Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ（パークタワーグランスカイ）【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

新しくパート５をたてました。
こちらは住民専用となっております。
情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[202: 入居済みさん]

なるほど。

[203: 匿名]

ほら～、OWCTのこと書くと必ず反論が来るでしょ。巡回しているから。

[205: マンション住民さん]

駅直結、駅近の方が資産価値は高いでしょう。立地は変えられませんから。
ただ共用施設はグランスカイの方がそろっています。

[206: 匿名さん]

なぜ巡回するんでしょうか？

[207: マンション住民さん]

シャワーの水圧を上げる方法をご存知の方いらっしゃいませんか？
以前住んでいたマンションの時より随分水圧が低い様に思います・・・

[208: 入居済みさん]

207さん
給湯器の温度を50度にしてますか？

[209: マンション住民さん]

208さん
ありがとうございます。はい、給湯器の温度は50度にしています。それでも以前のマンションよりは水圧は低いです。
洗面台の水圧は下のバルブで解決しましたが、シャワーの水圧バルブはないのでしょうか？
アドバイス、宜しくお願いいたします。

[211: マンション住民さん]

＞209さん
それこそアフターサービスに相談ですよ。
私の場合、水圧はもう慣れちゃいました。

[212: 入居済みさん]

209さん

取扱い説明書を参照ください。書いてありますよ。

[213: マンション住民さん]

＞２００さん
サーモタイル、数万円で可能なんですね。
うちも検討しようかな。。

浴室の床も最近気になるんですよね。
掃除はマメにしてる方ですが、汚れが落ちにくいと感じております。

[214: 入居済み住民さん]

サーモタイルは、そのタイルの構造上、
空隙が多いので、最初は汚れがその空隙部分に溜まるから、目立ちにくいけど、
その空隙が汚れで満たされたら、汚れ落ちにくくなるよ。
しかも、空隙に余計に汚れが溜まる分だけ、臭いは酷くなるけどね。

[215: 入居済みさん]

浴室、洗面所の床ですが、最近の高機能タイルは、防カビ、抗菌処理がなされていて、下手にきつい洗剤で手入れをするとそれがまだらにはげて汚れがつきやすくなるそうです。
結局、こまめな拭き掃除が一番のようです。
以前の住居の浴室をリフォームした際に業者が教えてくれました。

[217: 匿名]

電車防音で内窓を取り付けようかと考えています。
既に設置された方、防音効果はどうでしょうか？
併せてピクチャーレール取り付けも考えています。
費用含めどこか良い業者あれば教えてください。
よろしくお願いします。

[218: 入居済みさん]

ウチは全く気になりません。耳をすませば、聴力は研ぎ澄まされるし、気になり始めたら、時計の秒針も聞こえる。

[223: 入居済みさん]

フーディアムの改装工事が本格的に始まってるみたいですね。
やっと便利な生活に戻るかと思うと楽しみです。

[225: マンション住民さん]

二階の内科いらした方ありますか？
どんな感じでしょうか？

[232: 入居済みさん]

225さん
二階の内科に何度か行ったことがあります。

結構混んでいるので、初診の時は一時間以上は余裕で待たされますが、先生が丁寧に診察＆説明してくれるので好感度が高いです。
患者さんはお子さんが圧倒的に多い印象です。

最近はネットで混み具合を公開して、予約もオンラインで入れられるようになったみたいなので、次回からは使ってみようと思っています。

我が家は風邪程度の場合は二階の内科、それ以外はNTTと使い分けています。

[233: 入居済みさん]

フーディアムの看板は赤っぽい、高級感がない
営業時間8:00-23:00、3/1 AM9:00 OPEN

[234: 入居済みさん]

テナントが決まらないよりいいだろ。

[235: 匿名さん]

テナントが赤札堂やオオゼキにならなかったことが
口惜しくて仕方がないんだよ

[237: マンション住民さん]

スーパーにそこまでの高級感は求めていないので許容範囲内です。
便利なほうが嬉しいし。

[238: 入居済みさん]

いよいよopen。今日も商品搬入中、外からはっきり見える。なかなか良い感じ

[239: 入居済みさん]

外から見た限り、普通にスーパー並みのフルラインナップのようですね。

お惣菜系の中食メインのお店だと思っていましたし、その方が周りのスーパーとの価格競争にならずに長く安定経営できると思いましたが、少し心配になりました。

ただ、ダイエー系なので、価格もそれなりにおさえられるのかもしれませんね。

[240: 入居済みさん]

来週木曜日お楽しみです。そろそろomcカードを作ろうと思います。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新店舗の情報です。

http://www.daiei.co.jp/corporate/index.php/release/lists/detail/748

[242: 匿名さん]

まだ５店舗目なんですね。取りあえず楽しみにしましょう

[243: 匿名さん]

>従業員数：正社員 3名／パート･アルバイト（8時間換算）29名

新店舗の詳細情報を見ていると、デリドの失敗から学んでいるようには
思えませんね。この場所で普通のスーパーを営業して、三井不動産に支
払うテナント料と人件費（計32名)に見合う売上（利益）を果たして確保
できるのでしょうか？

一年後には撤退が決まっているような気がします。

[244: マンション住民さん]

＞２４３
＞一年後には撤退が決まっているような気がします。

って、謂うのは簡単でしょ
どうすればいいか参考までに教えてくれる？

[245: 入居済みさん]

辛口意見もあるようですが、
お惣菜300品目や、ちょっと手を加えるだけでいい簡単商品が多いと言うのは共働きの我が家にはありがたいです。

滅多に買わないようなこだわり食材はうちには不要ですけどね。

何はともあれ、オープンが待ち遠しいです。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生活の便利性を考えるとやはりスーパー歓迎です。

[247: 入居済みさん]

ダイエーに頑張って欲しいです。

[248: 匿名さん]

Suicaが使えるのは良いね

[249: 住民さんＡ]

雨の日や今日みたいに風が強く寒い日はホント有り難いよね。
エントランスから僅か20ｍ。

[250: 匿名さん]

owctみたいにスーパーが駅の向こう側よりまし。
ハウス以外のカードが使えるならよいね。

[251: マンション住民さん]

foodium
店内の什器の配置はタイトですが、なかなかの品揃えですね☆
ひとまず安心です。

[252: 住民さんＡ]

フーディアムは一般的なクレジットカードが使用できる
ようなので、うれしいです！

[253: 匿名さん]

大満足です。これから毎日冷蔵庫がわりに使わせてもらいます。

[254: うれしい住民]

いいスーパーができましたね！エコバッグももらいました。お惣菜やお弁当がたくさんあって、ポイント高いです！

[255: 住民さんＡ]

大満足です。これから毎日冷蔵庫がわりに使わせてもらいます
店頭の看板がなにかに違反しているらしい？今日は出ていない！！
外から解りずらい立地なので移動式の看板ぐらい！！！許容範囲？
デリドの二の前にならないようにある程度のお客さんにきてもらわないと
また撤退されたらと心配

[256: マンション住民さん]

ダイエー系なのでPB商品が充実していて満足です。

わたしが行く時間帯には、おおよその品が値下げしているのも嬉しい。

ただやはり駅直結の東急ストアに比べると、お客さんの数は圧倒的に

少ないのが気がかりです。昼間のランチタイムの様子はどうでしょう？

お惣菜などが陳腐化しないよう、季節感を盛り込んだりの企業努力も

望まれますね。

[257: 匿名さん]

255さん
　　ニの前　→　二の舞

[258: 匿名さん]

久しぶりにYahooのグラスカ広告見た。スーパーがとりあえず入ったし、三井はやっと売れ残りタワマンの販売にやる気を出してきたかな？

[259: 匿名さん]

やる気があると言うなら、早く公式ページを更新してフーディアムの
記述を加えてやれよ。開店してそろそろ２週間だぞ。

[260: 入居済みさん]

マンションの役員に立候補したいと考えています。管理会社の検討をする時期になっているとおもうし、管理組合運営など抽選だけというのはいかがなものかと

[261: 匿名さん]

立候補で選出される手段なんてないから、夢見てないで諦めろｗ

[262: マンション住民さん]

ダスキン契約されてる方、教えて下さい。

今月の交換日って今日ですか？
明日ですか？
宜しくお願いします。

[263: マンション住民さん]

>260さんへ
やる気のある方になっていただくのは大賛成！！
いまどき、役員が抽選のみなんで三井系のみです。
ちなみにルサンク・プラウドは立候補＋抽選制です。

[264: マンション住民さん]

昨年の総会でも出てましたが管理内容は一度相見積もりなどして精査しないと適正な金額にならないのでは。業務内容も含めて検討するには積極的な方に役員をしていただけないと難しいのでは。日中は管理員がいるのに警備は必要なのかとか駐車場の管理はりパーク以外にすれば安くなるかなど検討することは山ほどあると思います。

[265: 匿名さん]

261は随分古く知見のない方ですね。

[266: マンション住民さん]

私は管理会社が三井なことや、役員が抽選のみっていうのも含めて
この物件が気に入っているので、このままがいいですね。

[267: 匿名さん]

グループ会社だと丸投げで、今後の管理費など、どうなるのかと思います。
相見積もりをして、厳正に吟味し、自分の住むマンションを託したい。

自分達で選べる管理を選ぶのが当たり前の時代がいづれ来ると思います。

以前コーポラティブに住んでいましたが、管理会社は競合させて選びました。
掃除や保守点検などいろんな面から住民が注視し、いい会社に管理を任せました。
値段も抑えることができます。

[268: 入居済みさん]

私はこちらをセカンドハウスとして使用していますが、自宅マンションでも管理会社の検討をした結果、入居当時からの管理会社が継続することになりました。それは管理組合で他社との相見積を取り検討段階で、管理内容を全く変えずに驚くほど費用を安くするとの結果が得られたからです。新築時からのグループ会社が行うところの管理費は大体が高めに設定されているそうです。
やる気のある方が立候補して比較検討していただけるのならありがたいと思います。

[269: 契約済みさん]

管理の内容は下げないでも価格は下げられると思います。多岐にわたる管理の内容と価格を理事会として精査しているかどうかです。管理員、清掃員、警備員、コンシェルジュなどの人数や勤務時間、時間単価は他社と比べてどうなんでしょうか。電気削減や資金運用などは検討されているようですが、一番多くのコストを払っている管理会社の業務と金額の精査が進んでいないようです。これは管理会社が自ら提案できることではなく、理事会が検討委員などを早い段階で設立して現管理会社とは別に動いていかないとだめですね。あくまで三井の管理を継続するのが基本ですが、独立系の管理会社や管理コンサルなどを入れて検討すると比較検討ができるので、よりよい内容での管理ができるようになるのでは。

[270: 住民さんＣ]

役員の選出は管理規約に立候補を制限する記述はないです。役員選出の議案を現理事会が検討するにあたり抽選をする前に立候補を募るかどうかです。総会では理事会の作成した議案の賛否を問う形になるので現理事会が抽選方式に限定するとなると総会で立候補しても手遅れですね。ただし新理事会がやる気のある区分所有者などをつのって管理検討委員などを設立する
方法もあるのでは。

[271: マンション住民さん]

秋の総会で　当時の理事の役員の方が、
立候補制にすると、
問題のある所有者グループが
立候補することで会を牛耳る可能性があるので　
完全抽選制にする
と申してました。

[272: 住民さんＥ]

役員でなくてもオブザーバーや理事会の下組織として活動する方法もあると思う。コンサルタントや他の管理会社と比較することは役員の立候補とは別問題だね。日中は管理員がいるから警備員の人数減らすとか、コンシェルジュや清掃員の単価を抑えるなどは相見積もりするのが一番だね。初年度は様々な検討があったが、そろそろ管理内容の検討段階にきていると思う。
相見積もりやコンサルは現管理会社にわからないように理事会後などに管理会社退席後に検討すべきです。

[273: 入居済みさん]

近隣のタワーマンションとの交流できるといいですね。管理のことなんかもお互いに情報共有して。

[274: 契約済みさん]

＞273さん
簡単にできますよ！！

[275: 住民さんＡ]

マンション内で何か交流会などイベントがあればいいですね。せっかく屋上などが充実しているので。
何もなにので残念です。

[276: 住民主婦さん]

小さな子供がいる母親のイベントやご老人の方のイベント、花火大会の時なんかはちょっとして飲み物や食べ物を出して立食のようなイベントなんかも良いかも！他の大きいマンションではやってる所もあるみたいですよ。このマンションでも企画してほしいですねｌ

[277: 住民さんＣ]

まずは震災や火災に備えた住民による防災訓練はどうですか？年末・年始はクリスマスのイベントやもちつき大会なんかもいいですね。理事会ではそういった住民コミュニティを作る活動をお願いしたいですね。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防災訓練、賛成です！
知り合いのマンションでは震災後、防災訓練をやったところがほとんどなのに、このマンションは訓練も被害想定も何も取り組みがないので不思議に思っていました。
タワーマンションですから、エレベーターに閉じ込められた時に最低限生き延びられるくらいの、水や食料を常備しておく必要があると思います。
（普段の美観も大切ですから、それなりの工夫をする必要がありますが）

また、災害時、全館停電する可能性はあるのか、自家発電装置はあるのか、あるとしたらどの部分の電気が自家発電で賄われるのか…等、住民が共有しておいたほうがいい情報はたくさんありますよね。

[279: 住民さんＥ]

各階に防災担当を決めて災害時の誘導や逃げ遅れを防いだりする住民の組織もそろそろ作る段階でしょうね。そういえば昨年の地震被害によるバルコニーの補修はいつになったらやってもらえるんでしょうか？

[280: 住民さんＡ]

どなたに話しをしたら、そのような交流や防災訓練が実現されるのでしょうかね。管理組合の方は不動産会社との対応を主にやっていただいているので、他に自治会みたいな組織ができればいいですね。直下型地震が起こる前にきちんと訓練等ができればいいのですが。

[281: 住民さんＥ]

掲示板なんかで募集したらどうですか。管理関係の他のことも募集してみんなでいろいろと検討できるといいですね。コンシェルジュの方に言えば掲示板つかえるんですかね。

[282: マンション住民さん]

今日、グラスカ前で何時間もドラマ撮影していましたが、あの俳優さんが誰だか分かる方おられませんか？
遠目だったので分かりませんでした。

[283: 働くママさん]

歩道のプランターの植物はもう少し何とかならないのでしょうか？結構枯れているときもあるし、せめて２週間に１回ぐらいは交換してほしいものです。いくらぐらい業者に払ってるんですかね。歩道に置き看板があるけどあれって規約違反では？

[284: 住民さんＣ]

スーパーの置き看板ですか？またスーパーが閉店になってしまうとさびしいので応援したいと思いますが。
マンション内でライフとか他のスーパーの袋を持った方をみると、今度またスーパーが撤退することがあったら
もう次はないんだなと思ったりします。

[285: 入居済みさん]

プランターの管理なんかは理事会で他の植栽会社に見積もりを取れば、もっと内容は良くなるし金額も安くなると思いますよ。それより外壁やバルコニーのひび割れを組合負担で補修するんですかね。

[286: マンション住民さん]

防災訓練のこと要望してるのに全然実現しませんね。目黒川が冠水すると地下は危険なのでしょうか？自家発電だとか設備関係について水が入らないようどのように防災センターが対処するのか避難誘導など心配なので早くやりたいですね。
防災備蓄品なども各階にないと実際の災害時に上層階では使えなくなるので保管しておく場所も検討したいです。

[287: 入居済み住民さん]

プランターはいらないと思います。
毎回、花を変えてますけど、風やなんかでバラバラですし。
正直、道の隙間を埋めてるだけな気がします。
この前は、酔っ払いかなんかが蹴り倒したのか、割れていました。
あのプランターの初期投資は２千万弱だった気がします。
毎回変える維持費で、さりげなく１千万は超えてるでしょうね。

[288: 匿名さん]

丸投げの管理ではそうなっても仕方ない。
きちんと精査し、必要なものとそうでないものを分けていかないと、と思います。

管理費は最初の設定であり、３年後だったか、見直しと言ってましたっけ。
それは、値上げということですか。

[289: マンション住民さん]

＞２８２
私が見たのは草刈正雄さんでした。

[290: 入居済み住民さん]

プランターは私も必要ないと思います。
ないほうが返ってスマートに見えると思いますね。

[291: マンション住民さん]

Xi（クロッシィ）対応のスマホに機種変更したところ、夕方から深夜にかけて
まったくつながりません（高層階です）。
しかたなく２階のライブラリールームへ降りていって、メールチェックしています。

DoCoMoショップで聞くと、電波は水平ではなく下降するように角度設定されているので
Xiに限らずFomaも高層階では繋がりにくいとか・・・ほんと？
だったら山で繋がりやすいのはなぜ？？？

同じようなご経験をされている方はいらっしゃいますか？
場合によってはDoCoMoによる電波チェックをも検討しなくてはいけません。。。

[292: マンション住民さん]

私もプランター要らないと思います。
東京サウスら辺のプランターの置いてあった跡をみればすぐ分かりますが
雨のしみこみやなんかですごくみすぼらしくなるのでいずれあのようになるのなら
最初から置いてほしくなかったです。

あと本日、メールコーナーのクロスの張替えしてますね。
多分、いたずらした人は見つからなかったのだと思いますがメールコーナーの監視カメラで特定して欲しいです。
何のための監視カメラなのでしょうか。

監視カメラだって共有財産だと思うのできちんと活用して欲しいです。

[293: マンション住民さん]

プランターをやめればその費用をマンションのイベントや他の植栽の管理に回せるのでは！！防犯カメラの画像は映ってても厄介事が面倒だから見ないようにしてるんでしょうね。

[294: 住民ママさん]

コンシェルジュカウンターでコーヒーが出せるサービスがあるといいですね。せっかくラウンジがあるので・・・。ラウンジには新聞雑誌なんかがあってもいいかも。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなのいらないと思います。。。

[296: マンション住民さん]

私もいらないと思います。
ママ友軍団がたむろするだけ。

[297: 住民さんＢ]

なんか求めるサービスが違いますよね。。ホテルじゃないんだからさ

[298: 住民ママさん]

レンタサイクルがあるとたすかるな。電動自転車があると品川まで出やすいし、みんなで共有できればいいんじゃない。

[299: 匿名さん]

事故を起こした時の責任（賠償）問題があるから、それは非現実的。
そんなに自転車が便利なものなら、自分で買えばいいだけ。

[300: 住民ママさん]

でも台数足りてないんですよね。他のマンションでもレンタサイクル導入してるところ多いですよ。

[301: 匿名さん]

品川駅は停めるとこないからね。