OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中（18戸）
第2期3次 20戸（2011年9月）
2011年9月21日から先着順受付中（18戸）

竣工 平成22年12月10日（検査済証番号：22都市建指建第1202号）
入居予定　即入居可


所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[816: 匿名さん]

ここプールがあるわけじゃないし全然豪華な設備じゃないよ、普通レベルの設備。
ただアウルはプールあり共用設備豪華なタワーより管理費が高いけどね。
ぼったくられてると思いたくない住民の気持ちはわかるけど事実は事実。

[817: 匿名さん]

駐車場は外部に貸し出せばいいんじゃない。
この辺の相場より安いんだから喜んで借りてもらえるでしょ。
外部使用者には数千円上乗せで貸せばいいよ。

[818: 匿名さん]

事実だけまとめると
・管理費は高い
・修繕積立金は安い
・共用施設は普通レベル
・駐車場代は周辺相場よりやや安い
こんなとこですかね？

[820: 匿名さん]

セキュリティ、と税金上の問題から
マンションの駐車場は外部に貸さない・貸せないのが常識。

[821: 匿名さん]

>816
プールがあるマンションは規模がここよりずっと大きいですよ。

[822: 匿名さん]

キッズルームが他のマンションに比べてかなりしょぼいのは確かです。

[823: 匿名さん]

ネガさん、残りがもう少ないここに張り付いててもしょうがないですよ。
別のまだたくさん売れ残っているとこで活動されたら？

[824: 匿名さん]

西側全く売れてないよ
まだまだ残ってる、ＭＲいったら？

[825: 匿名さん]

北西は優先分譲で一番人気だったそうだけど。

[826: 匿名さん]

優先分譲でしか売れなかったのか
あるいはゴクレ得意のあえて売り出していない？のか
やり方は芝の物件と同じだ
このまま新庁舎の販売とかぶるのは間違いなさそう

[827: 匿名さん]

売りづらい西向を、どうしても買いたいって人に売ったんでしょ？
東向と大きな価格差つけて。
優先分譲終わったら価格調整したみたいじゃない。

[828: 匿名さん]

>>808さん
豪華施設とは五反田のパークタワーグランスカイが豪華の最低ラインじゃないかな
詳しくはグランスカイのページと比べてみて下さい。
なぜかアウルはその豪華グランスカイの３割も割高の管理費です。

[829: 匿名さん]

五反田にあるだけで豪華とは言えないでしょ。ラブホやパチンコなど、ここのいいライバルだね。

[830: 828]

だから最低ラインって書いたでしょ。
グランスカイの共用設備は>>829には興味いかもしれんが業界じゃ評価高いよ。
あそこの共用で納得できないならアウルは共用は論外でしょうけどね、意味不明に割高だし。

[832: 匿名さん]

ここ数日、アウルの管理費が高い高いと執拗にわめいてる人がいるけど、そんなに高いと思うんだったら検討から外して他の物件の板に行けばいいのにね。
それなのにずっと居座って検討し続けてるってことは、管理費が高くてもそれに勝る何か利点があるのでしょうか？

[833: 匿名さん]

ここかグランスカイで検討してた人がいたけどグランスカイ買ったんだね。
分譲価格は同じくらいでしたっけ？

[835: 匿名さん]

私も管理費はおかしいと思った。
物件価格は高いけど便利だし納得できるけど
管理費は価格と内容が乖離しすぎてる。

[836: 匿名さん]

物件価格と管理費を高く感じさせないように
狭い住戸を多く作ってるね。

[838: 匿名さん]

タワマンなので管理費はそれなりに高くなってくると思います。
管理人さんの人件費もかかってきますしね。
ちゃんと人の手が入っていないと、
それなりのクオリティが保てないと私は考えております。

[839: 匿名さん]

大規模物件は普通、
スケールメリットで管理費は割安になるはずでは？
タワマンなので、って理由で高くなるのは修繕積立金の方。