ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[701: 購入検討中さん]

ここのマンションは西向きのほうが売れてるんですよね？それは安いから。ってだけの理由なんですか？

[702: 匿名さん]

西向きは確かに安いからそうじゃないですか？

[703: 入居予定さん]

安いからだけではないと思いますが、
安いから選んだのは事実かな

[704: 匿名さん]

安いだけで西が良く売れるのでしょうか？
多少高くても南が良いって話はよく聞きます。
個人的には、西も南も夏場は暑いと思います。
そう考えるとやっぱり西向きはお得感あるようにおもいます。

[705: 契約済みさん]

私は南向きの角部屋にしました。
数日前に担当の営業さんと話しました、ほぼ完売のようです。
売り出し前は『年内に売り切れたら』って言っておられたけど、予想以上に順調やったようです。
完成が楽しみです。

[706: 匿名さん]

このマンション南向きか西向きじやなくて
南向きと言われてるのは正確には南東向きで今の季節
日の出から午後3時位まで日が当たる
逆に西向きは正確には南西向きで9時位から
日の入りまで日が当たる
価格を考えたら南東向きより南西向きの方が少々
人気が出たって事だよ

[707: 購入検討中さん]

色々あるんですね。私達は共働きでお昼は誰もいなくなるので南向きも西向きも同じかな？と思って西向きに決めました。売れ行き絶好調で嬉しいですね！

[708: 匿名さん]

環境もなかなかな上に安いから売れるんだよ。
仕様下げても価格下げるべきなんでしょう、この供給過多かつ経済状況では…。

[709: 匿名]

私もこちら購入させて頂きました。近所のライズ、ジオ、ブラームス少し離れてファインプラッツ大阪城と色々検討しましたが、その中でベストでは無いものの消去法でいくとローレルがベターなのかも…と。実際価格の部分がおおきいですけどね…。

[710: 匿名さん]

西も南も夏場どちらも暑い、と書かれた人は、南向きに住んだ事がないんでしょうね。

南向きは夏場は太陽が高いから日が当たる時間が短く、冬場は太陽が低いから日が当たる時間が長いので暖かいんです。ウチは南向きなので、冬でも夕方まで暖房いらずです。

西向きの夏場なんか最悪ですよ。仕事から帰宅しても、蒸し風呂でクーラー効きませんよ。

安いのには理由があるんです。

[712: 契約済みさん]

>少し？？？に感じましたので

ってなんですか？具体的に記載がないとNo.711さんも一緒になっちゃいますよ。
住んでから対策できる事なら今から考えたいですし。是非教えて下さい。
個人的に西向きは正解ではないと思いますが、別にふつうに暮らすには問題ないように思いますし、契約した人がお得感を感じて値段や立地を考えたら別に変だとも思いません。その人のライフスタイルも関係してきますし。
西向きの話の流れでその話がでてもおかしくないと思いますが。
その人の意見なんだからおかしいとは思いませんし、この掲示板を見た人が判断すればいい様な気がします。今まであまりいい環境じゃなかったら気にならない人もいるかもしれません。
ちなみに西向きを購入したんですが、今まで賃貸だったのであまり気にしない世帯でしてあえて値段の安い西向きを選択しました。私たちの世帯には他に欠点が見当たらなかったので。何か目玉がある訳ではないですが、こんなものかなぁと思ったので。

[713: 匿名]

向きや眺望が気にならなければここの西向きは価格的にお得と思いますよ。

南向きは価格もそれなりに上がってますし、信用金庫の研修施設と駐車場がなくなれば前立ちはかなり可能性高く、日当たりとかがどうなるかの不確定要素がありどうかなと思いました

[718: 匿名さん]

そろそろ契約者用のスレがあってもいいですね

[719: 匿名]

そんなん、ゆーなら作ってよ。

[720: 契約済み☆さん]

ローレルコート中之島【契約者用】立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232732/

近所付き合いになる者同士の掲示板です、穏やかに情報交換をしましょう。
宜しくお願いします。

[721: 契約済み☆さん]

７１８さん、７１９さん

契約者用のスレを立ててみました。宜しくお願いします。

[723: 匿名さん]

>>720
グッジョブ！！

[724: ビギナーさん]

ここは修繕積立金以外に定期的にそれなりに多額な修繕金みたいなものが必要だと思うのですが、販売価格に惹かれて購入された方々はどのようにお考えでしょうか？

[725: 匿名さん]

マンションは何処でも費用は、かかりますよ。特に高層マンションはね。それが、月々の修繕積立金で、年数経つ毎に値上がりするか？、１０年、１５年、２０年のタイミングで一時金が発生するか？です。

[726: 契約済みさん]

確かに修繕計画は少し盛り過ぎてるかも
堅実な契約者さんによる管理組合であれば、立ち上げ後少し落ち着いてから修繕計画の見直しをすればいいのではないでしょうか？
例えば新品の機械式駐車場の毎月メンテなんてお金の無駄なので年4回にするとかで大分浮くでしょう。
カーシェアも利用者が偏るのでなくても良いって話になるかもしれません。

[727: 契約済みさん＊]

No.724さんへ
ここでなくてもすべてのマンションにかかる可能性があります。
修繕計画なんてだいたいあんなもんです。
まだ、コンシェルジュがいないなど施設やらが多くないのでましかもしれません。
ローレルコート中之島に限った話ではありませんよ。
引き渡しを受けた後にみんなで考えて行かないといけない問題です。
あと、マンションの修繕費用がどうのって話と販売価格が安いは関係ありませんよ。

[728: ビギナーさん]

さまざまな回答ありがとうございます。

確かに物件価格とは関係ないですね。

修繕積立金が増加していくのは建物を維持する以上やむをえなく、他の物件でも試算表があったのですが、それ以外に期間に応じて一括で用立てないといけないのをタワー以外で初めて知ったので、中長期的なお得感としてはどのように考えられているのだろうと思い質問させてもらいました。

[729: 契約済みさん]

毎月払うの以外でそんなのありましたっけ？

[730: ビギナーさん]

確か修繕積立金以外で、10年スパン程度に10～100万（間取りによる）くらいの修繕一時金みたいなものを入れる内容の試算表をみた記憶があります。

726さんの回答のとおり、あくまで試算でしかなのでしょうが。

[731: 契約済みさん＊]

それは、駐車場代を修繕積立のためにプールするんですが、使用率が悪かった場合の試算のことなんじゃないかと。
一応試算表では駐車場の使用率が悪くなければ30年間は発生しないことになってます。
まぁ、10年などの節目に一時金を支払う可能性はありますし、そのつもりでいた方が無難です。
仮に30年で300万払ったとしても、それに見合う価格だと思います。
管理組合の運営がまずかったら試算表では大丈夫だったマンションにも一時金は発生する可能性は大いにあります。
あんなのは売る側が作るんですから。

[733: 入居済み住民さん]

完売間近やでえ

[734: 匿名さん]

え、完売？

[735: 契約済みさん]

あと2戸らしいです。

[736: 契約済みさん＊]

完売しましたね〜。
ホームページかわってました。
モデルルームも7月22日に閉めちゃうみたいです。

[737: 匿名さん]

客層は非常に悪いでしょうね

[738: 匿名さん]

マンション名が中之島で土佐堀価格だったから人気だったってことかな。
ここ、中之島じゃないのにね。

名前に釣られちゃったか．．．

[739: 契約済みさん＊]

中之島駅が最寄駅だからついただけで、みんな中之島じゃないことぐらいわかってますよ。
土佐堀だろうが江戸堀だろうが買ったと思いますし。
客層は見た感じ普通のサラリーマン家族が大半でしたよ。良くも悪くもない感じ。
私達が年収的にも最下層な感じです。年収300万ちょい超えたくらい。

[740: 匿名さん]

年収300ちょいで買えるのか・・・

[741: 契約済みさん＊]

年収３００万ちょいならここのレス付ける人にとっては非常に悪い客層ってなるんですよね、きっと。
でも、普通に生活してますよ。国民の義務である納税もしてますし。
場所もまぁ許容範囲かなぁって感じ。
価格はいい感じ。設備も悪くはない。
いたって普通のマンションなんでよく売れたんだと思いますよ。
中之島に憧れてる人は買わないし検討にすらいれないと思います。たぶん。
身の丈を知ってあえて選んでるからここで言われているより少ないんじゃないかなぁと。
自分の現実を知っているからです。
絶対何かしらのトラブルは発生するでしょうけどね。

[742: 契約済みさん]

年収低いイコール客層悪いじゃないでしょ？

すごい言いがかり…

[743: 契約済みさん]

んだな

[744: 匿名さん]

そこそこ金持ってる方がたち悪いでしょ

[745: 匿名さん]

購入して住む方はまともですよ。郊外の賃借人は大変。

[746: 匿名さん]

それは言える

[747: 契約済みさん]

たち悪いという人間がたち悪い

[748: 契約済みさん]

ここのマンションは何処の小学校、中学校になるのですか？

[749: 匿名さん]

ここは完売したのに？西船場小に花の井中です。

[750: 匿名さん]

あれ？？最近のレス全部消されてませんか？