OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中（18戸）
第2期3次 20戸（2011年9月）
2011年9月21日から先着順受付中（18戸）

竣工 平成22年12月10日（検査済証番号：22都市建指建第1202号）
入居予定　即入居可


所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[661: 匿名さん]

麺処花田 池袋店美味しかったです。

スープの色は濃厚さは感じさせない色(お味噌汁みたいな色)ですが
すすってみるとクリーミーで濃厚さがありました。

麺は中太のちぢれ麺で濃厚スープとまた合います。

私は野菜は基本的にあまり得意では無いのですが、具で入っていた
もやし・キャベツ・玉ねぎ・人参？の細かく切ったものはスープともマッチ
していてとても美味しくいただけました。

オーダとしては味噌ラーメンの「普通」で注文しましたが、食べている内に
これは絶対ニンニクいれたほうが美味しいだろうと思い、店員さんに声をかけて
ニンニクをもらってスープいれました。
想像通り、ニンニクを入れたほうが、私的には野菜含め大分美味しいと感じました。

濃厚でありながらサッパリと食せるのはこの花田がこだわり抜いた結果でしょう。
今日食して、明日にもまた食したくなるようなそんな素晴らしいラーメンです
文句なしの絶品味噌ラーメンであることは間違いのない事実だと感じました。

[662: ご近所さん]

賃貸もあるんですね。
分譲だけじゃないんだ。そういったことになると、住民同士のトラブルとかおきそうですよね。
マンション前を歩くとたまに引っ越しのトラック止まってますよね。
入居する方が着々と増えてるんですかね～

[663: 入居済み住民さん]

>662さん
３月入居組ですが、おとなしい方が多いのか、他人に干渉するのが嫌なのか、住民同士のイザコザやトラブルって一切耳に入ってきておりません。もしかするとライフサポーターさんがうまく取り纏めているのかもしれませんね。

エレベーターや通路では、比較的皆さん挨拶されているようですし、マナー等で気になるような問題も見かけないですよ。（私が鈍感なのかな。）

[664: 匿名さん]

>661
花田は食べログの評判もいいし、行列もできていたので気になっていましたが
やはり美味しいのですか！
絶対に行ってみます！
濃厚なのにさっぱりってすごいですね。

[665: 匿名さん]

アルタのリンガーハット、明日オープンですね。

[666: 匿名さん]

>665
リンガーハットって地下のですか？あそこって前からありますよね。
女性受けしそうな感じでリニューアルしませんでしたっけ？
まだ行ったことありませんが、お客さんはほとんど女性ですよね。

[667: マンション住民さん]

リンガーハットから、リンガールになったとたんに
客足が途絶え、リンガーハットに戻すことになったのかしら？

とにかく、リンガーハット復活ありがたいことです！

[668: 購入検討中さん]

ゴークレのHPとか見るとまだ若干あるようですが、とりあえずいったん住んでみてと思い賃貸をネットで調べてみたら結構いいお値段なのに空室無い状況のようです。
たとえあってもこの賃料だったら逆にローン組んで買っちゃった方が月々の支払いは安いような気もします。
既に住まわれている方（購入および賃貸）の感想が聞きたいです。
1LDKか2LDKで検討中です。
宜しくお願い致します。

[669: 匿名さん]

リンガールは男はちょっと入りにくかったので
リンガーハット復活嬉しいですね。

野菜大目なんで一人暮らしにはありがたいです。

そしてこんなに寒いとあったかいちゃんぽん食べたくなってきますね～。

[670: 匿名さん]

1月10日に豊島岡の裏に旬菜バイキングのお店がオープンするようです。

[671: 匿名さん]

バイキングといえば、ヤマダ電機の上のバイキング結構良かったですよ。
時間制限あるけど、チョコレートタワーとかあったし、ご飯もおいしかったな。

何といっても、生卵や温泉卵が食べ放題だったので結構うれしかったですね

[672: 匿名さん]

1月21日（土）から第三期分譲開始予定ですね

販売戸数 20戸
販売価格 3,598万円～10,990万円
最多価格帯 6,000万円台（7戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC
住戸専有面積 37.80m2～94.80m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
管理費（月額） 15,050円～37,720円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～862,680円
登録受付期間 平成24年1月21日（土）～1月29日（日）
抽選日 平成24年1月29日（日）18：00～
情報登録日 平成23年12月26日

[673: 購入検討中さん]

1LDK+WICと2LDKってどう違うのでしょうかね？

[674: 匿名さん]

おいしい話題は楽しいですね。
花田のラーメン食べに行かないと。
皆さんのレスで好みの味だと確信しました。
リンガーハットは他でも行けるし。
食べ放題で玉子いくつ食べたんですか？６７１さん！
わたしは野菜類とデザート類が充実した食べ放題が良いです。
旬菜バイキングが楽しみです。

[675: 匿名さん]

リンガールの時はお客さんが一人も入ってないことが多かったけど
今日はリンガーハットは行列してましたよ。

それより1階のクワトロの行く末が気になります。
イートイン、立ち飲みをメインにしたいのか、惣菜、弁当をメインにしたいのか？
４種の使い方でクワトロだそうですが。

[676: 匿名さん]

地震、あまり揺れませんでしたね

[677: 匿名さん]

確かに、一瞬縦揺れだったので身構えたのですが、それっきりでしたね。

[678: 匿名]

震度3なんだから揺れないのが当たり前です。すぐに書き込むなんて深刻ですね。必死すぎて面白いね。

[681: 匿名さん]

元旦の地震、23区は
千代田区が震度４、豊島区が震度２、ほか21区は震度３。

[682: 購入検討中さん]

豊島区って地盤強いんですか～？
うちは板橋ですが、結構ゆれましたよ

[683: 周辺住民さん]

昨日サンシャインに行きましたが、セールで結構混んでいましたね。
あとちょっと前に噴水広場でロバートとかお笑い芸人を見ました。
ちょくちょく行ってると芸能人見れますよね

[684: ご近所さん]

豊島区の震度は他の23区マイナス1のようですね。

[685: 匿名さん]

>>682
23区の西、南側は基本強いと思って問題なしです
揺れたかもしれませんけど、地盤は良いですよ

[686: 匿名さん]

地下一階の階段を下りた通路上にマンションモデルルームの
案内看板が置かれるてまんな。ゴークレさん、いよいよバナナの
叩き売りを始めましたか。住民にとってはみっともないったらこの
うえないですな。消費税増税が現実味を帯びるなかマンション
市況も活気を帯びつつあるのに、なんでここだけ売れ残っとるのでしょう？
なにか欠陥でもあるのでしょうかね。

[687: 匿名]

ゴグレさんは値下げしないよね。
完成在庫抱えてもへっちゃら。
余程儲かってるんですね。

[688: 匿名さん]

価格が高いので売れ残ってるのでは？
マンション自体はとてもきれいで素敵だと思いますが、価格が高くて手が伸びないですよ。
管理費も高いので、テナントも入らないし。
もう少し管理費を安くできたらって感じでしょうか。

[689: 匿名さん]

勝どきに２つ、芝、品川、品川シーサイド、なども残ってますね。
687さんに同感。

[690: 匿名さん]

ゴールドクレストって一部上場だけどメーカーみたいに工場が
あるわけでもないし、モデルルームにいる営業はほとんど派遣
か契約社員で正式な社員数は１５０人くらい。
専業マンデベって固定費はほとんどかからないんだよ。
だから自転車操業はせず、土地が安いときに買い集めじっと待ち高いときに分譲するというモデルが成立する。

また土地の仕入れをするときにも瞬発力がある。
でかい会社だと仕入れのための社内手続きやデューデリに
時間がかかるが、ここはおそらく担当者→社長が一発で決
めていると想像（もちろん手続きは踏むだろうが）
だから大手がもたもたしている（大手がリスクのある土地を
買うのには時間がかかる）間に安く買えるのだと思う。

[691: 匿名さん]

高いときに分譲する、が本当に実践されているなら
完成物件の芝をプチバブル崩壊後に販売開始なんてことには…

[692: 匿名さん]

売り出されたのは崩壊前です。売り渋って失敗したけどね。でも投げ売りしないでしょ。販売コストかけずじっしてる。

[693: 匿名さん]

そうそう、>690さんのいうとおり大手がもたもたしている間に、社長の一存で決定してかっさらっていくから、業界では敵が多い。

変な値下げを行って投売りしないので、予算の都合で買えなかった人は嫌うけど、実際の購入者からの評判はわりかし良いみたいですね。　ま、全体的に強気の値段ですけどね。

[694: 匿名さん]

ただここアウルと勝どきはゴクレは土地の仕入れをしていない。
事業体はＵＲで建物仕様もＵＲが決めた。ゴクレは単に保留床を
入札で買ったので仕入れは安くないと思う。
ゴクレにとっても利益率はあまり高くない物件だと思うのだが、
時間を買ったということなのかな？

[695: 匿名さん]

>>686
モデルルームの案内看板、通行のじゃまになるから
もっと引っ込んだところに置いてほしいな。
エレベーターの前に置いてたらぶつかって誰か怪我するかもしれんよ。

[696: いつか買いたいさん]

あそこにおいても、モデルルームは有楽町なわけだし、
あんまり意味ないと思うんだけど。
あそこにおいて、アウル内で部屋が見られるならば
わかるけれど

[697: 匿名さん]

サンシャインに遊びに来る客が買うわけないのに...
地上の看板だけでいいんじゃない？
つか、組合の許可取ってゴクレは看板置いてるんだろうか？
もうゴクレの持ち物じゃないんだから。

[698: 匿名さん]

以前は佃のモデルルームで
いくつもの物件を案内してたね。
佃から有楽町に移して便利になったのでは。

[699: サラリーマンさん]

MR会場って有楽町にあるんですか？
オープンルームじゃないんだ。もう完成してるんだから、一部をオープンルームにすればいいのにな。
その方が雰囲気出るのに。

[700: 匿名]

ゴグレは買うと言わないと実物見せない。

[701: 匿名さん]

買うといって見せてもらってやめることはできるのでしょうか？
やはり出来上がっているのだから実物を見たいです。
それと、来週末からの第３期受付の物件と現在先着順受付になっている物件は別のものなのですよね？

[702: 匿名さん]

仮契約交わしてから、物件を見せるってパターンなんですかね？
買う気満々な感じで、内覧したいって伝えたら、見せてくれる可能性もありますよね。
やっぱり、完成してるんだったら物件を見たいって方が多いですよね。

[703: 匿名]

モデルルームやってますよ

[704: 匿名さん]

放射能汚染のコンクリートだなんて...去年から今年以降に建設されるマンションにはこんなことにも注意しないといけないんですね。

アウルは去年竣工だから心配なしなのかな。

[705: 匿名]

大きな地震で揺れたマンション、って事でもあるけど。

[706: 匿名さん]

放射能気にしなきゃならないよりは全然よいでしょう。

[707: 匿名]

これからできる区役所上マンションは？ですね。

[708: 匿名]

706
気にするなら、
震災時以降の24時間換気で大気から室内にどれほど取り入れてるか、
も気にしなければいけませんね。

[709: 匿名さん]

区役所上マンションは大丈夫でしょう。これからコンクリートの調達でしょうから、十分チェックできる。震災以降で今回のコンクリート問題が発覚するまでに建設したマンションは注意が必要かもしれないけど。

[710: 匿名さん]

去年から土砂運び込んでるけど。