擁壁のある土地

[匿名さん]

いま、神奈川県央エリアで土地購入の検討をしております。
タイトルの通り、開発分譲地内で、4mの擁壁の上に家が建つ区画の購入を考えていますが、
当方素人のため擁壁のメリット・デメリットがいまいちわかっていません。

○メリット
・南道路6mで、且つひな壇のため南向かいの区画は高さが半分程度となり、日当たり最高。
・高い擁壁上に立つおかげで前面道路からの視線は全く気にならない。
　（南道路の弱点はクリア）
・駐車場1台以外に、擁壁部分に高さ2mの車庫がある。（車が2台停められる）

●デメリット
・南ひな壇のため北側の区画は自分の区画よりも高く、北側には約3mの擁壁がそびえたつ。
・擁壁が立ち並ぶため、開発分譲地らしい整然とした雰囲気 という点では劣る。
　また、擁壁のコンクリートの経時劣化・汚れによる街並みの見栄えの悪化は確実。
・家に入るのに階段（15段以上）があり、老後は少し心配。
・擁壁がある関係上、階段や車庫前余地スペース等により、およそ5坪程度のロスがあり、
　車庫1台分がほぼ相殺される。（土地が40坪以下なのでかなりもったいなく感じる）

素人考えではこんなものかなと思ってますが、どうでしょうか？
特に、実際住まれている方の感想や、また不動産業者様から見たコメントなど頂ければ
大変参考になります。