ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[337: 匿名さん]

うーん、伏字や曖昧な表現ばかりで説得力に欠きます。

別に事例を書いてくれるのは問題ないですよ。
居住者の前知識や心得にもなると思いますし。

今もファミリータイプの分譲に住んでますが、問題の多くは音に起因します。主観的な感覚によるものなのでこればっかりは上下左右の住民といい関係を築くしかないです。
あとは子供のイタズラでたまに警報機がなりますがそれ位。共用施設を壊したりしない限りは了としています。

賃貸は引っ越せばいいけど分譲はある程度長く住むことを想定ている方が多いので仲良くやるしか無いですね。

ところで物件に関してこの辺りにしては割安ではありますが絶対額はある程度はしてますよね。団地と皮肉るのはいいんですがリアルな低所得者は買えません。

[338: 匿名さん]

なんか出勤途中のサラリーマンでもりあがってますねw

[339: 匿名さん]

まあまあもういいんじゃないですか？
各々の判断ということで。


ほら今日も天気がいいですよ。

[340: 匿名さん]

今日も一日仕事がんばろっっ！！

[341: 匿名]

ほんと天気がいい、今日も頑張りましょう！

[342: 匿名]

337さん、その通り。

[343: 契約済みさん]

契約された方で、オプションはどんな感じにされましたか？
階層順の期限のため、オーナーズデザインの方との相談の時間がまだとれないようです。
壁紙や吊戸棚の追加・キッチン回り（キッチンタイル）の相場とか聞かれた方いらっしゃればお願いします。

[344: 匿名]

Cタイプってどーなんでしょう？Bタイプのほうが人気あるんですかね？5階までが銀行の建物とかぶってるって聞いたのでそれ以上の階は大丈夫なのかな？と思ってるのですが…。

[345: 匿名さん]

大丈夫とは？日が当たるということ？

BとCは部屋が広いのを取るか、納戸がついてるのをとるかどちらかじゃないでしょうか。

[346: 匿名さん]

cタイプはもう上層階しか残ってないと思うけど

[347: 匿名]

日が当たるかな？ってことです(>_<)すみません。。

あれ？BﾀｲﾌﾟよりCﾀｲﾌﾟのほうがちょっとだけ広くて収納も多かったんじゃなかったでしたっけ？？？

それなのにBﾀｲﾌﾟのほうがちょっとだけ値段が高くて意味わかんなかったです。

[348: 匿名さん]

一つ一つの部屋の大きさはBのほうが大きいです。Cは納戸があるのでその分小さいです。…が、家全体はCのほうが大きいです。マンションは部屋の大きさだけで値段が決まるものではないでしょうし、日当たりとか人気タイプかどうかも影響してるのではないでしょうか。

[349: 匿名]

そーなんですね(>_<)ありがとうございます★

[350: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[351: 匿名さん]

ここ盛り上がってますねー完売するかなー

[352: 匿名さん]

盛り上がってるのか何なのか。。
西区はお上品な人が多いから、ここに来る人もお上品な人ばかりだと良いですけどねー。
西区のイメージ変わるの嫌ですから。

[353: 匿名]

ここのマンションの西向の欠点を教えて下さい(>_<)

[354: 匿名さん]

西向きの欠点て。。
日が当たらないんだよ。
朝からずっと薄暗いの。

[355: 匿名さん]

予算合うなら南にしときな。

[356: 匿名さん]

西向きで迷ってるなら、やめといたほうが良いですよ。
階数によって全く日が入りませんから。
日当たり気にするなら南向きになさったほうが良いのでは？？

[357: 購入検討中さん]

西向きと言っても正確には南西向きだからお昼11時半過ぎから陽はバッチリ入ってくる
ので薄暗くはないです

[358: 匿名さん]

階数関係なく日当たり大丈夫な感じですかね？

[359: 匿名さん]

下層〜中層は場所によって壁で太陽を完全にシャットアウトします。隣の建物の配置を建築モデルで確認したほうがいいです。

[360: 匿名]

モデルルーム並びに現場を実際に行く事をおすすめしますが、西向きは隣に大阪市信金があり4階以下は日はほぼ当たりません。しかも道を挟んで12階ぐらい？のマンションがあるので高層階以外は厳しいと思われます。

[361: 匿名さん]

やっぱりそうですよねぇ。
西は日当たり厳しいですよね。
自分の目で見るのが一番ですよね。

[362: 匿名さん]

モデルルームに日当たりがわかる図面くらいあるんじゃない？そもそも、市内の便利な場所に住んでて値段期待したら、日当たりとか騒音てやむを得ないと思う。それをわかったうえで、許容できる人たちだけがあの物件の西向きに住むんじゃないかな。他にメリットを見出して。

[363: 匿名]

でもこの物件買うなら西向きでしょ。
南は西を安くする為に高くなってるよ。

[364: 購入検討中さん]

道を挟んだ１４階建てのマンションより敷地のすぐ西隣の建物がより
日当たりに関係するはずです。現地での確認が一番です。

[365: 匿名]

この値段でこの辺りに住めるのに陽当たりがどうのこうの何贅沢言ってるの!?
嫌なら荒本行きなさい、荒本!!

[366: 匿名さん]

なんで荒本なん？ありえへん。

[367: 匿名さん]

荒本てw

[371: 匿名]

スーモ見てたら今年中に入居したら税金が戻ってきてお得って書いてあったんだけど、この物件の入居は来年(>_<)どーなるんだろう？

[372: 匿名さん]

日当たりについてマジレスすると西向き低層も生活に支障はない。誰か書いてたが夏はちょうど良いくらい。ただし部屋は暗いから電気代は多少かかる。今の季節であれば9時〜16時位以外は電気つけることになると思う。

[373: 匿名]

まだまだこれからですよ。
本当の販売開始は。
江之子島もでるしね。

ここの物件ってみんなどこと比較しているのかな。

[374: 匿名さん]

えっ？？
私、今、南向きに住んでますが、普通に16時以降は電気つけてますよ。

[375: 匿名さん]

比較するとこないよね。
安いだけが売りだもんね。

[376: 匿名さん]

374さん
それ南向きの意味ない。

[377: 匿名さん]

南向きにお住まいのみなさん冬場は夕方になったら電気つけません？
普通ですよね？

[378: 物件比較中さん]

リベールグランは高いけど完売してましたね

[379: 匿名さん]

うちも南ですが16時17時ぐらいになると少し薄暗くなってきたかなあー。ぐらいです。
うちは子供がいますので夕方電気つけますよ。
お子様がいる家庭ではそうなんじゃないですか？
なので、西向きに住んだことがないので南でこれなら西はどんなの？って思います。

[380: 匿名]

皆さんオプションは付けられるのですか？付けられる方は何を付けられるのですか？

[381: 匿名さん]

他のマンションを見に行っている中でもここの営業さんは特別安定感あるように感じました。そう思ってるのは私だけ！？

[382: 匿名さん]

No.381さん
あなた営業さん？？

[383: 匿名さん]

そんな露骨な営業おらへんやろw

[384: 匿名さん]

そうですなw

[385: 匿名さん]

うちの担当の営業さんは頼りないなーという感じです。
物件が気に入ったので契約しましたが。

福島タワーの営業さんは良かったです。
同じ住友不動産販売でも、人によるというのが感想です。

ここも人のむらがあるのでしょうね。
うちもいい人に当たりたかったー。

[386: 匿名さん]

福島タワーてなに？

[387: 匿名さん]

シティータワー大阪福島の事でしょ？

[388: 匿名さん]

やりとり笑える↑

[389: 匿名さん]

大阪福島タワーてのもありますね。

[390: 匿名さん]

なんか、ややこしくて間違えそうですね。

[391: 匿名さん]

ここって中之島じゃない、よね、

[392: 契約済さん]

正確には中之島ではないけど、マンション名は変えられないからいいんじゃないですか？
京阪中之島駅周辺ですし。

[393: 匿名さん]

№391さんへ

ローレルコートは最寄駅の名前が付きますね。
ローレルコート肥後橋は江戸堀１丁目ですし、ローレルコート阿波座は立売堀４丁目ですよ！！

[394: 匿名さん]

なるほど最寄駅ですか。でも中之島駅遠いですね。。。

[395: 匿名]

ご老人の方ですか？

[396: 匿名さん]

阿波座にも肥後橋にも中之島にもチュートハンパッッな距離！！

[397: 匿名さん]

いやこれは遠いでしょ
街中に住んでるのに駅遠いとかww

[398: 匿名さん]

実に中途半端な距離だ。

[399: 匿名さん]

駅までは少々中途半端な距離ですけど。
通勤に自転車を使える事は便利だと思います。
自転車で梅田をウロウロできるのは良いですよね。

[400: 匿名さん]

それもそうだね自転車だね。

[401: 匿名さん]

大阪は老いも若きも自転車でうろちょろしてるのが遺憾。それも東京と違いままちゃりとかで。

[402: 匿名]

皆さんオプションどーされましたか？何を付けられるのですか？

[403: 匿名さん]

価格次第ですが開き戸を引き戸にする事を検討してます。
他は洗濯機上に吊り戸棚が欲しいですが後から外部に頼むと思います。

[404: 匿名]

私も開き戸を引き戸に…。ってことを考えてたのですが、それはする必要ないですよ！ってことを言われたので悩んでます(>_<)

[405: 匿名さん]

殆どの事は後から何とでもなるので何も頼むつもりは無いのですが、竣工までイベントがないと寂しいので玄関の鏡くらいは頼もうかな？

[406: 匿名さん]

引き戸イイですよ！家具の置き方すごく自由になります。部屋広く感じます。

[407: 匿名]

ウォークインクローゼットの引き戸がいいと聞きました。予定価格より安く購入できたので、内装を好きなように楽しみたいです。
琉球畳素敵ですね。

[408: 匿名]

玄関の鏡は後付けすると不細工になりそうですもんね。いいですね。

[409: 匿名]

私的には、シューズボックスのところに収納椅子とトイレの人センサー電気。畳をオプションにしたいなぁ〜。と思いました！
引き戸ねぇ〜(>_<)悩みます。ドアの色はどーされましたか？私は西向きで日当たりが悪いと思うので、ちょっとでも明るく見えるようモデルルームと同じ色にしたんだけど今になって不安です(>_<)あの色飽きやすくないかな？って。。

[410: 匿名]

あきやすくないですよ。日当たりがよくないところならなおさら、床は白い方がいいと思いますよ。

[411: 匿名]

トイレの人センサー、、我が家消し忘れ多いから必要かも。

[412: 匿名さん]

トイレのセンサーイイですね！お客さんがビックリしそう！

[413: 匿名]

飽きないですかね？髪の毛とかのゴミが目立ちそうなので掃除頑張ります(^0^)/ルンバ買おうかな。。

トイレのセンサー2種類ありましたよね？4･5万の差でしたよね(>_<)

うぅ〜。日にちがないから焦ります。オプション見てるとあれもこれも付けたい！ってなる私の性格(>_<)
よく考えます★

それにしても来年3月楽しみですね(^O^)

[414: 匿名]

来年楽しみですね。今日も現場見に行ってきました。白い床は確かに髪の毛など目立ちますが、床か濃いとほこりが目立ちます。
目立つとそれだけきれいに保てますが。今白い床ですが、個人的にはオススメできます。広く見えるので。

[415: 匿名]

そーなんですね(^O^)
ありがとうございます★★

[416: 匿名さん]

私は一番濃い床にしてルンバ買う予定です。

[417: 匿名]

ここのマンションは値引きあるんですか？

[418: 匿名さん]

ルンバ良いですね～私も欲しいです！
濃い色の床はモダンな雰囲気になるし、白っぽい床は
スタイリッシュな雰囲気になるし迷います。

[419: 購入検討中さん]

ローレルコート中之島を見学に行きました。
写真も撮ってきましたので、良かったら見てください。
http://fanblogs.jp/ixy10mega/archive/24/0

ついでに、皆さんよく分かってると思いますが、
ブラームス靭公園の写真は下記です。
http://fanblogs.jp/ixy10mega/archive/26/0

[420: 匿名]

西向きの部屋って大阪信用金庫さんがあるほうがベランダですよね

[421: 匿名]

南にある大阪信用金庫さんはどうなるの？
なくなったら隣の駐車場と合わせて高い建物はできますか？

[422: 匿名さん]

出来ない理由としては？

[423: 匿名さん]

100パーセント立ちますよ。
あの南側のブロックほとんど生活者いませんから。
エリア的にも路線価上昇は期待できないし早期売却になるでしょうね。
自分が地主なら一年以内に売切りたいところです。

[424: 匿名さん]

276さんが水を得た魚の様にまた帰って来ちゃいました。
もう来なくていいよ。

100%なんて数字は確定している事実でない限り書けない。書くならせめて80%くらいにしとけ。

[425: 契約済さん]

出来る出来ないは地主とかじゃないとわかりません。
どんなにここで話してたって、あり得る話でもあくまで可能性の域から脱しません。
いつかなんか建つ可能性があると思っておくほうがいいと思いますよ。
建つ建たないは別として、可能性としてあるんですよ。
市内ならこんなことあり得る話です。
それが気になるなら他を検討された方がいいかもしれませんね。

[426: 匿名さん]

現地周辺見てきたけど423の言うこともまあわかるわ。しかもドーンといきそうやなあそこは。

[427: 匿名]

確かに南側は建つ可能性がありますね。信用金庫も売りそう（もしくは売却済み）ですし。その隣の賃貸マンションが気になります。

[428: 匿名さん]

最近では新築だと標準であるのも多くなっている「ペアガラス」ですが、
こちらは違うようです。

ペアガラスだけでなく、サッシもどのようなものにするかが重要だと思いますが、
保温性、防音、結露など皆様どうお考えでしょうか？


そもそも効果があるものなのか
なくても全然問題がないあくまでもプラスアルファのものなのか

詳しい方などいらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さい。
宜しくお願いします。

[429: 匿名さん]

ペアガラスが特に必要な環境では無いからじゃないでしょうか？
大阪市内で特に冷え込む事も無いと思います。
ペアガラスなどはプラスアルファのものだと思っていました。
特に必要ない環境だと普通のガラスで十分なんじゃないでしょうか？
結露も24時間換気なら気にするほどでも無いのでは？

[430: 匿名さん]

ペアガラスは断熱効果が普通のガラスに比べて全然違うと思っていたのですがそうでもないんですか？

[431: 匿名さん]

どっかのモデルルームいった時に、長谷工さんってサッシのいいやつ使ってるって聞いたことある！ここもかな？

[432: 匿名さん]

へーそうなんですか長谷工って標準的なイメージだったけどサッシはいいのかな？

[433: 匿名]

今どきペアガラスでない物件ってないような気がします。
標準設備とオプションってどこもあるけど、ペアガラスは
もう標準仕様ではないですか？

[434: 匿名]

ペアガラスは断熱性高いですよ。結露もしにくいですしエアコンの効きも全然違うと思いました。

[435: 契約済みさん]

へ～ペアガラスって断熱効果やらあっていいですねぇ。
残念ながらこのマンションでは設備に採用されてないので残念です。

№434さんへ

確かに最近の物件はペアガラス採用されてるのが多いですよね。
標準仕様かどうかはここの板で検討するべき事ではないのでコメント差し控えさせてい頂きますが、
やっぱりペアガラスだったらよかったかなぁ～とは思います。
ただ、価格が安いんで、そのあたりは仕方がないかなぁとあきらめています。

[436: 購入検討中さん]

ローレルコート中之島を契約された方、お風呂場の色はどちらを選択されましたか？
選ばれた理由など教えて頂けるとうれしいです。