ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[277: 匿名さん]

なんて書くの？

[278: 匿名さん]

もちろん欠点もある物件だが価格が全てカバーしてくれる。今後の値減りや賃貸の可能性、手元にキャッシュ置いときたいとか考えればここしか選択肢が無くなる。設備がどうとか向かいに何か建つかもとか議論の余地などない。ここはそういう物件。もちろん汚れたら買い換えるみたいなリッチマンからすればどうでもよいだろうけど。

[279: 匿名さん]

↑もういいんじゃないですか？
住んでしまえばタワーが建とうがもうどうすることもできないし、あきらめですね。
安い価格でこの辺りに住めるだけでラッキーですよ。

[280: 匿名]

この価格でここに住めるからいいですね〜。細かいことは気にしませんって人いいかも。
見学行っても、活気があっていいですよ。数年前からこの辺りでマンション見続けてきて、こんな活気ある物件初めてでした。現地みて、モデルルームみて、色々な不安が払拭され良かったです。

[281: 匿名さん]

今日みたら三階位まで足組が出来てました。頑張れ江戸丸と土佐丸！

[282: 匿名さん]

私は断念しました。
やはり将来的な近隣環境への不安が他物件に比べて大きいのが一番の理由。最悪の場合、騒音に耐えながら日の当たらない暮らしをするというのがどうしても堪えられませんでした。
あとは固定資産税が今の倍ほどになることもやはり不安です。
安さは本当に魅力なんですが。
皆様良い物件に巡り会えることをお祈りします。

[283: 匿名さん]

ここって固定資産税そんな高いんですか？西区は比較的安いと思うのですが。
私も安さにつられて欲しいと思いましたが騒音と日当たりと駅距離を考えるとやはり決断できませんでした。

[284: 匿名さん]

>283さん
私は広い部屋を検討していたということもあるのですが予想より大幅に高い感じでした。
タワーマンションに比べると安いんでしょうけどね。

[285: 匿名さん]

西向きはかなり安いと思いますよ。なのでかなり売れてました。南向きは安くないのでかなり残っていましたよ。向きによりますよ。

[286: 匿名さん]

>285さん
固定資産税の話ですか？
向きで評価額そんなに変わるのですか？考えたことなかったので気になります。
物件価格の話ならすみません。

[287: 匿名さん]

物件価格の話ですが西が異様に安いのでこちらが目立つけど、南の高層なんてかなり割安だと思うけどな。
当然角部屋は希少性からちょっと高い。

[288: 匿名さん]

＞２８３さん

騒音は、気になりますね。西向きとは言っても、南にもふってますよね。。西向き低層から中層って日当たり実際どうなんでしょうかね？

[289: 匿名さん]

私も断念しました。
西向きはお安く魅力的でしたが。。。
お値段だけで決めることはできませんでした。

[290: 匿名さん]

西向き低層の日当たりは無いです。中層以上だと太陽がグランドメゾンを超えるので日は入ると思います。

[291: 匿名さん]

中層以上なら日当たり良いんですね？？
日当たりのない生活ってどんな感じですか？？
朝から電気つけないと薄暗い感じですか？？
西向きは不安になってきました。

[292: 匿名さん]

良いとは言えないでしょうが、、、

隣のワンルームマンションを超える10〜11階の高さがあれば少しは日がはいると思いますよ。
朝は薄暗いので電気はいるでしょうね。

[293: 契約済みさん]

安く買ったら日差しが悪くてもそんなもんだって思えるならいいんじゃないかと。
我が家は現在住んでるところは日当たり良好ですが、カーテンを開ける事がありませんので日当たりが悪くても何も思いません。洗濯物も最近は室内で乾かした方が花粉や黄砂が付着しないのでいいなぁと。
ミストカワックも標準でついてますし。

低層階～中層階はそう言う人向きだと思います。
西向きは上層階以外は、夏場等日が高くないと薄暗い曇りの日みたいな感じだと思います。
南向きは検討していないのでわかりませんが、西向き低層階～中層階は日当たりを気にする人には安くても向かないのでやめておいた方がいいと思いますよ。
特に後々あっちにすればよかったって思うタイプは危険だと思います。

西向きを選んだ人にも、「日当たりが悪いところに住むなんて」と言われることが多いと思いますが、ライフスタイル・思考の違いですし、これはこれで間違った選択ではないと思います。

物件の評価としてはごく普通だと思います。
日当たりや騒音など難点はありますが、ライフスタイルや今まで住んできた環境・性格等で問題ない・妥協できる範囲ではないかと思います。

[294: 匿名]

日当たり悪いとこ住んでますが、人の生活スタイルによるのではないですか。
日中は仕事で家にいることなく、休日も出掛けてることがほとんどなので、結局いるのは夜だけ。なので、気にならないです。

[295: 匿名さん]

高層階ならちょっとは日は入るんですね。
日の当たらない生活を今までしたことがないので。
朝から日の当たらない電気の生活って、なんか悲しいです。

[296: 匿名]

南角、中層からは確かに良いですね〜。

[297: 匿名さん]

そうですね、人それぞれライフスタイルに合ったものを自分自身で把握していれば後悔はないと思います。

[298: 匿名さん]

安いと多少の妥協やリスクも許容出来るのがいいところ。
これまで高い条件ばかり見ていていると完璧を求めてしまい、なかなかいい物件に出会えませんでした。
今までマンションなんて全く買う気なかったんですが、この値段ならまぁアリか初めて思いました。

[299: 匿名さん]

日が当たらないと夏場は涼しいですが冬場は寒くてたまらないですよ。あと洗濯物の乾きが悪い（笑）

[300: 匿名さん]

西向きを決めた方たちはそれを理解したうえで選んだんでしょう。
南向きが安けりゃみんなそっちに決めますもんね。
西向きを選んだ方たちは無理なく返済できるのを優先されたのでしょう。

[301: 購入検討中さん]

すいません。質問なんですが、こちらで70平米は御いくらぐらいなんでしょうか？
キャッシュで購入を希望しており2500－3000万ぐらいまでで　市内の新築70平米以上を探しているのですが、、、、
難しいでしょうか？

[302: 匿名さん]

西向き中層72.5であれば予算に収まりますよ。
ただ一番人気のゾーンなので残っているかはわかかりません。問い合わせされてはいかがでしょうか？

[303: ご近所さん]

階数にこだわらなければ3300万位あればいけるんじゃなかったかなー？出先で手持ち資料なく記憶曖昧ですいません。

[304: 匿名さん]

朝日より夕陽派も少なからずいますよ～。

[305: 匿名さん]

昼から暗いのも考えものですからね。
一般的に価値は 南>>>>西>東 となります。

[306: 購入検討中さん]

302、303様

そうなんですね！ありがとうございます！問い合わせしてみます！

[307: 匿名さん]

>306さん
健闘を祈ります！！
ご近所になったら仲良くしてください！！笑

[308: 匿名さん]

ちなみに南向きの中層階以上で3500万ぐらいとかってありますか？？3LDK希望なんですが。
残ってるのかなぁ？？
どのタイプの部屋が人気なんですかねぇ？

[309: 匿名さん]

3500あれば72.5平米3LDKのタイプは最上階でもお釣りがきます。間取りを選ばなければまだ有りますよ。人気は収納の多いIタイプですかね？
因みに75平米3LDK角部屋は中層以下しか予算的に合わないですね。

[310: 匿名さん]

No.309さん。
最上階でもお釣りがくるほどなんですか？？ビックリしちゃいました！！
角部屋はお高いんですね。
Ｉタイプが人気なんですね。
ちなみに角部屋って何タイプになるんですか？
わからなくて質問ばっかりですみません。
真剣に悩んでます。
親切に教えていただいてありがとうございます。

[311: 匿名さん]

角部屋はKです。風呂に窓があって羨ましい。
HPにも殆どの間取りが載ってますよ。

[312: 匿名]

夕陽派です

[313: 匿名]

kは角なだけあって第一期でかなり売れてました。中層階はうまっているので、低層階なら予算内ではないですか。
お風呂に窓があるかないかで物件価値は多少なりとも変わるそうです。

[314: 匿名さん]

教えてくださってありがとうございました。
ＨＰ見たんですが、どのタイプがどの位置にくるのかわからなくて。
お風呂に窓がある物件てなかなかなかったので、良いなぁーっておもいました。
あるのとないのでは違いますもんね。
親切にありがとうございました。

[315: 匿名さん]

お風呂の窓ってなんだか怖いイメージあります。

大日のマンション住んでる友人の家では10階位にも関わらず公園から丸見えでした。

[316: 匿名]

ここは横がマンションの壁ですからね。数メートル離れていますが、見えないように配慮されています。
お風呂に窓があると換気が全然ちがいます。
314さん、希望にそう部屋に出会えるといいですね。

[317: 匿名さん]

MR行ったら＊＊だらけで萎えた。

絶対トラブル起きる。

[318: 匿名さん]

No.361さん
ありがとうございます。
自分の希望に合えば購入したいと思います。

[319: 匿名さん]

＊＊って何ですか？？

[320: 匿名さん]

>319
d q n です

[321: 匿名さん]

そりゃ西区で待ちに待った破格値マンションだもの。一次取得者は飛びつくさ。

[322: 匿名さん]

３０分くらい前に、ケーブルテレビの無料チャンネルで広告してました。
３ＬＤＫで２３００万とは安いですね。
でも、地震と津波のことがあるので市内は見送ります。
豊中とか吹田の駅近に、これより安く作ってほしい。

[323: 匿名さん]

本当ですか？？

[324: 契約済さん]

No.317さん
せっかくコメント書いて下さったのに、これじゃなんか漠然としてて。
具体的にどんなトラブルがおこりそうなんですかね？

[325: 匿名さん]

dqnや貧乏人同士でご近所トラブルが起こるとでも言いたいのですかね？
金持ちと貧乏人が入り混じるより、ある程度同じ所得層がまとまった方が考え方も似てるしトラブルは少ないです。

私の見た感じMRでは小さい子供を連れた30前後の夫婦が目立ってました。子供がやかましいと思う人にこのファミリー物件はキツイかもしれません。

そもそも今時の金持ちはタワー行くでしょうから、団地がお上品なお金持ちで溢れかえることはありません。

[326: 匿名さん]

私もそう思います。
ここは子供がいるファミリーが大半のように思われます。
キッズルームもあるし、私はそっちでトラブルがあるだろうなぁーって思ってますけど。
女の仲間割れみたいなのも。。
そういうのは絶対あるでしょうね。
200戸もあれば色んな人が集まってきますよ。
色んな面で静かに暮らしたい人には向かない物件でしょうね。

[327: 匿名さん]

325 326
あなた方のような方たちだけだったら良かったのでしょうね。

低所得者と高所得者が同居してもトラブルなんか起きませんよ。
会話自体成立しませんからお互い我慢＆スルーです。
タワーだとご近所無関心でもOKな雰囲気ありますから尚更です。

最も厄介なのは低所得者の集合体。
トラブルの事例を検索でもしてみてください。
どういったところに多いかすぐにわかることでしょう。
ファミリー層が多いから安心、という希望的観測や営業トークを鵜呑みにするのも危険。
トラブルの多くは子供に起因します。
お子様をお持ちならわかりますよね？

可能性の問題といえば間違いなくその通りですが
可能性が高いか低いか判断したうえで決断しないと
大きな後悔が待っています。

家のトラブルは修復できますが人のトラブルは修復困難です。
それほど重要視すべき項目だということです。

ご参考まで。

[328: 匿名さん]

トラブルって例えばどんなことですか？？
教えてください。

[329: 匿名さん]

トラブルの具体例なんてここで書くのはやめましょうね。
ご自分で調べてみたほうがよろしいかと。

[330: 匿名]

たんなる煽りでしょ。それで反応見て楽しんでるだけ。レベルの低い人です。相手しないことですね

[331: 契約済さん]

No.327さんへ
ファミリー世帯が多く入居されるのは別にローレルコート中之島に限ったことじゃないですよね？
ファミリー世帯が多いだろうからその辺わかってないと後悔するかもしれないという事なのか、ローレルコート中之島にNo.327さんがおっしゃる低所得者が集まるからトラブルになる確率が高いと示されてるのですか？
あと、低所得者って今の日本の30代平均年収ぐらいなんでしょうか？（金額を書くと変な方向にいっちゃいそうなのであえて書いてません。）

私はもう購入しちゃったので、これから購入する人の参考になればと思います。

[332: 匿名]

このご時世、住居にお金をかけたくない人、かけずに手元に残す人、沢山おられるでしょうね。

[333: 匿名]

仕事でもそうですが、小さい会社でも大きい会社でもめんどくさいことはそれぞれありますよ。自分がどちらに向いているかです。ちょっとズレてきていますね。

[334: 匿名]

331さん、同意見。

[335: 匿名]

トラブルに巻き込まれる人はどこいっても巻きこまれます。

[336: 匿名]

相手にしないほうがいいと思います。

[337: 匿名さん]

うーん、伏字や曖昧な表現ばかりで説得力に欠きます。

別に事例を書いてくれるのは問題ないですよ。
居住者の前知識や心得にもなると思いますし。

今もファミリータイプの分譲に住んでますが、問題の多くは音に起因します。主観的な感覚によるものなのでこればっかりは上下左右の住民といい関係を築くしかないです。
あとは子供のイタズラでたまに警報機がなりますがそれ位。共用施設を壊したりしない限りは了としています。

賃貸は引っ越せばいいけど分譲はある程度長く住むことを想定ている方が多いので仲良くやるしか無いですね。

ところで物件に関してこの辺りにしては割安ではありますが絶対額はある程度はしてますよね。団地と皮肉るのはいいんですがリアルな低所得者は買えません。

[338: 匿名さん]

なんか出勤途中のサラリーマンでもりあがってますねw

[339: 匿名さん]

まあまあもういいんじゃないですか？
各々の判断ということで。


ほら今日も天気がいいですよ。

[340: 匿名さん]

今日も一日仕事がんばろっっ！！

[341: 匿名]

ほんと天気がいい、今日も頑張りましょう！

[342: 匿名]

337さん、その通り。

[343: 契約済みさん]

契約された方で、オプションはどんな感じにされましたか？
階層順の期限のため、オーナーズデザインの方との相談の時間がまだとれないようです。
壁紙や吊戸棚の追加・キッチン回り（キッチンタイル）の相場とか聞かれた方いらっしゃればお願いします。

[344: 匿名]

Cタイプってどーなんでしょう？Bタイプのほうが人気あるんですかね？5階までが銀行の建物とかぶってるって聞いたのでそれ以上の階は大丈夫なのかな？と思ってるのですが…。

[345: 匿名さん]

大丈夫とは？日が当たるということ？

BとCは部屋が広いのを取るか、納戸がついてるのをとるかどちらかじゃないでしょうか。

[346: 匿名さん]

cタイプはもう上層階しか残ってないと思うけど

[347: 匿名]

日が当たるかな？ってことです(>_<)すみません。。

あれ？BﾀｲﾌﾟよりCﾀｲﾌﾟのほうがちょっとだけ広くて収納も多かったんじゃなかったでしたっけ？？？

それなのにBﾀｲﾌﾟのほうがちょっとだけ値段が高くて意味わかんなかったです。

[348: 匿名さん]

一つ一つの部屋の大きさはBのほうが大きいです。Cは納戸があるのでその分小さいです。…が、家全体はCのほうが大きいです。マンションは部屋の大きさだけで値段が決まるものではないでしょうし、日当たりとか人気タイプかどうかも影響してるのではないでしょうか。

[349: 匿名]

そーなんですね(>_<)ありがとうございます★

[350: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[351: 匿名さん]

ここ盛り上がってますねー完売するかなー

[352: 匿名さん]

盛り上がってるのか何なのか。。
西区はお上品な人が多いから、ここに来る人もお上品な人ばかりだと良いですけどねー。
西区のイメージ変わるの嫌ですから。

[353: 匿名]

ここのマンションの西向の欠点を教えて下さい(>_<)

[354: 匿名さん]

西向きの欠点て。。
日が当たらないんだよ。
朝からずっと薄暗いの。

[355: 匿名さん]

予算合うなら南にしときな。

[356: 匿名さん]

西向きで迷ってるなら、やめといたほうが良いですよ。
階数によって全く日が入りませんから。
日当たり気にするなら南向きになさったほうが良いのでは？？

[357: 購入検討中さん]

西向きと言っても正確には南西向きだからお昼11時半過ぎから陽はバッチリ入ってくる
ので薄暗くはないです

[358: 匿名さん]

階数関係なく日当たり大丈夫な感じですかね？

[359: 匿名さん]

下層〜中層は場所によって壁で太陽を完全にシャットアウトします。隣の建物の配置を建築モデルで確認したほうがいいです。

[360: 匿名]

モデルルーム並びに現場を実際に行く事をおすすめしますが、西向きは隣に大阪市信金があり4階以下は日はほぼ当たりません。しかも道を挟んで12階ぐらい？のマンションがあるので高層階以外は厳しいと思われます。

[361: 匿名さん]

やっぱりそうですよねぇ。
西は日当たり厳しいですよね。
自分の目で見るのが一番ですよね。

[362: 匿名さん]

モデルルームに日当たりがわかる図面くらいあるんじゃない？そもそも、市内の便利な場所に住んでて値段期待したら、日当たりとか騒音てやむを得ないと思う。それをわかったうえで、許容できる人たちだけがあの物件の西向きに住むんじゃないかな。他にメリットを見出して。

[363: 匿名]

でもこの物件買うなら西向きでしょ。
南は西を安くする為に高くなってるよ。

[364: 購入検討中さん]

道を挟んだ１４階建てのマンションより敷地のすぐ西隣の建物がより
日当たりに関係するはずです。現地での確認が一番です。

[365: 匿名]

この値段でこの辺りに住めるのに陽当たりがどうのこうの何贅沢言ってるの!?
嫌なら荒本行きなさい、荒本!!

[366: 匿名さん]

なんで荒本なん？ありえへん。

[367: 匿名さん]

荒本てw

[371: 匿名]

スーモ見てたら今年中に入居したら税金が戻ってきてお得って書いてあったんだけど、この物件の入居は来年(>_<)どーなるんだろう？

[372: 匿名さん]

日当たりについてマジレスすると西向き低層も生活に支障はない。誰か書いてたが夏はちょうど良いくらい。ただし部屋は暗いから電気代は多少かかる。今の季節であれば9時〜16時位以外は電気つけることになると思う。

[373: 匿名]

まだまだこれからですよ。
本当の販売開始は。
江之子島もでるしね。

ここの物件ってみんなどこと比較しているのかな。

[374: 匿名さん]

えっ？？
私、今、南向きに住んでますが、普通に16時以降は電気つけてますよ。

[375: 匿名さん]

比較するとこないよね。
安いだけが売りだもんね。

[376: 匿名さん]

374さん
それ南向きの意味ない。