プラウド池下

[匿名]

(ｲｰｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-706他
(ｳｴｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-701
(ｻｳｽﾋﾙ)愛知県名古屋市千種区春岡1-1805、1806
地下鉄東山線 池下駅 (ｲｰｽﾄ)徒歩4分 (ｳｴｽﾄ)徒歩3分 (ｻｳｽﾋﾙ)徒歩2分
3LDK～4LDK
73.42～95.44m2 (ｲｰｽﾄ 75.64～84.19m2 ｳｴｽﾄ 73.42～78.82m2 ｻｳｽﾋﾙ 74.07～95.44m2)

施工 前田建設工業


情報よろしくお願いします。

[No.151 by マンション投資家さん 2012-04-02 14:52:15]

野村が適正価格で販売する訳がないだろ。

[No.152 by 匿名さん 2012-04-02 16:42:37]

じゃあ未だ下がるってことだね。

[No.153 by 匿名さん 2012-04-02 16:55:11]

ジェットコースターロマンス？

[No.154 by 匿名さん 2012-04-03 02:39:28]

今週、第１期の登録受付期間ですが、当初の予定から開始が大幅に遅れて
いますね。これも価格改定があったからでしょうが、そもそも購入希望者が
少なかったから、価格改定をし、登録受付開始も先延ばししたのでしょうね。

[No.155 by 匿名さん 2012-04-03 02:50:36]

ここはオーダーメイドプランになっているので、ＭＲがそうであるように、
オプションが非常に多い。　値下げしても、オプションでその分取り戻せると
野村は考えているのでは。

[No.156 by 匿名さん 2012-04-03 09:41:46]

価格改定というより、二重価格だろ。

[No.157 by 匿名さん 2012-04-04 14:36:27]

これは、価格改定でしょ。
野村は、値引きしたとは、いっていませんので、
値引きしたようにみせるために、二重価格を設定している
わけではありません。
値下げ（価格改定）の対象者は、全員ですので、
購入者によって、価格を変えている（二重価格である）
わけではありません。

[No.158 by 匿名さん 2012-04-04 17:44:54]

申し込み状況はどんな具合なんでしょう？
最近モデルルームにいった方いらっしゃいます？

[No.159 by 匿名さん 2012-04-04 22:47:45]

宣伝メールによれば、現在5邸が未申し込みのようですよ。あと４日で埋まりますかね。

[No.160 by 検討中の奥さま 2012-04-06 10:26:26]

かなり前ですけど、私達は営業の方から中部屋を５００万値引きしますと案内されましたよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-04-06 11:49:19]

この後イースト、ウエストの販売もあるのに、今から値引きするのは
野村の相当な危機感のあらわれかも。
野村が、最初から大幅値引きするのは、他でもあることでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2012-04-06 12:01:51]

あるわけないです。
160の人の話も実話じゃないでしょう(もしくは、価格改定と値引きがごっちゃになってません？)。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-06 12:56:58]

値引きはまだでしょう。

じっと待つことです。

[No.164 by 物件比較中さん 2012-04-06 13:55:15]

＞No.162
何故実話じゃないと言い切れるのか？
営業は一人だけじゃないでしょうから、営業の誰かがそう説明したのかも
しれないじゃん。

[No.165 by 匿名さん 2012-04-06 19:06:58]

野村の社内では価格改定が決定していたが、発表まで時間があり、その間
営業が価格改定が近々ありますとは言わずに、値引きしますと言って
いたのではないでしょうか。　
営業にしてみれば、どちらも金額は同じだし、値引きといった方が売りやすいと
思ったのでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2012-04-06 22:46:22]

値引きも価格改定も一緒。
どっちにしてもデベは十分利益をとっている。

[No.167 by 匿名さん 2012-04-06 23:03:32]

値引きはその額が買い手によって変わるが、価格改定は買い手は全員一緒。

[No.168 by 匿名さん 2012-04-07 13:40:46]

販売開始直後は、２０～３０万程度の価格改定だったが、ついには５００～８００万の価格改定
（値下げ）までしている。　にもかかわらず、明日の申し込み完売すら、難しいようだ。　
その時は、営業が自分で申し込んで、申し込み完売にはするね。
（野村のよくやる手法：申し込み完売にしておいて、後でキャンセルが出たと言うだけ）
完売ということばにしておかないと、今後の２棟目、３棟目の販売に影響するからね。

[No.169 by 匿名さん 2012-04-07 20:20:34]

申し込み登録は明日までなんですね。申し込みした人の書き込みがないようなので
どんな状況になってるのか気になります。>>159の情報からだと40戸は埋まったってことなのでしょうか。
>５００～８００万の価格改定
は大きいですね。。どの部屋のことなのでしょうか？

[No.170 by 名無し 2012-04-07 20:57:27]

野村は売るのが「上手い」ので、ほぼ完売状態になるでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2012-04-11 09:57:28]

第一期即日登録完売って載ってます。45戸が即完売って人気あるんですね。
ヤフー不動産のアクセス3位になってますし注目されてたんですね。

サウスヒルの第二期はウエスト・イーストと同時進行していくのでしょうか。
こちらも売れ行きが気になります。

[No.172 by 匿名さん 2012-04-11 13:55:38]

>171

即日完売は、やや怪しい。
第二期以降、第一期販売住戸のキャンセル住戸が出たと言われたら、
代わりに申し込んだ野村社員からの放出だと思うべし。
第一期から売れ残りが出たとなると、第二期以降への影響が大きいからね。

ちなみに、プラウド物件には、けっこう野村の社員が住んでいる。
転勤があるので、中古物件の売り出し等を会社及び関連会社がサポートしてくれて楽だからかな。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-04-23 16:56:30]

こちらは乾式壁ですか？

[No.174 by 匿名さん 2012-04-23 18:45:43]

コンクリートにクロス直張だと思います。

[No.175 by 購入経験者さん 2012-04-23 19:58:50]

ありがとうございます。湿式でしたら安心ですね。

[No.176 by 匿名さん 2012-04-24 00:08:55]

戸境壁はいいけど、床がなぁ。直貼だよね。

ここ最近の野村物件は直貼ばかりだね。コスト下げ過ぎ。そのわりには価格は高い。

[No.177 by 匿名さん 2012-04-24 10:19:23]

>>172

即日完売でしたか、なんとなくそんな気がしました。
前、野村は完売が多いと聞いたので、完売になったんでしょうね。

でも、この完売、本当にほしい人を遠ざけているような気もするのですが。
（例えば、申込日より少し後に見て、完売だったからあきらめるなど）

どうなんでしょうね。キャンセルが出るかもしれませんね。

[No.178 by 匿名 2012-04-25 21:04:34]

全棟全部屋のリビングが網入りガラスなんですか？

[No.179 by 匿名さん 2012-04-25 22:10:06]

>178

たしかそうだったと思います。

入居後に自分で耐熱のワイヤレス複層ガラスに換えることは、管理組合に紙を出してOKをもらえれば可能です。
管理規約案ではそうなっていたと思います。

ただし、リビングだけやるとしてもかなり高価です。

リビングだけでも最初からやってくれれば良いのに・・・。
野村のコスト削減方針が不適切だと思います。

[No.180 by 匿名 2012-04-25 22:25:06]

そうなんですか…。リビングが網入りガラスなのは非常に残念です。リビングは一番長く過ごす場所なので網入りガラスはマイナスポイントです。透明なガラスに変更するのも手間がかかりそうですし。野村さん妥協してほしくなかったです。

[No.181 by 契約済みさん 2012-04-25 22:36:15]

いやー参った。モデルルームなんて開けっぱなしで網入りなんてまったく知りませんでした。
これじゃまるで檻（オリ）の中じゃないですか？こんなのマジ？？？

[No.182 by 購入検討中さん 2012-04-25 23:37:18]

これだけのお値段でリビングが透明複層ガラスじゃないって
にわかに信じられないのですが。
網入りって、防火地区とかだと使わなきゃいけないってことかな。

モデルルームでは確かにガラスの印象なかったですね。
豪華オプションのインテリアに圧倒されて
見過ごしていました。

１７９さんは詳しいですが契約済みの方でしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2012-04-26 00:20:34]

耐熱の単層ガラスはたいして高くないけど、耐熱の複層ガラスは超高い。

隣地から5メートル以上離れている部屋は網入りじゃないんじゃないかな？
ブランブックを見れば網入りか網入りじゃないかわかるよ。
手元にないからわらないけど。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-23 17:30:08]

最近の売れ行きはどんな具合なんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいます？

[No.185 by 匿名さん 2012-05-23 18:10:18]

>184

　ここ１，２年の他のプラウドに比べるとやや苦戦じゃないかな。
　「営業力」に優れる野村なので、竣工までにはほぼ完売させるでしょうけど。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-24 11:05:48]

ウエストの方もそろそろですね。駅に近い分だけウエストの方が人気出るのかな。
3LDKで73㎡はやっぱりちょっと狭い気がしますがどんなものでしょうか。
治安の面は気になりますね。
繁華街が近いのでしょうがないとは思います。

[No.192 by 物件比較中さん 2012-06-10 17:33:33]

ウェストは南向きで間取りは悪くないけれど、やっぱり少し狭いかなと感じます。
そして春岡学区と聞いて興味がなくなりました。
共働き夫婦・老夫婦の二人暮らし向きかな。

一度見学に行ったら毎晩電話がかかってくるし、しかも話が長い。
最後は「どうしたら買う気になっていただける？？」と質問されて困ります。
売れ行きよくないのでしょうか。

[No.193 by 周辺住民さん 2012-06-10 20:18:39]

人気は今一つです。
当初、第二期の販売は６月上旬の予定でしたが、見込み客が集まらなかったため、６月下旬に延期しました。

春岡学区は悪くありませんよ。まずまずってところです。そもそも名古屋の人は学区を気にし過ぎ。極一部を除いてどこもどんぐりの背比べ。

[No.194 by キャリアウーマンさん 2012-06-10 22:48:14]

>193
人気今一つ？
６月下旬に延期？なんでわかるんですか？

[No.195 by 周辺住民さん 2012-06-11 00:23:14]

>194

物件概要をみていれば販売期の変更はわかるよ。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-11 00:49:00]

野村不動産のプラウド好きだけど、子育て世代なので学区重視。

転勤族で数年で引っ越すならともかく名古屋にずっと住むのだから気にして当然では。
春丘学区が悪いとは言わないけれど、今池のあまり空気が良くない地域が一緒なのは気になる。
道を一本越えて人気の学区に行けると思うと余計に気持ちが揺らぐところ。
隣の人気の学区なら価格ももっと上げれたと聞いたし。

学区を気にしなくて良ければ購入意欲がグンと上がっていただけに残念。

人気が今一つのようだけどうまく完売させるだろうからそこはやっぱり野村不動産さすがだね！

[No.197 by 賃貸住まいさん 2012-06-23 18:56:51]

池下駅からフラットアプローチなので通勤にはとても便利だと思いました。
夜遅くまで営業してるパレマルシェも近いのは主夫にとって心強い限りです。

[No.198 by 購入経験者さん 2012-06-23 19:24:37]

タワーと客層かぶらないのかね。パレマルシェならタワーのほうが近いよ。

[No.199 by 物件比較中 2012-06-28 20:57:43]

タワーよりはファミリー向きなプランはまだプラウドが多めかと思います。
まだ情報検索中でそんなにくわしくは無いですけど…ざっくりな印象で

[No.200 by 匿名さん 2012-06-28 22:49:12]

販売開始がのびのびになっているね。
購入見込み客が少ないんだろうね。