OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中（18戸）
第2期3次 20戸（2011年9月）
2011年9月21日から先着順受付中（18戸）

竣工 平成22年12月10日（検査済証番号：22都市建指建第1202号）
入居予定　即入居可


所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[685: 匿名さん]

>>682
23区の西、南側は基本強いと思って問題なしです
揺れたかもしれませんけど、地盤は良いですよ

[686: 匿名さん]

地下一階の階段を下りた通路上にマンションモデルルームの
案内看板が置かれるてまんな。ゴークレさん、いよいよバナナの
叩き売りを始めましたか。住民にとってはみっともないったらこの
うえないですな。消費税増税が現実味を帯びるなかマンション
市況も活気を帯びつつあるのに、なんでここだけ売れ残っとるのでしょう？
なにか欠陥でもあるのでしょうかね。

[687: 匿名]

ゴグレさんは値下げしないよね。
完成在庫抱えてもへっちゃら。
余程儲かってるんですね。

[688: 匿名さん]

価格が高いので売れ残ってるのでは？
マンション自体はとてもきれいで素敵だと思いますが、価格が高くて手が伸びないですよ。
管理費も高いので、テナントも入らないし。
もう少し管理費を安くできたらって感じでしょうか。

[689: 匿名さん]

勝どきに２つ、芝、品川、品川シーサイド、なども残ってますね。
687さんに同感。

[690: 匿名さん]

ゴールドクレストって一部上場だけどメーカーみたいに工場が
あるわけでもないし、モデルルームにいる営業はほとんど派遣
か契約社員で正式な社員数は１５０人くらい。
専業マンデベって固定費はほとんどかからないんだよ。
だから自転車操業はせず、土地が安いときに買い集めじっと待ち高いときに分譲するというモデルが成立する。

また土地の仕入れをするときにも瞬発力がある。
でかい会社だと仕入れのための社内手続きやデューデリに
時間がかかるが、ここはおそらく担当者→社長が一発で決
めていると想像（もちろん手続きは踏むだろうが）
だから大手がもたもたしている（大手がリスクのある土地を
買うのには時間がかかる）間に安く買えるのだと思う。

[691: 匿名さん]

高いときに分譲する、が本当に実践されているなら
完成物件の芝をプチバブル崩壊後に販売開始なんてことには…

[692: 匿名さん]

売り出されたのは崩壊前です。売り渋って失敗したけどね。でも投げ売りしないでしょ。販売コストかけずじっしてる。

[693: 匿名さん]

そうそう、>690さんのいうとおり大手がもたもたしている間に、社長の一存で決定してかっさらっていくから、業界では敵が多い。

変な値下げを行って投売りしないので、予算の都合で買えなかった人は嫌うけど、実際の購入者からの評判はわりかし良いみたいですね。　ま、全体的に強気の値段ですけどね。

[694: 匿名さん]

ただここアウルと勝どきはゴクレは土地の仕入れをしていない。
事業体はＵＲで建物仕様もＵＲが決めた。ゴクレは単に保留床を
入札で買ったので仕入れは安くないと思う。
ゴクレにとっても利益率はあまり高くない物件だと思うのだが、
時間を買ったということなのかな？

[695: 匿名さん]

>>686
モデルルームの案内看板、通行のじゃまになるから
もっと引っ込んだところに置いてほしいな。
エレベーターの前に置いてたらぶつかって誰か怪我するかもしれんよ。

[696: いつか買いたいさん]

あそこにおいても、モデルルームは有楽町なわけだし、
あんまり意味ないと思うんだけど。
あそこにおいて、アウル内で部屋が見られるならば
わかるけれど

[697: 匿名さん]

サンシャインに遊びに来る客が買うわけないのに...
地上の看板だけでいいんじゃない？
つか、組合の許可取ってゴクレは看板置いてるんだろうか？
もうゴクレの持ち物じゃないんだから。

[698: 匿名さん]

以前は佃のモデルルームで
いくつもの物件を案内してたね。
佃から有楽町に移して便利になったのでは。

[699: サラリーマンさん]

MR会場って有楽町にあるんですか？
オープンルームじゃないんだ。もう完成してるんだから、一部をオープンルームにすればいいのにな。
その方が雰囲気出るのに。

[700: 匿名]

ゴグレは買うと言わないと実物見せない。

[701: 匿名さん]

買うといって見せてもらってやめることはできるのでしょうか？
やはり出来上がっているのだから実物を見たいです。
それと、来週末からの第３期受付の物件と現在先着順受付になっている物件は別のものなのですよね？

[702: 匿名さん]

仮契約交わしてから、物件を見せるってパターンなんですかね？
買う気満々な感じで、内覧したいって伝えたら、見せてくれる可能性もありますよね。
やっぱり、完成してるんだったら物件を見たいって方が多いですよね。

[703: 匿名]

モデルルームやってますよ

[704: 匿名さん]

放射能汚染のコンクリートだなんて...去年から今年以降に建設されるマンションにはこんなことにも注意しないといけないんですね。

アウルは去年竣工だから心配なしなのかな。

[705: 匿名]

大きな地震で揺れたマンション、って事でもあるけど。

[706: 匿名さん]

放射能気にしなきゃならないよりは全然よいでしょう。

[707: 匿名]

これからできる区役所上マンションは？ですね。

[708: 匿名]

706
気にするなら、
震災時以降の24時間換気で大気から室内にどれほど取り入れてるか、
も気にしなければいけませんね。

[709: 匿名さん]

区役所上マンションは大丈夫でしょう。これからコンクリートの調達でしょうから、十分チェックできる。震災以降で今回のコンクリート問題が発覚するまでに建設したマンションは注意が必要かもしれないけど。

[710: 匿名さん]

去年から土砂運び込んでるけど。

[711: 匿名さん]

＞710
嘘は良くないぞ！！！
着工は2月だ

[712: ママさん]

放射能が気になるなら関東には住めないですよ。
すでに住んでいる時点で放射能はありますからね。
野菜なんか気を使ってる方も居ますが、あまり意味ないと思っています。

[713: マンション住民さん]

明日から第3次登録受付開始ですね。
モデルルームもそこそこ人がいました。

やはり値引きはまだしないようですねー。

[714: 匿名]

値引しないのは何故？

[715: 匿名さん]

値引きしないのは、多分ゴクレの販売ポリシーだと思う。もともと営業も少ないのもあって、売り急いでないように見える。

[716: 匿名]

なるほど

[717: 物件比較中さん]

高すぎる

[718: 匿名さん]

こんだけ売れ残っていれば売り急いでるでしょ。
毎日電話かかってくるし。

[719: 匿名さん]

絶対値としては高価格だが、相対的に見ればそれほど高いとも思えないが。
ここは駅近、商業エリア至近、高速道路、幹線道路のアクセスも良し。
パスポートもサンシャイン内で取れるし、リムジンバス乗り場も裏にあり成田、羽田へのアクセスも良好。
人が多くて治安が悪いと思いきや、意外に閑静。
条件的にはかなりいいと思うが。

絶対値として高いという人は山手線圏外を探すしかない。

[720: 匿名さん]

ゴクレは5年以上かけて売るのがザラだからね。
まだここは2年だし。
川崎の物件はかなり厳しいみたいだね。

[721: 匿名さん]

確かに、ここの立地や条件で割高に感じるなら、郊外や湾岸にいくしかないかもしれない。ただ、湾岸は、タワーマンションが乱立しすぎて、価値が下がってきているようにも思える。

[722: 匿名さん]

>719
隣でここよりさらに駅近のエアライズタワーが坪２４６万だったんだから
ここはどう考えても割高すぎるだろ。
当時より景気が悪く日本の競争力も落ち、デフレで物価も当時よりさがり、
将来性もなく新興国のつきあげでさらに所得、物価が下がるのが確定的なのに
エアライズより高い価格だすから売れ残るんだよ。
みんな高値掴みだってわかってるんだろうな。

[723: 匿名さん]

売り出し年による価格変動は仕方ない。例えば、イーストプレイスの売り出し価格と比較したら割安。
いま、アウルもエアライズ中古も同程度の価格なんだから、相場相当で出たというだけ。

[724: マンション住民さん]

>722

723さんの言うとうり、売り出し年による価格変動は仕方ないです。

アウルと売出しが少しかぶった、山手通り外のシティタワー要町は坪260くらいですよね。
山手線内側か外側かで2割程度価格が変わってくると不動産屋さんが言ってました。
それに駅までの距離、駅、サンシャインシティ、プリンスホテル、東急ハンズ、新区役所などへ直結など
プラス要因を勘案すると、ゴクレさんは利益はほとんど出ないのではないか？
アウルはむしろ割安感があると考えますが。

[725: 匿名さん]

東池袋駅徒歩7分の「ブランズ東池袋」

38.6～70.1㎡
3,380～5,950万円
竣工日2010年8月

坪２８０くらいですね

[726: ご近所さん]

駅からの距離とか利便性をかんがえるとブランズ東池袋とアウルの価格差は妥当なところなんでしょうかね。
あとは区役所タワーの価格がどの辺に落ち着くのかどうか。

[727: 匿名さん]

デフレ続きでリーマンの平均年収が下がってるのは確かですが、小泉さん以降は格差で上のレンジ広がったし、
高値でも自分に合ったものを買うでしょう。今週のニュースで、大阪の億ションが一瞬で全戸完売だったとありました。

[728: 匿名さん]

割安感あるのになんでこんなに売れ残ってんだよ。
無茶苦茶いうな～説得力ないわ

[729: 匿名さん]

マンションをいろいろ検討していると順調に完売してしまうところと時間がかかるところとの違いは何なのか気になります。不勉強なのでその理由はよくわからないのですが、完売してしまうところは何かそれなりに魅力があるのでしょうね。

ところでみなさんは地下道を利用されているでしょうか？こんなに寒いと地下道はありがたいですね。出来た頃はあまり良い評判を聞きませんでしたけど。どうせならいろいろなお店が並ぶ地下街が繋がっていると嬉しいのですがゴキブリやネズミの問題があるのかな。でも地下道だけでは購入のきっかけにはならないですね･･･

[730: 匿名さん]

そんなに売れ残ってないでしょ？
ほとんど残少のように感じますが、具体的にあと何戸という情報あれば教えてください！

[731: 匿名さん]

ブランズ東池袋買った人はかわいそうだな。
近隣の中古調べたら軒並み下がってるよ。
ライオンズタワー池袋(坪213万)シティタワー池袋(坪239万)パークタワー池袋イーストプレイス(坪251万)
やはり高値掴みじゃない。
ここが売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。

[732: 匿名さん]

727
大阪駅近くのホテル感覚タワーが「販売好調」
ってニュースのことじゃないよね？昨日の。

[733: 匿名さん]

>そんなに売れ残ってないでしょ？ほとんど残少のように感じますが

池袋に住んでてそんなに感じてる人はいないよ
2時間前に通ったけど北西なんか20戸明かりがついてたかどうか？

[734: 匿名さん]

>722

エアライズが安かったから何だと言うのか?
それと比べて高いのは事実として、それならエアライズを買っておけばよかっただけの話でしょう。
OWLが高いと思っているのなら、買わなければいいだけの話。
もしくは、OWLよりも安いと思われる別の物件をお買いになるといいでしょう。

基本的にゴクレは値下げしないそうなので、ここでどうのこうの騒いでも何もならないと思いますよ。