ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[400: 匿名さん]

それもそうだね自転車だね。

[401: 匿名さん]

大阪は老いも若きも自転車でうろちょろしてるのが遺憾。それも東京と違いままちゃりとかで。

[402: 匿名]

皆さんオプションどーされましたか？何を付けられるのですか？

[403: 匿名さん]

価格次第ですが開き戸を引き戸にする事を検討してます。
他は洗濯機上に吊り戸棚が欲しいですが後から外部に頼むと思います。

[404: 匿名]

私も開き戸を引き戸に…。ってことを考えてたのですが、それはする必要ないですよ！ってことを言われたので悩んでます(>_<)

[405: 匿名さん]

殆どの事は後から何とでもなるので何も頼むつもりは無いのですが、竣工までイベントがないと寂しいので玄関の鏡くらいは頼もうかな？

[406: 匿名さん]

引き戸イイですよ！家具の置き方すごく自由になります。部屋広く感じます。

[407: 匿名]

ウォークインクローゼットの引き戸がいいと聞きました。予定価格より安く購入できたので、内装を好きなように楽しみたいです。
琉球畳素敵ですね。

[408: 匿名]

玄関の鏡は後付けすると不細工になりそうですもんね。いいですね。

[409: 匿名]

私的には、シューズボックスのところに収納椅子とトイレの人センサー電気。畳をオプションにしたいなぁ〜。と思いました！
引き戸ねぇ〜(>_<)悩みます。ドアの色はどーされましたか？私は西向きで日当たりが悪いと思うので、ちょっとでも明るく見えるようモデルルームと同じ色にしたんだけど今になって不安です(>_<)あの色飽きやすくないかな？って。。

[410: 匿名]

あきやすくないですよ。日当たりがよくないところならなおさら、床は白い方がいいと思いますよ。

[411: 匿名]

トイレの人センサー、、我が家消し忘れ多いから必要かも。

[412: 匿名さん]

トイレのセンサーイイですね！お客さんがビックリしそう！

[413: 匿名]

飽きないですかね？髪の毛とかのゴミが目立ちそうなので掃除頑張ります(^0^)/ルンバ買おうかな。。

トイレのセンサー2種類ありましたよね？4･5万の差でしたよね(>_<)

うぅ〜。日にちがないから焦ります。オプション見てるとあれもこれも付けたい！ってなる私の性格(>_<)
よく考えます★

それにしても来年3月楽しみですね(^O^)

[414: 匿名]

来年楽しみですね。今日も現場見に行ってきました。白い床は確かに髪の毛など目立ちますが、床か濃いとほこりが目立ちます。
目立つとそれだけきれいに保てますが。今白い床ですが、個人的にはオススメできます。広く見えるので。

[415: 匿名]

そーなんですね(^O^)
ありがとうございます★★

[416: 匿名さん]

私は一番濃い床にしてルンバ買う予定です。

[417: 匿名]

ここのマンションは値引きあるんですか？

[418: 匿名さん]

ルンバ良いですね～私も欲しいです！
濃い色の床はモダンな雰囲気になるし、白っぽい床は
スタイリッシュな雰囲気になるし迷います。

[419: 購入検討中さん]

ローレルコート中之島を見学に行きました。
写真も撮ってきましたので、良かったら見てください。
http://fanblogs.jp/ixy10mega/archive/24/0

ついでに、皆さんよく分かってると思いますが、
ブラームス靭公園の写真は下記です。
http://fanblogs.jp/ixy10mega/archive/26/0

[420: 匿名]

西向きの部屋って大阪信用金庫さんがあるほうがベランダですよね

[421: 匿名]

南にある大阪信用金庫さんはどうなるの？
なくなったら隣の駐車場と合わせて高い建物はできますか？

[422: 匿名さん]

出来ない理由としては？

[423: 匿名さん]

100パーセント立ちますよ。
あの南側のブロックほとんど生活者いませんから。
エリア的にも路線価上昇は期待できないし早期売却になるでしょうね。
自分が地主なら一年以内に売切りたいところです。

[424: 匿名さん]

276さんが水を得た魚の様にまた帰って来ちゃいました。
もう来なくていいよ。

100%なんて数字は確定している事実でない限り書けない。書くならせめて80%くらいにしとけ。

[425: 契約済さん]

出来る出来ないは地主とかじゃないとわかりません。
どんなにここで話してたって、あり得る話でもあくまで可能性の域から脱しません。
いつかなんか建つ可能性があると思っておくほうがいいと思いますよ。
建つ建たないは別として、可能性としてあるんですよ。
市内ならこんなことあり得る話です。
それが気になるなら他を検討された方がいいかもしれませんね。

[426: 匿名さん]

現地周辺見てきたけど423の言うこともまあわかるわ。しかもドーンといきそうやなあそこは。

[427: 匿名]

確かに南側は建つ可能性がありますね。信用金庫も売りそう（もしくは売却済み）ですし。その隣の賃貸マンションが気になります。

[428: 匿名さん]

最近では新築だと標準であるのも多くなっている「ペアガラス」ですが、
こちらは違うようです。

ペアガラスだけでなく、サッシもどのようなものにするかが重要だと思いますが、
保温性、防音、結露など皆様どうお考えでしょうか？


そもそも効果があるものなのか
なくても全然問題がないあくまでもプラスアルファのものなのか

詳しい方などいらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さい。
宜しくお願いします。

[429: 匿名さん]

ペアガラスが特に必要な環境では無いからじゃないでしょうか？
大阪市内で特に冷え込む事も無いと思います。
ペアガラスなどはプラスアルファのものだと思っていました。
特に必要ない環境だと普通のガラスで十分なんじゃないでしょうか？
結露も24時間換気なら気にするほどでも無いのでは？

[430: 匿名さん]

ペアガラスは断熱効果が普通のガラスに比べて全然違うと思っていたのですがそうでもないんですか？

[431: 匿名さん]

どっかのモデルルームいった時に、長谷工さんってサッシのいいやつ使ってるって聞いたことある！ここもかな？

[432: 匿名さん]

へーそうなんですか長谷工って標準的なイメージだったけどサッシはいいのかな？

[433: 匿名]

今どきペアガラスでない物件ってないような気がします。
標準設備とオプションってどこもあるけど、ペアガラスは
もう標準仕様ではないですか？

[434: 匿名]

ペアガラスは断熱性高いですよ。結露もしにくいですしエアコンの効きも全然違うと思いました。

[435: 契約済みさん]

へ～ペアガラスって断熱効果やらあっていいですねぇ。
残念ながらこのマンションでは設備に採用されてないので残念です。

№434さんへ

確かに最近の物件はペアガラス採用されてるのが多いですよね。
標準仕様かどうかはここの板で検討するべき事ではないのでコメント差し控えさせてい頂きますが、
やっぱりペアガラスだったらよかったかなぁ～とは思います。
ただ、価格が安いんで、そのあたりは仕方がないかなぁとあきらめています。

[436: 購入検討中さん]

ローレルコート中之島を契約された方、お風呂場の色はどちらを選択されましたか？
選ばれた理由など教えて頂けるとうれしいです。

[437: 契約済みさん]

黒色にしました。
汚れが目立ちにくそうだからと言う理由です。
でも、営業の方がだいたいの人は白色を選んでるとおっしゃってました。

[438: 匿名さん]

黒イイですよ。落ち着くし、汚れや髪の毛目立たないし。今のマンションで友人の家行って白にしたこと後悔しましたもん。

[439: 匿名さん]

ありきたりですが白にしました。
白い水垢が目立たない、逆に黒カビや赤っぽいカビは目立った方がこまめに掃除するきっかけになると思いました。

衛生を保つ必要のある水回りは白が無難かと。

[440: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
色選びなので悩むのですが、でも楽しみでもあります。
契約済の皆さんも素敵なお部屋作りして下さい。

[441: 匿名さん]

ペアガラスだったらエコポイントついてたんですかね？でも設備仕様は値段をみるとかなりいい感じだと思います。外観もですが。あの道がうるさくなければ検討したいですが近くに住まれてる方はどうなんでしょうか？窓開けて生活できるんでしょうか？

[442: 匿名さん]

お風呂場の色は黒より白の方がお手入れしやすいと思います。
黒だと石鹸かすが目立ちますよ。
先の方も書かれているように黒だと、黒カビの発見が遅れてしまうように
思います。

[443: 匿名さん]

風呂について

個人差あるかとは思いますが…
掃除する回数は黒でも白でも変わりませんよ
不衛生が嫌なのはみんな一緒ですから
普通の感覚なら定期的に掃除します
長い間住むとしたら白の汚れは絶対に気になります

はっきり言って取れません涙

同じように掃除してても絶対白の方が汚れ目立ちます

この先ずっと気分良く風呂に入るためには黒をオススメします

[444: 契約済みさん]

私も黒をオススメします！
今も黒です。次も黒です。
毎日掃除していれば汚れません。
換気していれば問題ありません。
汚れたとしても目立ちません。

[445: 匿名さん]

黒vs白
ファイッ！w

[446: 匿名さん]

黒カビの発見が遅れるって、黒カビがはえるのおかしくない？
掃除＆換気がしっかりできていれば黒カビなんてはえません。

[447: 契約済みさん]

そもそも、新築に引っ越してカビやら石鹸かすやら、その言葉が出てくるのがおかしい。
清潔に保ちたいと思うなら毎日掃除だし、それが当たり前。
カビやら石鹸かすやらなんて、掃除していりゃ大丈夫でしょ？？
白も黒も一緒！！
好みの問題！！

[448: 契約済さん]

意外に黒派も多いんですね。
No.436さんもますます悩まれるくらい双方納得な意見続出ですね。
ところで…今日駅のスーモで3/10から第1期3次の受付が始まるって記載がありました。
売れ行きどんな感じになるんでしょうね。

[449: 契約済みさん]

No.447さんの言う通り、普段から掃除をしていればカビや石鹸かすなんて発生しませんよね。
ほんと好みの問題ですよね。
私は黒派です。

[450: 匿名さん]

毛は、目立つよね、白は。

[451: 匿名さん]

白髪だと黒床の方が目立つ

[452: 匿名さん]

一長一短

なので、好みで選べばいい

[453: 購入検討中さん]

№４３６です。
本当にいろいろなご意見参考になります。

近々契約してきます(*^^)v

第１期３次の売れ行きはどうなんでしょうね？
早く完売してくれるとうれしいですね！

[454: 匿名]

好調だと聞きましたよ〜

[455: 匿名さん]

誰から聞いたの？？

[456: 購入検討中さん]

同感

面白い価格だねε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘

[457: 匿名]

ここのマンション値引きあるのですか？

[458: 匿名さん]

どこのマンションでもこのタイミングで値引きはしない。

[459: 匿名]

値引きになるのは売れ残りだけでしょ。

[460: 匿名さん]

完成前に完売になるて思うので、モデルルーム使用住戸もないだろうし、値引きはないと思いますよ。

[464: 契約済みさん]

3月10日から3月17日まで第１期第３次の登録受付始まりましたね。
残り76戸です。
76戸全部は無理でも、登録期間が１週間とってるし今回で結構埋まるめどついてるんじゃないかと思っているんですがどうなんでしょう？
今回で全体の8割くらい埋まればいいなぁ~と希望を持ってます。
契約したらMRには足を一切運ばないので今どんな感じなのかわからないので朗報を楽しみにしてます。

[465: 匿名さん]

一期一次二次は三ヶ月かけて120戸強売ってる筈です。
今回は約一ヶ月。三次30-40戸の読みで全体の8割。
イイ線じゃないですか？

[466: 匿名]

どのタイプの部屋が人気あるのかな？

[467: 匿名]

人気はIタイプだと聞きましたよ。

[468: 匿名]

やはり南、角住戸も人気。

[469: 匿名]

西向きだったらどのタイプが人気ですか？

[470: 契約済みさん]

ここのネット環境って、確かNTTのフレッツ光か近鉄系の光か選べるって聞いたんですけど、
それって共益費に込みでしたっけ？あとはプロバイダー料だけ払えばいいだけ？

[472: 購入検討中さん]

契約された方でオプション申し込まれた方は何を選ばれましたか？
琉球畳に変更された方いらっしゃいますか？
値段はどれぐらいですか？

[473: 購入検討中さん]

琉球畳は検討してなかったので聞いてませんが、だいたいの金額や他に検討していることも気軽に
担当者からオプション会社に連絡をしてもらえ、質問の回答をいただけますよ。相談会まで待てませんよね。

[474: 匿名]

琉球畳10万〜20万の間じゃなかったかな〜？

[475: 匿名さん]

私は洗濯機の上に棚をつけてもらいました。
棚設置費用な4万円でしたよ。

[476: 匿名]

私はオプションなしにしました。

[477: 契約済みさん]

わたしは、全てオプションにしました

費用はかかりましたが、物権が安いからましです

[478: 匿名さん]

オプションは低層階から申し込みを受け付けてるんですかね？私にはまだ案内こないのでちょっと不安

[479: 契約済みさん]

そうですよ。
今はまだ低層階だけらしいです。
私も気になり問い合わせをした所、今は１～７階のみとの事でした。下から順々らしいです。

[480: 購入検討中さん]

477さんへ
オプション費用にいくらぐらいかけたんですか？

[481: 匿名さん]

物件安いからオプションにお金かけれるんだね。
てか、全部オプションにするなら、もうちょっと良いとこ買えたんじゃない？
みんなそう思うよね。

[482: 匿名さん]

オプションは、見積もってもらったあと
その見積もりをもって、内装会社へ持って行くと2〜3割安くしてもらえますよ。

[483: 契約済みさん]

良い物件は自分の価値観次第

費用ではない

[484: 契約済みさん]

価値観？私は費用が一番大事だけど。

[485: 匿名さん]

費用一番ですよね。それでいて物件も納得できれば
良いですよね。

[486: 匿名]

売れ行きはどーなんだろう？

[487: 匿名さん]

3次で30戸、4次（3月18日登録〆切）で10戸なんで、販売戸数は164戸。
たぶん全部買い手に目処がついてると思うので、8割方埋まってると思いますよ。
残り36戸なのであと二回・三回に分けて売り出して完売なんじゃないかなぁ〜と。
夏までには完売と期待してます。

[488: 匿名さん]

完売するのかなぁ…

[489: 匿名さん]

No.488さんへ
完売しないと思ってらっしゃる感じのコメントですが、なぜですか？
理由が聞きたいです。

[490: 匿名さん]

みなさんはどんな雰囲気の部屋にされるんですか？
もう決めてますか？色合いだったり家具の感じだったり。
気が早いですが参考に聞いてみたいです。

[491: 契約済みさん]

484 でしたら、賃貸が1番やろ

[492: 契約済みさん]

491
安いからここを買ったんだよー！
なにいってんの？

[493: 匿名]

ここの魅力は値段だけ

騒音・排ガス・駅近くない・閉塞感あり・建物設備のグレードも普通

売れているといっても今の時代にあっているだけで
時代のニーズは常に変わっているからね

西区としては平均点以下の物件　

[494: 契約済みさん]

No.493さんへ
でも、買えてよかったですよ。
騒音・排ガスって市内なら避けてとおれないし、設備も普通。駅はもの凄く近くないけど、京阪・地下鉄2路線から歩けない訳じゃないですし。
他のマンションみてないからわかりませんし、西区としては平均点より下なのかもしれませんが、普通に暮らしていけます。暮らしていく上で充分です。

値段と環境等考慮したら自分の価値観では買いだと思いました。
何かと比べていたら一生買えない気がしましたし。
私は家族と幸せに暮らしたいだけなので、別に西区の他のマンションがどうでもいいです。

[495: 匿名さん]

>494さん
493はブラームスの営業さんだからスルーでいいよ。

[496: 契約済みさん]

494さんへ
やっぱりそうなんですか。嫌だな〜。
あちらの掲示板で悪くかかれてて悲しいですよね。
こちらの板の方はみなさん良識あるからそんなことないんですけどね。

[497: 匿名]

ちょっと厳しい意見書いたらすぐポジレスの嵐
493は全て本当のこと

ブラームスのスレは、あれだけネガレスあるって事は正常でしょ。

逆にこっちのスレが営業が占拠しているんじゃないのかな？

普通に思考判断できる人は、どっちの書き込みがおかしいは、見る人がちゃんと見れば分かる。

[498: 匿名さん]

出張お疲れ様。

あなたブラームス板で格が違うとかどうたらでローレルコートをこき下ろしすぎてブラームス板でも嫌がられてたよね？

ブラームスもローレルも検討者や契約者は冷静で良識あると思いますよ。

[499: 契約済みさん]

NO.493さん

非常に賛同します