グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[181: 匿名さん]

１８０です。
ごめんなさい、内覧会は今日からでしたね。
ますます、不思議

[182: 匿名さん]

不思議

[183: 匿名さん]

もし、今日、内覧会に行らした方がいたら、価格など詳しいことを教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[184: 匿名]

179〜183は同一人物だね。きっと不安で仕方のない肝の小さな男なんだろう。もっと自分の買い物に自信もたなきゃ駄目だよ。頑張って！

[185: 匿名さん]

＞184
検討中で買ってもいないものには自信もてんやろ…

[186: 匿名さん]

ライオンズはスラブ厚250～275でフローリングがLL-40等級ですが、こっちはスラブ厚200以上でフローリングLL-45等級なので、その辺も価格差に響いてきているのではないでしょうか。

HPの間取り図を見ると和室のあるプランが多いですね。
フローリングのみの部屋と価格差があるのか、ちょっと気になります。

[187: 匿名さん]

モデルルームオープンしましたね、行った方、感想をお願いします！

[188: 匿名さん]

感想を聞かせてくださいな！

[189: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りに関しては、ベーシックプランから後スリープラン変更できるようになっていました。
たとえば、マルチクロークがクローゼットに、洋室が和室にといった感じです。
ですから、公表されている間取りだけで考えるのではなく、モデルルームに行って他のプランも見てみた方がよいと思います。
セレクトできるものが多いので、自分好みのお部屋ができるのではないでしょうか？
価格は、一応７０平米で南西５階が２９００万、９階が３０００万　、南東が６階３０００万、９階が３１００万と出ています。
管理費が７０平米で１１３００円、修繕費６３４０円だそうです。

[190: 匿名さん]

＞＞１６７さん
三郷中央も八潮も大体外に駐車場を借りようとすると８０００円前後ではないでしょうか。
共用施設が多いと管理費の中には共用施設の光熱費、維持費なども
入っているので高くなる傾向があります。
今はゲストルームやフィットネスルームは当たり前の様にあるところが多いですからね。

[191: 購入検討中さん]

週末行ってきました。
非常に混雑・・・

南東側に建設予定の島忠さんは、５階部分まで建物が被るようです。
敷地内の何処に立つかは、今月末に確定するようです。
B棟の５階より下は人気でないかも・・・

週末時点で３割近くの部屋に花がついてました～。

住宅ローンは指定銀行になるようです。

[192: 匿名さん]

＞住宅ローンは指定銀行になるようです。

そんなこと無いと思うけど

[193: 匿名さん]

１６７です。
１９０さん教えていただいてありがとうございました。
八潮も三郷も駐車場代は変わりませんね。
グランメディオは２９００円、３９００円、４９００円とか、これだとなかなかお安い設定ですね。
管理費は１００００円以下だとよいなと思っていたのですが、共用施設を考えると妥当な値段ということでしょうか？

[194: 匿名さん]

国土交通省の平成20年度マンション総合調査によると、管理費は一戸当り平均して
月1万円を少し超えたぐらいの様です。㎡当りにすると平均して約１６０円。
たとえば８０平米だったら１２８００円位ですね。
あまり管理費が安くても、何年後かに修繕積立金をかなり徴収されるのも困りますしね。

[195: 匿名さん]

＞＞１９１さん
たしかに指定銀行って私も言われました。
ネット銀行を考えてましたが、提携４社から選んでくださいと営業の方に言われました。

[197: 物件比較中さん]

私も見に行ってきました。

まあ、可もなく、不可もなくというか・・そんな印象です。
悪い印象はぜんぜんありませんでした。長谷工さんだから、安心かなと。

どちらかというと、周辺がどうなるのかが気になります。

ちょっとさびしい感じ。。。そんなに発展していくイメージが・・・

[198: 匿名さん]

＞＞１９６さん
千葉、京葉、みずほ、東芝だったと思います。

[199: 匿名]

汚染コンクリートのニュース…不安になりますよね。

[201: 物件比較中さん]

そのとおりっすorz

[202: 匿名さん]

>197さん
確かに今はまだ島忠もマンションも建っていない状況ですし、駅周辺もさみしい
雰囲気はあるかもしれません。でもこれから先にライオンズが建ち、店舗も入り
（クリニックの様です）、島忠もできればかなり違った雰囲気になっていくかと思います。
週末の渋滞はしばらくは覚悟かななんて思っています。

[203: 検討中の奥さま]

三郷市つい最近、放射能のホットスポット地域になり正直、これから子供育てるのにどうしよう…もちろん、モデルルームではそんな余計なデメリットをを説明しないし… どの地域も多少はあるだろけど、わざわざホットスポットで買わなくてもいいのかな～
皆さんは知っていて買いますか？
三郷市で保育園や小学校など除染を始めたけど、それでもまだ0.2、3くらいだそうです…

[204: 通りすがり]

私は解っていて三郷中央に住むつもりです。
何処に行っても同じと思っています。
除染をしてもらってますし、気にしていたらきりがありません。
主人と相談して決めたので、後悔はしていません。
少しでも気になさるのなら、住まなければいいのです。
家族会議を充分に開いていただいて決めたらいかがですか？

私も悩みましたよ。
納得のいく家選びをしてくださいね。

[206: 匿名さん]

お魚さんといえば、先日、三郷でカワウをみました。
首都圏でなかなかカワウみれないですよね。
三郷と言えば「水」
グランメディオは液状化に備えて土壌の改良をしてくれているそうです。
効果のあるものだといいですね。

[207: ご近所さん]

余談ですが、江戸川でおおたかを見たことがあります。カッコーがないているのを聞いたことがあります。人の話ですが、きじをみたこともあるとか。周辺に生息している鳥類をネットで調べると結構おどろきますよ。

[208: 購入検討中さん]

除染が完了している保育所や小学校が0.2～0.3ということはないです。
三郷市のホームページを見ればすぐ分かります
間違った情報を載せるのはやめましょう。
真剣に検討している方に失礼です。

[209: 匿名さん]

＞首都圏でなかなかカワウみれないですよね。

けっこういます

[210: 匿名さん]

203さん
子供が近くの幼稚園へ通っています。
今日丁度テレビで三郷市の放射能の事について取りあげられていました。
保育園、小学校、中学校は市立なので放射能の除去などをして数値を表示はできるが
幼稚園に関しては私立なので幼稚園側に任すしかないと。
子供が通っている幼稚園はちゃんと測定してくれて除去してくれました。
幼稚園を決める際には、幼稚園に放射能対策はどうなっているか確認するのがいいかも
しれませんね。

[211: 匿名]

毎時0.2～0.3マイクロシーベルトならまったく気にせずに買うし生活するな。
ローンとか職とか交通事故とか心配なことはたくさんあるわぁ。

[212: 物件比較中さん]

目の前の島忠（予定地）は何か動きあうんですか？

[213: 匿名さん]

私は0.11まで
住むなら0.1あると嫌だな。

もしかして、1日○時間だけ屋外にいてあとの○時間は室内扱いにして
線量を×0.5にしちゃったりして政府や県・市の計算式で考えちゃったりしてる？？

[215: 匿名さん]

時間線量に24×してみたのかい…

[216: 匿名さん]

＞＞２１２さん
この間営業の方に島忠さんの事は聞きました。建物が２階である事。
まだどの位置に建つかは未定との事でしたが、前の方のレスをみると
今月末で決まる様ですね。
建物が２階と言っていたので、平面駐車場かと思っていましたが、５階まで
かかるとの事の様なので３階から５階は駐車場の様ですね。

[217: 匿名さん]

島忠の事、知っている人いないのでしょうか。

[218: 物件比較中さん]

>216さん
情報ありがとうございます。
今月末までじっくり待ってます^^;
それにしても駐車場が広そうデスね。
渋滞が心配^^;

[219: 匿名]

今日島忠建設地地盤調査みたいな事してましたけど…
てかモデルルーム横でコンビニぽい建物建ててたけど知ってる方いますか？

[220: 匿名さん]

219さん
コンビニは本当目と鼻の先にファミリーマートがあるのでないのでは
ないかな。
今、確実に新しいお店ができる事でわかっているのが、西松屋やマルエツの駐車場前に
プレハブみたいな建物ができてそこにラーメン屋さんができる様ですね。
おいしいとうれしいな。

[221: 匿名さん]

コンビニに行く時に横断歩道までは遠いね！目の前なのにすぐ行けない、行ったら轢かれそう。さらに島忠のパーキングに渋滞は心配、でもそんなの気にするな。

[222: 匿名]

渋滞は覚悟してます。

みなさんはコンロ、ガスにします？ＩＨ？

[223: 匿名]

モデルルーム横の赤い鉄骨はコンビニが移動するらしいですよ。駅に近づくけどマンションからだとやっぱり横断できないからあんまり変わらないきがします。
それより、三郷市の高校は偏差値がすごくてちょっと動揺してしまいました…。
近隣の八潮も吉川も同レベルみたいですけど、偏差値60以上のレベルの市内の高校生は公立だと越谷とかに行くのでしょうか。柏にもいいとこあるみたいだけど、千葉県の公立高校に三郷市民は入れるのでしょうか。
ご存知の方いますか。

[224: 匿名さん]

島忠は、二階建てですが、店舗なので高さが15m位あるみたいです。だから、マンションの5階までは干渉するかもしれませんね。
高校は、千葉の高校は行けますよ。東葛とか偏差値高いですね。埼玉なら、浦和、浦和一女、大宮あたりが、偏差値は高いですね。

[225: 匿名さん]

>>224
目の前に高さ15m、約5階レベル位の壁が出来るのは東南向きですか？

[226: 匿名さん]

コンビニの使いやすさは結構ネックになりそうかな。

目の前にあって、行きにくいっていうのは珍しいパターンだけど・・・。

夜中横断とかしても危ないだろうからねぇ・・・・・。

[227: 匿名]

モデルルームいってきました。
ちょっと現実離れし過ぎたモデルルームで、あまりイメージはわかなかったです。
もう少し、実用に向けた間取りにして頂けたら良かったです。

B棟はやっぱり島忠がネックですねぇ。
5・6階以上じゃないとかぶるし、建物もマンション側に寄って
建設されるらしいので、上位階じゃないと難しいですね。
※島忠の各フロアの天井が高いため、建物自体は2階＋屋上駐車場ですが
マンションの5・6階に相当するらしいです。

A棟は前の道路が気になります。
交通量少ないと営業さんは言ってましたが
実際見ると、大型トラックやひっきりなしに車が通ってたような…。

島忠じゃなく公園とかだったら即決したい感じですが
A棟B棟それぞれ気になるポイントがあり、悩みます。

マンション自体は結構いいなっと思います。
標準でカラーセレクトできたり、キッチンの高さも選べたり
素晴らしいなっと思います。

[228: 匿名さん]

2500万円から買えるのだから、あたり前田ね。でも安かろう悪かろうでは困るね

[229: 匿名]

>>223
三郷市内の学校の偏差値良くないですよね。私は子供の頃から三郷に住んでますが、中学から都内の私立に行きましたよ。
弟は偏差値高めの県内の公立高校に進学しました。

選択肢は沢山あると思うのでそこまで心配なさらずとも大丈夫ですよ。