ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[601: 匿名さん]

>598さま
手すりですか！そういうのもあるのですね。
本当、物が多すぎて、、、1年かけて断捨離します。

>599さま
補強は上に数センチのみですか！？
それはびっくり。ありがとうございます。
うちはまだ順番が来ていないのでコーディネーターさん？と話が出来ていないのです。

あ、琉球畳の件ですが（w）
最近、畳屋さんに話を聞いたものでちょいと！
琉球畳は端がおりこまれていて、へり（縁）がないので耐久性は普通のに比べると劣る様ですよ。

[602: 匿名]

今のマンションは上・横の部屋の音が響くってことはないですかね

[603: ご近所さん]

近所のマンションに住んでいますが、近くにライフやローソン100もあり非常に住みやすいです。新築マンションが増えているため、若い夫婦や子供世帯が多く、活気がある地域になっています。病院も選べるほどあるので、小さい子供のいる世帯には助かります。この平米単価なら暴落することはないので買って損は無いと思いますよ～。ただし、平日は騒音がうるさく窓を開けては寝られないと考えてください。でも週末はびっくりするぐらい交通量が減って静かになりますよ。あと、江戸堀、京町堀、江戸堀ではジャージヤンキーはほとんど見かけません。逆にちょっと出かける際に服装に気遣うかも。

[604: 匿名]

そーなんですね。。
ありがとうございます(^0^)/

[606: 匿名さん]

この辺で生活で困ることはないですが、欲をいえばチェーン展開している薬局が欲しいですね。あと賛否あると思いますがマクドナルドがあると嬉しい。

[607: 匿名さん]

ダイコクができれば嬉しいですね。

私もこの近辺で住んでるんですが、マクドナルドはうつぼ公園の近くにあるとこまで行ってます。

うつぼ公園は今の時期だと桜が綺麗でいいですよ。

[608: 匿名さん]

琉球畳は子供のいる家では耐久性があまりよくないのであればもったいないかなぁ。
家具等の転倒防止フックを付けれる場所は限定されると言う事ですね。
別の方法を選択したほうがよさそうですね。

[609: 匿名さん]

建物外観イマイチだと思ってたけど、近くのマンションに赤ラインやギザギザが入ってるので
だんだんここがマシに思えてきました。

[610: 匿名さん]

ここは何の特徴もない普通の外観だもんね。
でも普通でいいかもね。

[611: 匿名さん]

外観に特徴があれば好き嫌いが出ているマンションもありますよ。
普通が一番メンテナンスもしやすいでしょうから、特徴無い方が
良いです。

[612: 匿名さん]

確かに外観には特徴ない。普通。

[613: 匿名さん]

そうそう(^O^)
普通が一番！！

[614: 契約済みさん]

順調に売れてるみたいで、嬉しいです。

[615: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っていますか？

[616: 匿名さん]

今回13戸販売なので後23戸くらい？

[617: 匿名]

二期は13でしたか。まだ一年も先なのにこれだけ売れてたら、安心です。

[618: 匿名]

印象が無いですね。やはり、ギザギザ赤ラインのインパクトはあって欲しいです。

あると邪魔ですが、いざ無いと欲しくなる、不思議なものです、赤ライン。

[620: 匿名さん]

こちらのマンションの外観はシンプルでお洒落な外観ですね。
シンプルが嫌って人もやっぱりいるんですね。
デザインの好き嫌いは色々です。
シンプルな外観の方が修繕もしやすいと思います。

[622: 匿名さん]

シンプルでお洒落？？
シンプルですがお洒落ではないです。

[623: 契約済みさん]

新築マンション入居が楽しみです。

[624: 匿名]

すごぉ〜い！後、23戸ですか？入居が楽しみです★ このマンションに決めてよかったですp(^^)q

[626: 匿名さん]

かなり、削除されていますね
このマンションは辞めときます

[627: 匿名さん]

止めるんか　スレッドの影響多大やな(笑)

[628: 契約済みさん]

626＞
こんな他人の口コミなんかで左右されるなら、マンション買う事自体をやめられた方がいいと思います。

他に、考えられるのは、
元からこのマンションを買う気が無い興味本位の人か、
もしくは、別のマンションを販売されてる営業の方か、
なんか、嫌味なコメントですね。

[629: 物件比較中さん]

626様
情報は他者から得るものですよね
自分で決めても、その情報はMRやＣＰ、ネット等ですね

買う気が無いなら、いちいちスレしませんが

ライズかジオに検討切り替えました

[630: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

626さん

どういう内容のコメントが、誰によって削除されるのですか？
削除って誰でも出来るのですか？
削除される事は珍しい事ですか？

推測でもいいので、教えてください。

[631: 匿名さん]

626ではないですが、削除される前にその内容を見たので知ってますが、かなり乱暴な言葉使いでしたので削除されて当たり前だと思いました。
誰が見ても気分が悪いですよ。
その方が契約者なら、ちょっと怖いです。

[632: 匿名]

安さが売りだとやはりそうなってしまうのでしょうか。
少し心配です。

[633: 匿名]

高価なタワーマンションでも非常識で頭のイカれた人間はいっぱい居ますよ。

[634: 匿名さん]

明らかな釣りや煽りへの耐性が無い人が多くて少し心配です。

[635: 契約済みさん]

私は削除内容を見てましたが、だいたい契約者側ではないだろうな〜って内容。マンションの批判ではなくただの悪口。
あと、数件は地名に関して他者を煽ってるものです。
契約者かどうか判断つきません。

どうも、このマンションに対して
安いマンション=低所得者
低所得者=品がない
みたいな書き込みがありますが、低所得者=品がないはちょっと違うと思います。各個人の資質の問題です。
因みに私はここで言う低所得者にあたると思います。
でも、普通に暮らしてますよ。

価格が安かったら品がない人が集まると言うのは必ずしもそうでないし、決めつけられるのはなんか悲しいです。

そう思う人はNo.629さんみたいに買わなきゃいいし、考え方違うから逆に同じマンションじゃなくてよかったとなぁと思います。

皆さんにもいい住まいが見つかりますように。

[636: 匿名さん]

好調な物件ほど、まわりからの荒らしがひどくなるのはどこも同じですね。掲示板は業者の書き込みが多く、誹謗中傷、悪口はほとんど業者でしょう。
ご自身でモデルルーム、現地、営業スタッフ確認比較して判断したほうが良いと思います。

[637: 匿名さん]

他の物件を廻った際、短い工期について指摘がありました。

この大きさで竣工一年強で引き渡しは確かにタイトな日程だと感じています。3末引き渡しなので事業主も遅延は絶対認めないでしょうし。実際に工期が短い物件(同じ長谷工)のスレでは最後の仕上げが雑でかなり多くの手直し箇所が指摘されていました。

コスト圧縮の為というのは分かりますが、この規模にしてこの工期設定は、工法なども考慮して妥当なものなのか、建設業界に詳しい方がおられましたら解説いただけると有難いです。

[638: 匿名さん]

東南海３連動の大地震が起これば、それによる巨大津波は避けられないでしょう。
そうなると、海抜の低い西区、中ノ島のこの地域は浸水が避けられないでしょう。
戸建。低層建物であれば水没してしまいます。

震度７クラスであれば、建物の倒壊や火事も起こりえますが、
東南海３連動であれば、震源地からも距離があるため、やはり怖いのは津波でしょう。

特に大阪市での新築マンションの購入において、注目するべき点は
津波や液状化・浸水などでしょう。

ここは、あいにく正直それらの杞憂を晴らしてくれるような、立地ではありません。
私は上町台地上のファインシティやローレルタワー夕陽丘、プラウドタワー阿倍野がいいと思います。

台地上ゆえに地盤がしっかりしている、津波が来ても波が到達しない等、
地震が来ても安全性が高いからです。

高い買い物ですから、少し安いとか他人が買っているから、いうだけの理由で飛びつかず
きちんと自分や家族の安心安全性をふまえた決断をするべきではないかとおもいます。

[639: 匿名さん]

台地の営業はすっこんでろ

[640: 購入検討中さん]

私も上町台地にしようかと思ったんですが、そこは結局上町断層の真上なのでやめました。
不安要素のない土地って探すの大変ですよね。
豊中・高槻も浸水の恐れや断層の問題もありますし。
考えてたらどこも買えなくなりそうです。

工期と完成度はどうなんだろうと私も思いました。
現場で作らずにある程度作ったのを運んでくるので短期に出来るみたいな事を営業の方から聞きました。
私も建設のことはさっぱり分からないので詳しい方に聞いてみたいです。

[641: 匿名さん]

今時はPC(プレキャスト)　柱やスラブを工場で作ってきて現場でブロック積むように組み立てしてますね。PCの方がコンクリート現場打ちするより気候による硬化不良とか無いので品質は安定してます。これぐらいのマンションであれば工期はこんなもんでしょう。

[642: 匿名]

638さんと全く同じ価値観です。
真面目なコメントに対し、予想通り？不真面目なレスが来てますね。

>>639
人命や安全より銭が大事なのですね。
さすがは、銭銭銭だっせのローレル営業マン。　ここ買わされた人が哀れでなりません。

>640
上町台地の上なら安全ですよ。
なので、無理して断層の上に住まなくてもいいと思いますが・・・
でも、ここは30年以内で高確率で来る東南海地震でしかも連動だったら大津波が着ます
30年で3％程度の低確率の上町断層地震の方がここより安全性が高いといえますね。
3％とはいえ、もし地震が起これば大被害は免れませんから。
断層真上は避けて、上町台地の物件を探された方がいいと思います。

[643: 匿名]

今となっては上町台地の土地の価値は上がる一方です。
マンションの売れ行きも好調なようです
大阪圏で安全性を第一に考える人たちは、３．１１のあと明らかになった事実を基に
次々と先手の対策をうっているのだと思われます。

港区、此花区、住之江区、大正区、西区、浪速区、西成区、そして、大阪最大の繁華街梅田を要する北区、等
大浸水が予想されています。

無視するのも、関心を持って対策を採るのも貴方次第です

国や政府や自治体は、誰も貴方を助けてはくれません。
自分の身は自分で守りましょう。

[644: 匿名]

私は何もこのマンションがにくくて行っているのではありません。
638さん同様、西区の皆さんにもきちんとした事実を知ってもらいたいという
切実な思いから、レスをした次第です。

以下の情報を見てぜひ皆さんに冷静に考えてみてもらいたいと思います
（ニュースの記事です）

http://sankei.jp.msn.com/life/news/110616/trd11061613530016-n1.htm

[645: 匿名]

日中は大阪市内勤務です。どこで被災するかにもよりますね。川沿いのマンションが完売するくらいですから、この記事みても気にしない方は気にしないですし、気にする方ははじめから市内のマンション選ばないでしょう。

[646: 匿名さん]

もし大地震が来たとしても、
上層階の人だったら直接の津波被害はないかもしれませんね。

高層階が危ないというのは間違いみたいです。　

免震や制震であれば震度７級でも大丈夫みたいですよ。

[647: 匿名さん]

災害を心配するのは皆同じです。
貴方の意見は誰も間違ってるとも思いません。
周知の事実をドヤ顏で言われても、はあそうですねとしか言いようがありません。

私も他の人もおそらく家族があり仕事があり限られた予算がます。検討では沢山の情報を集め、最終的に買うという行為に至っている訳で、大きな責任を負っています。

「私はあくまでも情報提供で決めるのは貴方で自己責任ですよ。」いろんな場面で外野はこのフレーズが好きですよね。だってなーんにも責任ないからね。

余計なお世話。

[648: 契約済みさん]

No.642さんへ
津波のリスクも重々承知してます。
ローレルコートが所在する西区よりどこどこがいいと言うのも検討板だからいいと思います。
けど、人命より安全より銭が大事云々はいかがかものかと思います。命が大事に決まってます。
真面目な回答にはわざわざ必要ないんじゃないでしょうか？
買わされたんじゃなく買ったんです。
哀れでもなんでもないですよ。
命があれば損壊してもローン残ってもいい覚悟で買いました。倒壊することは考えにくいですし。
そんな地震がおきたら大阪市内は軒並みアウトです。
そもそも大阪に家買うのか？って話になり、ローレルコート中之島検討板で議論する事ではありません。

[649: 匿名さん]

皆さんの丁寧に反論してあげる優しさに惚れるわw

[650: 匿名さん]

ほかエリアの業者は引っ込んでろ！

[651: 物件比較中さん]

多分、津波の件を知らない人はいないと思う。

だから、心配しなくていいよ！

みんな知ってる事だよ！

[652: 申込予定さん]

６４７さん、６４８さんの意見に同意します。

上町台地の営業さん、消えて下さい。

[653: 匿名さん]

また関係者による自作自演・逆切れ・ポジレスのオンパレードですか・・・

恥ずかしくないんですか？

懲りないですね

みんな分かっているんですよｗ

[654: 匿名さん]

中ノ島ローレルコートのスレッドは
関係者による書き込みばかりです。


事実に逆切れ

ネガレス批判

ポジレス連続投稿

自作自演で住民の意見がさも一致しているかのようにを演出

本当に売れていたら、このような
レスは不要なはずです

完売というのも単なる演出かもしれません

近鉄さんまたは長谷工さんのマンションは、いつもこんなことになるのか
それとも、当物件の担当個人による犯行か

酷いですね

看過できませんね

ここまで酷いと、そろそろ、全てを暴く必要があるでしょうね

[655: 匿名さん]

ここは大して売れてないんでしょう

売れていたらここまでイメージ操作・情報操作する必要がありませんからね…

[656: 匿名さん]

○○に同意します、という白々しい書き込みは、反吐が出ます。

同一人物がそんなことして恥ずかしくないですか？

サイトの管理人に調査依頼かけますか？

[657: 匿名さん]

ローレルコート中之島に限っては、書き込んだ方のＩＰアドレスが全部出るようにしてもらいたいです。

自作自演や情報操作の行為が繰り返されると、安心して掲示板が利用できませんからね。

[658: 匿名さん]

掲示板は、色んな情報が手軽に収集できるかわり
その内容の是非は自分の判断だと思います。

[659: 匿名さん]

ここは恨まれてるね

[660: 匿名]

何かやたら熱い人がいますね。たかが書き込みにそんなにムキにならなくてもいいんじゃないですか。
「全てを暴く」暴いてどうなるかわかりませんが、たかが掲示板で頑張らなくてもいいですよ。
誰も求めてませんし。

[661: 匿名さん]

ここが売れてないとか書いてる奴いるけど馬鹿なの？
俺は購入者だけど、ここの営業は価格面で売りやすいからか、そんな必死な感じはしなかったよ。

自作自演とかする必要ないと思うけどな。

[662: fushiana]

鳥でもつける？w

[663: 匿名さん]

653〜655かなり悪質な業者？酷すぎますね。普通の人が入れる内容じゃない。お客さん取られたりで憎んでるのでは！？
人気物件いつものことであるが、、悪質すぎるので誰が書き込みしたかわかるようにホントしてほしい！！
ここはモデルルーム行けば常に賑あっていて売れてることが納得できるね。売れていればポジレスは当たり前のこと。
変なやつはスルー。

[664: 契約済みさん]

他のマンションの営業・関係者が悪口を書きこんでるようですね。
売れなくてヒマなんでしょうね。
荒らすのが目的でしょうから無視します。

契約された方や検討されている方と色々話したいです。
前にも話しに出ていたと思いますが、トータルカラーの色やお風呂などみなさんがどれを選んだか気になるんですよねー。
私は、トータルカラーはリンピッドナチュラル、お風呂はダークにしました。
トータルカラーはモデルルームのグレースホワイトにされてる方が多いと聞きましたが、みなさんどれにされましたか？

[665: 匿名さんです]

恨まれているというか、なんかいつも同じ人？みたいなレスが繰り返されるので
ポジのアゲアゲな雰囲気に対して不快に思っている人が書き超えんでいるのだと思います。
実は自分もちょっとこの雰囲気には付いていけませんし。
スレが荒れるのは、ポジもネガも攻撃的するからであって、
喧嘩両成敗でお互い様みたいな所があるから、双方共に自重したらどうかと思いますけどね。
この流れを変えないとスレが．．．
自分的にはもっとマターリした展開が希望です。

[666: 匿名さん]

お風呂の色って今濃い色が流行っているように思います。
見た目もかっこいいのですが、濃い色のお風呂って汚れはどうでしょう？
汚れが目立つのも嫌ですけど、目立たないと清潔感にかけるかと・・・悩みます。

[667: 営業撲滅]

652〜657 同一人物ですね。夕方、仕事が一段落したのか、丁寧に五分ごとに書き込んで、あげくのはてに、IPアドレスがどうだとか。コメントのニュアンスも毎回同じで、もうお腹いっぱいです。実際、IPアドレスを暴いて消えて貰いたいのはあなたです。近所の営業さんでしょうが、もう自作自演がどうとか余計なお世話はけっこうです。住人同士の掲示板です、営業さんは消えてください。大人しく、自分のマンションを売ってください。
まったく関係無いかもしれませんが、昨日、一番近所の物件の掲示板を見ていたらそこの営業さんが、自身の掲示板に書き込んで、指摘されていました。

[668: 契約済みさん]

666さん
私は低層階を購入したので、既に薄い方の色に決まっており選べませんでした。選べるのは羨ましいです。
汚れの事はわかりませんが、色が濃い方がオシャレな雰囲気の浴室かもしれないですね。

これから子育てなので、室内を明るい雰囲気にしたくて、浴室に限らず、全体的に明るめのカラーを選びました。で、結局モデルルームのパターンです。

[669: 営業撲滅]

3月18日、493の登場以降、スレが荒れてますね。
近所の物件とローレルの物件をのスレを全て読みました。
近所の物件はなぜか擁護する少数派（1人？）がいて、ローレルはなぜか（無駄に）ケチを付ける少数派（1人？）がいる。

まとめて読むと、皆さんが同じような感想を持つと思います。
665さんの言われる様に、これからはマターリとした展開になる事を私も希望します。

[676: 匿名さん]

くだらない言い争いはそこまで

ホームページ更新ありました。
今日2期1次13戸。
明日2期2次4戸販売予定となってましたよ。

[677: 匿名]

676さん、ありがとうございます。早く完売してほしいです。

[678: 契約済みさん]

私は初めてマンションを買うので、こういう掲示板も初めて見ました。
驚くことばかりでやはり気持ちのよいものではありません。
でも自分達にあった物件をみつけて買えたので完成をわくわく楽しみにしています！
我が家は子供がいませんので、一番濃い色目を選びました。
お風呂は悩んだのですが部屋が濃い分白としました。
キッチンの吊と棚はなしにして、その分食器棚に収納を多く取れるように考えてます。
家具屋さんを巡ったりいろいろと考えてるだけで楽しいものです☆

[679: 西区民]

初めまして、今回ローレルコートを購入した者です。
ゎたしは、西区阿波座育ちです。実家ゎ、阿波座にあり、ゎたしは今一人暮らしですが、ローレルコートの近くに住んでいます。あの辺ゎ、バス停も電車の駅も近くて、交通の便も良く、ライフもぁりますし、コンビニも
近くにあるので、すごく便利ですょ。
ローレルコートの目の前にある、ファミリーマートだけゎ、24ｈ営業でゎなぃですが…(T＿T)
平日ゎ、会社が多いので賑わいますが、土日ゎ静かです。
賑わうと言っても、窓を開けていても、全然うるさいι(｀ロ´)ノまでいきませんょ。
わんちゃんを飼われる方ゎ、近くに靭公園もあるので、散歩にゎベストです。
家族の方ゎ、小中学校も病院も近くにぁるので、ファミリー向けでもぁります。
来年４月が楽しみです。

[684: 不動産業者さん]

既に検討するほど残ってないのですが…

[685: 匿名さん]

683あなた何もの？悪質な不動産業者？
契約者も含め自由に意見交換すればいいもので、検討者の意見は参考になるし、興味がなければスルーすればいいこと。ここは契約者が既にかなり多いので契約者のスレが多いだけでしょう。

[687: 匿名さん]

お風呂は濃い色が今流行りのようですね、かっこいいと思います。
若い方たちには良いと思います。
私は、人生折り返し地点通過したので、やっぱり白っぽい方が良いです。＾＾
キッチンの吊戸棚は無しって方が今は多いように思います。
食器もそんなに必要ないので、吊戸棚は必要なしですね。

[688: 匿名さん]

購入者です。
いま既にこのあたりにすんでいて、と言う方が多かったので、ご存知の方お願いします
このあたり保育園、幼稚園とかは評判のいいところなどありますか？
公立私立問わず。

※入居3月完成と言う事で4月入園の申し込みに間に合わないかと心配しています。大阪は待機児童がおおいみたいなので、、
他地域から入られる方でお子さんを幼稚園など入れられる方、申し込みはどうされますか？

[689: 周辺住民さん]

ここら辺は案外幼稚園たくさんありますよ。
あげるとうつぼ幼稚園、西船場幼稚園、保育園も２つほどあります。
淀屋橋のほうまで出れば愛殊幼稚園という市立なのですが、大阪では一目置かれた
武家屋敷風の幼稚園もあります。

うつぼ幼稚園、西船場幼稚園、愛殊幼稚園とも市立なので大阪市内に在住でしたら
申込みできます。ただどの幼稚園も人気なので抽選になりがちですが…。
あと私立だとなにわ幼稚園なんかもあり、バスでの送り迎えになる思います。

[690: 周辺住民さん]

字を間違えました。
大阪市立愛珠幼稚園 でした。

[691: 周辺住民さん]

バス送迎の幼稚園なら、みなと幼稚園、文化幼稚園なども見かけますよ。
西区にも私立幼稚園ありますし、福島区の私立幼稚園に通われている方もいますよ。
人からの情報だけでは印象が違ってくるので、見学に行かれたほうが確かだと思います。
幼稚園によって雰囲気、子供達やお母様方の雰囲気もありますから、見学に行くと合う合わないがわかりますよ。
幼稚園に引越しのことを伝えておけば大丈夫ですよ。

[692: 匿名さん]

幼稚園の申し込みって秋じゃなかったですか？
うちはもう幼稚園は関係ないですけど。
私立の幼稚園はたしか春前に申し込みしたような気がします。

[693: 購入検討中さん]

売れ行きはどんな感じですか？

[694: 匿名さん]

完売間近ですよ。

[695: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているんでしょう？

[696: 匿名さん]

ここは南向きはお得感はないですね。

[697: 購入検討中さん]

南向きお得感ないのですか？
他のマンションの営業マンの方ですけど、絶対南向きにしたほうがいいって言ってましたよ(>_<)

[698: 匿名]

お買い得感が無いというのは、南向きの間取りは、他の物件と較べて割安ではないという意味でしょうが・・・
（一方で、西向きは割安であるという意味も含まれている）

[699: 購入検討中さん]

そーなんですね。。すみませんでした(>_<)

[700: 匿名さん]

６９８さん、フォロー有難うございます。
６９７さん、そういう意味です。
それはこの物件は南向きがいいと思いますけど、あの価格なら、もう少し出して、よりグレードの高いマンションの方がいいかなと個人的には思っています。

[701: 購入検討中さん]

ここのマンションは西向きのほうが売れてるんですよね？それは安いから。ってだけの理由なんですか？

[702: 匿名さん]

西向きは確かに安いからそうじゃないですか？

[703: 入居予定さん]

安いからだけではないと思いますが、
安いから選んだのは事実かな

[704: 匿名さん]

安いだけで西が良く売れるのでしょうか？
多少高くても南が良いって話はよく聞きます。
個人的には、西も南も夏場は暑いと思います。
そう考えるとやっぱり西向きはお得感あるようにおもいます。

[705: 契約済みさん]

私は南向きの角部屋にしました。
数日前に担当の営業さんと話しました、ほぼ完売のようです。
売り出し前は『年内に売り切れたら』って言っておられたけど、予想以上に順調やったようです。
完成が楽しみです。

[706: 匿名さん]

このマンション南向きか西向きじやなくて
南向きと言われてるのは正確には南東向きで今の季節
日の出から午後3時位まで日が当たる
逆に西向きは正確には南西向きで9時位から
日の入りまで日が当たる
価格を考えたら南東向きより南西向きの方が少々
人気が出たって事だよ

[707: 購入検討中さん]

色々あるんですね。私達は共働きでお昼は誰もいなくなるので南向きも西向きも同じかな？と思って西向きに決めました。売れ行き絶好調で嬉しいですね！

[708: 匿名さん]

環境もなかなかな上に安いから売れるんだよ。
仕様下げても価格下げるべきなんでしょう、この供給過多かつ経済状況では…。

[709: 匿名]

私もこちら購入させて頂きました。近所のライズ、ジオ、ブラームス少し離れてファインプラッツ大阪城と色々検討しましたが、その中でベストでは無いものの消去法でいくとローレルがベターなのかも…と。実際価格の部分がおおきいですけどね…。

[710: 匿名さん]

西も南も夏場どちらも暑い、と書かれた人は、南向きに住んだ事がないんでしょうね。

南向きは夏場は太陽が高いから日が当たる時間が短く、冬場は太陽が低いから日が当たる時間が長いので暖かいんです。ウチは南向きなので、冬でも夕方まで暖房いらずです。

西向きの夏場なんか最悪ですよ。仕事から帰宅しても、蒸し風呂でクーラー効きませんよ。

安いのには理由があるんです。

[712: 契約済みさん]

>少し？？？に感じましたので

ってなんですか？具体的に記載がないとNo.711さんも一緒になっちゃいますよ。
住んでから対策できる事なら今から考えたいですし。是非教えて下さい。
個人的に西向きは正解ではないと思いますが、別にふつうに暮らすには問題ないように思いますし、契約した人がお得感を感じて値段や立地を考えたら別に変だとも思いません。その人のライフスタイルも関係してきますし。
西向きの話の流れでその話がでてもおかしくないと思いますが。
その人の意見なんだからおかしいとは思いませんし、この掲示板を見た人が判断すればいい様な気がします。今まであまりいい環境じゃなかったら気にならない人もいるかもしれません。
ちなみに西向きを購入したんですが、今まで賃貸だったのであまり気にしない世帯でしてあえて値段の安い西向きを選択しました。私たちの世帯には他に欠点が見当たらなかったので。何か目玉がある訳ではないですが、こんなものかなぁと思ったので。

[713: 匿名]

向きや眺望が気にならなければここの西向きは価格的にお得と思いますよ。

南向きは価格もそれなりに上がってますし、信用金庫の研修施設と駐車場がなくなれば前立ちはかなり可能性高く、日当たりとかがどうなるかの不確定要素がありどうかなと思いました

[718: 匿名さん]

そろそろ契約者用のスレがあってもいいですね

[719: 匿名]

そんなん、ゆーなら作ってよ。

[720: 契約済み☆さん]

ローレルコート中之島【契約者用】立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232732/

近所付き合いになる者同士の掲示板です、穏やかに情報交換をしましょう。
宜しくお願いします。

[721: 契約済み☆さん]

７１８さん、７１９さん

契約者用のスレを立ててみました。宜しくお願いします。

[723: 匿名さん]

>>720
グッジョブ！！

[724: ビギナーさん]

ここは修繕積立金以外に定期的にそれなりに多額な修繕金みたいなものが必要だと思うのですが、販売価格に惹かれて購入された方々はどのようにお考えでしょうか？

[725: 匿名さん]

マンションは何処でも費用は、かかりますよ。特に高層マンションはね。それが、月々の修繕積立金で、年数経つ毎に値上がりするか？、１０年、１５年、２０年のタイミングで一時金が発生するか？です。

[726: 契約済みさん]

確かに修繕計画は少し盛り過ぎてるかも
堅実な契約者さんによる管理組合であれば、立ち上げ後少し落ち着いてから修繕計画の見直しをすればいいのではないでしょうか？
例えば新品の機械式駐車場の毎月メンテなんてお金の無駄なので年4回にするとかで大分浮くでしょう。
カーシェアも利用者が偏るのでなくても良いって話になるかもしれません。

[727: 契約済みさん＊]

No.724さんへ
ここでなくてもすべてのマンションにかかる可能性があります。
修繕計画なんてだいたいあんなもんです。
まだ、コンシェルジュがいないなど施設やらが多くないのでましかもしれません。
ローレルコート中之島に限った話ではありませんよ。
引き渡しを受けた後にみんなで考えて行かないといけない問題です。
あと、マンションの修繕費用がどうのって話と販売価格が安いは関係ありませんよ。

[728: ビギナーさん]

さまざまな回答ありがとうございます。

確かに物件価格とは関係ないですね。

修繕積立金が増加していくのは建物を維持する以上やむをえなく、他の物件でも試算表があったのですが、それ以外に期間に応じて一括で用立てないといけないのをタワー以外で初めて知ったので、中長期的なお得感としてはどのように考えられているのだろうと思い質問させてもらいました。

[729: 契約済みさん]

毎月払うの以外でそんなのありましたっけ？

[730: ビギナーさん]

確か修繕積立金以外で、10年スパン程度に10～100万（間取りによる）くらいの修繕一時金みたいなものを入れる内容の試算表をみた記憶があります。

726さんの回答のとおり、あくまで試算でしかなのでしょうが。

[731: 契約済みさん＊]

それは、駐車場代を修繕積立のためにプールするんですが、使用率が悪かった場合の試算のことなんじゃないかと。
一応試算表では駐車場の使用率が悪くなければ30年間は発生しないことになってます。
まぁ、10年などの節目に一時金を支払う可能性はありますし、そのつもりでいた方が無難です。
仮に30年で300万払ったとしても、それに見合う価格だと思います。
管理組合の運営がまずかったら試算表では大丈夫だったマンションにも一時金は発生する可能性は大いにあります。
あんなのは売る側が作るんですから。

[733: 入居済み住民さん]

完売間近やでえ

[734: 匿名さん]

え、完売？

[735: 契約済みさん]

あと2戸らしいです。

[736: 契約済みさん＊]

完売しましたね〜。
ホームページかわってました。
モデルルームも7月22日に閉めちゃうみたいです。

[737: 匿名さん]

客層は非常に悪いでしょうね

[738: 匿名さん]

マンション名が中之島で土佐堀価格だったから人気だったってことかな。
ここ、中之島じゃないのにね。

名前に釣られちゃったか．．．

[739: 契約済みさん＊]

中之島駅が最寄駅だからついただけで、みんな中之島じゃないことぐらいわかってますよ。
土佐堀だろうが江戸堀だろうが買ったと思いますし。
客層は見た感じ普通のサラリーマン家族が大半でしたよ。良くも悪くもない感じ。
私達が年収的にも最下層な感じです。年収300万ちょい超えたくらい。

[740: 匿名さん]

年収300ちょいで買えるのか・・・

[741: 契約済みさん＊]

年収３００万ちょいならここのレス付ける人にとっては非常に悪い客層ってなるんですよね、きっと。
でも、普通に生活してますよ。国民の義務である納税もしてますし。
場所もまぁ許容範囲かなぁって感じ。
価格はいい感じ。設備も悪くはない。
いたって普通のマンションなんでよく売れたんだと思いますよ。
中之島に憧れてる人は買わないし検討にすらいれないと思います。たぶん。
身の丈を知ってあえて選んでるからここで言われているより少ないんじゃないかなぁと。
自分の現実を知っているからです。
絶対何かしらのトラブルは発生するでしょうけどね。

[742: 契約済みさん]

年収低いイコール客層悪いじゃないでしょ？

すごい言いがかり…

[743: 契約済みさん]

んだな

[744: 匿名さん]

そこそこ金持ってる方がたち悪いでしょ

[745: 匿名さん]

購入して住む方はまともですよ。郊外の賃借人は大変。

[746: 匿名さん]

それは言える

[747: 契約済みさん]

たち悪いという人間がたち悪い

[748: 契約済みさん]

ここのマンションは何処の小学校、中学校になるのですか？

[749: 匿名さん]

ここは完売したのに？西船場小に花の井中です。

[750: 匿名さん]

あれ？？最近のレス全部消されてませんか？

[751: 契約済みさん]

消されてないよ
カキコないんだよ

[752: 匿名さん]

南側に建物が建つみたいですね
住民スレ荒れてますね
負ける覚悟で裁判するか、諦めるかでしょうが、南側を購入された方のショックは大きいでしょうね

[754: 匿名さん]

ショッキング goo!

[755: 匿名さん]

外からの見た目で！外壁タイルが・・・！大丈夫かな？

[756: 入居予定さん]

外壁タイルが何なんでしょうか？？
問題があったんですか？

[757: 入居予定さん]

南側が賃貸の建築される事がわかっているのに、重要事項の説明で将来の環境の変化がある事に署名させて販売するのが住友不動産販売だよ。とにかく販売すれば手数料が3月末にはいってくるから、販売が最優先、近鉄不動産なんか知らないはずがないでしょう、登記簿謄本を見ればすべてわかるけど裁判になってもいつでも自分たちが有利になるよう契約書面が作成されているね。だから価格を下げて売り急いだのよ！！素人相手の商売だからだまされる人は可愛そうだね。
上六の近鉄不動産で金消契約があったけれども、あの狭いところで冬物のコートを持ち運びさせられて大変だった。
クロークすら設けてないからな！！驚き。3時間かかるのにペットボトルのお茶のサービスもない！！！素人相手にとにかく売れば良い会社。
リッツカールトンのサービスを少しくらい勉強してほしいよな！！

[758: 匿名]

そうなんですか・・・
ここも検討しましたが、希望書を出す前に見せてもらった価格表から、
第一次申し込みの時に、さらに一気に下がっていたことに違和感を覚えました。
営業の人は「西区は阿波座駅前に大量供給があるので早く売りたいため」と言っていましたが、
南側にマンションって！（￣□￣；

[759: 入居予定さん]

えっ！？
価格が途中で下がったんですか？

そんなこと知らずに今までいました。。。
一体どれぐらい価格が下がったんですか？

なんだか入居前にテンション下がってしまいます。
安いには何かしらの理由があるだろうとは思っていましたが、なんだかなぁ…。

[760: 匿名]

途中というか、
本当に最初の時に希望の部屋のアンケートを書いた時に見せてもらった価格表(見るだけで紙はいただけなかった)と、
その後第一次申込の時の価格表が200万以上違っていました。
他の物件はそんなことなかったので、驚いた次第です。

[761: 入居予定さん]

リスクあっての価格設定に納得して買ったんでしょ？
不動産は生ものだからね。

当時から販売会社が計画を知ってたとしても、確定していない状況で
わざわざ知らせる必要はないでしょう。

地図をみたらワンルーム11階が立つ可能性は素人の私でも予見できたし、
まとまれば15階クラスが立つ可能性も考えられた。
そのため影響を受ける可能性の低い高層階はそれなりの価格だったと考えます。

何れにせよこの物件は市価より大分低いので買えた人は見る目あります。
住むのが嫌なら賃貸に出しても損はしませんよ。

[762: 匿名さん]

賃貸ならば、14万が良いところですかね？

[763: 契約済みさん]

割引なんてあったんですね！？
知らなかった・・・。完成前に完売の物件では割引はしないものだと思っていた。

でも、761さんの書き込みに同意で、
南側に立つ可能性は考えられる上でも、お得なお値段だったのかなと思っています。
ディスポーザーがない、ペアガラスではない、派手な共用設備がない。
必要最低限の内容で、その他の派手なプラスαがない分で安く抑えられた。


本当かどうかわかりませんが、それが本当だったらいいなと思っています。

確かに入居説明会はコートを持ちながら人も多くて暑くて少し大変でした。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[764: 匿名]

割引というか、当初の販売予定価格より実際の販売価格が安くなったってことですよ。
だからうちは当初の予定より階層上げて買えました。売れなくて途中から値下げしたわけじゃないですよ。まあ、買った人はラッキーでしたね。

[765: 入居予定さん]

賃貸相場は常にかわるけど隣のグランドメゾンやゼウス調べてごらん。けっこう高いから。
新築なら16-17でいけるんじやない？

[766: 入居予定さん]

賃貸料考えてみても、細かいところまで見たら足りないところもあるけど、
やはり一応西区で、悪すぎないそこそこの立地で、ここはお買い得物件でことですねー。

[767: 契約済みさん]

南側も道路はさんで建つんだし。安くならないまま買って数年後に建物が建つ方がキツイと思いますよ。販売価格より値下げせずに早々に完売したし。
京阪は徒歩早歩きなら５分くらいだし、大阪もまあまあ近いし、検討板でいろんなこと書かれてるけど価格とかいろいろ考慮すると普通のマンションだと。

正直このマンションのここが売りってのないんですけど、全てに普通で、価格が安いのは今の若い世代のニーズにあっているのかもしれません。今は団地でリノベーションしたりなんてのもありますし。普通っていっても暮らしていくのに不自由のないものはそろってます。
これからもっと西区の住宅の値段が下がると思いますけど、下がった時にもあの時買わなければよかったとはならない価格かと。そう考えると若い今便利なところに家賃より安く買えて良かったよなぁと思います。購入してる人間の意見なのであまり参考にならないでしょうけど。

マンションに対する評価は普通で価格良しなので、お買い得だったに１票いれます。

[768: 匿名さん]

セキリュティやごみいつでも捨てられるやつ、共用施設は満足ですけどね。カーシェアとかキッズルーム、ゲストルームなんかも必要最低限のものはそろってるイメージ。

[769: 匿名さん]

キッズルーム、ゲストハウスがあると管理費高いんやろか

[770: 入居予定さん]

どうなんですかねー。
24時間管理人さんがいる場合の人件費や、
ド派手なエントランスや庭とかの維持費や電気代とかの方が高そうな気がするので、ここの共用設備くらいでちょうどよいのかなーとは思います。
ディスポーザーとかもマンション全体の設備だからメンテナンスとかにかかるのでしょうか…！？

専門家でもないし、調べたわけではないのであくまでも推測ですみませんが…。

[773: 入居済みさん]

なにか壮大な勘違いをされているか誤爆かのどちらかと