は、オール電化がベストって…？

[266: 匿名]

東電は赤字でも、結局値上げしてオール電化住人から募金もらってるということです。
まあ私も電気関係なので安定して暮らせることはうれしいですが・・

[267: 匿名さん]

最近はガステーブルもフラットですから手入れという点ではそう変わりありませんよ。
火災について言えばIHでも最近は事故が多発しているというニュースもありましたから、どちらを利用するにせよ使用者が安全に気をつけなければならないのは同じです。
イメージとして、一家の奥さんがとても料理好きだとガスにするという感じでしょうか。直炙りとか出来ますしね。
調理法に特にこだわりがなければIHが何かと楽でしょうが、今後は電気料金がどれだけ値上げされるかわからないところは不安ですね。

[268: 匿名さん]

一長一短って感じですかね。私はガス派かな。やっぱり使いなれた奴が一番楽だし。

ガスコンロでもフラットなもの、あるんですね。

今度家電量販店で探してみようかな。

[269: 匿名]

オール電化住人の支払う電気料金なんて社会的にみたら微々たるもんだろ（笑）それにオール電化でない住宅だって電気料金払ってるわけだがそれは募金じゃないのか？東電憎しの人間てあまり利口じゃないよね。

[271: 匿名]

温められた鍋をさわってやけどということはよくあります。
火が見えないからね。
今のガスもセンサーついているから良くはなってますよ。

電気代の値上げ、一万円の２０％で二千円、決してやすくはないですゃ。

[272: 匿名さん]

>>268
フラットなガスコンロが見つからない～

[273: 匿名]

栄中学校の周りをぐるっと囲むように工場がありちょっと物騒な感じをうけてしまいました。夕暮れ後とか特に怖そうなきがして、住宅街の中学しか知らない私は子供が怖い目に会いやすいのではないかと心配になってきました。何かあった時に近所の人が気づいてくれるっていう安心感がないですよね。実際どうなのかご存知の方いますか。夜一人は怖いですか？
申込終えてますが中学の環境が気になってます。コンロはIHに挑戦します。

[274: 匿名]

色が気になる

[276: 匿名さん]

＞＞２７３さん
確かに栄中学周辺は真っ暗です。特に冬場は下校時間にはもうすでに
真っ暗になっています。
ただ栄中学は自転車通学OKなので、まだ自転車で通われた方が安全なのかなと思います。
なぜか自転車通学の時は自転車の後ろに荷物をひもでくくりつける規則があります。

[277: 匿名]

２７３です。
栄中学校の周りはやっぱり真っ暗ですか。
皆さん自転車で何事も無くやってきているんですかね。
部活でよく外周を走ったりする思い出がありますが、あの道は大丈夫なんだろうか…と、とっても心配です。
八潮や三郷市はこういうところと思うしかないのかな…。少子化だし数年後に新しい中学が手前に出来るのは考えないほうがいいのかな。マンションはいいのですがなやみますw。考えすぎかな。

[278: 匿名]

募金でも募金でなくてもどっちでもよいが、お前の発言の方が利口じゃないな。

[279: 匿名さん]

>>277さん
子供の学校の環境は大事ですよ。学区域の新和小学校は三郷市でも人気の
ある学校だけに中学校が残念です。古い建物ですしね。
建物自体はもしかしたらいずれ変わるかもしれないけど、周りの環境は
変わらない様な場所です。南中学と近いので、もう少し、三郷中央側に
あったらいいのになんて思ってしまいますがね。