OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中（18戸）
第2期3次 20戸（2011年9月）
2011年9月21日から先着順受付中（18戸）

竣工 平成22年12月10日（検査済証番号：22都市建指建第1202号）
入居予定　即入居可


所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[841: 匿名さん]

管理費は高いけど修繕積立金が安いから、トータルでは割高とはいえない。

[842: 匿名さん]

修繕積立金、は言葉の通り積立だから
今は安くても
将来的に足りなくなったら、追加で払うことに成りかねないんだけど。

[843: 匿名さん]

修繕積立金と管理費が逆の値段設定だったら、買う人はかなり増えるでしょうね。

[844: 匿名さん]

>>843
管理費４０９円
修繕積立金４０円の逆だったらってことですか？ｗ

[845: 匿名さん]

管理費の議論があるので近隣のエアライズタワーと比較してみました
わかりやすくするためそれぞれ７０平米で換算しています

アウル（７０平米換算）

管理費　２１７４０円
修繕費　　１４０７円
合　計　２３１１１円

エアライズ（７０平米換算）

管理費　１５２３２円
修繕費　　６２２８円
合計　　２１４６０円

アウルのほうが１０％程度高いですが内廊下で
あることなどを考慮すると合計ではそれほど大差ないような気がしますね。

さて合計はそれほど変わらないのに管理費はアウルのほうが４割以上も
高いです。逆にエアライズは途中修繕費を値上げした可能性がありますが
４倍以上高いです。

この理由ですがおそらくアウルとエアライズでは駐車場収入について管理費
会計、修繕費会計の配分の比率が異なるためではないかと想定します。
ここからは想像ですがエアライズは管理費会計に対して駐車場収入からの補填
割合が大きく、修繕費が不足した結果値上げをしたのではないでしょうか。

アウルは最初から管理費会計への駐車場収入からの補填を前提としておらず
最初から管理費会計については各戸に配分しているのではないかという気が
します。（駐車場収入はおそらく全額修繕費会計に積み立て）

住民の方いかがでしょうか？

[846: 匿名さん]

短期で住むにはいいんじゃない？
管理費と修繕合わせた額は他のマンションと変わらないんだし。

[847: 匿名さん]

>845
捏造がひどいな

>アウル（７０平米換算）

>管理費　２１７４０円（３１０円・㎡）
>修繕費　　１４０７円（２０円）
>合　計　２３１１１円


管理費２８６３０円（４０９円）
修繕費　２８００円（４０円）
合計　３１４６２円
だろ

[848: 匿名さん]

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13116/5543114901/00152264/55431...

これみると３７平米の部屋だけど

管理費３４８０円／修繕費１１９９０円で

単価は９３円／３２３円

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8O7028/

は管理費単価４００円と修繕費単価５５円
単に表示が間違っているのか？
それとも地権者部屋と分譲部屋は違うんですかね。

[849: 匿名さん]

もし地権者住戸の方が管理費等安いのなら、新古分譲買うより中古買った方がお買い得だね。
でも地権者住戸と一般分譲で管理費が違うマンションってあるの？

[850: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザタワーが地権者住戸は管理費が無料だった。
地権者が優遇されるのは当然だけどタダは衝撃だったね。
ここの過去スレでも話題になった、ただここの地権者の管理費がいくらかはわからなかったと記憶してる。

[852: 匿名さん]

>>850
地権者タダは衝撃ですね！
麻布の地権者住戸を買った人は権利を引き継げるんでしょうか？

[853: 匿名さん]

当然管理費無料で引き継がれてます。
三井のページで中古がでた際、管理費無料をアピールしてましたからね。
だから話題になってました。
実際私もその中古ページみて事実だったのでビックリしました。

[855: 入居済み住民さん]

　８４５さん　何かの誤解では？　　８４７さんのとうり。（細かくは　３９８円）　地権者もみな同じ。　三井を

選択したのは　額が大きくなるため　ブランドを選んだことです。　　　　

[856: 匿名さん]

８４５さんは住宅部分だけ見て勘違いしてるな。

☆アウル（三井）
住宅管理費３１０円・平米
全体管理費８８円
住宅修繕積立金２０円
全体修繕２０円

＠管理費合計３９８円　　修繕積立金合計４０円


○アトラスタワー茗荷谷（三井）
管理費３４５円　　修繕積立金９０円

○パークタワーイーストプレイス（三井）
管理費３１７円　　修繕積立金１２０円

○パークタワーグランスカイ（三井）
管理費３１３円　　修繕積立金１０１円

○ルミナリータワー池袋
管理費３２７円　　修繕積立金８０円

○シティタワー池袋ウエストゲート
管理費２７３円　　修繕積立金１２０円

○エアライズ
管理費２１８円　　修繕積立金８９円

○タワーグランディア
管理費２１３円　　修繕積立金１２８円


三井の管理物件は相対的に高いし、アウルは防災センターがあり２４時間管理だから
このくらいはするでしょう。

[857: 匿名さん]

グランスカイのHP見てみたんだが
なんでアウルの方が高いのか不思議に感じた
名前で高くなるっておかしいよね、普通内容じゃない、子供でもおかしいと思う。
エアライズやグランディアぐらいが妥当。
飛び抜けて高いのはわかったけど、住民は決起して是正しないのかな。

[858: 匿名さん]

共有施設のないイーストプレイスが一番割高に感じるのは自分だけでしょうか？

[859: 匿名さん]

だから高いと思うのなら検討からはずせばいいでしょ？
なんで頑張ってるの？

[860: 匿名さん]

なんで住民がカッカしてるの、ここは検討板だよ。
管理費を比較するのはなんら問題ない話題でしょ、しかも事実を書いてるんだから
興味ない人はスルーすればいいだけのこと
スルーできないのは住民が高い管理費を払わされてるから触れてほしくないのかな
住民板があるんだからそちらにいかれたらどうですか