プラウド植田

[匿名さん]

愛知県名古屋市天白区植田３丁目１３１１番
地下鉄鶴舞線 植田駅 徒歩３分２ＬＤＫ＋ＤＥＮ～４ＬＤＫ
７６．３８～９３．２７ｍ２

売主 野村不動産
施工 三井住友建設 中部支店


よろしくお願いします。

参考URL：http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%A4%8D%...

[202: 匿名さん]

野村の営業と思われる書き込み多すぎますね。パン屋ネタもそうなんですけど。なんだか、会社のモラルを疑ってしまう

[203: 周辺住民さん]

パン屋ネタを書き込んだ一人ですが、ただの近所住民です(^_^;)
近くにマンションが出来るって聞いてどんな人が買うのか興味があってのぞいてただけなんですが…

もうすぐドラッグユタカもできますね！
あと、ナフコは夕方になるとかなり値引きがありますよ～

こういうこと書くとまた営業さんだと言われるかもしれませんが…

[204: 匿名さん]

他と比べてとりわけ高い、それがトップブランドというもんだよ。他と同等の価格ならトップブランドと言えないでしょ。ただ構造設備が他と比べてとりわけいいかと言えばそんなに違いはない。要するにトップブランド＝高額ということ。

[205: 物件比較中さん]

189ですが、先日の管理説明会の際に他に希望者のいない部屋を教えてもらったからです。
出来れば、抽選はイヤだったので。

[206: 匿名さん]

ここの営業の情報の質・量ともに不満です。
資料に書いてあることだけの説明なら、営業は要りません。
修繕積立金の件など、しっかり納得いく説明して欲しいです。
相場より高い割高感ある価格、営業レベルを加味すると、物件そのものに魅力を感じたとしても、二の足を踏んでしまいます。
全てを満たすことはないにしても、納得感なく購入を決めることはできません。

[207: 匿名さん]

＞営業レベルを加味すると、物件そのものに魅力を感じたとしても、二の足を踏んでしまいます。

今は営業の質で見極める時代じゃないよ。
物件の優劣は自分で情報収集して選択してく時代だよ。

[208: 物件比較中さん]

上の方がおっしゃってるように納得できない点や疑問点を営業の方にぶつけて、納得できなければそこまでだと思います。
大きな買い物ですから、後悔してはいけませんしね。
植田に固執してなければ、他にいい物件はいくらでもありますし、今後もでてくるでしょう。

[209: 匿名さん]

すみません、私もパン屋さんネタを書き込んだ一人です。

他のエリアに住んでいるのですが、植田と聞いて「前に行ったことある場所」だと嬉しくなって興味を持ちました。
物件も気になったんですが、収納が多くないということで違うところも検討しようかなと思っているところです。

他エリアに住んでいてもわざわざ来るほど有名なパン屋さんなんですが、わかってもらえなかったようでスミマセン。

[210: 匿名さん]

>>173
クロゼット、小さいですよね。というか全体的に収納少ない部屋が多いと思います。。そういうものだと割り切って子供部屋は家具に凝る方も多いみたいです。センス次第ですが素敵な部屋は出来ると思いますよ。長久手の方にイケアができるという噂もありますね。安くてオシャレな家具を楽しんだり、長く使える良いものを揃えたり、いろんな楽しみはできると思います。

[211: 匿名さん]

ＩＫＥＡとかは通うの最初だけだよ。
収納とかは、改装しちゃえば済む話。
ＭＳは立地だよ。

[212: 申込予定さん]

収納少ないので、間取りを変更して収納増やす予定です。
どれだけ上乗せされるかなぁ……

[213: 匿名さん]

＞今は営業の質で見極める時代じゃないよ。
物件の優劣は自分で情報収集して選択してく時代だよ。

何だか上からの発言だな…
アフターケア、サービスは、購入の大事なポイントになると思うけど。売って終わりじゃないから。それが新築じゃないの。そんな接客で売れる様な景気のいい時代じゃない。気持ち良く買えないなら、やめたほうがいい。物件なんていくらでもある。

[214: 申込予定さん]

うちも間取り変更して大きい納戸を作ることを検討しています。
メニュープランにある間取り変更なので、床暖房の移動含め無料らしいです。
212さんはメニュープランにない間取り変更ですか？

営業の担当者は別に可もなく不可もなくですが、正直接客がどうのとかは気にしてません。
マンション自体を気に入って買います。

物件はいくらでもある、ですか…そうかなぁ(^^;)
ウチは３年間探して探して吟味してやーーーっとたどり着いた物件ですので迷いはないです。
一番はセキュリティ、その次に立地ですかね。
今住んでいる大規模マンションでは怖い思いもしましたので。

[215: 物件比較中さん]

214さん

怖い思いとはどういったことでしょうか。
よかったら教えてください。
大規模マンションとこちらと迷っています。

[216: 申込予定さん]

215さま、詳しく書きたいのですが、特定されると嫌なのでご勘弁下さい。
多くの方が住んでいますので、顔も知らない、ほんっとに色んな方がいます。

ワンフロア２邸だと、少なくとも私たちの不安は解消されるので魅力を感じました。

[217: 申込予定さん]

>>214さん
大きい納戸ということはメニュープラン１ですね！
私はメニュープランにある間取り変更だけでなく、いくつか要望を伝えてあります。
完全にリフォーム扱いになるようです。

[218: 匿名さん]

私もﾘﾌｫｰﾑするつもり。
立地がいいから、手を加えても買いたい。

[219: 匿名さん]

大げさな表現は営業さんですかね。いい訳も多いし。もっと違う頑張り方をしてもらった方がいいのでは？立地も鶴舞線で探している方にはいいかもしれないけど、名古屋駅や栄には不便だし、好立地とは言い難い。どうしてそんなに人気があるのかわかりません。ワンフロア２邸で気が合わない方同士の方がどう考えてもリスキーだと思うけど。

[220: 不動産購入勉強中さん]

大規模マンションでもセキュリティさえしっかりしてれば全く問題ないですよ。戸数が少ないマンションでも常識のない方はいるかもしれないし、そういった場合逆に言いにくいんじゃあ？？お隣さんに直接文句言えますか？

[221: 周辺住民さん]

坂の多い植田よりも、フラットな原の方が自転車では圧倒的に楽ですよ。原も生活に便利なもの（郵便局、スーパー等）一通りそろっています。特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

[222: 申込予定さん]

220さま、お隣に直接文句を言えるかどうか、とかそういう類のトラブルではなかったので。
ワンフロア２邸の造りだと、我が家の心配事は解消されるので買う！それだけです。

なお、駅周辺で全て用事は済ませられそうなので、(あくまで我が家は)坂に苦しめられることはなさそうです。

[223: 匿名]

>特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

ええっ(笑)
そろそろライオンズさんが始動ですか

[224: 不動産購入勉強中さん]

瑞穂にもまたプラウドできるんですか？どなたか知ってみえる方いますか？楽園町、上山町、、迷いますね。

[225: 匿名]

このマンションの立地なら植田の坂はあまり関係ないですね。

瑞穂のプラウドは楽園町にしろ上山町にしろ、ここより駅からそれなりに距離があり利便性に劣る割に価格は高いんじゃないでしょうか？

鶴舞線ということで言うとパークハウス八事八幡山やプレミスト御器所なんかも今後出てくるようですが、情報がないので比較検討出来ないですね。

[226: 物件比較中さん]

＞瑞穂のプラウドは楽園町にしろ上山町にしろ
どっちも昭和区。瑞穂は日和町Ⅱ。楽園町はすべて平面式駐車場しかも地下もあり。そちらと同じような価格なら、植田はないな。

[227: 見切った者より]

確かに立地は良いが、高いと感じるならば、見送ったほうが無難。

[228: 物件比較中さん]

プラウド植田より、いりなかにできる楽園町、上山町のほうが高級っぽいですよね。
しかも価格は植田と同じくらいで、100以上の広さって聞きましたが、本当なんでしょうか？
ご存知の方いますか？
どちらにしても、プラウド植田、ここのスレを読む限り残念ＭＳっぽいですが、地元の方には根強い人気っぽいですね。
さて、売れ行きはどうなるのでしょう？！

[229: サラリーマンさん]

>特に原駅前はキレイで静かです。植田の方がゴミゴミしているかもしれません。

原も植田もそんなに変わらないデショ。

[230: 匿名さん]

どうやら読んでいるとここは割高感は否めないようだね。
確かに坂が多くて行動範囲は狭そうだな。
利便性重視ＭＳだったら他に選択肢があるということか。

[231: 購入検討中さん]

荒れ気味ですが、結局月末の倍率発表がどの程度になるのかという
ところですよね。

3LDKには全て希望が出ていると聞きました。
売れ残りは4Lや中部屋というところでしょうか…

それにしても野村さんはプレゼンが下手ですね。

以前出していたものより金額が後になって高くなるなど
言語道断。後出しで条件が悪くなるなんて印象悪いに決まってるでしょうに。

[232: 申込予定さん]

上山町は分かりませんが、楽園町は本気で検討していました。
結局こちらに決めたのは、やはり駅から少し遠いこと(広告では徒歩9分となっていましたが、歩いてみると15分かかりました)、共働きなので駅からの帰り道にスーパーなどが無いこと、です。

100平米超えると書いておられる方がいらっしゃいますが、占有面積は一番大きい部屋で91平米で、これは地下にあるトランクルームの面積も含んでいますので実質は80平米台のはず。
家内はキッチンが狭いことがひっかかると申しておりました。

ただ、車を頻繁に使われる方には平面駐車場は魅力的でしょうね。
お子さんがみえる方は学区も良いのでしょうか(ごめんなさい、よく分かりませんが)。
日赤も近いし、静かで良い場所でした。

[233: 匿名さん]

公式HPが色々と更新されてるようですね。
ラクモアって初めて聞きますが自分の好きな仕様にできるってことなのでしょうか。
サイトのほうを見ただけじゃよく分かりませんでした。

3lDKに興味ありましたけど
もう埋まってるんですね。皆さんお早いです。
値段発表を待っていましたが待ち過ぎたようですね。

[234: 匿名さん]

楽園町、上山町のほうがいいな。
たしかに地下鉄駅で塩釜口より東はイメージがいまひとつ・・・

[235: 匿名さん]

ゴミゴミして環境は良くないよ。
イメージをとるか環境をとるかだよ。

[236: 匿名さん]

植田に２４年住んでいますがゴミゴミなんてとんでもない。若いファミリーが多く、清潔で治安もよく、おしゃれなカフェなどが多く、とてもよい環境です。むしろ塩釜駅付近の方が、学生向けの多くの居酒屋がひしめいていて、学生達でざわざわしています。

[237: 匿名さん]

塩釜駅は塩釜口駅の間違いでした。

[238: 匿名さん]

235は234に対しての回答。
ここがゴミゴミとは言ってないよ。

[239: 匿名さん]

楽園町、上山町はゴミゴミではないよ。

[240: 物件比較中さん]

買いたいというよりも、買わなきゃ次がないかもという感じで
検討を終了できません。。
ちなみに希望は一旦出しています。

他をあたることにした方、決定的にダメだと思ったポイントを
お教えいただけませんか…

・立地はいい（通勤等の兼ね合い）
・小規模マンションで共用部分が少ない　というのは
間違いなく私たちにとってはプラスなのですが、
それ以上のいい部分が思いつかず…

そう思っている時点でやめた方がいいんでしょうね…

[241: 物件検討中]

240さんと同意見です。
立地いけど、決め手がなく悩み中…

[242: 物件検討中]

240さんと同意見です。
立地はいいけど、決め手がなく悩み中…

[243: 申込予定さん]

わかります。決め手に欠ける。値下げ等お買い得感が出れば納得できると思うんだけど。駅近は便利でも、静かな住宅街とはかけ離れる。八事より東に行くと一気に田舎な感じだもんなぁ。鶴舞線というのも少し悩む。値下げせずにすぐ売れるような場所なんですかね。すぐに売れるマンションとは思えないのでもう少し悩みます。

[244: 申込予定]

希望の部屋がダメなら、他の部屋を…と営業マンは言うけど、抽選するぐらい人気なら空きはないんじゃないね？と思います。
部屋の割に高い。
考える時間が長くなればなるほど、買う気が薄れてく気がします。

[245: 物件比較中さん]

そうそう。営業さんは抽選になるから、他の部屋を勧
めてきました。
そんなに人気なんでしょうか。
ここを読む限り、イマイチの評価と思っていたので驚きです。

決め手にかけるのであれば見送り、次に期待するのもありですよね。
御器所の新物件気になります。

[246: 契約済みさん]

植田駅の乗降客数って地下鉄の中でも多い方なの？。

[247: 申込予定さん]

>>246さん
多いほうですよ。
それより、お宅様は、契約済みなんですか？
まだ申込みも始まってませんよね？

[248: 働く女子さん]

＞値下げせずにすぐ売れるような場所

大概無理。新築プレミア１５％は登記した瞬間に下がるよ。
よほどの倍率高い物件じゃないと下がるのが前提。

＞小規模マンションで共用部分が少ない　

共用がないとＭＳの意味も半減じゃない。

[249: 匿名さん]

値下げって価格改定のことでしょ。価格改定せずに売れるんかな…高くない？ 迷ってるうちにライオンズも出てくると、これまた迷いますね。そんでもって、ホントに今マンション買うべきなんか、、迷ってきちゃってるのは自分だけ？

[250: 匿名さん]

植田は名古屋でもトップクラスのコスパ（コストパフォーマンス）の良い住宅街だと思っています。でもここで高額マンション買ってしまっては意味がないような..

[251: サラリーマンさん]

プラウドブランドを展開する前の野村のMSに住んでるものです。
内装や水周り、調度品もトラブルや損傷もなく、大変快適に過ごしてます。管理も野村が担当していて日勤ではないものの丁寧にやってくれているし、管理人さんも良い方なので、総合的には野村のMSには信頼をおいています。
という事で、久々の鶴舞線駅近物件が出たのでかなり本気で検討中。
皆さんおっしゃるように4LDKの部屋割りが狭いのと強気の価格設定なのがちょっと。担当の営業の方は結構親身でいい方なんですが、あとから出てきた上司がやたらと高圧的で印象悪かったなぁ。カミさんはあれでドン引きして買う気が失せたと言ってました。
管理費の高さは機械式パーキングのメンテ費用のせいかと。結構大掛かりな設備のようですし。その分ほかの共用を減らして何とか収支合わせているんだと思います。これも将来のコストアップ要因として気になります。
ブランド、立地とも条件に合致するだけに本当に悩みます。購入意識はかなり高いのですが…