プラウド池下

[匿名]

(ｲｰｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-706他
(ｳｴｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-701
(ｻｳｽﾋﾙ)愛知県名古屋市千種区春岡1-1805、1806
地下鉄東山線 池下駅 (ｲｰｽﾄ)徒歩4分 (ｳｴｽﾄ)徒歩3分 (ｻｳｽﾋﾙ)徒歩2分
3LDK～4LDK
73.42～95.44m2 (ｲｰｽﾄ 75.64～84.19m2 ｳｴｽﾄ 73.42～78.82m2 ｻｳｽﾋﾙ 74.07～95.44m2)

施工 前田建設工業


情報よろしくお願いします。

[89: 購入検討中さん]

No.88さん

丁寧な説明ありがとうございます。

１０万２０万ではなく、数百万も値引きしていたので衝撃的でした。

数百万も値引きして、野村さんに利益が出るのが不思議に思えて（笑）

つまり私に見せていた価格表はかなり上乗せしていた金額なのですね。
びっくりです。（笑）

[90: 匿名さん]

８７さんの言っていることが本当か確認しに行ってみよ♪

[91: 匿名さん]

別に野村に限らずどこのデベもそうだよ。
不人気は下げて、人気物件は逆もあり得るってこと。

[92: 匿名さん]

んじゃここは不人気物件ってことだね

[93: 匿名さん]

でも他のデベに比べて野村の完売が速いのはなぜなんだろう・・

[94: 匿名]

最終的な各タイプの価格はうまくできていますね。。ややＡが割高でしょうか。

[95: 物件比較中さん]

この物件買うなら、絶対池下タワーのがまだ良い。どちらにしても元池の上に建つマンション。杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。野村の苦戦すると価格改定するやり方は客を馬鹿にしてる。まぁ、どちらにしてもこの物件は苦戦しそうだね。

[96: 匿名さん]

No95さん

”どちらにしても元池の上に建つマンション”とは、勉強不足ですね。
　
池下とは池の南側という意味です。池の底という意味ではありません。
（池上とは、池の北側ということ）
ここでいう池とは、明治時代にあった蝮ヶ池のことであり、今の
蝮ヶ池八幡宮の周辺にあったもの。　地下鉄池下駅周辺には、池は
ありません。　（１００年以上前の古地図をみれば分かります）

このことは、名古屋市作成の液状化危険度Ｍａｐ（５０メートルメッシュで調査）
とも一致しています。Ｍａｐによれば蝮ヶ池八幡宮の周辺は液状化の
危険性が高く、池下（池下駅周辺）及び池上（蝮池上）は、
液状化の危険性が低いになっています。つまり池下駅周辺には、
池はなかったということです。

他にもいろいろ誤解がありそうです・・

[97: 匿名さん]

杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。

[98: 検討中の奥さま]

家にダイレクトメールが入っていましたが、Fタイプとか当初の価格より
８００万も値段下がっているじゃない。
真ん中のお部屋も５００万も下がってる・・・
最初から下げるありきで価格をつけたのかしら？

ちょっとやりすぎだと思いますが。
価格が下がったからお買い得だと思わせる戦略なのでしょうか？

[99: 匿名]

あわよくば高値で売り切ろうとする戦略です。

[100: マンション投資家さん]

まぁFタイプは使いにくい間取りだし、南東向きと言ってもほぼ東向きだし、南側にもマンション建てるから日は当たらないよね。
しかも覚王山に向けて坂になってるから上の階じゃないと眺望は望めないね。東側は坂だから日が当たるのも一瞬だろう。

プラウド買いたいけど買えない、でもプラウドという名が付くマンションに住みたい人はFタイプ買うだろうね。

[101: 匿名さん]

>>98

私も、最初は欲しい人を中心に販売して、売れないようなら値下げすればいいやといった野村不動産の考え方だと思います。
プラウドの物件は値引きが多いとこういった掲示板で見たので、実は欲しくても値引きするタイミングを待っています。

それで希望する間取りがなくなることもありますよ。
そうなったら縁だと思ってあきらめます。

[102: 匿名さん]

あわよくば高値で売り切るという戦略で最も成功したのが、
プラウドタワー覚王山。異常な高値にもかかわらず、即日完売。
（特に女性の単身者に人気と話題になった）

ところが、完成後の不人気ぶりは異常な位だ。　未入居物件で、
当時の販売価格より２割下げても１年以上買い手がない。
別な中古も、もちろん１年以上売れない。
販売は大成功でも、購入者にとっては最悪。

覚王山の販売時の説明（イメージ）と完成後の物件とのＧＡＰに
本当に驚く。　完成物件をみて、本当に購入しないで良かったと安堵。
野村にとっては、購入者より　『あわよくば高値で売り切る』方が、
大切なのでしょう。
購入者は、高値で売りつけられないよう注意が必要。

もちろん、野村社員の高い給料を払うわけだから、いくらで販売
しようが売主の自由。
しかし極端なＰｒｉｃｉｎｇをしていると、お客さんが逃げるのも事実。
野村を第一候補にしていたが、いろいろ見てきたら、今は
そうでなくなった。

この物件の妥当な価格は、分からないが、野村の場合、２，３割
高すぎることはあり得る。
（同じタワーで比較すれば、覚王山の価格が２、３割安かった
としてもＧＭ池下タワーの方を選ぶ）
今、この物件の価格を１，２割下げているようだが、当然かも。

[103: 匿名さん]

欲しい人の中には、抽選は嫌なので高くて良い(倍率１倍程度になる価格にしておいて欲しい)という人も一定数いるよね。

野村のビジネスモデルは、そこそこのレベルのブランド構築に成功したことが根幹にあるので、それが崩れたときにどう変化させていくのかが興味深い。

もっともブランドは簡単には構築できないものなのでまだまだしばらくこのやり方は通用するだろう。

[104: 住まいに詳しい人]

昔、池ではなかったのせよ、この辺りは地下水位が高い。
池や沼地では直接無くとも周辺部は要注意が必要。

[105: 匿名さん]

ここはどんな客層なのだろうか。近くにはピンク街もあるので、ファミリーは少ないだろうなぁー
となると共働きか単身者が多いのかな。かなり値引きしてるから苦戦してるんだろうな。

[106: 匿名]

春岡って地名が今池を連想させます。
野村のビジネスモデルはある意味、株屋さんらしい商売ですが、即日完売物件を買ってもあとが売るに売れないと困りますね。
やはりいまのご時世の不動産業には向いてない社風な気がします。

[107: 匿名さん]

No106＞同感です。

ホームページには池下・覚王山が暮らしの舞台と書いてありますが、
今池・池下が暮らしの舞台だと思います。

[108: 匿名さん]

覚王山寄りがステージということにしたいんだろうね。
暖かくなってきてから秋くらいまで、夜中に今池ダイエー裏あたりは
危ない輩が多く出没する。

[109: 物件比較中さん]

↑間違いないです。

あの辺は治安悪いですからね。（この辺も）
ファミリーは買わないでしょうね。

[110: 周辺住民さん]

１０７
郵便ポストに入っていた手作りっぽいチラシには覚王山徒歩9分て書いてありましたが、
今池も同じく徒歩9分ぐらいでしょうね。

[111: 匿名さん]

池下は覚王山というより今池のイメージが強い

[112: 匿名さん]

まず高い建物だと少しの地震でもかなりの揺れを感じますので情緒不安定になります。
そして高層階であればあるほどエレベーターの時間もかかりますので
出無精（ 外出を嫌ったりおっくうがったりすること）になります。
まして高層階ですと今にも来そうな地震があった時等
食料や水の確保が無い場合階段で部屋まで運ばなければいけません。
まさに帰宅難民の仲間入りの覚悟をしなければいけません。
以上の注意点を意識して購入に踏み切ってください。

[113: 匿名]

>112
タワーの方のこと？
ここぐらいのマンションの高さならなんとかなるんじゃないのかな？
と言いつつ自分は低層マンション派だけど。

[114: 匿名さん]

最近、池下・覚王山・・・と妙に同列、同地区扱いしていることに非常に違和感を覚えます。

一緒にして欲しくないし、この物件の位置、もしく数件並びには以前に寂れたラブホもありました。

ここが悪いとかではなく、やはり池下は今池の延長であり、決して覚王山と同地区ではないのでやめて貰いたい

[115: 物件比較中さん]

営業さんはプレゼンで「このへんはマンションが増えるので街が確実に変わりますよ！資産価値は確実に上がります。名古屋の資産価値設定は”駅近”と利便性で決定します。いまが買いです。」とおっしゃっていました。そうかもしれないなと思いました。今はほぼこちらにしようかと考えております。

[116: 匿名さん]

１１５さん、池下は昔から池下、今後も池下です。　
営業トークを鵜呑みにしないでね。

[117: 匿名さん]

申し込み予定者っぽい人による、他者排除を目的とする投稿が
散見されますが、惑わされないようにしましょう。

東山線沿線の駅から徒歩２分という点、大通り沿いではない点、
住宅街に接している点など、それぞれの個人の評価ポイントで
評価しましょう。

総合的に判断してプラスだなと思えば申し込みましょう。
総合的に判断してマイナスだな（買う魅力がないな）と思えば、
見送りましょう。

[118: 匿名さん]

＞　総合的に判断してマイナスだな（買う魅力がないな）と思えば、 見送りましょう。

そう判断したので見送りました。

[119: 匿名さん]

ここは人気ないなぁ・
劣悪な環境はファミリーにはきついね。
プラウド植田と人気が正反対だね。

[121: 匿名さん]

そんなことは無いと思うよ。
なんだかんだと言っても売れちゃうんだろうね。
俺は風俗がある風景のダウンタウン池下には興味が無いが。

[122: 匿名さん]

利便性も悪く、駅遠で、暗い夜道を歩かなければならない
アップタウンの方が、俺には興味がないけど。
犯罪者や幽霊（？）と会うかもしれないアップタウンの夜道は、
女性には怖くて歩けない。
風俗嬢と会うかもしれないけど、明るいダウンタウン池下の方が、
ずっと良いね。

でもここは、風俗のある所とは反対方向。そこを通ることもないし、
風俗嬢と会うこともないね。　
（犯罪者に会うより、若くてかわいい風俗嬢に会う方が良いけど）

[123: 匿名さん]

会うとか会わないじゃなくて生活ｽﾃｰｼﾞのエリアの問題。

[124: 匿名さん]

No123さんのおっしゃる通り。

[125: 匿名さん]

物件に対して批判的な投稿が多いですが、栄、名駅へのアクセス性の良さと、
周辺環境を評価しています。
あとは、物件自体を最終評価して、申し込みを行うかどうかを決定する
予定です。

[126: 匿名さん]

池下で4LDK角部屋が10万円台からの支払いで可能と書かれるとちょっと惹かれます。3月下旬から申し込み受付始まるってことは今週末からなのでしょうか？迷ってる時間あまりなさそうですけどね…。ラグナヒルズも好調のようだしこちらもなんだかんだと売れそうです。
予約制のイベントがあるようですが内容がライオンズっぽいですね。防災対策説明会など特に。出た方の感想あったらお願いします。

[127: 物件比較中さん]

先週末モデルルーム見ました。このマンションは思ったより評判悪いですね。
たしかに現地の雰囲気はイマイチでした。やっぱり池下は今池よりの雰囲気ですね。
モデルルームのリビングの窓が網入りガラスなのはびっくりしました。
今時あまりないですよね。ということで検討やめます。
どんどん値段を下げてますが、これからさらに下がっても売れなさそう。
戸数も多いし…たまには野村も失敗するんですね～

[128: 匿名さん]

「進化し続ける池下にあって、覚王山から連なる落ち着いた住宅街が舞台。」

誰がどう見ても今池が舞台。

[129: 匿名さん]

>>127さん
>>モデルルームのリビングの窓が網入りガラス

これって、防犯防止ということではないのでしょうか。

網入りだと頑丈なイメージがありますが。
網が入っていないと簡単に割られそう（割れそう）な気がします。

[130: 匿名さん]

No129さん
網が入ってても簡単に割れますよ。
網が入っているのは、ガラスの飛散防止の為です。

最近の窓には飛散防止フィルムが貼ってあったりと技術が進歩しています。

リビングの窓が網入ガラスなのが消防法で指摘されたのか、ただのコスト削減なのかは
分かりませんが、リビングの窓が網入ガラスは嫌ですねぇ～。

[131: 匿名さん]

＞これって、防犯防止ということではないのでしょうか。

防火地域に指定されているからです。
防犯は関係ありません。
それだけ延焼の恐れのある地域に指定されているのです。

[132: 住まいに詳しい人]

網入りガラスは防犯性ではありません。
単純に消防法です。ただ、それを変えるには耐熱ガラス等の策があります。
これは野村のコストダウンです。
北側洋室ならまだしも、ＬＤのメインが網入りガラスじゃ納得できないでしょうね。
野村らしくないですねこの物件は。
私はいろいろマンションを見ていますが、かなり珍しいです。
ただ、私は未だに買えていませんが…

[133: 匿名さん]

結構この物件は、他の野村物件に比べて苦しそうですね。

[134: 匿名さん]

サウスヒル棟は、ほぼ第１期で販売してしまいますよね？
これは、要望書がけっこう出ているからでは？

[135: 匿名さん]

要望＝契約ではないですからね。当たり前だが、たくさん契約があって人気物件と判断される。

要望書出しても返済不安に落ち入りキャンセルする輩も出てくるだろう。

[136: 匿名さん]

要望書の出具合を見て１期の販売戸数を調整すると営業マンは言っていましたよ。
価格表を見ると、一列を除いてほぼ全部開いている（販売対象になっている）ので、
現時点では人気が高いと言えると思いますよ。

ちなみに、私は見送りますが。

[137: 匿名さん]

私も見送りました。

[138: 匿名さん]

眺望や立地的に三つの中ではサウスヒルに一番惹かれます。
１フロア２邸の階で高いところが良いなと思ってますが幾ら位になっているのでしょうか。
網入りガラスが採用されているということは眺望はよくないってことなのでしょうか？
検討を外された方は何人かいるようですが、次の物件としてはどちらを考えているのでしょうか？
よろしければおしえてください。

[139: 匿名さん]

ここは二重床でしたっけ？
モデルルームで聞き忘れたのでどなたか教えていただけないでしょうか。

[140: 匿名]

ここはライバルが強すぎる

[141: 匿名さん]

価格が発表されました。3499万～7589万円だそうです。

[142: 匿名さん]

イースト、ウエスト、サウスの３棟合わせての価格です。プラウドのホームページに価格が発表されました

[143: 匿名さん]

池下ならそんな感じの価格帯でしょう。

[145: 物件比較中さん]

今週から登録始まったんですよね？
なかなかこの物件は厳しそうですね～
当初検討していましたが、周辺環境で止めました。
ダイレクトメールで値段が下がったのを見て驚愕しました。
野村のやり方はいやらしいですね…やはり。
とはいえ、販売状況は一応気になります。
どなたかご存知の方教えてください。

[146: 匿名さん]

それが野村のやり方なのです

[147: 匿名さん]

ここと競合してるのってどこなのでしょうか。
池下タワーとは住民層が違うような気がしますが。。
値段が下がったんですね、いくらくらい下がったんでしょうか？
ファミリー向けマンションですとやはり池下周辺の環境は気になりますよね。
学区の問題とかもありますので。
とはいえ値段が下がったとなるとまた興味出る方がいるのかもしれませんね。

[148: ご近所さん]

No.147＞
中部屋は５００万、東向きのFタイプは８００万下げてます。
価格を下げたと言うより、定価に戻しただけです。

[149: 匿名さん]

定価に戻しただけです　×
適正価格　〇

[150: 物件比較中さん]

適正価格ではない。
池下のあの場所では高い。
あれじゃぁ失敗するよ。
たまには野村もこけるさっ。

[151: マンション投資家さん]

野村が適正価格で販売する訳がないだろ。

[152: 匿名さん]

じゃあ未だ下がるってことだね。

[153: 匿名さん]

ジェットコースターロマンス？

[154: 匿名さん]

今週、第１期の登録受付期間ですが、当初の予定から開始が大幅に遅れて
いますね。これも価格改定があったからでしょうが、そもそも購入希望者が
少なかったから、価格改定をし、登録受付開始も先延ばししたのでしょうね。

[155: 匿名さん]

ここはオーダーメイドプランになっているので、ＭＲがそうであるように、
オプションが非常に多い。　値下げしても、オプションでその分取り戻せると
野村は考えているのでは。

[156: 匿名さん]

価格改定というより、二重価格だろ。

[157: 匿名さん]

これは、価格改定でしょ。
野村は、値引きしたとは、いっていませんので、
値引きしたようにみせるために、二重価格を設定している
わけではありません。
値下げ（価格改定）の対象者は、全員ですので、
購入者によって、価格を変えている（二重価格である）
わけではありません。

[158: 匿名さん]

申し込み状況はどんな具合なんでしょう？
最近モデルルームにいった方いらっしゃいます？

[159: 匿名さん]

宣伝メールによれば、現在5邸が未申し込みのようですよ。あと４日で埋まりますかね。

[160: 検討中の奥さま]

かなり前ですけど、私達は営業の方から中部屋を５００万値引きしますと案内されましたよ。

[161: 匿名さん]

この後イースト、ウエストの販売もあるのに、今から値引きするのは
野村の相当な危機感のあらわれかも。
野村が、最初から大幅値引きするのは、他でもあることでしょうか。

[162: 匿名さん]

あるわけないです。
160の人の話も実話じゃないでしょう(もしくは、価格改定と値引きがごっちゃになってません？)。

[163: 匿名さん]

値引きはまだでしょう。

じっと待つことです。

[164: 物件比較中さん]

＞No.162
何故実話じゃないと言い切れるのか？
営業は一人だけじゃないでしょうから、営業の誰かがそう説明したのかも
しれないじゃん。

[165: 匿名さん]

野村の社内では価格改定が決定していたが、発表まで時間があり、その間
営業が価格改定が近々ありますとは言わずに、値引きしますと言って
いたのではないでしょうか。　
営業にしてみれば、どちらも金額は同じだし、値引きといった方が売りやすいと
思ったのでしょう。

[166: 匿名さん]

値引きも価格改定も一緒。
どっちにしてもデベは十分利益をとっている。

[167: 匿名さん]

値引きはその額が買い手によって変わるが、価格改定は買い手は全員一緒。

[168: 匿名さん]

販売開始直後は、２０～３０万程度の価格改定だったが、ついには５００～８００万の価格改定
（値下げ）までしている。　にもかかわらず、明日の申し込み完売すら、難しいようだ。　
その時は、営業が自分で申し込んで、申し込み完売にはするね。
（野村のよくやる手法：申し込み完売にしておいて、後でキャンセルが出たと言うだけ）
完売ということばにしておかないと、今後の２棟目、３棟目の販売に影響するからね。

[169: 匿名さん]

申し込み登録は明日までなんですね。申し込みした人の書き込みがないようなので
どんな状況になってるのか気になります。>>159の情報からだと40戸は埋まったってことなのでしょうか。
>５００～８００万の価格改定
は大きいですね。。どの部屋のことなのでしょうか？

[170: 名無し]

野村は売るのが「上手い」ので、ほぼ完売状態になるでしょうね。

[171: 匿名さん]

第一期即日登録完売って載ってます。45戸が即完売って人気あるんですね。
ヤフー不動産のアクセス3位になってますし注目されてたんですね。

サウスヒルの第二期はウエスト・イーストと同時進行していくのでしょうか。
こちらも売れ行きが気になります。

[172: 匿名さん]

>171

即日完売は、やや怪しい。
第二期以降、第一期販売住戸のキャンセル住戸が出たと言われたら、
代わりに申し込んだ野村社員からの放出だと思うべし。
第一期から売れ残りが出たとなると、第二期以降への影響が大きいからね。

ちなみに、プラウド物件には、けっこう野村の社員が住んでいる。
転勤があるので、中古物件の売り出し等を会社及び関連会社がサポートしてくれて楽だからかな。

[173: 購入検討中さん]

こちらは乾式壁ですか？

[174: 匿名さん]

コンクリートにクロス直張だと思います。

[175: 購入経験者さん]

ありがとうございます。湿式でしたら安心ですね。

[176: 匿名さん]

戸境壁はいいけど、床がなぁ。直貼だよね。

ここ最近の野村物件は直貼ばかりだね。コスト下げ過ぎ。そのわりには価格は高い。

[177: 匿名さん]

>>172

即日完売でしたか、なんとなくそんな気がしました。
前、野村は完売が多いと聞いたので、完売になったんでしょうね。

でも、この完売、本当にほしい人を遠ざけているような気もするのですが。
（例えば、申込日より少し後に見て、完売だったからあきらめるなど）

どうなんでしょうね。キャンセルが出るかもしれませんね。

[178: 匿名]

全棟全部屋のリビングが網入りガラスなんですか？

[179: 匿名さん]

>178

たしかそうだったと思います。

入居後に自分で耐熱のワイヤレス複層ガラスに換えることは、管理組合に紙を出してOKをもらえれば可能です。
管理規約案ではそうなっていたと思います。

ただし、リビングだけやるとしてもかなり高価です。

リビングだけでも最初からやってくれれば良いのに・・・。
野村のコスト削減方針が不適切だと思います。

[180: 匿名]

そうなんですか…。リビングが網入りガラスなのは非常に残念です。リビングは一番長く過ごす場所なので網入りガラスはマイナスポイントです。透明なガラスに変更するのも手間がかかりそうですし。野村さん妥協してほしくなかったです。

[181: 契約済みさん]

いやー参った。モデルルームなんて開けっぱなしで網入りなんてまったく知りませんでした。
これじゃまるで檻（オリ）の中じゃないですか？こんなのマジ？？？

[182: 購入検討中さん]

これだけのお値段でリビングが透明複層ガラスじゃないって
にわかに信じられないのですが。
網入りって、防火地区とかだと使わなきゃいけないってことかな。

モデルルームでは確かにガラスの印象なかったですね。
豪華オプションのインテリアに圧倒されて
見過ごしていました。

１７９さんは詳しいですが契約済みの方でしょうか？

[183: 匿名さん]

耐熱の単層ガラスはたいして高くないけど、耐熱の複層ガラスは超高い。

隣地から5メートル以上離れている部屋は網入りじゃないんじゃないかな？
ブランブックを見れば網入りか網入りじゃないかわかるよ。
手元にないからわらないけど。

[184: 匿名さん]

最近の売れ行きはどんな具合なんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいます？

[185: 匿名さん]

>184

　ここ１，２年の他のプラウドに比べるとやや苦戦じゃないかな。
　「営業力」に優れる野村なので、竣工までにはほぼ完売させるでしょうけど。

[187: 匿名さん]

ウエストの方もそろそろですね。駅に近い分だけウエストの方が人気出るのかな。
3LDKで73㎡はやっぱりちょっと狭い気がしますがどんなものでしょうか。
治安の面は気になりますね。
繁華街が近いのでしょうがないとは思います。