プラウド植田

[匿名さん]

愛知県名古屋市天白区植田３丁目１３１１番
地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩３分２ＬＤＫ＋ＤＥＮ～４ＬＤＫ
７６．３８～９３．２７ｍ２

売主 野村不動産
施工 三井住友建設 中部支店


よろしくお願いします。

参考URL：http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%A4%8D%...

[51: 匿名]

王手ｗ

[52: ご近所さん]

　私は風水は信じませんが、知り合いの某風水師見習いによると、植田のなかでも植田南は、風水的に見ると韓国のソウルに似てかなりいい場所だといいます。
　風水的には南に川、北に山があればいいらしいんです。ソウルは南に漢江があって、北を山が取り囲むようになっています。植田南地区も天白川の北に広がっています。ゆるやかに傾斜して登っていく地形が、太陽が万遍なく照らして、ふだんから明るい雰囲気を醸すのだとか。
　植田南も八事山から延びてきて牧野が原、東部丘陵へと続く山が地区を取り囲むように（見習いによると｢慈しむように」）なっているのが、またよろしいとおっしゃいます。
　あと、風水で肝心なのが、「気」の通り道。植田ではやや東側に偏りますが、ピアゴから南へ、洋服の青山へ至る道が「気」の通り道として最適だと言います。両側には桜がびっしり植わっていて、春の花のころは壮観です。秋も桜の紅葉が意外にきれいです。見習いによると「気」はこういういい道を選んで、地域に流れ込むそうです。

　風水と関係ありませんが、プラウド周辺は医者が多いので助かってます。内科、小児科、眼科、歯科、整体など歩いて１～２分で行けます。コンビニも多く、セブンイレブンは２～５分歩く範囲に二つもあります。私には何の有り難さもありませんが、プラウドだとジャガー、フォード、BMW、フォルクスワーゲン、レクサスの販売店が５分以内にあるのも、外車を買うにはいいでしょう。（オートバックスも近いよ）

　交番も２分、郵便局、銀行、地下鉄も３分ほどで、ほとんど体を使いませんから、体がなまってしょうがない、という人が多いようです。

[53: 匿名]

植田南
こないだの洪水でほとんどのマンション一階が浸水しとったがなｗ

[54: 匿名さん]

営業さん
打ち込む暇があったら、資料を早く送ってください。

[55: 匿名さん]

５３さん

本当ですか？
植田南のマンションに住んでいますが、そんな話聞いたことありません。

[56: 匿名]

資料遅すぎ。
こんだけ待たせて内容普通だったらズッこけるんですが。

[57: 匿名さん]

植田南は、たしかに9月の大雨の時は、周辺道路も冠水していて大変でした。

ココの立地なら、まだ大丈夫なんじゃない？

[58: 匿名]

この会社の営業さんと何人か話したことがありえますが、名古屋支店さんのレベルは、｢もう少し頑張りましょうレベル｣ですかね。

マンションのブランド名だけで、売ってますよね。

[59: 匿名]

みなさん営業さんからのお電話ありましたか？？
かなり前から資料請求等してますが、他の方のようなアプローチがありません。。

年収等でターゲットをしぼってアプローチしているのでしょうか…

[60: 匿名さん]

資料請求してないのに、電話来ましたよ。
ここの値段気になります。

[61: 匿名さん]

ポータルサイト経由で資料請求すると営業制限があったりするみたいなので、それで電話がないとか？

[62: 匿名]

ラグナヒルズの１期抽選が終わる迄、資料発送は止めています？

[63: 匿名さん]

ウチは折り込みチラシについてたハガキでも資料請求しましたが、
営業電話なかったですよ。

今まで見たプラウドも営業がいまいちだったし、今回も決め手に
かけて買わない気がする…

[64: 匿名さん]

あんまりしつこい勧誘も考えものですが欲しい資料を送ってくれないのもどうかと思いますね。まだ来年3月からの販売開始だからと言ってももうすぐですしね。

駅にも近いし近くに色々施設もあるので便利そう。

[65: 匿名さん]

立地や通勤を考えてこの物件に興味がありますが
植田に土地勘がなくどんな街なのかよく分からないです。
地図を見ると周辺には買い物には不自由しなさそうですが
実際のところ住みやすい土地なのでしょうか？
学区の評判などご存知の方がいましたら教えて欲しいです。
うちはまだ資料請求してません。

[66: 匿名さん]

植田は1980年代に一気に開発が進んだ住宅街です。ファミリー向け賃貸マンションも多く転勤族の方も多く住んでいます。市営賃貸住宅などがなく下町の感じはないです。302と名二環が開通しクルマで出かけるのがさらに便利になりました。高台からは八事～東山の森も望め住環境はかなり高く人気の地域です。

[67: 匿名]

やっと資料届きました。

全然中身薄くて期待外れなんですけど−!!!

[68: 匿名]

しょぼーい資料来ましたよ。
こんな資料作るのに、何ヶ月かかっているのか…。

[69: 匿名さん]

どこの不動産会社もしょぼい資料になったよね。
ＨＰと同じ情報と言いたくなるような。

[70: 匿名さん]

＞しょぼい資料になったよね。

その分、値引きの原資になったと思えば私的にはウレシイが。。。

[71: 匿名]

で、価格はいつ発表なのでしょう。

[72: 匿名]

今の植田は高値掴みになるんじゃ？

[73: 匿名]

買いたい人だけ買え、ということ。

[74: 匿名さん]

価格が出るのがドキドキです

[75: 匿名]

３月に販売開始ということは、普通いつ頃に価格発表になるものなのでしょうか？

[76: 匿名]

今日、植田駅でチラシを配っていましたが、やる気あるなら、もっと早くやって欲しかったです。

また、資料請求者へのフォロー等、責任者の采配、間違っているのでは？

[77: 匿名さん]

>>75さん
最近はだいたい二ヶ月前には発表されてると思います。
三月販売開始なら年明け早々じゃないかと予想します。
新年明けたらどでかいチラシでも入れるんじゃないでしょうか？

資料請求しようか迷ってるんですけど
皆さんの印象はあまりよくないようですねぇ・・・
私はチラシ待ちします。

[78: 匿名さん]

マンションを買うとは、単に建物を買うという事ではないと思います。

[79: 匿名さん]

HPだけでは分からないですから
チラシの内容まちしましょと思います。

共有スペースや間取り、環境が気になります。

[80: 匿名さん]

北側にモデルルームつくっていますがここはのちに駐車場になるのですか？であれば竣工前に完売してモデルルーム取り壊して駐車場をつくるのでしょうか？それとも敷地外の土地なんでしょうか？であればのちに何か建物が建ちますよね。どうなんでしょうか。

[81: 匿名]

資料、届きましたが個人的にはこんなもんじゃないかな？と思いました。
同時期に資料請求した別デベ物件の資料より断然良かったです。

駐車場、ＣＧでちょこっと見られますがこの画の通りだと建物の向かって左側(西側)にできるんですかね。
でも台数足りなさそうなのでモデルルームの跡も駐車場かな？

間取りはSUUMOとかに何パターンか出てますよね。
4LDKが5畳×2部屋で残念でした。
4500万くらいなら買いたいのですがそんな金額では無理でしょうか…？

[82: 匿名]

5畳も残念でしたが、今どきWICがないのもドン引きでした…
すごく楽しみにしてたのに！

[83: 匿名さん]

ここ数年「植田」駅３分なんて見たことない好物件だ思います。

しかも「野村不動産」「三井住友建設」という信頼のブランドなので
少々高くても検討する価値が大いにあると考えてます。

それにしても、このマンションに関しては野村さんの販売展開が
遅いと言うか、のんびりしていると思います。

おそらく価格が高くても売れる手応えをもっているから
売れ残っている他のマンションの販売を優先しているのか
大型マンションに人を取られているのだと思います。

いずれにしても、楽しみです。

[84: 匿名さん]

すぐ目の前にスポーツセンターがあるのはすごくいいと思います。平日会社から帰宅して夕食食べた後でも気軽に運動しに行けますから。

[85: 匿名さん]

スポーツセンターがあるのはいいけれど、ごはんたべて行こうと思うともう閉まってないですか？

終わるのって20時くらいですよね。
定時に上がれてますか？

[86: 匿名さん]

みなさん内覧会いつ参加されますか？
私は1月中旬のもののご案内でした。
もっと早く行かれる方もみえるのでしょうか…

野村さんはお値段にも自信を持って見えるようで、
まずは見てみたいと思います。

[87: 匿名]

まだ、案内無いですよー。

[89: 購入検討中さん]

平均坪単価175万と聞きました。
14階建てのマンションで34戸だと、4LDKはどれくらいの価格スタートになるでしょうか？
資料請求しそびれたので、予約制のモデルルーム見学会に申し込めず…
このマンションは34戸といってもＬ字なので価格予想は難しいですかね？

[90: 匿名さん]

＞スポーツセンター
トレーニング室やプールだと20時半みたいですね。
私の生活だとギリギリです。土日しか行けないです。

一月中旬から内覧会が始まるんですね。
来週にはそろそろ値段が分かるのかなあと思っていますがどうでしょうか。
内覧会行かれる方、もしよろしければレポートお願いします！

[91: 匿名さん]

なかなかの立地だけどペンシル型の外観が残念だな。
でも戸数が少ないからすぐ完売するだろう。

[92: 匿名さん]

見学会行ってきました。
4LDKは最低価格で4800万～。
高すぎる。買えません。

[93: 購入検討中さん]

え、、管理費とか考慮すると検討中の戸建て(同じく天白区)の見積金額より高くなる…

[94: 匿名さん]

マンションに5,000万円も払うのはアホなんじゃない？それだけお金があれば私なら中古の一戸建て（建て売りじゃないよ）を探すね。

[95: 匿名]

そんなひとはいちいちスレに書き込みしないでください。
駅近で環境がよければそのくらいの価格は当然だと思いますよ。

[96: 購入検討中さん]

↑野村のバイト？

うちは価格聞いて、名東区のマンションにシフトしました。
植田に5000万は出せないです。

[97: 匿名]

野村不動産が、ちょっと採算が取れそうにない金額でこの土地購入していると、土地購入で負けた業者より聞きました。しかも、もともとあった建物を解体する費用もかかっているので、相対的に高値になるようです。高くても、将来的に売る予定がなく植田に住み続けたい人には、よいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

4LDKはもちろん、３LDKの価格も高くないですか？？
この物件で中部屋なんて選ばないし…低層階もないでしょ。
全体的に200万は高い印象でした。

[99: 土地勘無しさん]

内覧会の見学者、ファミリー層が少ない気がしました。
結構年配の方とか…価格帯もあるのかな。
それともそういう土地柄なんですか？？

高齢者ばっかりのマンションって微妙。
即完売かと思ってましたが、４Lは売れ残るんじゃ。。

[100: 物件比較中さん]

　マンションの適正価格というのは、あって無きが如くです。
　多くの人が「こりゃ高い」と思っても、（ほぼ）完売してしまえば、結果的に適正価格ということになります。
　このマンションであれば34戸売れば良いんですもの。別に100も200も売る必要があるわけではない･･･。
　管理上マンションが楽と考える人もいれば、気兼ねの無い戸建てが良いという人もいます。
　生活圏や旦那さんの勤務先によっては、東山線よりも鶴舞線に価値を見出す人もいるでしょう。
　植田に5,000万円出せるかどうかというのも人それぞれです。


　でも、野村のマンション価格設定には、一定の法則があるようです。
　そうやら当初の値段設定は、売り手にとってちょっと高めにしているようです。これを予定価格として公表。そして、本申し込み前の客の反応を見て、価格の再設定を行っています。
　買う方の立場からすれば、何それと言いたくなりますが、良くも悪くも商売上手。
　実際、予定価格通りに売り出したものもあれば、価格再設定で多少安くして売り出したものもあります。
　結局、この手で野村は売り出し早々にほぼ完売になるんです。
　現状で「高いから」と言って、その後の情報を入手しないのは損だと思います。
　このマンションに対する自分の価値（≒買い値）を設定しながら、価格再設定の有無を待ちたいと思います。