グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[162: 入居予定さん]

本当に価格が安いですね。
３LDKで2500万ってなかなか住めませんよ。
価格が安い理由って何なんでしょうか

管理費がめちゃ高いとか？

[163: 匿名さん]

三郷でライオンズの価格は適正？
グランメデイオはオプションのもの多いから、いらないものはいらないんだよ。
コンシェルジュはいらないな。

[164: 匿名さん]

三郷はこことザ・ライオンズの他に建設予定あるの？
ご存知の方いらっしゃいます？

[165: 匿名]

ライオンズは南向き70弱の眺望や日当たり条件の良い所で4000万程度かと聞いています。なので比較的には2700万～の方ですね。ただ、当然低層階の条件が悪い（島忠の目の前等）部屋を指しているかと思いますので大体3000万前後が選び易い部屋ではないでしょうか?
となると大体差額で1000万位ですかね。。
駅徒歩の差と免震構造、床暖房等のオプションを考えると500～600万位は差額があるのは妥当性がありますが、この価格差はある意味少し不安がありますね(笑)
見えない所でコストダウンをされても困りものですし。

[167: 匿名さん]

でも、ザ・ライオンズの管理費高いですよね。
最近、管理費が高い物件多いですけど、何が理由なんでしょうか？
あっ、それと三郷は八潮に比べると駐車場代が高いですよね。

[168: 匿名さん]

そこそこの立地なのにライオンズとここまで差がつくと逆に怪しいというか気になりますね。

165さんの意見にほぼ同意です。仕様を落として安いといっても、色々なものを極力オプションにしてシンプルにしてあるのと、あれこれ揃っていても全て安いものでは訳が違いますからそこが心配です。
食洗機が無い、床暖房が無いとかなら後付でなんとか出来るし気にならない範囲ですが、基本部分が安物だとげんなりします…
ディスポーザーもついてるんですよね～どこで安くしてるんでしょう？？

[169: 匿名さん]

共用施設じゃないですか?

[170: 匿名]

まぁ、、基本部分は明らかに駅前よりかは安物を使用していると思いますよ。長谷工物件だし。
ただそうはいっても勿論最低限の仕様はあるとは思いますが。
三郷中央は徒歩一分のマンションが複数あるので、それよりも遠い場合のリセールも気になります。
免震物件ではない高層はやはり怖いので中層階で3000万程度なら買い得な感じなんですが、詳しい価格帯ってもう出てるんですかね?

[171: 匿名さん]

気になったので書き込みします。
皆さんの言っている価格に若干ズレがあるようなので
ライオンズのＢ棟中層階南東向き78平米を契約しましたが、3500万円でした。
TXより上なので日当たりも良好な高さです。
4000万円オーバーってのはＢ棟の3LDKでは最上階だけですよ。

グランメディオは確かに安いですが、標準装備や立地、免震などを考えると結構妥当な差額では無いでしょうか？

[172: 匿名]

171さん。自分もライオンズを以前検討していて、価格表も今手元にあるのですが、流石にその価格はないかと。線路沿いのB練ですか?
そこだとTXを超える最低限の高さで68程度で3300、76で3800万はするのですが、、因みに78の部屋は線路沿いにはないのでロータリー側かも知れないですが、日当たり等は線路沿いよりも良いので、同階辺りでm単価でこれより安くなるのは少し信じられないのですが。。

[173: 匿名さん]

171さん。私もライオンズを検討してましたが78㎡はＢ棟にはないので68㎡の間違いでは？68㎡ならＢ棟線路側中高層階にあったように思います。
値段差は、駅距離や共有施設の他に、免震、二重床、戸境壁（クロス直貼）など構造の基本部分が違うこと、床暖房等その他の仕様が違うことが大きいのでしょう。とはいえ、賃貸マンション仕様よりも下回ることはないでしょうから、賃貸マンション（分譲賃貸除く）からの住み替えの方には気にならないかもしれないのでお買得な価格設定なのでしょう。第一期分がどの部分かにもよりますが。

[174: 匿名さん]

ライオンズと比較して、仕様の面では妥当かなと思います。
ただ、立地ですよね。
４車線の道路側、どのように建設されるか不明な島忠側、どちらも選択しづらいですよね。

[175: 匿名さん]

171です。
飲酒書き込みにより数字を間違えてました。
失礼しました。

私が契約したのは72m3（B70I）の線路沿い中層階で、価格は3600万円です。
Ｂ棟線路沿いの大きいほうの3LDKです。

[176: 匿名]

住めば都、自分が決断したらそこが城だよ。
一国一城の主の男がぐちゃぐちゃ言うな

[179: 匿名]

あれ？もう契約済みさんがいる

[180: 匿名さん]

ほんと、契約済みさんは昨日内覧会に行って契約されたのでしょうか？
この物件、三郷に何かしらゆかりのある方にとっては願ったりのものになるのではないでしょうか？
諸条件のうち何を優先するかは各人によって異なりますしね。
”住めば都”と言いますが、”都”にするには住んでからもそれなりの努力が必要だとも思います。

[181: 匿名さん]

１８０です。
ごめんなさい、内覧会は今日からでしたね。
ますます、不思議

[182: 匿名さん]

不思議

[183: 匿名さん]

もし、今日、内覧会に行らした方がいたら、価格など詳しいことを教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[184: 匿名]

179〜183は同一人物だね。きっと不安で仕方のない肝の小さな男なんだろう。もっと自分の買い物に自信もたなきゃ駄目だよ。頑張って！

[185: 匿名さん]

＞184
検討中で買ってもいないものには自信もてんやろ…

[186: 匿名さん]

ライオンズはスラブ厚250～275でフローリングがLL-40等級ですが、こっちはスラブ厚200以上でフローリングLL-45等級なので、その辺も価格差に響いてきているのではないでしょうか。

HPの間取り図を見ると和室のあるプランが多いですね。
フローリングのみの部屋と価格差があるのか、ちょっと気になります。

[187: 匿名さん]

モデルルームオープンしましたね、行った方、感想をお願いします！

[188: 匿名さん]

感想を聞かせてくださいな！

[189: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りに関しては、ベーシックプランから後スリープラン変更できるようになっていました。
たとえば、マルチクロークがクローゼットに、洋室が和室にといった感じです。
ですから、公表されている間取りだけで考えるのではなく、モデルルームに行って他のプランも見てみた方がよいと思います。
セレクトできるものが多いので、自分好みのお部屋ができるのではないでしょうか？
価格は、一応７０平米で南西５階が２９００万、９階が３０００万　、南東が６階３０００万、９階が３１００万と出ています。
管理費が７０平米で１１３００円、修繕費６３４０円だそうです。

[190: 匿名さん]

＞＞１６７さん
三郷中央も八潮も大体外に駐車場を借りようとすると８０００円前後ではないでしょうか。
共用施設が多いと管理費の中には共用施設の光熱費、維持費なども
入っているので高くなる傾向があります。
今はゲストルームやフィットネスルームは当たり前の様にあるところが多いですからね。

[191: 購入検討中さん]

週末行ってきました。
非常に混雑・・・

南東側に建設予定の島忠さんは、５階部分まで建物が被るようです。
敷地内の何処に立つかは、今月末に確定するようです。
B棟の５階より下は人気でないかも・・・

週末時点で３割近くの部屋に花がついてました～。

住宅ローンは指定銀行になるようです。

[192: 匿名さん]

＞住宅ローンは指定銀行になるようです。

そんなこと無いと思うけど

[193: 匿名さん]

１６７です。
１９０さん教えていただいてありがとうございました。
八潮も三郷も駐車場代は変わりませんね。
グランメディオは２９００円、３９００円、４９００円とか、これだとなかなかお安い設定ですね。
管理費は１００００円以下だとよいなと思っていたのですが、共用施設を考えると妥当な値段ということでしょうか？

[194: 匿名さん]

国土交通省の平成20年度マンション総合調査によると、管理費は一戸当り平均して
月1万円を少し超えたぐらいの様です。㎡当りにすると平均して約１６０円。
たとえば８０平米だったら１２８００円位ですね。
あまり管理費が安くても、何年後かに修繕積立金をかなり徴収されるのも困りますしね。

[195: 匿名さん]

＞＞１９１さん
たしかに指定銀行って私も言われました。
ネット銀行を考えてましたが、提携４社から選んでくださいと営業の方に言われました。

[197: 物件比較中さん]

私も見に行ってきました。

まあ、可もなく、不可もなくというか・・そんな印象です。
悪い印象はぜんぜんありませんでした。長谷工さんだから、安心かなと。

どちらかというと、周辺がどうなるのかが気になります。

ちょっとさびしい感じ。。。そんなに発展していくイメージが・・・

[198: 匿名さん]

＞＞１９６さん
千葉、京葉、みずほ、東芝だったと思います。

[199: 匿名]

汚染コンクリートのニュース…不安になりますよね。

[201: 物件比較中さん]

そのとおりっすorz

[202: 匿名さん]

>197さん
確かに今はまだ島忠もマンションも建っていない状況ですし、駅周辺もさみしい
雰囲気はあるかもしれません。でもこれから先にライオンズが建ち、店舗も入り
（クリニックの様です）、島忠もできればかなり違った雰囲気になっていくかと思います。
週末の渋滞はしばらくは覚悟かななんて思っています。

[203: 検討中の奥さま]

三郷市つい最近、放射能のホットスポット地域になり正直、これから子供育てるのにどうしよう…もちろん、モデルルームではそんな余計なデメリットをを説明しないし… どの地域も多少はあるだろけど、わざわざホットスポットで買わなくてもいいのかな～
皆さんは知っていて買いますか？
三郷市で保育園や小学校など除染を始めたけど、それでもまだ0.2、3くらいだそうです…

[204: 通りすがり]

私は解っていて三郷中央に住むつもりです。
何処に行っても同じと思っています。
除染をしてもらってますし、気にしていたらきりがありません。
主人と相談して決めたので、後悔はしていません。
少しでも気になさるのなら、住まなければいいのです。
家族会議を充分に開いていただいて決めたらいかがですか？

私も悩みましたよ。
納得のいく家選びをしてくださいね。

[206: 匿名さん]

お魚さんといえば、先日、三郷でカワウをみました。
首都圏でなかなかカワウみれないですよね。
三郷と言えば「水」
グランメディオは液状化に備えて土壌の改良をしてくれているそうです。
効果のあるものだといいですね。

[207: ご近所さん]

余談ですが、江戸川でおおたかを見たことがあります。カッコーがないているのを聞いたことがあります。人の話ですが、きじをみたこともあるとか。周辺に生息している鳥類をネットで調べると結構おどろきますよ。

[208: 購入検討中さん]

除染が完了している保育所や小学校が0.2～0.3ということはないです。
三郷市のホームページを見ればすぐ分かります
間違った情報を載せるのはやめましょう。
真剣に検討している方に失礼です。

[209: 匿名さん]

＞首都圏でなかなかカワウみれないですよね。

けっこういます

[210: 匿名さん]

203さん
子供が近くの幼稚園へ通っています。
今日丁度テレビで三郷市の放射能の事について取りあげられていました。
保育園、小学校、中学校は市立なので放射能の除去などをして数値を表示はできるが
幼稚園に関しては私立なので幼稚園側に任すしかないと。
子供が通っている幼稚園はちゃんと測定してくれて除去してくれました。
幼稚園を決める際には、幼稚園に放射能対策はどうなっているか確認するのがいいかも
しれませんね。

[211: 匿名]

毎時0.2～0.3マイクロシーベルトならまったく気にせずに買うし生活するな。
ローンとか職とか交通事故とか心配なことはたくさんあるわぁ。