プラウド植田

[匿名さん]

愛知県名古屋市天白区植田３丁目１３１１番
地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩３分２ＬＤＫ＋ＤＥＮ～４ＬＤＫ
７６．３８～９３．２７ｍ２

売主 野村不動産
施工 三井住友建設 中部支店


よろしくお願いします。

参考URL：http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%A4%8D%...

[222: 申込予定さん]

220さま、お隣に直接文句を言えるかどうか、とかそういう類のトラブルではなかったので。
ワンフロア２邸の造りだと、我が家の心配事は解消されるので買う！それだけです。

なお、駅周辺で全て用事は済ませられそうなので、(あくまで我が家は)坂に苦しめられることはなさそうです。

[223: 匿名]

>特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

ええっ(笑)
そろそろライオンズさんが始動ですか

[224: 不動産購入勉強中さん]

瑞穂にもまたプラウドできるんですか？どなたか知ってみえる方いますか？楽園町、上山町、、迷いますね。

[225: 匿名]

このマンションの立地なら植田の坂はあまり関係ないですね。

瑞穂のプラウドは楽園町にしろ上山町にしろ、ここより駅からそれなりに距離があり利便性に劣る割に価格は高いんじゃないでしょうか？

鶴舞線ということで言うとパークハウス八事八幡山やプレミスト御器所なんかも今後出てくるようですが、情報がないので比較検討出来ないですね。

[226: 物件比較中さん]

＞瑞穂のプラウドは楽園町にしろ上山町にしろ
どっちも昭和区。瑞穂は日和町Ⅱ。楽園町はすべて平面式駐車場しかも地下もあり。そちらと同じような価格なら、植田はないな。

[227: 見切った者より]

確かに立地は良いが、高いと感じるならば、見送ったほうが無難。

[228: 物件比較中さん]

プラウド植田より、いりなかにできる楽園町、上山町のほうが高級っぽいですよね。
しかも価格は植田と同じくらいで、100以上の広さって聞きましたが、本当なんでしょうか？
ご存知の方いますか？
どちらにしても、プラウド植田、ここのスレを読む限り残念ＭＳっぽいですが、地元の方には根強い人気っぽいですね。
さて、売れ行きはどうなるのでしょう？！

[229: サラリーマンさん]

>特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

原も植田もそんなに変わらないデショ。

[230: 匿名さん]

どうやら読んでいるとここは割高感は否めないようだね。
確かに坂が多くて行動範囲は狭そうだな。
利便性重視ＭＳだったら他に選択肢があるということか。

[231: 購入検討中さん]

荒れ気味ですが、結局月末の倍率発表がどの程度になるのかという
ところですよね。

3LDKには全て希望が出ていると聞きました。
売れ残りは4Lや中部屋というところでしょうか…

それにしても野村さんはプレゼンが下手ですね。

以前出していたものより金額が後になって高くなるなど
言語道断。後出しで条件が悪くなるなんて印象悪いに決まってるでしょうに。

[232: 申込予定さん]

上山町は分かりませんが、楽園町は本気で検討していました。
結局こちらに決めたのは、やはり駅から少し遠いこと(広告では徒歩9分となっていましたが、歩いてみると15分かかりました)、共働きなので駅からの帰り道にスーパーなどが無いこと、です。

100平米超えると書いておられる方がいらっしゃいますが、占有面積は一番大きい部屋で91平米で、これは地下にあるトランクルームの面積も含んでいますので実質は80平米台のはず。
家内はキッチンが狭いことがひっかかると申しておりました。

ただ、車を頻繁に使われる方には平面駐車場は魅力的でしょうね。
お子さんがみえる方は学区も良いのでしょうか(ごめんなさい、よく分かりませんが)。
日赤も近いし、静かで良い場所でした。

[233: 匿名さん]

公式HPが色々と更新されてるようですね。
ラクモアって初めて聞きますが自分の好きな仕様にできるってことなのでしょうか。
サイトのほうを見ただけじゃよく分かりませんでした。

3lDKに興味ありましたけど
もう埋まってるんですね。皆さんお早いです。
値段発表を待っていましたが待ち過ぎたようですね。

[234: 匿名さん]

楽園町、上山町のほうがいいな。
たしかに地下鉄駅で塩釜口より東はイメージがいまひとつ・・・

[235: 匿名さん]

ゴミゴミして環境は良くないよ。
イメージをとるか環境をとるかだよ。

[236: 匿名さん]

植田に２４年住んでいますがゴミゴミなんてとんでもない。若いファミリーが多く、清潔で治安もよく、おしゃれなカフェなどが多く、とてもよい環境です。むしろ塩釜駅付近の方が、学生向けの多くの居酒屋がひしめいていて、学生達でざわざわしています。

[237: 匿名さん]

塩釜駅は塩釜口駅の間違いでした。

[238: 匿名さん]

235は234に対しての回答。
ここがゴミゴミとは言ってないよ。

[239: 匿名さん]

楽園町、上山町はゴミゴミではないよ。

[240: 物件比較中さん]

買いたいというよりも、買わなきゃ次がないかもという感じで
検討を終了できません。。
ちなみに希望は一旦出しています。

他をあたることにした方、決定的にダメだと思ったポイントを
お教えいただけませんか…

・立地はいい（通勤等の兼ね合い）
・小規模マンションで共用部分が少ない　というのは
間違いなく私たちにとってはプラスなのですが、
それ以上のいい部分が思いつかず…

そう思っている時点でやめた方がいいんでしょうね…

[241: 物件検討中]

240さんと同意見です。
立地いけど、決め手がなく悩み中…

[242: 物件検討中]

240さんと同意見です。
立地はいいけど、決め手がなく悩み中…

[243: 申込予定さん]

わかります。決め手に欠ける。値下げ等お買い得感が出れば納得できると思うんだけど。駅近は便利でも、静かな住宅街とはかけ離れる。八事より東に行くと一気に田舎な感じだもんなぁ。鶴舞線というのも少し悩む。値下げせずにすぐ売れるような場所なんですかね。すぐに売れるマンションとは思えないのでもう少し悩みます。

[244: 申込予定]

希望の部屋がダメなら、他の部屋を…と営業マンは言うけど、抽選するぐらい人気なら空きはないんじゃないね？と思います。
部屋の割に高い。
考える時間が長くなればなるほど、買う気が薄れてく気がします。

[245: 物件比較中さん]

そうそう。営業さんは抽選になるから、他の部屋を勧
めてきました。
そんなに人気なんでしょうか。
ここを読む限り、イマイチの評価と思っていたので驚きです。

決め手にかけるのであれば見送り、次に期待するのもありですよね。
御器所の新物件気になります。

[246: 契約済みさん]

植田駅の乗降客数って地下鉄の中でも多い方なの？。

[247: 申込予定さん]

>>246さん
多いほうですよ。
それより、お宅様は、契約済みなんですか？
まだ申込みも始まってませんよね？

[248: 働く女子さん]

＞値下げせずにすぐ売れるような場所

大概無理。新築プレミア１５％は登記した瞬間に下がるよ。
よほどの倍率高い物件じゃないと下がるのが前提。

＞小規模マンションで共用部分が少ない　

共用がないとＭＳの意味も半減じゃない。

[249: 匿名さん]

値下げって価格改定のことでしょ。価格改定せずに売れるんかな…高くない？ 迷ってるうちにライオンズも出てくると、これまた迷いますね。そんでもって、ホントに今マンション買うべきなんか、、迷ってきちゃってるのは自分だけ？

[250: 匿名さん]

植田は名古屋でもトップクラスのコスパ（コストパフォーマンス）の良い住宅街だと思っています。でもここで高額マンション買ってしまっては意味がないような..

[251: サラリーマンさん]

プラウドブランドを展開する前の野村のMSに住んでるものです。
内装や水周り、調度品もトラブルや損傷もなく、大変快適に過ごしてます。管理も野村が担当していて日勤ではないものの丁寧にやってくれているし、管理人さんも良い方なので、総合的には野村のMSには信頼をおいています。
という事で、久々の鶴舞線駅近物件が出たのでかなり本気で検討中。
皆さんおっしゃるように4LDKの部屋割りが狭いのと強気の価格設定なのがちょっと。担当の営業の方は結構親身でいい方なんですが、あとから出てきた上司がやたらと高圧的で印象悪かったなぁ。カミさんはあれでドン引きして買う気が失せたと言ってました。
管理費の高さは機械式パーキングのメンテ費用のせいかと。結構大掛かりな設備のようですし。その分ほかの共用を減らして何とか収支合わせているんだと思います。これも将来のコストアップ要因として気になります。
ブランド、立地とも条件に合致するだけに本当に悩みます。購入意識はかなり高いのですが…

[252: 匿名さん]

ドン引きするほど高圧的な上司について詳しく聞きたい

[253: 匿名さん]

↑ぜひ聞きたいね。興味あり。

[254: 主婦さん]

まあ鶴舞線駅至近で、環境がいいのは他に無いのは事実だね。

[255: 買い換え検討中]

他のプラウドは何度か価格改定を繰り返したと聞きましたが、実際にはどうなのでしょうか？
プラウド一社なんて全体的に１億６６００万円の値引きと聞きました。
一発目の価格で売れるものなんですかね？？
あまり急がずゆっくりじっくり検討するつもりです。この値段で買う人がいるなら、ウチの場合は諦めます。

[256: 匿名さん]

ここを検討されている方はやはり立地だと思いますが、プラウドにこだわりがある方も多いのでしょうか。
もしこの物件の売主が、
パークホームズ
ライオンズ
バンベール
ローレルコート
パルシオ
ファミリアーレ
などならどうでしょう、当然価格は変わってくるでしょうが。

[257: 申込予定さん]

全くこだわり無しです。
欲しいマンションが野村だった、それだけです。

[258: 主婦さん]

私はプラウドブランドを重視。
ＭＳは立地、環境が最重視だけどブランドも
外せないところ。
やっぱり三井、三菱、野村じゃないかな。

[259: 匿名さん]

旧財閥は住友が入るでしょう。
グランドヒルズシリーズは羨望だよ。

[260: 物件比較中さん]

説明会行ってきたけど、結構希望者多いようですね。
申し込めば、抽選になりそうです。
野村はちゃんと公平な抽選なんでしょうか？

[261: 匿名さん]

260
抽選は公平。
でも、その前にまんべんなく売る為に、中住戸の不人気部屋を薦められるよ。

[262: 申込予定さん]

抽選はガチです。
かなり近い身内が野村不動産に勤めているのですが、プラウド藤が丘の抽選に普通に落ちました。
何だかんだ言ってどうにかなるかと思ってたのにダメでした。
メニュープランが選べない低層階希望なので、今回は抽選避けられるかなと思っています。

[263: 匿名さん]

>プラウド藤が丘の抽選に普通に落ちました
それならガチっぽいですね。
でもプラウド藤が丘は良いとこに建ってるし人気があった物件だったから
もしその方が幸運にも当選してたら逆に穿った見方をしちゃうかも。

不人気部屋でも立地を取るか敢えて抽選に挑むか、迷うところです。
皆さんならどうですか？

[264: 匿名さん]

立地はいいけど、日当りを犠牲にしてまでは申し込みしません。
今リクエストしている高層階部屋が当たらなければ、もうこの物件からは手を引きます。

建物価格はもちろん、管理修繕費が高額ですし、家賃を払い終わっても、毎月四万弱は一生涯払うんですよね。
なんかそれもバカバカしい気が…そういうもんですか？

[265: 匿名さん]

一生って同じＭＳに永住する奴はいないよ。
10年位で住み替えるもんだよ。

[266: 申込予定さん]

時間を区切って何度も見に行きましたが、やはり日当たりの問題ありますね。
今は日が低いから余計でしょうが、想像以上に影でした。

昼間ほとんど家に居ない共働きの家庭は低・中層階でもいいと思いますが、
日中、家にいるご家庭はまず高層階で申込みされるでしょうね。

我が家も、価格の問題はさておき、日当たりや間取り重視で申し込みます。
それで運がなく外れてしまったら・・・仕方ありません。

[267: ママさん]

＞日中、家にいるご家庭は

そのようなご家庭はあえて駅至近のここは買わないんじゃないかな？

[268: 匿名さん]

ここはすっかり書き込みなくなったね。

[269: 匿名さん]

Frタイプはいいですね。
価格は発表されていないようですが、いくら位なんでしょうか。
ディスポーザーなしが最近は標準なんですね。

[270: 匿名さん]

ここは戸数が少ないからディスポーザーがないだけで、ある程度の戸数があればディスポーザーは付いてるのが最近の標準では？

[271: 匿名さん]

>>269さん
5000くらいですよ