プラウド池下

[匿名]

(ｲｰｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-706他
(ｳｴｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-701
(ｻｳｽﾋﾙ)愛知県名古屋市千種区春岡1-1805、1806
地下鉄東山線 池下駅 (ｲｰｽﾄ)徒歩4分 (ｳｴｽﾄ)徒歩3分 (ｻｳｽﾋﾙ)徒歩2分
3LDK～4LDK
73.42～95.44m2 (ｲｰｽﾄ 75.64～84.19m2 ｳｴｽﾄ 73.42～78.82m2 ｻｳｽﾋﾙ 74.07～95.44m2)

施工 前田建設工業


情報よろしくお願いします。

[151: マンション投資家さん]

野村が適正価格で販売する訳がないだろ。

[152: 匿名さん]

じゃあ未だ下がるってことだね。

[153: 匿名さん]

ジェットコースターロマンス？

[154: 匿名さん]

今週、第１期の登録受付期間ですが、当初の予定から開始が大幅に遅れて
いますね。これも価格改定があったからでしょうが、そもそも購入希望者が
少なかったから、価格改定をし、登録受付開始も先延ばししたのでしょうね。

[155: 匿名さん]

ここはオーダーメイドプランになっているので、ＭＲがそうであるように、
オプションが非常に多い。　値下げしても、オプションでその分取り戻せると
野村は考えているのでは。

[156: 匿名さん]

価格改定というより、二重価格だろ。

[157: 匿名さん]

これは、価格改定でしょ。
野村は、値引きしたとは、いっていませんので、
値引きしたようにみせるために、二重価格を設定している
わけではありません。
値下げ（価格改定）の対象者は、全員ですので、
購入者によって、価格を変えている（二重価格である）
わけではありません。

[158: 匿名さん]

申し込み状況はどんな具合なんでしょう？
最近モデルルームにいった方いらっしゃいます？

[159: 匿名さん]

宣伝メールによれば、現在5邸が未申し込みのようですよ。あと４日で埋まりますかね。

[160: 検討中の奥さま]

かなり前ですけど、私達は営業の方から中部屋を５００万値引きしますと案内されましたよ。

[161: 匿名さん]

この後イースト、ウエストの販売もあるのに、今から値引きするのは
野村の相当な危機感のあらわれかも。
野村が、最初から大幅値引きするのは、他でもあることでしょうか。

[162: 匿名さん]

あるわけないです。
160の人の話も実話じゃないでしょう(もしくは、価格改定と値引きがごっちゃになってません？)。

[163: 匿名さん]

値引きはまだでしょう。

じっと待つことです。

[164: 物件比較中さん]

＞No.162
何故実話じゃないと言い切れるのか？
営業は一人だけじゃないでしょうから、営業の誰かがそう説明したのかも
しれないじゃん。

[165: 匿名さん]

野村の社内では価格改定が決定していたが、発表まで時間があり、その間
営業が価格改定が近々ありますとは言わずに、値引きしますと言って
いたのではないでしょうか。　
営業にしてみれば、どちらも金額は同じだし、値引きといった方が売りやすいと
思ったのでしょう。

[166: 匿名さん]

値引きも価格改定も一緒。
どっちにしてもデベは十分利益をとっている。

[167: 匿名さん]

値引きはその額が買い手によって変わるが、価格改定は買い手は全員一緒。

[168: 匿名さん]

販売開始直後は、２０～３０万程度の価格改定だったが、ついには５００～８００万の価格改定
（値下げ）までしている。　にもかかわらず、明日の申し込み完売すら、難しいようだ。　
その時は、営業が自分で申し込んで、申し込み完売にはするね。
（野村のよくやる手法：申し込み完売にしておいて、後でキャンセルが出たと言うだけ）
完売ということばにしておかないと、今後の２棟目、３棟目の販売に影響するからね。

[169: 匿名さん]

申し込み登録は明日までなんですね。申し込みした人の書き込みがないようなので
どんな状況になってるのか気になります。>>159の情報からだと40戸は埋まったってことなのでしょうか。
>５００～８００万の価格改定
は大きいですね。。どの部屋のことなのでしょうか？

[170: 名無し]

野村は売るのが「上手い」ので、ほぼ完売状態になるでしょうね。

[171: 匿名さん]

第一期即日登録完売って載ってます。45戸が即完売って人気あるんですね。
ヤフー不動産のアクセス3位になってますし注目されてたんですね。

サウスヒルの第二期はウエスト・イーストと同時進行していくのでしょうか。
こちらも売れ行きが気になります。

[172: 匿名さん]

>171

即日完売は、やや怪しい。
第二期以降、第一期販売住戸のキャンセル住戸が出たと言われたら、
代わりに申し込んだ野村社員からの放出だと思うべし。
第一期から売れ残りが出たとなると、第二期以降への影響が大きいからね。

ちなみに、プラウド物件には、けっこう野村の社員が住んでいる。
転勤があるので、中古物件の売り出し等を会社及び関連会社がサポートしてくれて楽だからかな。

[173: 購入検討中さん]

こちらは乾式壁ですか？

[174: 匿名さん]

コンクリートにクロス直張だと思います。

[175: 購入経験者さん]

ありがとうございます。湿式でしたら安心ですね。

[176: 匿名さん]

戸境壁はいいけど、床がなぁ。直貼だよね。

ここ最近の野村物件は直貼ばかりだね。コスト下げ過ぎ。そのわりには価格は高い。

[177: 匿名さん]

>>172

即日完売でしたか、なんとなくそんな気がしました。
前、野村は完売が多いと聞いたので、完売になったんでしょうね。

でも、この完売、本当にほしい人を遠ざけているような気もするのですが。
（例えば、申込日より少し後に見て、完売だったからあきらめるなど）

どうなんでしょうね。キャンセルが出るかもしれませんね。

[178: 匿名]

全棟全部屋のリビングが網入りガラスなんですか？

[179: 匿名さん]

>178

たしかそうだったと思います。

入居後に自分で耐熱のワイヤレス複層ガラスに換えることは、管理組合に紙を出してOKをもらえれば可能です。
管理規約案ではそうなっていたと思います。

ただし、リビングだけやるとしてもかなり高価です。

リビングだけでも最初からやってくれれば良いのに・・・。
野村のコスト削減方針が不適切だと思います。

[180: 匿名]

そうなんですか…。リビングが網入りガラスなのは非常に残念です。リビングは一番長く過ごす場所なので網入りガラスはマイナスポイントです。透明なガラスに変更するのも手間がかかりそうですし。野村さん妥協してほしくなかったです。

[181: 契約済みさん]

いやー参った。モデルルームなんて開けっぱなしで網入りなんてまったく知りませんでした。
これじゃまるで檻（オリ）の中じゃないですか？こんなのマジ？？？

[182: 購入検討中さん]

これだけのお値段でリビングが透明複層ガラスじゃないって
にわかに信じられないのですが。
網入りって、防火地区とかだと使わなきゃいけないってことかな。

モデルルームでは確かにガラスの印象なかったですね。
豪華オプションのインテリアに圧倒されて
見過ごしていました。

１７９さんは詳しいですが契約済みの方でしょうか？

[183: 匿名さん]

耐熱の単層ガラスはたいして高くないけど、耐熱の複層ガラスは超高い。

隣地から5メートル以上離れている部屋は網入りじゃないんじゃないかな？
ブランブックを見れば網入りか網入りじゃないかわかるよ。
手元にないからわらないけど。

[184: 匿名さん]

最近の売れ行きはどんな具合なんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいます？

[185: 匿名さん]

>184

　ここ１，２年の他のプラウドに比べるとやや苦戦じゃないかな。
　「営業力」に優れる野村なので、竣工までにはほぼ完売させるでしょうけど。

[187: 匿名さん]

ウエストの方もそろそろですね。駅に近い分だけウエストの方が人気出るのかな。
3LDKで73㎡はやっぱりちょっと狭い気がしますがどんなものでしょうか。
治安の面は気になりますね。
繁華街が近いのでしょうがないとは思います。

[192: 物件比較中さん]

ウェストは南向きで間取りは悪くないけれど、やっぱり少し狭いかなと感じます。
そして春岡学区と聞いて興味がなくなりました。
共働き夫婦・老夫婦の二人暮らし向きかな。

一度見学に行ったら毎晩電話がかかってくるし、しかも話が長い。
最後は「どうしたら買う気になっていただける？？」と質問されて困ります。
売れ行きよくないのでしょうか。

[193: 周辺住民さん]

人気は今一つです。
当初、第二期の販売は６月上旬の予定でしたが、見込み客が集まらなかったため、６月下旬に延期しました。

春岡学区は悪くありませんよ。まずまずってところです。そもそも名古屋の人は学区を気にし過ぎ。極一部を除いてどこもどんぐりの背比べ。

[194: キャリアウーマンさん]

>193
人気今一つ？
６月下旬に延期？なんでわかるんですか？

[195: 周辺住民さん]

>194

物件概要をみていれば販売期の変更はわかるよ。

[196: 匿名さん]

野村不動産のプラウド好きだけど、子育て世代なので学区重視。

転勤族で数年で引っ越すならともかく名古屋にずっと住むのだから気にして当然では。
春丘学区が悪いとは言わないけれど、今池のあまり空気が良くない地域が一緒なのは気になる。
道を一本越えて人気の学区に行けると思うと余計に気持ちが揺らぐところ。
隣の人気の学区なら価格ももっと上げれたと聞いたし。

学区を気にしなくて良ければ購入意欲がグンと上がっていただけに残念。

人気が今一つのようだけどうまく完売させるだろうからそこはやっぱり野村不動産さすがだね！

[197: 賃貸住まいさん]

池下駅からフラットアプローチなので通勤にはとても便利だと思いました。
夜遅くまで営業してるパレマルシェも近いのは主夫にとって心強い限りです。

[198: 購入経験者さん]

タワーと客層かぶらないのかね。パレマルシェならタワーのほうが近いよ。

[199: 物件比較中]

タワーよりはファミリー向きなプランはまだプラウドが多めかと思います。
まだ情報検索中でそんなにくわしくは無いですけど…ざっくりな印象で

[200: 匿名さん]

販売開始がのびのびになっているね。
購入見込み客が少ないんだろうね。

[201: 匿名]

プラウドだけで三棟だし、区分けが難しいんじゃないですか？
駅から離れる立地自体は閑静でいいかと思います。

[202: 匿名さん]

だいぶ、できてますネ。
覗き窓、なかなか良いです。
最近、アクリルの板が見にくくなってきました。

[203: 購入検討中さん]

プレサンスと迷い中
向こうはほぼ完売みたいで
既に最終期突入。

[204: 匿名さん]

＞202

建築中の写真、かなり近くから撮れてますね。
どこから撮れるんでしょう？

こうやって作ってるんだ！と面白く拝見いたしました。

また機会がありましたらアップしていただけると嬉しいです。

[205: 匿名さん]

独身・DINKSだったらプレサンスを選んだかなぁ。
予算が多めにあるなら池下タワーだけどｗ
ファミリーだとプラウドの立地やコンセプトの方がいいと思った。

販売開始が遅れてるのはウエスト？サウスヒルもまだなんだね。
どっちも7月上旬になったから同時に開始なんだろうか。

[207: 匿名さん]

営業の人が写真アップしてるんですか？

それはご苦労さまです。。。

[208: 匿名さん]

積水のは売れ行き好調みたいだけど、こっちはかなり苦戦してるね
他社モデルルームの前に看板出したり、毎週末ティッシュ配りしたり
大変ですね、野村さん

[209: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが

どうして野村の物件だけ
投稿が削除されていくのですか？

206と207は何が書いてあったのですか？

他のスレッドにしても
野村の物件だけ、削除されてますよね。

[210: 匿名さん]

この会社の営業さんは
写真載せるのがお好きですね。

某スレッドみたいに荒れなければいいけど・・・

あちらの物件ほど注目も浴びていないから
大丈夫かもしれないけど。

[212: 匿名さん]

削除依頼があったのだと思います。

[213: 匿名さん]

ライオンズでも何でも、削除依頼があったら消されますよ。
まぁ、分かってて聞いてるんでしょうけど。

[214: 匿名さん]

プラウドブランド、強いと思っていたんですがね。
池下駅2分はそうそう出ないから。

今、7月16日まで池下・覚王山街グルメが開催されるようですね。2回目来場でディナー招待って面白いね。

[215: 匿名さん]

ここ、調子はどうなの？

[216: 匿名さん]

ウエストの間取り少し狭いけれど良い！そして値段が安い！
リビングまで窓が網入りガラスとの噂が気になりますが。

ほんとに人気ないのでしょうか！？

近くのマンション既に購入してしまったので残念…

[217: 匿名さん]

池下の物件としては安いですよね。
でも人気ないんでしょうか。

ファミリーが池下に住もうと思わないのか、近くの区役所の駐車車両が気になるのか。

このあたりの物件としては安いような気もしますが、人気には結びついていないみたいですね。

[218: 契約済みさん]

現在、こんな感じです。

[219: 周辺住民さん]

近くのラブホテルが存在を主張していて気になってます。
昼間はレンガ色の建物、夜はネオンピカピカ光らせて…
プラウドが建って見えなくなることを期待しています！！

そもそも、小学校の近くに建てて良かったのでしょうか！？
ラブホテルのが先に建っていたのか…

いずれにしてもファミリーは避けたい区域に違いない…

[220: 匿名さん]

池下という土地柄は関係ないような気がする
タワーも順調だし、もう一つの物件もレスが少なかった割には
もう完売間近だし

[221: 物件比較中さん]

こんなかんじです。

[222: 購入検討中さん]

もっと早く完売しないと、ダメじゃない？
次の物件控えているから、のんびりしてたらリビサポ行きだよ

[223: 匿名さん]

ダミー入居、お疲れ様です。

[224: 申込予定さん]

本日、重要事項説明会です。

[225: 匿名さん]

大きい花と
小さい花の違いはなんですか？

大きい花が本当の契約住戸で
小さい花は、営業マンが強引に仮申し込みを入れてる住戸ですか？

[226: 申込予定さん]

一期、二期の違いのようです。花の大きさ。

[227: 匿名さん]

マンションってのは必ずといっていいほど
キャンセル住戸が発生する
まぁそういうことですよ

[228: 申込予定さん]

今日の重要事項説明会の時に、傍にいた営業マンが言ってました。「ウエスト、サウスヒル共に各々一戸ずつ3LDKに申し込みがありませんでした。」

[229: 匿名さん]

>>221
かなり埋まってますね。ほぼ完売ですか？
花がついてない場所は申し込みのされてない部屋なのでしょうが
ガーデンコートとスカイコートにある緑の部屋は何なのでしょうか？

[230: 物件比較中さん]

EASTの販売が始まったようですが価格はわかりますでしょうか。
ご存知の方が見えましたら教えて下さい。

[231: 物件比較中さん]

気に入っている間取りのキャンセル住戸があるとラッキーって感じですよね。
設備とかちょっといろいろチェックしたいなと考えています。
重要事項説明とかで何か気になることはありましたか？

[232: 契約済みさん]

特に問題点はございません。栄〜名駅に勤務されている方なら申し分無い物件ではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

完売間近なんですね。

人気物件だったのかも。

[234: 申込予定さん]

プラウド池下サウスヒルの申し込みをしようかと思っています。
購入検討中の方、ぜひ情報交換しましょう！。

[235: 契約済みさん]

一階の専用庭付を契約しました。
私の決めては、
①勤務先（名古屋駅）までドアtoドアで20分の立地。
②実家（本山）までの適度な距離感。
③丸山神社の朝市に徒歩で通える。
等でした。学区は隣町に比べますと劣りますが、ギリギリセーフかなと認識してます。
重要事項説明会や契約の場で、他の契約者の皆さんを拝見しましたが、ファミリー、中年夫婦、DINKS等、多種に亘っている感じで、変な意味での団地化は無いと踏んでます。

[236: 申込予定さん]

プラウド池下ウエスト、イースト、サウスヒルがありますが
ウエストで契約済みの方がいらっしゃいましたら、情報共有をお願いします。

[237: 匿名さん]

↑交通がえらいことになっとりますが。

[238: ご近所さん]

近所に引っ越してきました。
とても便利な場所で気に入っています。
ただ一つ、昼は静かで何も気になりませんが、深夜になると警察が日々大きなサイレンとスピーカーで声を張り上げてパトロールしています。
救急車も頻繁に通ります。
今池に近いですし、大なり小なり事件が起きているのでしょうか。しっかり取り締まっていただいているのは有り難いですが結構な音量で子供が起きたり、泣きます。
本当にうるさくて耳障りです。
ネオンも明るいですし、静かな夜を過ごしたい方はあまりおすすめできません。

[239: 匿名さん]

警察署のすぐ近くですから仕方ないでしょ

それを言ったら
池下駅近物件みな同じ条件。

[240: 物件比較中さん]

現地を確認する時は昼間の時間が多いから気がつきませんでした。

住んでみないと分からないことありますね。

街中だとこういった騒音、閑静な住宅街なら夜道が怖い、メリット・デメリットありますね。

何を重視するかは価値観の問題でしょうか。

営業マンはメリットしか言わないから近隣にお住まいの方の情報参考になります。

[241: 近所]

警察署に消防署が近いのだから、普通の大人なら
サイレンが頻繁になることぐらい想像できますよね。

そんな事百も承知でうちは、近くの物件を購入しました。

[242: 周辺住民さん]

警察署の北側から南側に引っ越し経験者です。
北と南では全然違いますよ。
同じ池下駅近の物件でも。
北側に住んでいた時はサイレンなど全く気になりませんでしたが、南側は結構聞こえますね。

現在は慣れたのであまり気になりませんが、泊まりに来た友人は驚いていました。
普通の大人なら想像できるようなことと言う方もいますが、音に敏感
な方はよく検討した方がいいと思います。
ちなみに消防署は気になったことがありません。

駅近でスーパー、飲食店、区役所、警察署などが近いのでとても便利で住みやすいですよ。
値段も手頃だし、音など気にならない、またはそんなことは百も承知だと言う方には文句なしの物件でしょう。

[243: 池下で働くおじさん]

サウスヒル、少し工程遅れ気味(>_< )イーストウエストはベランダ側が道路で日当たり良いと思いますが、サウスはどおなんだろうか？来月には棟内モデルオープンですね。

[244: 契約済みさん]

サウスヒル契約者です。どの程度工程遅れておりますか？

[245: 匿名さん]

なんだかんだ売りますね。

[246: ご近所さん]

池下は、いいよ。
今池と一緒にしないでね。

[247: 匿名さん]

池下・今池は同じでしょ？
便利で風俗多くて、アジア人多くて。

良くも悪くも同エリアですよ。

[248: 匿名さん]

今池は店潰れまくってるし、四方を巨大パチンコ屋に囲まれ、駅に隣接した好立地にドン・キホーテ。
ピアゴは建物そのままで二階建てに減築。

名古屋で今池以上に寂れてる旧繁華街って他にあるだろうか。

[250: 匿名さん]

40年ほど前。
バー、キャバレー合わせて400軒ほどがあったのだが。
今はどうなっているのか。今池は。