ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[420: 匿名]

西向きの部屋って大阪信用金庫さんがあるほうがベランダですよね

[421: 匿名]

南にある大阪信用金庫さんはどうなるの？
なくなったら隣の駐車場と合わせて高い建物はできますか？

[422: 匿名さん]

出来ない理由としては？

[423: 匿名さん]

100パーセント立ちますよ。
あの南側のブロックほとんど生活者いませんから。
エリア的にも路線価上昇は期待できないし早期売却になるでしょうね。
自分が地主なら一年以内に売切りたいところです。

[424: 匿名さん]

276さんが水を得た魚の様にまた帰って来ちゃいました。
もう来なくていいよ。

100%なんて数字は確定している事実でない限り書けない。書くならせめて80%くらいにしとけ。

[425: 契約済さん]

出来る出来ないは地主とかじゃないとわかりません。
どんなにここで話してたって、あり得る話でもあくまで可能性の域から脱しません。
いつかなんか建つ可能性があると思っておくほうがいいと思いますよ。
建つ建たないは別として、可能性としてあるんですよ。
市内ならこんなことあり得る話です。
それが気になるなら他を検討された方がいいかもしれませんね。

[426: 匿名さん]

現地周辺見てきたけど423の言うこともまあわかるわ。しかもドーンといきそうやなあそこは。

[427: 匿名]

確かに南側は建つ可能性がありますね。信用金庫も売りそう（もしくは売却済み）ですし。その隣の賃貸マンションが気になります。

[428: 匿名さん]

最近では新築だと標準であるのも多くなっている「ペアガラス」ですが、
こちらは違うようです。

ペアガラスだけでなく、サッシもどのようなものにするかが重要だと思いますが、
保温性、防音、結露など皆様どうお考えでしょうか？


そもそも効果があるものなのか
なくても全然問題がないあくまでもプラスアルファのものなのか

詳しい方などいらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さい。
宜しくお願いします。

[429: 匿名さん]

ペアガラスが特に必要な環境では無いからじゃないでしょうか？
大阪市内で特に冷え込む事も無いと思います。
ペアガラスなどはプラスアルファのものだと思っていました。
特に必要ない環境だと普通のガラスで十分なんじゃないでしょうか？
結露も24時間換気なら気にするほどでも無いのでは？

[430: 匿名さん]

ペアガラスは断熱効果が普通のガラスに比べて全然違うと思っていたのですがそうでもないんですか？

[431: 匿名さん]

どっかのモデルルームいった時に、長谷工さんってサッシのいいやつ使ってるって聞いたことある！ここもかな？

[432: 匿名さん]

へーそうなんですか長谷工って標準的なイメージだったけどサッシはいいのかな？

[433: 匿名]

今どきペアガラスでない物件ってないような気がします。
標準設備とオプションってどこもあるけど、ペアガラスは
もう標準仕様ではないですか？

[434: 匿名]

ペアガラスは断熱性高いですよ。結露もしにくいですしエアコンの効きも全然違うと思いました。

[435: 契約済みさん]

へ～ペアガラスって断熱効果やらあっていいですねぇ。
残念ながらこのマンションでは設備に採用されてないので残念です。

№434さんへ

確かに最近の物件はペアガラス採用されてるのが多いですよね。
標準仕様かどうかはここの板で検討するべき事ではないのでコメント差し控えさせてい頂きますが、
やっぱりペアガラスだったらよかったかなぁ～とは思います。
ただ、価格が安いんで、そのあたりは仕方がないかなぁとあきらめています。

[436: 購入検討中さん]

ローレルコート中之島を契約された方、お風呂場の色はどちらを選択されましたか？
選ばれた理由など教えて頂けるとうれしいです。

[437: 契約済みさん]

黒色にしました。
汚れが目立ちにくそうだからと言う理由です。
でも、営業の方がだいたいの人は白色を選んでるとおっしゃってました。

[438: 匿名さん]

黒イイですよ。落ち着くし、汚れや髪の毛目立たないし。今のマンションで友人の家行って白にしたこと後悔しましたもん。

[439: 匿名さん]

ありきたりですが白にしました。
白い水垢が目立たない、逆に黒カビや赤っぽいカビは目立った方がこまめに掃除するきっかけになると思いました。

衛生を保つ必要のある水回りは白が無難かと。

[440: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
色選びなので悩むのですが、でも楽しみでもあります。
契約済の皆さんも素敵なお部屋作りして下さい。

[441: 匿名さん]

ペアガラスだったらエコポイントついてたんですかね？でも設備仕様は値段をみるとかなりいい感じだと思います。外観もですが。あの道がうるさくなければ検討したいですが近くに住まれてる方はどうなんでしょうか？窓開けて生活できるんでしょうか？

[442: 匿名さん]

お風呂場の色は黒より白の方がお手入れしやすいと思います。
黒だと石鹸かすが目立ちますよ。
先の方も書かれているように黒だと、黒カビの発見が遅れてしまうように
思います。

[443: 匿名さん]

風呂について

個人差あるかとは思いますが…
掃除する回数は黒でも白でも変わりませんよ
不衛生が嫌なのはみんな一緒ですから
普通の感覚なら定期的に掃除します
長い間住むとしたら白の汚れは絶対に気になります

はっきり言って取れません涙

同じように掃除してても絶対白の方が汚れ目立ちます

この先ずっと気分良く風呂に入るためには黒をオススメします

[444: 契約済みさん]

私も黒をオススメします！
今も黒です。次も黒です。
毎日掃除していれば汚れません。
換気していれば問題ありません。
汚れたとしても目立ちません。

[445: 匿名さん]

黒vs白
ファイッ！w

[446: 匿名さん]

黒カビの発見が遅れるって、黒カビがはえるのおかしくない？
掃除＆換気がしっかりできていれば黒カビなんてはえません。

[447: 契約済みさん]

そもそも、新築に引っ越してカビやら石鹸かすやら、その言葉が出てくるのがおかしい。
清潔に保ちたいと思うなら毎日掃除だし、それが当たり前。
カビやら石鹸かすやらなんて、掃除していりゃ大丈夫でしょ？？
白も黒も一緒！！
好みの問題！！

[448: 契約済さん]

意外に黒派も多いんですね。
No.436さんもますます悩まれるくらい双方納得な意見続出ですね。
ところで…今日駅のスーモで3/10から第1期3次の受付が始まるって記載がありました。
売れ行きどんな感じになるんでしょうね。

[449: 契約済みさん]

No.447さんの言う通り、普段から掃除をしていればカビや石鹸かすなんて発生しませんよね。
ほんと好みの問題ですよね。
私は黒派です。

[450: 匿名さん]

毛は、目立つよね、白は。

[451: 匿名さん]

白髪だと黒床の方が目立つ

[452: 匿名さん]

一長一短

なので、好みで選べばいい

[453: 購入検討中さん]

№４３６です。
本当にいろいろなご意見参考になります。

近々契約してきます(*^^)v

第１期３次の売れ行きはどうなんでしょうね？
早く完売してくれるとうれしいですね！

[454: 匿名]

好調だと聞きましたよ〜

[455: 匿名さん]

誰から聞いたの？？

[456: 購入検討中さん]

同感

面白い価格だねε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘

[457: 匿名]

ここのマンション値引きあるのですか？

[458: 匿名さん]

どこのマンションでもこのタイミングで値引きはしない。

[459: 匿名]

値引きになるのは売れ残りだけでしょ。

[460: 匿名さん]

完成前に完売になるて思うので、モデルルーム使用住戸もないだろうし、値引きはないと思いますよ。

[464: 契約済みさん]

3月10日から3月17日まで第１期第３次の登録受付始まりましたね。
残り76戸です。
76戸全部は無理でも、登録期間が１週間とってるし今回で結構埋まるめどついてるんじゃないかと思っているんですがどうなんでしょう？
今回で全体の8割くらい埋まればいいなぁ~と希望を持ってます。
契約したらMRには足を一切運ばないので今どんな感じなのかわからないので朗報を楽しみにしてます。

[465: 匿名さん]

一期一次二次は三ヶ月かけて120戸強売ってる筈です。
今回は約一ヶ月。三次30-40戸の読みで全体の8割。
イイ線じゃないですか？

[466: 匿名]

どのタイプの部屋が人気あるのかな？

[467: 匿名]

人気はIタイプだと聞きましたよ。

[468: 匿名]

やはり南、角住戸も人気。

[469: 匿名]

西向きだったらどのタイプが人気ですか？

[470: 契約済みさん]

ここのネット環境って、確かNTTのフレッツ光か近鉄系の光か選べるって聞いたんですけど、
それって共益費に込みでしたっけ？あとはプロバイダー料だけ払えばいいだけ？

[472: 購入検討中さん]

契約された方でオプション申し込まれた方は何を選ばれましたか？
琉球畳に変更された方いらっしゃいますか？
値段はどれぐらいですか？

[473: 購入検討中さん]

琉球畳は検討してなかったので聞いてませんが、だいたいの金額や他に検討していることも気軽に
担当者からオプション会社に連絡をしてもらえ、質問の回答をいただけますよ。相談会まで待てませんよね。

[474: 匿名]

琉球畳10万〜20万の間じゃなかったかな〜？

[475: 匿名さん]

私は洗濯機の上に棚をつけてもらいました。
棚設置費用な4万円でしたよ。

[476: 匿名]

私はオプションなしにしました。

[477: 契約済みさん]

わたしは、全てオプションにしました

費用はかかりましたが、物権が安いからましです

[478: 匿名さん]

オプションは低層階から申し込みを受け付けてるんですかね？私にはまだ案内こないのでちょっと不安

[479: 契約済みさん]

そうですよ。
今はまだ低層階だけらしいです。
私も気になり問い合わせをした所、今は１～７階のみとの事でした。下から順々らしいです。

[480: 購入検討中さん]

477さんへ
オプション費用にいくらぐらいかけたんですか？

[481: 匿名さん]

物件安いからオプションにお金かけれるんだね。
てか、全部オプションにするなら、もうちょっと良いとこ買えたんじゃない？
みんなそう思うよね。

[482: 匿名さん]

オプションは、見積もってもらったあと
その見積もりをもって、内装会社へ持って行くと2〜3割安くしてもらえますよ。

[483: 契約済みさん]

良い物件は自分の価値観次第

費用ではない

[484: 契約済みさん]

価値観？私は費用が一番大事だけど。

[485: 匿名さん]

費用一番ですよね。それでいて物件も納得できれば
良いですよね。

[486: 匿名]

売れ行きはどーなんだろう？

[487: 匿名さん]

3次で30戸、4次（3月18日登録〆切）で10戸なんで、販売戸数は164戸。
たぶん全部買い手に目処がついてると思うので、8割方埋まってると思いますよ。
残り36戸なのであと二回・三回に分けて売り出して完売なんじゃないかなぁ〜と。
夏までには完売と期待してます。

[488: 匿名さん]

完売するのかなぁ…

[489: 匿名さん]

No.488さんへ
完売しないと思ってらっしゃる感じのコメントですが、なぜですか？
理由が聞きたいです。

[490: 匿名さん]

みなさんはどんな雰囲気の部屋にされるんですか？
もう決めてますか？色合いだったり家具の感じだったり。
気が早いですが参考に聞いてみたいです。

[491: 契約済みさん]

484 でしたら、賃貸が1番やろ

[492: 契約済みさん]

491
安いからここを買ったんだよー！
なにいってんの？

[493: 匿名]

ここの魅力は値段だけ

騒音・排ガス・駅近くない・閉塞感あり・建物設備のグレードも普通

売れているといっても今の時代にあっているだけで
時代のニーズは常に変わっているからね

西区としては平均点以下の物件　

[494: 契約済みさん]

No.493さんへ
でも、買えてよかったですよ。
騒音・排ガスって市内なら避けてとおれないし、設備も普通。駅はもの凄く近くないけど、京阪・地下鉄2路線から歩けない訳じゃないですし。
他のマンションみてないからわかりませんし、西区としては平均点より下なのかもしれませんが、普通に暮らしていけます。暮らしていく上で充分です。

値段と環境等考慮したら自分の価値観では買いだと思いました。
何かと比べていたら一生買えない気がしましたし。
私は家族と幸せに暮らしたいだけなので、別に西区の他のマンションがどうでもいいです。

[495: 匿名さん]

>494さん
493はブラームスの営業さんだからスルーでいいよ。

[496: 契約済みさん]

494さんへ
やっぱりそうなんですか。嫌だな〜。
あちらの掲示板で悪くかかれてて悲しいですよね。
こちらの板の方はみなさん良識あるからそんなことないんですけどね。

[497: 匿名]

ちょっと厳しい意見書いたらすぐポジレスの嵐
493は全て本当のこと

ブラームスのスレは、あれだけネガレスあるって事は正常でしょ。

逆にこっちのスレが営業が占拠しているんじゃないのかな？

普通に思考判断できる人は、どっちの書き込みがおかしいは、見る人がちゃんと見れば分かる。

[498: 匿名さん]

出張お疲れ様。

あなたブラームス板で格が違うとかどうたらでローレルコートをこき下ろしすぎてブラームス板でも嫌がられてたよね？

ブラームスもローレルも検討者や契約者は冷静で良識あると思いますよ。

[499: 契約済みさん]

NO.493さん

非常に賛同します

[500: 匿名]

自分がいいと思う物件なので、買えてよかったです。それにしても、楽しみです。

[501: 契約済みさん]

No.500さんへ
私もですよ。
いろんな意見があり、評価もありますが、私も買えてよかったです。
マイナス面を書いた内容も、買った人の感想も参考にして頂けたらと。
私も今から引き渡しまで楽しみです。

[502: 匿名さん]

新築安く買って高く売れれば良い。当たり前の図式。

[503: 契約済みさん]

492 安いだけ？

[504: 匿名さん]

>499さん
あまり良くないと思ったけど契約したんですか？

[505: 契約済みさん]

503
意味がわからなーい。

[506: 匿名さん]

畳って後々気に入らなければ琉球畳に変更するのも簡単だと思いますが
洗濯機の上の棚のような工事が必要な物はやっぱりオプションでお願いした方が
良いかなぁって思います。

[507: 契約済みさん]

いろいろな意見ありますね。
でも１００点満点の物件なんてないと思うし、そんなにたくさんの物件を見て検討するのも大変そうだし、
我が家は総合点で決断しました。やはり値段は大きいですし、家のためだけにお金をかけるのは嫌だったものですから・・・
何より迷ってる間に売れてしまうのが一番恐かったです。。
洗濯機の上に吊戸棚つけました。引き戸にしました。琉球畳にしました。
とにかく楽しみです☆

[508: 匿名]

吊棚つけました。後付けより仕上がりきれいそうですね。引き戸にされたんですね。悩んでいます。
我が家も総合点で決断。マイナス面を言われても全て納得の上の購入なので、とてもいい買い物ができ大満足です。
入居予定の方々、あと一年ありますが、準備を楽しみながら、心待ちにしましょう。

[509: 購入検討中さん]

ローレルコートと、ライズタワー迷います
契約された方なにか、アドバイスはありますか？

[510: ご近所さん]

駅近 ライズ
共用設備 ライズ
治安 一緒
梅田に近い ローレル
日当り ライズ？
スーパー ややライズ
お食事処 ローレル
価格 ?? 間取りでお互い勝ち負けありそう
地盤 ややローレル？ 多分そんなに変わらない

ややライズ優勢かな？

[511: 匿名]

外観はまだローレルの方がいいですね。。 好みですが。
実際、昼夜と現場を見に行くことができれば、土地の雰囲気わかっていいですよ。
私はローレルの場所の方が断然気に入り、決めました。あと学校区もローレル側の方が気に入りました。納得いく方に決断できるといいですね。

[512: 契約済みさん]

５１１さんに同意です。近所に住んでる感覚ではライズタワーの場所はかなり微妙です、ちょっとした差なんですが江の子島とすぐそこ本田ですし、まぁ中之島というか土佐堀だろって突っ込みながらここ契約したものです・・・ただ通勤は少し便利ですかねライズ、ちなみにあそこ多少は明るくなるのか？
昼も夜も自分で現地と物件見てから自分の価値観により近い方や重点置いてる場所を選ぶべきです。

[513: 匿名]

No.512さん
土佐堀ではなく江戸堀ですよ。

[514: 契約済みさん]

おっと間違いました。なんか営業と突っ込まれそう・・５１１様ご指摘ありがとうございます。

[515: 匿名さん]

沢山の物件を検討しすぎるとよけいにわからなくなってしまいそうですね。
100％の条件が当てはまるマンションなんて早々無いと思います。
自分が検討している地域のマンションで、後は細かな条件と価格の比較だと
思います。

[516: 購入検討中さん]

NO510さん

総評ありがとうございます＼(^o^)／

わたしも、ややライズタワーかなと思うようになりました

ローレルコートも悪くはないのですが、ライズタワー近隣の将来にかけます！

[517: 購入検討中さん]

482の書き込みに、オプションは、見積もってもらったあと
その見積もりをもって、内装会社へ持って行くと2〜3割安くしてもらえますよ。
とありますが、具体的にどういう意味でしょうか？

[518: 匿名さん]

相見積もり取るってことでしょ？

[519: 匿名さん]

私はここが気に入った系のポジレスが頻繁にあり、そのすぐ後に同意レスがある。
このスレ、営業か契約者の人間が明けても暮れても繰り返し書き込んでいるという印象ですね
でもそこまでしないと売れないのかな。

私は、ポジレスを繰り返すより、放っておいた方が、いろんな意見が聞けていいと思いますけどね