OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中（18戸）
第2期3次 20戸（2011年9月）
2011年9月21日から先着順受付中（18戸）

竣工 平成22年12月10日（検査済証番号：22都市建指建第1202号）
入居予定　即入居可


所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[761: 匿名さん]

確かに、匿名掲示板に嘘書いても、法に反した内容じゃなきゃ罰せられないもの・・・・
営業さんは、隠蔽はすれども、嘘はつけないよなぁ、立場上。

[763: 匿名さん]

このデベに関しては、ネット掲示板では、ポジ情報よりもネガ情報のほうが優勢だけどね。これもある種のステマなんだろうな・・・・

[764: 匿名さん]

>758さん
過去スレのPart10～11あたりを全レス表示して、「＠」や「平米」で検索かけてみましょう。
当初の賃貸募集の状況がある程度わかりますよ。

[765: 購入検討中さん]

普通にネットに月額と敷金礼金出てますよ。

30戸以上賃貸に出て空室なしです。

[766: 匿名]

大地震が目の前、皆さんはなぜ購入を検討していますか

[767: 匿名さん]

>766さん、
そのお話はこのマンションに限らないと思います。

大地震がくるといいつつも、それが明日なのか、５年後なのか、１０年後なのかはっきりと判っていないので、いつまで購入を控える必要があるのかの判断ができないのではないでしょうか？　もし、大地震を危惧するのであれば、ずっと賃貸のままが良いと思います。（このマンションも賃貸は人気のようですね。）

また、今の御時世で、投資のためにマンションを購入するというのもあまり賢い方法とも思えません。

結局、自分の住処を所有したいという各自の物欲がどのように作用するかでしょう、地震や物件価格下落のリスクを踏まえたうえで、欲しいかどうか、それにつきると思います。

[768: 匿名さん]

クヤクション工事現場に巨大テントが出来てたけど起工式でもあるのかな？

[769: 匿名さん]

大地震が起きても昔作られた古いマンションよりも安心感はありますよね！

[770: 匿名さん]

【2011年、いちばん人気だった街は？】年間ランキング発表！（HOME'S）
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/

関東エリアで一番人気は「池袋」

駅周辺に百貨店や大型家電量販店が集結し、そこだけで日々のお買いものが済んでしまう利便性の良さと、
大学と専門学校が多く学生からの需要も高い池袋が関東エリアランキング1位を獲得しました。
駅から10分程度歩けば閑静な住宅街が広がるという、居住エリアと商業エリアの近さが人気の要因でしょう。
また、HOME'Sに掲載されている物件数が多いことも1位を獲得した理由のひとつです。

[771: 購入検討中さん]

私はそもそもレンタル料金を払うこということが嫌い
なタチなもので、賃貸料はらって自分のものにならない
のはいやなので、購入したいと思って検討してます。

[772: 匿名さん]

771さん、
私も同感なのですが、実際には高い買い物なので、とりあえず賃貸で住んでみて、利便性などが実感できたら購入という方向が良いのかなと思ってます。

[773: 購入検討中さん]

ＡＫＢ４８の岩佐美咲がサンシャインでライブやってましたね。

[774: 匿名さん]

近隣のホテルやウィークリーマンションで２泊ほどするだけでも結構わかりますよ。
周辺にどんな施設や店があるか、物価、品揃え、人の流れなど。

[775: 購入検討中さん]

ここは、地元なので、住みやすくて私は好きです。
都心でいて、以外と昭和（雑司ヶ谷）でもある
どちらも楽しめるアウルはいいと思いますよ。
予算です！　問題なのは・・・

[776: 匿名さん]

お隣のマンションみたいに住民のブロガーさんがアウルの共用部分の画像アップしてくれないかな。アウルの共用部分が見てみたいです。

[777: 匿名さん]

お隣のブロガーさん？

[778: 匿名さん]

ちなみにホームズの池袋が１位のは賃貸の話しですね。

インターネットで検索したら出てました。

[779: 匿名さん]

池袋ですが、確かに静かな地域ではありますよね。
雑司ケ谷も近いからでしょうね。
何気に暮らしやすいですし（スーパーがある）
あとは他の方も書かれていますがご予算の方ですね。

[780: 匿名さん]

池袋で『アイマス』のデコレーションカーが試乗可能！　声優陣によるトークショーも開催

http://www.famitsu.com/news/201202/07009601.html

●アイドルマスター声優によるトークショーは2月26日
イベントロゴ.jpg

　東京都池袋にあるアムラックス東京では、2012年2月11日（土･祝）から3月31日（土）の期間、アニメやゲームで人気の『アイドルマスター』とのコラボイベント“アムラックス×アイドルマスター 生っすか!?サンデー出張版”が開催される。同イベントの詳細は以下の通り。

以下、リリースより抜粋。

タイトル：「アムラックス×アイドルマスター 生っすか!?サンデー出張版」
日時：2012年2月11日（土･祝）～3月31日（土）　11:00～19:00(1F･B1Fは11:00～21:00)　休館／月曜日
場所：アムラックス東京　1F～4F
参加：無料　(タイムレンタルは1000円/1回)

[781: 購入検討中さん]

このところ見ていなかったのですが、価格交渉はできるのでしょうか。完成後けっこう経ってきているので。どなたかご存知でしょうか。何パーセントくらいの交渉が可能か。

[782: 匿名さん]

781
ここで質問しても意味無いよ。
ゴークレに直接交渉すべき。
値引きはしないと思うけどね。

[783: 匿名さん]

東池袋２丁目にイオン系のスーパーマーケットが出来ますね。これでますます買い物が便利になります。

[787: 匿名さん]

イーストプレイス、シティタワー住民の方には便利だろうけど、ここの方が東池袋２丁目までわざわざ買い物に行くかな？
西武や東武に行くのとあまり変わらないと思うのですが？

[788: 匿名さん]

786値引きしないでゆっくり時間かけて売る方針だからですよ。
でも残りあともう少しみたいですよ。

[789: 匿名さん]

まだ半分売れ残ってるみたいよ。
池袋側は全く入ってないよな。

[790: 匿名さん]

販売2年で半分売ってるココはゴークレのマンションの中ではまだマシな部類で、川崎のクレストアクアグランデは大苦戦のようです。

[791: 匿名さん]

すいません。クレストシティアクアグランデは川崎ではなく横浜でした。
失礼しました。

[792: 購入検討中さん]

夜明かりをご覧になってはいかがですか？
半分残ってるなんてのが、嘘だってすぐ
わかりますよ。

高いから、完売ではないのは仕方ない
ことですが、８割方、入居されてますよ。
どうぞご心配なく

[793: 匿名さん]

ここは、立地は申し分無いし、建物・設備も必要にして十分だと思いますので、完売していない理由は、値段とデベの売り方なんだろうと推測しております。このデベさんは、一気に完売して話題性を作るようなことはしないので、こんな感じなのでしょうね。でも、ゴクレさんの扱う物件では、かなり成功しているように見えます。

[794: 匿名さん]

まだ空きがあるのも嬉しい人には嬉しいですよ。最初の時期には予算やその他の事情で買えない状況だった人が今は検討できる段階にきているかもしれないですし、その時に空きが無ければ買えません。なぜ長く空いているか、というのも気にはなりますが、立地はグッド。かくいうウチも数年前より経済レベルが少しばかりですが上がりましたので、今は普通に考えることのできるマンションではあります。

[795: 匿名さん]

芝のクレストプライムタワーも選べる住戸が豊富だからここにきて売れてるみたい。
ここも空き住戸が豊富で十分選べるからそのうち売れ出すかもしれないね。
ここのMR行くと他の物件も紹介もしてくれるよ。

[796: 匿名]

他にも勝どきの２物件や品川やシーサイドなど
選べる空き住戸
が豊富ですからねえ。

[797: 匿名さん]

確かにMR行くとここ結構余ってるね。
浜松町と同じように５年以上かけてじっくり売っていくんだろうね。

[798: 匿名さん]

ゴクレ史上最高の成功物件になるとの前評判でしたが、蓋を開けてみれば他と同じだったようです。
最上階から低層まで満遍なく余ってるようです。
みなさんの書き込みを読むと特に池袋駅向きが余ってるようですね。

[799: 匿名さん]

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期　　20戸 (2012年2月）

竣工 平成22年12月10日

先着順物件概要 販売戸数 18戸
販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中

[800: 匿名さん]

池袋が好きな人にとってはいい物件ですね。
ただ管理費がおかしいよ
意味のない無駄金を払わせられるのは納得できないな～
この物件を買った人達は相当な池袋好きなんだと思う。

[801: 匿名さん]

駐車場使用料が全額積み立てられ、管理費会計に補填されないので高いとききましたが本当でしょうか？
国土交通省からそう指導されておりデベロッパーであるＵＲがそう決めたので、本当なら一般のマンションのように駐車場収入を全額貯金せず管理費会計に組み込めば表面上管理費安くできるのですが、渋々そうしているとのこと。

[803: 匿名さん]

ゴクレは土地を仕入れてないよここでは。
ＵＲか建物作って再開発で作った保留床を入札してゴクレが落札したのだよ。いわばスケルトンの部屋買い取って内装やっただけ。

[804: 匿名さん]

高すぎるのはゴクレだからじゃない
浜松町のゴクレ物件はかなり安く土地を仕入れたけどかなり高額で販売してる

[805: 匿名さん]

ここはゴクレは高値掴み。ＩＲにも利益率が低い物件と書いている。

[806: 匿名さん]

管理費が高いのも疑問だけど、
修繕積立金が安すぎるのはもっと疑問だね。

駐車場の稼動率も低いとの書き込みもあったし、
震災で予定外の修繕もあっただろうし、
計画どおり貯まってるのかな。

[807: 匿名さん]

なんかネガの誹謗が連発してるけどなんで？

[809: 匿名さん]

でも、駐車場の維持管理にだけ使ってたら、
駐車場を借りてない人たちには不公平になるのでは？
借りてる人たちは駐車場スペースを独占的に利用するわけですから。

ショバ代としてのお金を管理組合に入れてもらわないと、
スペースを使えない分だけ、借りてない人たちが損ですよ。