プラウド植田

[匿名さん]

愛知県名古屋市天白区植田３丁目１３１１番
地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩３分２ＬＤＫ＋ＤＥＮ～４ＬＤＫ
７６．３８～９３．２７ｍ２

売主 野村不動産
施工 三井住友建設 中部支店


よろしくお願いします。

参考URL：http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%A4%8D%...

[242: 物件検討中]

240さんと同意見です。
立地はいいけど、決め手がなく悩み中…

[243: 申込予定さん]

わかります。決め手に欠ける。値下げ等お買い得感が出れば納得できると思うんだけど。駅近は便利でも、静かな住宅街とはかけ離れる。八事より東に行くと一気に田舎な感じだもんなぁ。鶴舞線というのも少し悩む。値下げせずにすぐ売れるような場所なんですかね。すぐに売れるマンションとは思えないのでもう少し悩みます。

[244: 申込予定]

希望の部屋がダメなら、他の部屋を…と営業マンは言うけど、抽選するぐらい人気なら空きはないんじゃないね？と思います。
部屋の割に高い。
考える時間が長くなればなるほど、買う気が薄れてく気がします。

[245: 物件比較中さん]

そうそう。営業さんは抽選になるから、他の部屋を勧
めてきました。
そんなに人気なんでしょうか。
ここを読む限り、イマイチの評価と思っていたので驚きです。

決め手にかけるのであれば見送り、次に期待するのもありですよね。
御器所の新物件気になります。

[246: 契約済みさん]

植田駅の乗降客数って地下鉄の中でも多い方なの？。

[247: 申込予定さん]

>>246さん
多いほうですよ。
それより、お宅様は、契約済みなんですか？
まだ申込みも始まってませんよね？

[248: 働く女子さん]

＞値下げせずにすぐ売れるような場所

大概無理。新築プレミア１５％は登記した瞬間に下がるよ。
よほどの倍率高い物件じゃないと下がるのが前提。

＞小規模マンションで共用部分が少ない　

共用がないとＭＳの意味も半減じゃない。

[249: 匿名さん]

値下げって価格改定のことでしょ。価格改定せずに売れるんかな…高くない？ 迷ってるうちにライオンズも出てくると、これまた迷いますね。そんでもって、ホントに今マンション買うべきなんか、、迷ってきちゃってるのは自分だけ？

[250: 匿名さん]

植田は名古屋でもトップクラスのコスパ（コストパフォーマンス）の良い住宅街だと思っています。でもここで高額マンション買ってしまっては意味がないような..

[251: サラリーマンさん]

プラウドブランドを展開する前の野村のMSに住んでるものです。
内装や水周り、調度品もトラブルや損傷もなく、大変快適に過ごしてます。管理も野村が担当していて日勤ではないものの丁寧にやってくれているし、管理人さんも良い方なので、総合的には野村のMSには信頼をおいています。
という事で、久々の鶴舞線駅近物件が出たのでかなり本気で検討中。
皆さんおっしゃるように4LDKの部屋割りが狭いのと強気の価格設定なのがちょっと。担当の営業の方は結構親身でいい方なんですが、あとから出てきた上司がやたらと高圧的で印象悪かったなぁ。カミさんはあれでドン引きして買う気が失せたと言ってました。
管理費の高さは機械式パーキングのメンテ費用のせいかと。結構大掛かりな設備のようですし。その分ほかの共用を減らして何とか収支合わせているんだと思います。これも将来のコストアップ要因として気になります。
ブランド、立地とも条件に合致するだけに本当に悩みます。購入意識はかなり高いのですが…

[252: 匿名さん]

ドン引きするほど高圧的な上司について詳しく聞きたい

[253: 匿名さん]

↑ぜひ聞きたいね。興味あり。

[254: 主婦さん]

まあ鶴舞線駅至近で、環境がいいのは他に無いのは事実だね。

[255: 買い換え検討中]

他のプラウドは何度か価格改定を繰り返したと聞きましたが、実際にはどうなのでしょうか？
プラウド一社なんて全体的に１億６６００万円の値引きと聞きました。
一発目の価格で売れるものなんですかね？？
あまり急がずゆっくりじっくり検討するつもりです。この値段で買う人がいるなら、ウチの場合は諦めます。

[256: 匿名さん]

ここを検討されている方はやはり立地だと思いますが、プラウドにこだわりがある方も多いのでしょうか。
もしこの物件の売主が、
パークホームズ
ライオンズ
バンベール
ローレルコート
パルシオ
ファミリアーレ
などならどうでしょう、当然価格は変わってくるでしょうが。

[257: 申込予定さん]

全くこだわり無しです。
欲しいマンションが野村だった、それだけです。

[258: 主婦さん]

私はプラウドブランドを重視。
ＭＳは立地、環境が最重視だけどブランドも
外せないところ。
やっぱり三井、三菱、野村じゃないかな。

[259: 匿名さん]

旧財閥は住友が入るでしょう。
グランドヒルズシリーズは羨望だよ。

[260: 物件比較中さん]

説明会行ってきたけど、結構希望者多いようですね。
申し込めば、抽選になりそうです。
野村はちゃんと公平な抽選なんでしょうか？

[261: 匿名さん]

260
抽選は公平。
でも、その前にまんべんなく売る為に、中住戸の不人気部屋を薦められるよ。

[262: 申込予定さん]

抽選はガチです。
かなり近い身内が野村不動産に勤めているのですが、プラウド藤が丘の抽選に普通に落ちました。
何だかんだ言ってどうにかなるかと思ってたのにダメでした。
メニュープランが選べない低層階希望なので、今回は抽選避けられるかなと思っています。

[263: 匿名さん]

>プラウド藤が丘の抽選に普通に落ちました
それならガチっぽいですね。
でもプラウド藤が丘は良いとこに建ってるし人気があった物件だったから
もしその方が幸運にも当選してたら逆に穿った見方をしちゃうかも。

不人気部屋でも立地を取るか敢えて抽選に挑むか、迷うところです。
皆さんならどうですか？

[264: 匿名さん]

立地はいいけど、日当りを犠牲にしてまでは申し込みしません。
今リクエストしている高層階部屋が当たらなければ、もうこの物件からは手を引きます。

建物価格はもちろん、管理修繕費が高額ですし、家賃を払い終わっても、毎月四万弱は一生涯払うんですよね。
なんかそれもバカバカしい気が…そういうもんですか？

[265: 匿名さん]

一生って同じＭＳに永住する奴はいないよ。
10年位で住み替えるもんだよ。

[266: 申込予定さん]

時間を区切って何度も見に行きましたが、やはり日当たりの問題ありますね。
今は日が低いから余計でしょうが、想像以上に影でした。

昼間ほとんど家に居ない共働きの家庭は低・中層階でもいいと思いますが、
日中、家にいるご家庭はまず高層階で申込みされるでしょうね。

我が家も、価格の問題はさておき、日当たりや間取り重視で申し込みます。
それで運がなく外れてしまったら・・・仕方ありません。

[267: ママさん]

＞日中、家にいるご家庭は

そのようなご家庭はあえて駅至近のここは買わないんじゃないかな？

[268: 匿名さん]

ここはすっかり書き込みなくなったね。

[269: 匿名さん]

Frタイプはいいですね。
価格は発表されていないようですが、いくら位なんでしょうか。
ディスポーザーなしが最近は標準なんですね。

[270: 匿名さん]

ここは戸数が少ないからディスポーザーがないだけで、ある程度の戸数があればディスポーザーは付いてるのが最近の標準では？

[271: 匿名さん]

>>269さん
5000くらいですよ

[272: 匿名さん]

そんなに安いんですか。
だとするとやはり植田は住みやすいけど、駅近でコスパがよい街なんですね。

[273: 匿名]

安いと思うなら買ったらいいよ。

ちなみに、大方の人が、植田のこの立地、この仕様で5000は高いと感じてるんじゃないんですか。

[274: 匿名さん]

高いと感じてる人は購入を見合わせたほうがいいでしょう。
マンションなんて購入意欲が高い時点だと「もうその物件しかない」と大きな勘違いをしてしまいがちだけど、ひとつ見送っても新しいマンションなんてどんどん出てくるもの。

[275: 不動産購入勉強中さん]

ディベロッパーが食べていけるように、マンションは次々と建つに決まっている。
名古屋にはそれだけの土地がまだまだある。
八事表山ヒルトップも価格改定を重ねていても売れ残っているようだし、ましてや植田でこの価格は高い。
鶴舞線だと、地下鉄の乗り換えもしないといけないことが多い。駅近でもね...

[276: 匿名さん]

じゃあ八事駅徒歩圏内のほうがいいね。金山・栄に直通も可能だし。

[277: 匿名さん]

例えば丸の内・伏見、逆方面の豊田市方面勤務者には利便性抜群。
という私自身は名駅勤務だが申込予定です。
子供も鶴舞線沿線の学校に通い、妻も丸の内勤務のため多数決？です。
今も植田に住んでますがとても気に入っているので高いとは思いません。

[278: 匿名さん]

大半が、名駅、栄に乗換無しでアクセスできる方がメリットを感じる。

伏見で乗換もかなり不便ですし…。

だから、鶴舞線は、マイナー路線と言われてしまうんですよ。

名古屋の人気路線は、
1東山線
2桜通線
3名城線
4鶴舞線
と言われるのも仕方ない気がする。

植田は、駅北部（南部は除く）の街並みや住環境が良いだけに残念です。

[279: 申込予定さん]

不便だと感じる人は買わなければいいだけのことでは…。
自分にとって便利だから買おうと思ってますし、マイナー路線がどうとか正直どうでもいいです。

一社やヒルトップは予定価格帯発表→予定価格決定の段階ですでに少し価格を下げたように記憶しているのですが、ここは全く下がりませんでしたね。
そこそこ人気があるようで、3月販売開始の予定が前倒しで今週末から申込開始になるようです。

[280: 物件比較中さん]

中部屋でも低層階でもいいので、売れ残って価格下がらないかなぁ…

[281: 物件比較中さん]

昨日申し込み告知のDMが来ましたが、３LDKの間取りが
のっておらず、C,D,Fだけでした。

仮に売れ残っても４LDKですから、値下げしても4500万以上でしょうね。

[282: 主婦さん]

まあ、植田の環境の良さで駅至近の稀少物件だけど、５千万を高いとみるかどうかだね。
確かにブランド料と新築プレミア代は大きいよね。
新築プレミア＆ブランド代は約15％だから、中古になって流通したとき、例えば５千万物件
の場合なら住んだ瞬間から4250万円の価値。
そんなの関係なし、「新築＆稀少物件＆部屋が選べる」ところに750万円の価値を見出せる
人なら、買っていいと思うよ。

[283: 申込予定さん]

なにーーーー！！
うちには告知ＤＭ届いてな～い＞＜

[284: 申込予定さん]

先日、プラウド藤が丘の抽選に落ちたことがあると書き込んだ者ですが、今回も抽選になってしまうようです。
悪夢が甦ります…

[285: ビギナーさん]

抽選とは？公平に行われるのでしょうか？

[286: 申込予定さん]

公平に行われるようですよ。
私も抽選になります。
かなりの倍率ですが、当たることを願っています。
284さん、パーティーで会える事を祈っています。

[287: 匿名さん]

野村の営業は本当に頭が悪い。
余りにも腹がたったので、買うのをやめました。

[288: 申込予定さん]

284さん、286さん、当方希望の部屋も抽選です。
にも関わらずプランやオプション決定までの日程がタイトですねー。
昨年別物件の抽選に外れたこともあり、当選したいです。

[289: 申込予定さん]

前倒ししたわりに、スケジュール、タイトですよね。
何かあるんでしょうか・・・？

[290: 匿名さん]

>>287
ｋｗｓｋ聞きたいなー

[291: 申込予定さん]

284です。286さま、こちらこそお会いできたらいいですね。
288さま、289さま、抽選日から申込金の振込までがタイトな気がします。
どこもこんなもんなのでしょうかね。
用意しておいて抽選に外れても悲しいだけなので、悩ましいです。