ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[216: 契約済みさん]

第１期１次で契約済のものです。
このマンションを決めた理由

①立地
⇒西区であること、駅から徒歩１０分圏内。
　校区も評判はいいとの事。キタとミナミに出かけやすい事や靭公園が近い事です。

②価格
⇒ベランダ西向きなら大阪市内のいいなぁ~と思う場所で築１０年中古マンションより安かったりします。
　住宅ローンは出来るだけ少なくしたかったからです。返済額が今の家賃よりも共益費・管理費込みで安い
　様にしたかったからです。

③人気
⇒売れ残らない物件がいいと思いました。
　この立地でこの価格なら売れ残ることはないだろうと思いました。　
　ＭＲに行ってその気持ちに確信を持てたので、そく購入の意思を示しました。

④マンションの設備
⇒オプションで費用がかさむのは嫌でしたので、生活に必要な設備がオプションでないところがよかったです。
　食器洗い機もオプションだったりするマンションがあったりするみたですし。
　あと、マンション自体にこれはどうなんだろ～維持管理がかって後々困るだろうなぁっていう施設が少なかったからです。
　
　

[217: 匿名]

上記の方と同意見です。
購入後、マンションを売却する場合でもそれ程値が下がるリスクも少なそうです。プレミストは近いといっても、浪速筋より東ですし、公園南向き、価格が高くなるのは当然ですね。
ローレルは特にこれがいいというところはないですが、特に悪いところもない気がします。バランスがいい。安くして即完売したい販売戦略で早期に完売しそうです。
あと、ファミリー層が多そうなので、子供連れには安心です。

[218: 匿名]

プレミスト京町堀ではなくプレミスト江戸堀でしょ。

[219: 匿名さん]

生活に必要な設備がオプションってなってくると考えていた金額を
超えてしまう事も多々あるみたいですね。
必要な設備がオプションじゃないって価格にかかわってくるので
重要です。

[220: 匿名さん]

215です。皆さんコメントありがとうございます。

一つ一つは特別なポイントはないけどバランスがいいのが魅力になってるんですね。
西向き高層の眺望も狙ってもいいかもと思ってます。

大きい買い物なので出来るだけ費用を抑えたいのと、万が一の時に資産価値が目減りしにくいのはありがたいです。
安く買えればその分売値も安く設定出来、買い手候補も増えそうでリスクも軽減できそうかとも思えます。

ところでこの物件の竣工のタイミングでエコポイントなどの優遇措置って何かありそうですか？消費税アップはなんとか回避できそうですね。

[221: 匿名]

価格的なものなのかわかりませんが西向きの売れ行きがいいみたいですね。
南向きはそれなりの価格ですけど、それでもすぐ近くのプレミスト江戸堀より同階層比較で500万以上安いですし夏までにはほとんど残ってないでしょうね。

[222: 契約済みさん]

私は値段が上がっても南向きにしました！
今のマンションが金額的に西向きにしたんですけど、同じマンションの南向きの友達の部屋に行くと日当たりが全然違います。。同じマンション？っていうぐらい違います。

[223: 匿名]

エコポイントはつかなかったような。ローン控除は大きいですね。固定資産税分くらいは控除期待できるのではないでしょうか。

[224: 購入検討中さん]

エコポイントは、どこが条件から外れているのでしょうか？

[225: 購入したい]

この物件はフラット35S適合でしたでしょうか？
それと南側がまだ残っている感じでしょうか？

[226: 購入検討中さん]

気取らず庶民的で好感持てる物件なんですがいくつかスッキリしない点があります。

1.そもそもなんでこんなに安いの？近鉄所有地？それとも訳あり？

2.ディスポーザー＆各階ゴミステーションがない。

3.19階なのに耐震不安。

4.近隣環境の高層化

高層狙いですがこの辺が悩みどころ。

[227: 匿名]

第一期でだいぶ売れましたね。南はまだ残ってると思いますが、どんどん入ってるみたいなので、早めに押さえておいたほうが、選べると思います。私も第一希望は無理でした。
色々な考え方はありますが、今はなかなかマンションの完売は難しいですから、特に規模が大きくなると…近鉄は消費税アップや他に物件が増えてるので早く完売したかったのでは。
個人的にはディスポーザーは好きでないのでなくて良かった。ゴミステーションは各階あったら助かりますね。 もちろん免震の方がいいですね。近隣のマンションラッシュも理解した上で、完璧なものはないと思うので、この価格で妥協できるところは妥協して決めました。
自分の中で妥協点が多ければ、縁がないのかもしれないですね。
長文失礼しました。

[228: 匿名]

免震は管理費高くなりますね。

[229: 購入検討中さん]

全家庭の全生ゴミがエレベーター経由となると毎朝めっちゃ臭くなりそうですね。ちょっと恐ろしい。笑。

免震は確かに不要かもですがこの高さにしては耐震管理甘いかな〜と。

[230: 匿名さん]

幹線道路沿いは騒音排ガスがきつい
駅にも近くないし阿波座だし、値段が安いだけじゃきつい

[231: 購入検討中さん]

各階にゴミステーションがあると便利かもしれないですが、臭いが出るだろうし虫も臭いにつられてきそうなので私はなくて良かったと思います。
曜日でゴミの日が決まっているのが嫌だったので、２４時間いつでもごみを捨てれるゴミドラムが気に入ってます。

[232: 匿名さん]

ここの管理体制は週5 5-17時ですかね？

[233: 匿名さん]

朝五時には来んだろう。知らんけど。

[234: 匿名]

バス停近いのいいですね〜数分毎だし、梅田まですぐですね。

[235: 匿名さん]

リーガロイヤルのバスを使えば桜橋口まで無料
流石に通勤には使えんけど。

[236: 匿名]

ですね〜。通勤は確かにできませんが。スーツ来て乗ってる人よく見かけますけどね、、、

[237: 匿名さん]

ロイヤルのバスはロイヤルユーザーのためのもんですよ。
なんか発想が大阪のおばはんて感じだなー。
ええやんちょっとくらい！ていうww

[239: 匿名さん]

・田の字＝内廊下じゃない
・アウトポール設計じゃない
・ペアガラスじゃない
なども安い理由ですかね。

[240: 匿名さん]

西向きは、小さい道路を隔てて大きいマンションが有りますね
最上階付近じゃないと、眺望はブロックされている感じです。

[241: 匿名さん]

普通のマンションにキッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームをつけたというわりと珍しい物件。それをどう捉えるかは個人の判断ですが、、、

[242: 匿名さん]

南側の駐車場が気になります
西区はオフィスビルが立ち並んでるんで
そこもオフィスビルが建つんでしょうか・・・

[243: 匿名さん]

やっぱりここはうるさいんでしょうか？現地行ってきましたがかなりパツパツですね？価格は魅力ですが迷います。

[244: 匿名さん]

静かではないです。
土佐堀通りに向いて窓のある部屋は、窓を開けているとまぁまぁうるさいと思います。
確かに現地は、パツパツですね。
買い換えも考えましたが、価格以外の魅力がないかも…です。
今どきじゃない点もあるので…。

[245: 匿名さん]

今どきじゃない点もあるので…。 って言うのはどう言う意味ですか？物はいいと思うのですが市内であればあんなもんなんでしょうか？圧迫感と日当たりが悪いのは安くても嫌ですね。

[246: 匿名]

夜にいきましたが、南側は静かでした。感じ方はそれぞれですが。

[247: 匿名さん]

土佐堀通りは結構うるさいと思います。
感じかたは人それぞれですが。
南側は静かですよね。
でも価格以外の魅力はあまりないですね。
キッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームも必要かどうか。。。

[248: 匿名さん]

価格に魅力はありますが、現地を見て迷いだしました。難しいですね。駅までの距離も微妙でしたね。
バスは便利ですが。

[249: 匿名さん]

喧騒と排気ガスに包まれた普通のマンション（ラウンジ付）。
が正しいコピーかと。

[250: 匿名]

市内にいる限り、排気ガスはほぼ同じだと思いますが。

[251: 匿名さん]

単純に安いといっても、安かろう悪かろうと言う部類の物件でなはなく、立地・業者・仕様もしっかりした内容で相場より安いという事に意味があります。
お金が有り余っている人を除けば物件を選ぶ上で価格は相当ウェイトが大きいと思います。

[252: 契約済みさん]

知り合いから聞きましたがリベールは完売みたいです

[253: 匿名さん]

ここって、しっかりした内容なんですか？？

[254: 匿名さん]

アウトポールじゃない点など今どき…じゃないですか？
賃貸マンションでもあんなデコボコな部屋最近ないと思います。
住宅エコポイントもつかないし、仕様もしっかりというほどでもないんでは…。普通では、ないでしょうか。
ガラスがシングルガラスのようですが、最近の物は、結露しないんですかね？

[255: 匿名さん]

結露しますよ。

[256: 匿名さん]

上をみればキリがないですが、一般的にみればまともな物件じゃない？西区をみてもどうしようもないハズレがありますよ。ハズレの多くは売れ残り、値引きされ散々な状態じゃないですか。

[257: 匿名さん]

西区でも売れ残りや値引き物件なんてあるんですか？？
ここはごく普通の物件だと思いますが、安いから完売しますかね？？

[258: 匿名]

ただ単に安いってだけでなく、近くに住んでますが立地はいいと思いますし、標準装備はある程度ついていますし、総体的に良い物件と感じます。第一期で130近く売れてますし。いくら安くても場所悪ければ買わないです。
エコポイントを基準にマンション選びは難しそうですね。

[259: 匿名]

アウトポール、全く気になりませんでした。色々な価値観がありますね。

[260: 匿名さん]

アウトポール私は気になりました。
ほんと、それぞれですね。

[261: 申込予定さん]

南側ってさ5年後にはローレルの倍規模のマンション建つ可能性高いよな。用地買収の難易度低そうな現場やったわ。

[262: 匿名]

市内に住む以上どこもリスクはつきもの。前の土地、タワーたてるには、狭いと詳しい人に聞きました。予想できる程度のリスクに対して、覚悟は必要ですね。リスクばかり考えると買えないですし、難しいですね。

[263: 匿名さん]

長谷工の物件の大半はアウトポールじゃないですよ（リビング側以外）
他の物件でも居室がいびつになるのは多いと思います。
逆にアウトポールになってる物件の方がめずらしいと思いますよ。
ベットと机が置けるスペースがあればありだとは思いますが。

[264: 匿名さん]

>262
それ目の前の駐車場の土地だけで考えてませんか？
駐車場から西に賃貸マンション、信用金庫、駐車場、
南にも大きな駐車場という配置です。
すべて合わせたらタワー二棟くらい建てられますよ。
是非現地で確認を。
リスクばかり考えると買えないと皆さんよくおっしゃいますが大半の方はリスクを正確に把握していないように思われますので。

[265: 匿名さん]

駐車場は、あと数年。信用金庫の土地は、売れたと聞きましたよ。
長谷工物件は、確かにアウトポールじゃないですね。
安く建設できるからでしょうね。