ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[52: 購入経験者さん]

そうですね。
京町堀2丁目です。確か新築だと思います。

[54: 購入検討中さん]

そうなんですか！ありがとうございます。
同じ京町堀なら、グレードの高そうなグランドメゾンがいいかなと。

[55: 匿名さん]

西向きの部屋もあるようですが西側はビルが隣接してませんでした？
低層階は日当たり無しでしょうか？

[56: 匿名さん]

低層階はほとんど厳しいと思います。東側もパーキングなので西も東も厳しいと思います。南側は道路なのである程度は大丈夫だと思いますが。まー安いには安い理由があります。でも大阪市内だとこんなもんなんですよね。

[57: 匿名さん]

場所柄安ければ売れるでしょうね。
過去においては、安ければ必ず完売する立地です。
相場から安すぎると取り合いになる恐れもあるでしょう。

[58: 匿名]

なんでここ、こんなに安いんですか！？SUMO見ましたがデベもしっかりしてるとこですよね？

この辺りの他マンションの相場からすると安すぎて逆になんかあるのかと疑ってしまう。
みなさんどう思われますか？

[59: 匿名さん]

案内会に行きました。
1階と15階の価格の目安しか出ていませんでしたが、南面は15階4LDKの角部屋で4400万円台でした。
ここの最上階が1番の高値になりそうです。他は興味がなくて覚えていませんが。

[60: 匿名さん]

59です。
間違えました。4LDKではなく、3LDK＋Fです。

[61: 匿名さん]

東西向きの低層階はビルの谷間ですね。
この不景気ですからもっと安くてもいい。

水をテーマにした中庭、ってありますが、これが少しは低層階の救いになるのかな。

[62: 匿名さん]

インパクトのある低価格は、低層階に限定され、眺望が開けた階あたりから
急に100万とか200万とか値上がりするパターンなのでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

恐らく目玉住戸の価格なんでしょうね・・・。
周辺の建物を抜けて南面となると3000万以上はするんでしょうか？

[64: 匿名さん]

中之島プロジェクトって朝日新聞の新社屋のことかと思ってますた。

[66: 匿名]

安い！と思って見に行きましたが
西向きでは陽当り厳しそうですね。。
陽当りの悪い暮らしは私はできないためここはやめます。

[67: 購入検討中さん]

会社からも近い駅で、徒歩10分圏内なので購入を検討しています。
ベランダ西向きの低層階が予算内で収まるので、日光が当たらないのを承知の上で
購入を検討しています。（私たちには日が当らない事はかなり優先順位が低いので・・・。）

こんな大きな買い物は初めてなので、毎晩寝る前に考えてしまいます。

立地・値段・広さ・校区・便利さ・病院が多い等庶民には十分納得出来るように思います。
前に立っていた建物も工場等ではなかったと聞いています。

日が当らないことと駐車場が機械式なこと以外に他の問題はないと考えているんですがどうなんでしょうか？
北区の某マンションみたいに売れ残って大幅値下げっていう結果なのはちょっと嫌ですし。
問題なく完売するのでしょうか？

[68: 匿名さん]

この立地で目玉価格のお部屋、日当たりの問題あっても魅力ありますよね。
昔のアパートのように真っ暗・・・って事なければいいかなぁーと
言う気持ちになります。
気になるのでとりあえず現地を見に行ってから具体的に検討するのも
悪くないかと思います。
売れ残るかどうかは・・・どうでしょうね？

[69: 匿名]

北区の某マンションってやっぱりアワーズかぁ
昔のアパートって暗いんですか？

[70: 匿名さん]

今回の登録で、どれくらい、売れるかでしょうね。でも、ここのレスの伸びを見てると厳しいのかもね

[71: 匿名さん]

購入を検討しましたが、アウトポール設計ではなく部屋の形も悪いし、
間取りに気になる点が多くて止めました。
今は阿波座ライズタワーズが気になります。

[72: 購入検討中さん]

No.69さんへ
私の実家がビルに殆ど隙間なく四方囲まれてたアパートでしたが、暗かったです。夜みたいな感じです。

ローレルコート中之島の西向きベランダはとなりまで駐輪場があり間隔があるんでそこまでではないと思うんですが…。

No.71さんへ

コメントで間取りに気になる点があるとのお話ですが、参考に教えていただけたらうれしいです。

[73: 匿名]

No.71さんへ
私も気になります。

[74: 匿名さん]

No.72. 73さんへ

No.71です。
車の騒音を考慮して南面のGタイプを検討していましたが
1)洋室1は廊下側に窓があり、暗そう
2)洋室2は実際には5畳なく狭過ぎる、形が悪い
3)フリールーム があり、採光が心配
4)和室に窓がない（プラン変更で和室を 無くせばいいのですが）

洗面所も設計上、無理矢理組み込んで細長くなってるし・・・あまりいい間取りだとは思えず断念しました。
せめて、2）の問題が無ければ考える余地はあったんですけど。

[75: 購入検討中さん]

No.74さんへ

リクエストに答えて下さってありがとうございます。
私はＥかＤのタイプを検討してたので、Ｇタイプは全く見てませんでした。
確かに洋室2の部屋が使いにくそうですねぇ。
私が検討してるＥタイプも洋室2が使いにくいかたちして悩んだんですが、私達は住めば都な人間で、こだわりというかそういうのがないので…。
後々売らなくちゃならなくなったときを考えるとわりかし収入のある方なんかは購入を躊躇したり検討外にしちゃいますよね。
でも、さほど収入のない私達は無理なくローンを返済し、老後の貯蓄等を考えると、多少条件が悪くても西向きベランダのあの立地と価格に心が揺れてしまいます。

[76: 購入検討中さん]

私もアウトポール設計でない点、洋室2の形の悪さが気に入りません。


№75さんと同じくやはり無理なく返済し老後の貯蓄等を考えるとあの立地と価格が魅力なので購入しようかなと。

[77: 匿名さん]

間取の好き好きもありますよね。
ローンを無理なく支払ってその他生活を充実させたい
って考え方に賛同します。
私も家の支払いだけに人生ささげるようなのも嫌です。
余裕をもって購入したいので、妥協できる範囲は妥協したいです。

[78: 匿名]

南向きもあまり人気ないみたいですか？

[79: 購入検討中さん]

私も気になります。
マンションギャラリーに数回足を運んだ時はすごく人が来場者が多くて人気あるのかなぁ〜と思っていたんですが。
価格が安い部屋は抽選になるかなぁって話しですが、南側はどんな感じなのか知りたいです。

[80: 周辺住民さん]

戸数が多いので低価格で一気に売切りたいんでしょう。
南を検討していますが駐車場があり前建てが気になります。土地の広さから10階建てクラスが将来建つことも考えられるので高層階までいかないとお見合いでの前建て不安が消えることもなさそう。唯一の救いは広めのセットバックかな。

スレのタイトルが中之島プロジェクトでわかりにくいですね。

[81: 物件比較中さん]

まず、阿波座はパスとして、この物件て駅からの分数や周辺の雰囲気もあまりピンとこないんですよね。すべてにおいて中途半端？確かに価格は安いが、現地を見たら妙に納得してしまいました。西区は新町エリアのほうが本命かと。

[82: 購入検討中さん]

確かにすべてにおいて中途半端。
でも、私は別に気にならないんです。
比べたらいくらでも上がありますよ。
No.81さんがおっしゃる通り、現地を見て納得できるんですよ。あの価格だからかぁって。
それって、ある意味適正価格なのかなと。
なので購入を考えてます。

別に歩けば靱公園にでもどこにでも行きやすいし、梅田にも散歩がてら歩いて行けますし、駅も10分圏内なら健康のために歩くのにはちょうどいいです。西区の中にでももいい悪いあると思いますが、私達には十分です。徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。でも、便利で環境がいいところがいい。
このマンションを選ばれる方はそんな感覚の人が多いんじゃないかと思います。
堀江とかいわゆる人気エリアに住みたい人・余裕がある人ははなからここを視野にいれないのではないかと考えてます。

この物件はそんな人から見たらとてもいいんじゃないですかね。私もできるだけ速やかに完売したいからこの価格なのかと思いますし、意外にも私に似た感覚の人が集まって売れるのではないかと思っています。

[83: 周辺住民さん]

南の向きを馴らせば高いと言われていたプレミスト江戸堀より少し安いくらいですね。但し仕様は格上なので似た物件と比較すれば買いなのかもしれません。中古も当たってますが築10年でもそれほど値下がりがないので新築もありかと思えてきました。
江戸堀3丁目は少し淋しいところですが新町4や堀江の西の果てと比べれば新しいマンションも増え格段にマシになってきてます。
この物件は西の下層階は投資物件として、西高層と南の中層まではバランス型、南の高層はタワーを買えない人でも手のでる高条件物件としてそれぞれ特徴が違うので中でどの路線でいくか迷いますね。相応の値付けもよく練られているとおもいます。
余談ですが住友不動産販売の営業もどこぞの委託販社と比べしっかりしている印象です。

[84: 購入検討中さん]

マンションの仕様は結構いいですよね。
マンションもこの周辺に建設され始めてますし。
No.83さんのおっしゃる事に納得です。

個人個人の営業さんの能力等は違うと思いますが、このマンションで私たちを担当して下さっている営業さんは
しっかりしてますし、マンションを購入する事は初めてですがこの人ならまぁ大丈夫かなぁと思えました。
ここの掲示板でよく話されている様な悪い営業さんではないんじゃないかと感じています。
そこまで無理に金額高い部分を進めてこないですし。
「お客様はまだまだローン借りれますが、ここら辺の金額をご希望なんでなるだけ抽選にならない様に。」
みたいな。
実際どうなるかわかりませんが、私たちの思いを無視して進めるなんてことはないですね。
上手い事誘導してくれています。

私たちが買いますオーラ出しているからだと思いますが、まぁなんとかしてくれそうだなぁと思えますし。
他の営業さんはわかりませんが、一人はしっかりした人がいるってことはお話しできるかと。

[85: 匿名さん]

＞徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。
＞でも、便利で環境がいいところがいい

そうですね、私もそう思います。
そう思って購入を検討されている方が大半じゃないでしょうか。
全ての条件の揃った物件を購入できる人は少ないでしょうしね。
余裕のある暮らしを考えている人にとっては、妥協範囲の少ない
物件だと思います。

[88: 物件比較中さん]

みなさんはここと阿波座駅前プロジェクトとどっちがいいと思いますか？
駅は向こうの方が近い
竣工時期はこっちが若干早い
規模は向こうが大きい
階数は同じく19階建
価格はこっちが若干安いかな？

[89: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズは確か、２０階建のはずですよ。

[90: 匿名さん]

どっちもどっち、て感じかな。

[91: 周辺住民さん]

子育てを考えるならライズタワーより静かで空気の良いローレルコートですが、もっとお金を出せるならジオ新町でしょう。

モノはどれも長谷工なので、さほど差はないと思います。

[92: 物件比較中さん]

こちらのマンションは人気があるのでしょうか？
購入決めた方いらっしゃいますか？
決めては何でしたか？

[93: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。モデルルーム見学に行きました。良いマンションだと思います。でも、西側は少し暗い気がします。購入するなら南側が良いですね。また、学区も良いところですよ。阿波座ライズタワーズは電車の音が気になると思います。

[94: 物件比較中さん]

価格的に南側より西側を考えています。
１５階より上だと日があたると思いますし、購入できる価格だなと。
私もモデルルーム見に行ってみました。
たくさん来られてる感じでした。
阿波座ライズタワーズは川が近すぎなのと高速もあり交通量が多いので排気ガスが気になります。

[95: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズはオール電化なのが減点ですかね
私たちはここを積極的に考えています

[96: 物件比較中さん]

私もオール電化はないなぁと思いました。
これからは電気代が高くなりそうですが、ガスは値下げするらしいですね。

[97: 周辺住民さん]

私も前向きに検討する事にしました。
特に南側は近隣の中古物件と比較して割安感があると感じています。
ここ数年では工事費の値上がりから同条件のマンションはできません。ライズタワーズは先に損失を計上して相場にあった価格に抑えていますが、ローレルコートほどではないと思います。
オール電化の方がランニングコストを下げられるのかなと思ってたのですがこのご時世ガスが人気なんですね。

[98: 購入検討中さん]

決めては価格です。
あと、立地や校区などなどバランスがとれてると思いますし。
公園も近いし子育てしやすいと思いますよ。
もし、子どもが出来なくて夫婦2人でも大阪や難波などなどおでかけしやすですよね。
中古も考えましたが、人気な場所は同じかそれ以上の値段しますし、ならここってなりました。
買えたらいいんですが、見学にきてる人も多くて賑わってましたから、運悪く抽選とかにならないでほしいなぁと思います。

[99: 匿名さん]

まだモデルルームに行けていないのですが
中層～高層階は、坪単価で幾ら位なんでしょうか？

[100: 周辺住民さん]

今週末に正式価格発表で、来週末が申込締切です。

角部屋と中の部屋、南と西で坪単価は大きく違うので一度行かれてみては？部屋により全く性格が異なるのでどこが自分に合っているのか棟内で悩みました。

因みに質問の中層以上だと下は125上は180くらいですかね。あまり参考にならんでしょ？