プラウド池下

[匿名]

(ｲｰｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-706他
(ｳｴｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-701
(ｻｳｽﾋﾙ)愛知県名古屋市千種区春岡1-1805、1806
地下鉄東山線 池下駅 (ｲｰｽﾄ)徒歩4分 (ｳｴｽﾄ)徒歩3分 (ｻｳｽﾋﾙ)徒歩2分
3LDK～4LDK
73.42～95.44m2 (ｲｰｽﾄ 75.64～84.19m2 ｳｴｽﾄ 73.42～78.82m2 ｻｳｽﾋﾙ 74.07～95.44m2)

施工 前田建設工業


情報よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

久屋のタワーの資料請求したら、
ここのも立派な資料が勝手に送られてきましたよ。
しかも定期的に届きます。

興味ないんですけどね。

[22: 匿名さん]

プラウド欲しいな。
名古屋市内でお奨めのプラウド物件どこですか？

[23: 匿名さん]

名古屋市内だと池下、植田、金山、八事、久屋でしたっけね。
ナゴヤドーム前は完売したって検討スレッドに書いてありました。
どこも駅近物件だったり良い場所に建ってたりするので人気あるようですね。
中でもここはオーダーメイドが出来たり景観に力を入れていたりなど
私はかなり興味がありますね。説明会があるようなので予約してみたいと思っています。

[24: 匿名さん]

金山、特に八事はとても駅近とは言えないと思います。

[25: 匿名さん]

プラウドがそんなにいいとは思わない。
積水とかは間取りに工夫があるけど、プラウドは他の物件の使い回ししてるだけじゃない？
それなのに価格が高すぎるよね？　（他の板情報では、結局値引きしてるみたいだけど。）

[27: 匿名さん]

＞そうゆう君は買えないのかぁ？

野村らしいね。客を小馬鹿にしてはずかしくないの？
そんなに好きならこんな掲示板で聞かなくても自分でネットで探すでしょ？
ミエミエの書き込みはやめなさい！逆効果ですよ。　（俺、親切だろ？）

[28: 匿名さん]

＞プラウドすっごくいいと思うんだけどぉ。

貴方のようなおバ●ちゃんにふさわしいブランドでつね。

[31: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

この物件の価値が下がるのでやめて下さい！

[32: 匿名さん]

確かに、プラウドの間取りはどこも同じイメージ。何か特別な工夫を感じない。
でも、それに何か問題があるのか？
マンションなんて何軒も一度に持つわけじゃないのだから、他のマンションと違う間取りを求めているわけじゃない。
結局は住み良いか悪いかというだけ。間取りの独自性なんてどうでも良いと思うのだが。

[33: 匿名さん]

プラウド好きな人がいますよね。

私は中立派なのですが、嫌いじゃないけど好きでもないといったところでしょうか。
値段はちょっと高いと思います。

でも、名古屋人だからか、家を買う時はお金をかけてもいいかと思っているのでもしかすると買うかも。

[34: 匿名さん]

＞間取りの独自性なんてどうでも良いと思うのだが。

その分安くなっているなら文句はないが、
使い回しなのに価格だけは高いところを指摘されているのでは？

土地（立地）にあわせた住空間の提案がないのであれば
マンションではなく団地と同じ気がします。
エントランスなどで誤魔化しているだけと感じてしまいますね。
もちろん安いのなら私も文句は言いませんよ。

[36: 匿名さん]

↑
同感。

[37: 低学歴さん]

プラウドないな。

[38: 匿名さん]

ここには野村の社員がはりついているのか？

＞でも、なんだかんだでプラウドは完売なんだよ

こんなことを熟知しているのは、そういう奴しかいないだろ？
ただの貧乏なアルバイトか？？

[39: 匿名]

プラウド八事表山ヒルトップは販売即完売を目指したわりには売れ残ってますね。

[40: 匿名さん]

普通にマンション探している人なら知っているでしょ。
プラウドが完売しまくっているって。

[41: 匿名さん]

＞普通にマンション探している人なら知っているでしょ。

じゃ何で買わないの？
こんな板で貧乏人とか言ってないでさ。

[42: 匿名さん]

>41さん

どうやって完売を演出しているのかを知らない人か、
マイナス書き込みの火消し役のアルバイトと思われるので
相手しない方がいいと思いますよ。

[43: 匿名さん]

知っている事と購入する事ってイコールですか？

[44: 匿名さん]

４２さん

野村さんがどうやって完売を演出しているか教えてもらえないでしょうか？
演出ってことは、実際は売れ残っているんですか？

[45: 匿名さん]

＞44さん

ここで書くと変なのが湧いてくるので書籍でも読んでみてください。
野村に限らす「完売演出」について色々書かれております。
販売側の情報を鵜呑みにするのではなく、客観的な情報も参考にしないと
いい買い物はできませんからね。　では失礼します。

[46: ４２です]

私もマンション購入に向けていろいろ勉強しております。
即日完売のカラクリについては書籍に載っていましたが
完売の演出については見た記憶がございません。

もっと情報収集に頑張り、いい物件に巡り合いたいと思います。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

4LDKのプランを2LDKにできるのを見ていいなと思いました。

我が家は和室、いらないと思ってしまうので、和室をつぶして3LDKにしようかななんてことも思っています。
間取りが変えられるのはいいですね。
リビングが広くなるので、和室がいらない人にとってはこういったのが助かります。

[48: 匿名さん]

>4LDKのプランを2LDKにできる
そういうプランにもできるんですね～
かなり贅沢な間取りになりそうです。
12月上旬予定になっているオーダーメイド説明会は
既に開催されたんでしょうか？

間取りの方はサウスヒルが少しだけ公開されてますね。
テラス・専用庭付きプランが気になっているので
早くこちらも見たいです。

[49: 匿名さん]

見てきましたが、サウスヒルの低層棟は地下に潜る感じでした。
上の階でも前にある駐車場から見えてしまう感じでプライバシーの点からは「？」でした。
イーストはこのサウスヒルが正面にあるのが残念。
3棟の中ではウエストが一番いい気がしましたが、
全体的には個人的に期待していた事もあり「ちょっと残念」という印象でした。

もう少し物件の対象を拡げて検討する事に決めました。

[50: 匿名さん]

お近くにできるタワーに比べ、ここは盛り上がりませんね。
やはり無理やりの3棟建てでごちゃごちゃしているから不人気なのか？

[51: 匿名さん]

オーダーメイドは魅かれます。
それぞれのライフプランに合わせて考えることができるので
わくわく感もありますね

[52: 匿名さん]

＞オーダーメイドは魅かれます。

これって無料なんですか？
有料ならたいした意味はないと思うんですが。

[53: 匿名さん]

>52さん

野村が無料でそんな事をする訳がありません。
早く決めさせるための仕掛けですよ。

[54: 近所をよく知る人]

>その分安くなっているなら文句はないが、
>使い回しなのに価格だけは高いところを指摘されているのでは？

間取りが独自なら高いの？
池下の立地にあわせた住空間って例えば？？

間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。
さっぱりわからん。

[55: 匿名さん]

有料なんですか？

壁を取り払うのは高くはならないと思いましたが・・・。
建てる前に希望を出せたらいいなと思い、和室をつぶそうかと思っていましたが、有料なら考えてしまいますね。

[56: 匿名さん]

＞間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。

そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

[57: 匿名さん]

34の発言をしたものですが、

＞54さん

池下に合わせた住空間なんて書いてないですよ。
その下をよく読んで下さい。

「土地（立地）にあわせた住空間の提案がないのであれば
　マンションではなく団地と同じ気がします。 」

と書いてます。
建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

[58: 54です。]

>>56

＞そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
＞間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

さあねぇ。プラウドの間取りはどこも同じ感じで使い回しだ、というけれども、使い勝手さえ良ければ、
別に使い回しだろうが、独自性が無かろうが関係ないというのが私の意見なのだけれども、何か問題が？？？

>>57

＞建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
＞それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

うん、さっぱりわかんない。
具体的にプラウド池下の間取りを基に、この間取りが「建設する土地に合ってない」という御高説を賜りたいものです。
さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。
マンション選びの参考にさせてもらいますよ。

[59: 匿名さん]

こんな人と同じマンションを選びたくないものです。管理組合とかに入ってきたら面倒くさそう。

[60: 匿名さん]

＞さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。

それがデベの仕事でしょう。
54さんは揚げ足とりがお好きなのかな？（爆）

[61: 匿名はん]

僕も59さんと同意見。58みたいな人が住むならそれだけでパスしたいです。
こういう人って管理組合の役員にはならず、文句ばかり言ってきそう。

[62: 匿名さん]

私のためにけんかはーやめてー

by　竹内まりや

[63: 匿名さん]

実は拝読して間取りよりも使い勝手の意味が私にも分かりませんでした。
立地という意味ですか？

この南側の一番良い土地で、東向きの部屋が多いのと、
南向きの棟が前の道路よりも低いのは私もいただけないと思いました。
使い勝手の意味が分かりませんが、どう考えても素晴らしい設計とは思えませんでした。

[65: 買いたいけど買えない人]

別の○ラウドのモデルルームに行ったら、ここの立地にけちつけていました。
というわけで、選択肢からはずします。

[66: 匿名さん]

他のマンションを悪く言うのは頂けませんね。それぞれメリットデメリットはあるでしょうがそれを公平にお話しいただける話し方であったら好感持てます。
オーダーメイドで間取りが変更できたりするのはいいと思いました。

[67: 匿名さん]

>>65

プラウド同士でケチのつけ合いですか？
同じ会社の物件だと思うのに。。。

ちょっとひどいですね。

[68: 買い換え検討中]

コメント少ない、期待しているけど。
セキスイの池下タワーが、優勢なのかな。

[69: 匿名さん]

見学者をみると、プラウド池下では、お子様連れの若いファミリーをよく見かけますが、
池下タワーの方では、お子様連れをほとんど見かけません。
お客さんの年齢層が違う印象です。
　
子供のことを考えている方は、タワーよりこちらを選ばれるのではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

タワーマンションは独身、DINKS、子育てが終わった世代が
多く住むような印象があります。やっぱり池下でもそういう傾向なんですね。
池下も南側だと住宅街ですし、公園が近くにあって子育て世代も馴染みやすい場所だと思います。
ベビーカー移動でもそれほど苦にならないのが良いですね。

[72: 物件比較中さん]

ここの営業の人は明るくて楽しい感じでした。好感持てました。細かいことはわかりませんが、なんとなく買いたい気持ちになりました。なんとなく駅が近いですし。

[75: 匿名さん]

なんとなく買ってしまいそうになる魅力がある。池下で区役所近、駅近、スーパー(24:00まで営業)近で利便性については最高ですしね。おもわず買ってしまいそうです。ただここのセールスの方が駅周辺の治安については気をつけてくださいと言っていました。

[76: 匿名さん]

治安かぁ。池下駅周辺はたしかに危なそうな場所はあるけど南側だったら大丈夫じゃないですかね。このマンションは広小路通からすぐそばのようですから夜でも明るいと思いますよ。マンション内に入ってしまえばセキュリティは十分そうですしね。
それにしても何となくでこちらのマンション購入に踏み切るには値段が高そうなんですが。明日からモデルルームがオープンするんですね。値段も明日には発表されるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

ファミリーが多いとのことですが、学区のことはお考えでしょうか。
池下（駅南）～覚王山というと、田代→城山のイメージが強いですが、ここはぎりぎりで春岡学区ではないでしょうか。
春岡小の方が遥かに近いので通学には便利ですけれど、正門の向きが反対ではないかな？回り込まないといけないかも。
春岡学区が悪いとは言わないけれど、ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区であることをお忘れなく。

[78: 匿名さん]

価格帯が発表されてますね。池下の良立地なだけあって
少々高めですがその分ラクモアが採用されてるので色々と都合はつきそうだなあと思いました。
イベントが開催されてるようですが内容を見ると面白そうな感じです。
植田のプラウドは即完売だったようですがこちらはどうなるでしょうかね。

[79: 匿名]

ラクモアなんて大してコストのかからないでしょう。
設備と言うよりプチ工夫に過ぎない、それならディスポーザーがほしい。

[80: 物件比較中さん]

ラクモアを変更できるのかなぁ？他のシステムキッチンとかにできればここいいかも。

[81: 匿名さん]

申し込み期間は具体的に決定したのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>77

学区のことを忘れてた！

池下なので、今池駅とは違うものと思っていました。
春岡学区なんですね。今池駅周辺には子育て世代は多いのかしら？

[83: 匿名さん]

植田のようにはいかないよ。
環境の格が違いすぎる。

[84: 匿名さん]

今池駅周辺は子育て世代少ないと思いますけどね…。
そういう世代が多いのは覚王山より東の方だと思います。
プラウド池下の立地だとどうでしょう。。
こちらのマンションが出来ることによって増えることも十分考えられますけどね。

[85: 匿名さん]

>ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区

だけど、子育て世代は少ないと思われる。
レベル的に悪影響を及ぼす範囲ではないなら、大丈夫かな？

この物件ができたことでレベルが上がるということも考えられるはずだし・・・。

[86: マンション投資家さん]

たかが１個のＭＳ出来たくらいでレベルが上がることは皆無。

[87: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、私が営業の方から案内された価格と、
友人が案内された価格が同じタイプでも数百万も下がっていたのですが
まだ、マンションも建ってないのにそんな事は有り得るのでしょうか？？？

ずーっと売れないマンションなら納得できるのですが・・・・

これが不動産の売り方なのかなと思うようにしていますが

不動産に詳しい方誰か教えてくれませんか？

[88: 匿名]

野村不動産は販売開始前に客の反応を見て何度か価格改定をすることがあります。

価格改定で値段を下げて全ての部屋に客が付いたところで販売開始して即日完売を狙います。

価格改定しなくても即日完売する物件もありますが、ここは価格改定があったということは当初の価格では客の反応が芳しくなかったということでしょう。

それでも販売開始後に売れ残れば値下げがあります。

そういう野村不動産の販売戦略なので必要以上に気にすることはないです

[89: 購入検討中さん]

No.88さん

丁寧な説明ありがとうございます。

１０万２０万ではなく、数百万も値引きしていたので衝撃的でした。

数百万も値引きして、野村さんに利益が出るのが不思議に思えて（笑）

つまり私に見せていた価格表はかなり上乗せしていた金額なのですね。
びっくりです。（笑）

[90: 匿名さん]

８７さんの言っていることが本当か確認しに行ってみよ♪

[91: 匿名さん]

別に野村に限らずどこのデベもそうだよ。
不人気は下げて、人気物件は逆もあり得るってこと。

[92: 匿名さん]

んじゃここは不人気物件ってことだね

[93: 匿名さん]

でも他のデベに比べて野村の完売が速いのはなぜなんだろう・・

[94: 匿名]

最終的な各タイプの価格はうまくできていますね。。ややＡが割高でしょうか。

[95: 物件比較中さん]

この物件買うなら、絶対池下タワーのがまだ良い。どちらにしても元池の上に建つマンション。杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。野村の苦戦すると価格改定するやり方は客を馬鹿にしてる。まぁ、どちらにしてもこの物件は苦戦しそうだね。

[96: 匿名さん]

No95さん

”どちらにしても元池の上に建つマンション”とは、勉強不足ですね。
　
池下とは池の南側という意味です。池の底という意味ではありません。
（池上とは、池の北側ということ）
ここでいう池とは、明治時代にあった蝮ヶ池のことであり、今の
蝮ヶ池八幡宮の周辺にあったもの。　地下鉄池下駅周辺には、池は
ありません。　（１００年以上前の古地図をみれば分かります）

このことは、名古屋市作成の液状化危険度Ｍａｐ（５０メートルメッシュで調査）
とも一致しています。Ｍａｐによれば蝮ヶ池八幡宮の周辺は液状化の
危険性が高く、池下（池下駅周辺）及び池上（蝮池上）は、
液状化の危険性が低いになっています。つまり池下駅周辺には、
池はなかったということです。

他にもいろいろ誤解がありそうです・・

[97: 匿名さん]

杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。

[98: 検討中の奥さま]

家にダイレクトメールが入っていましたが、Fタイプとか当初の価格より
８００万も値段下がっているじゃない。
真ん中のお部屋も５００万も下がってる・・・
最初から下げるありきで価格をつけたのかしら？

ちょっとやりすぎだと思いますが。
価格が下がったからお買い得だと思わせる戦略なのでしょうか？

[99: 匿名]

あわよくば高値で売り切ろうとする戦略です。

[100: マンション投資家さん]

まぁFタイプは使いにくい間取りだし、南東向きと言ってもほぼ東向きだし、南側にもマンション建てるから日は当たらないよね。
しかも覚王山に向けて坂になってるから上の階じゃないと眺望は望めないね。東側は坂だから日が当たるのも一瞬だろう。

プラウド買いたいけど買えない、でもプラウドという名が付くマンションに住みたい人はFタイプ買うだろうね。

[101: 匿名さん]

>>98

私も、最初は欲しい人を中心に販売して、売れないようなら値下げすればいいやといった野村不動産の考え方だと思います。
プラウドの物件は値引きが多いとこういった掲示板で見たので、実は欲しくても値引きするタイミングを待っています。

それで希望する間取りがなくなることもありますよ。
そうなったら縁だと思ってあきらめます。

[102: 匿名さん]

あわよくば高値で売り切るという戦略で最も成功したのが、
プラウドタワー覚王山。異常な高値にもかかわらず、即日完売。
（特に女性の単身者に人気と話題になった）

ところが、完成後の不人気ぶりは異常な位だ。　未入居物件で、
当時の販売価格より２割下げても１年以上買い手がない。
別な中古も、もちろん１年以上売れない。
販売は大成功でも、購入者にとっては最悪。

覚王山の販売時の説明（イメージ）と完成後の物件とのＧＡＰに
本当に驚く。　完成物件をみて、本当に購入しないで良かったと安堵。
野村にとっては、購入者より　『あわよくば高値で売り切る』方が、
大切なのでしょう。
購入者は、高値で売りつけられないよう注意が必要。

もちろん、野村社員の高い給料を払うわけだから、いくらで販売
しようが売主の自由。
しかし極端なＰｒｉｃｉｎｇをしていると、お客さんが逃げるのも事実。
野村を第一候補にしていたが、いろいろ見てきたら、今は
そうでなくなった。

この物件の妥当な価格は、分からないが、野村の場合、２，３割
高すぎることはあり得る。
（同じタワーで比較すれば、覚王山の価格が２、３割安かった
としてもＧＭ池下タワーの方を選ぶ）
今、この物件の価格を１，２割下げているようだが、当然かも。

[103: 匿名さん]

欲しい人の中には、抽選は嫌なので高くて良い(倍率１倍程度になる価格にしておいて欲しい)という人も一定数いるよね。

野村のビジネスモデルは、そこそこのレベルのブランド構築に成功したことが根幹にあるので、それが崩れたときにどう変化させていくのかが興味深い。

もっともブランドは簡単には構築できないものなのでまだまだしばらくこのやり方は通用するだろう。

[104: 住まいに詳しい人]

昔、池ではなかったのせよ、この辺りは地下水位が高い。
池や沼地では直接無くとも周辺部は要注意が必要。

[105: 匿名さん]

ここはどんな客層なのだろうか。近くにはピンク街もあるので、ファミリーは少ないだろうなぁー
となると共働きか単身者が多いのかな。かなり値引きしてるから苦戦してるんだろうな。

[106: 匿名]

春岡って地名が今池を連想させます。
野村のビジネスモデルはある意味、株屋さんらしい商売ですが、即日完売物件を買ってもあとが売るに売れないと困りますね。
やはりいまのご時世の不動産業には向いてない社風な気がします。

[107: 匿名さん]

No106＞同感です。

ホームページには池下・覚王山が暮らしの舞台と書いてありますが、
今池・池下が暮らしの舞台だと思います。

[108: 匿名さん]

覚王山寄りがステージということにしたいんだろうね。
暖かくなってきてから秋くらいまで、夜中に今池ダイエー裏あたりは
危ない輩が多く出没する。

[109: 物件比較中さん]

↑間違いないです。

あの辺は治安悪いですからね。（この辺も）
ファミリーは買わないでしょうね。

[110: 周辺住民さん]

１０７
郵便ポストに入っていた手作りっぽいチラシには覚王山徒歩9分て書いてありましたが、
今池も同じく徒歩9分ぐらいでしょうね。

[111: 匿名さん]

池下は覚王山というより今池のイメージが強い

[112: 匿名さん]

まず高い建物だと少しの地震でもかなりの揺れを感じますので情緒不安定になります。
そして高層階であればあるほどエレベーターの時間もかかりますので
出無精（ 外出を嫌ったりおっくうがったりすること）になります。
まして高層階ですと今にも来そうな地震があった時等
食料や水の確保が無い場合階段で部屋まで運ばなければいけません。
まさに帰宅難民の仲間入りの覚悟をしなければいけません。
以上の注意点を意識して購入に踏み切ってください。

[113: 匿名]

>112
タワーの方のこと？
ここぐらいのマンションの高さならなんとかなるんじゃないのかな？
と言いつつ自分は低層マンション派だけど。

[114: 匿名さん]

最近、池下・覚王山・・・と妙に同列、同地区扱いしていることに非常に違和感を覚えます。

一緒にして欲しくないし、この物件の位置、もしく数件並びには以前に寂れたラブホもありました。

ここが悪いとかではなく、やはり池下は今池の延長であり、決して覚王山と同地区ではないのでやめて貰いたい

[115: 物件比較中さん]

営業さんはプレゼンで「このへんはマンションが増えるので街が確実に変わりますよ！資産価値は確実に上がります。名古屋の資産価値設定は”駅近”と利便性で決定します。いまが買いです。」とおっしゃっていました。そうかもしれないなと思いました。今はほぼこちらにしようかと考えております。

[116: 匿名さん]

１１５さん、池下は昔から池下、今後も池下です。　
営業トークを鵜呑みにしないでね。

[117: 匿名さん]

申し込み予定者っぽい人による、他者排除を目的とする投稿が
散見されますが、惑わされないようにしましょう。

東山線沿線の駅から徒歩２分という点、大通り沿いではない点、
住宅街に接している点など、それぞれの個人の評価ポイントで
評価しましょう。

総合的に判断してプラスだなと思えば申し込みましょう。
総合的に判断してマイナスだな（買う魅力がないな）と思えば、
見送りましょう。

[118: 匿名さん]

＞　総合的に判断してマイナスだな（買う魅力がないな）と思えば、 見送りましょう。

そう判断したので見送りました。

[119: 匿名さん]

ここは人気ないなぁ・
劣悪な環境はファミリーにはきついね。
プラウド植田と人気が正反対だね。