ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[156: 匿名]

どこの価格帯を購入予定がわかりませんが、2900万円以下の3LDKはほとんど一期目で申し込みがあったと住友不動産販売の営業マンが言ってました。残っているのは低層階、2LDK、4LDKがメインと記憶しています。担当の営業マンによって違う話をしている可能性がありますが…。

[157: 匿名さん]

竣工前完売しそうな予感

[158: 購入検討中さん]

キャンセルやローン落ちが少し残るとおもいますが、今年夏には完売するのでは？

[159: 購入検討中さん]

それも全て第一期の販売にかかってますよね〜。
明日の売れ行きわかるのが楽しみです。
私達も契約予定なので、施工前に売り切ってほしいです。
雰囲気ですが…私も施工前に完売できそうな予感です。

[160: 匿名さん]

EMITって必要ないような気もしますが、荷物到着メールって便利かもしれないと
思います。

[161: 検討中さん]

申し込みにいかれた方々、いかがでしたでしょうか？　私たちは現在、他物件も検討中で今回は見送ったのですが、抽選で一期完売なんでしょうか？？？

[162: 購入検討中さん]

皆さん、今日はどうでしたか？

[163: 購入検討中さん]

一期100戸は客がついてると思います。更に一期二次という形で100戸をオーバーした申込戸数(20-30)を販売するみたいです。因みに二次についてはHPにも掲載されている様に明日が締切ですね。かなり売れ行きは順調そうなので今から検討する場合は早めに残っている部屋から希望を抑えて二期に備えたほうが良さそうですよ。

[164: 検討中さん]

あわわ。。。
明日いかなきゃ。。。。

[165: 申込済さん]

申込に行ってきました。
かなりの人で賑やかでした。
売れ残ったら…って心配も吹っ飛ぶ雰囲気でした。
気になられてる方は見学だけでも早めに行って検討（買う買わないは別にして）しないと後悔するかもしれませんね。

[166: 激しく検討中]

こちらはペアガラスではないのが気になるのですが
騒音、どうでしょうか？
都心には住んでいたことはあるのですが
賃貸以外のマンションは経験ないので、、、分譲は防音がしっかりしているから、うるさくないと旦那は言うのですが心配です

[167: 購入検討中さん]

>166さん
環境音については選ばれる部屋、階層、向きにもよるので一概には言えませんが北棟の低層階でなければ比較的静かではないでしょうか？ただ主観となりますので気になるのであれば実際に現地で確認すべきかと思います。朝と夜、平日と休日で違います。祝日は右翼も来ますw

音が気になり夏場窓を開けて寝たいのであればそもそも静かな立地の物件を選ぶ必要があります。

環境音は立地で決まるため変えることは出来ませんが、166さんの気にしている仕様については後から防音カーテンやインプラス(内窓)などでなんとでもなります。

一部仕様より全体で判断された方がいいと思いますよ。
変えられないもの>>>>>変えれるもの

これも一般的な話ですが、賃貸と分譲では壁の厚さや窓の規格などすべてにおいてグレードが高いと思います。

ペアガラスは魅力ではありますが、気に入った物件に
ついてたらラッキーくらいに思ったほうが物件選びが楽ですよ。

[168: 周辺住民さん]

土佐堀通りに面した分譲マンションの14階に住んでいますが、窓は、開けていられませんね。土佐堀通りより少し南に入った部屋ですが、厳しいです。バルコニーもすぐ真っ黒になって壁に洗濯物が当たると黒くなって洗い直しなんて事もあります。
まぁ、うるさいうるさくないの感覚は、人によってちがいますけどね。

[169: 匿名さん]

この土日で124戸も契約ですか。すごいですね。。。

[170: 匿名さん]

騒音排ガスは、南向きは少しマシでしょうが
それでも土佐堀通り沿いの物件ですから、相当のものでしょう
ある程度の健康は犠牲にしなければいけない物件ですね。

[171: 匿名さん]

土佐堀通りに面した部屋を借りていますが、窓を開けているとテレビの音が聞こえません。夜や休日は交通量が少なくなりますが、窓を閉めて寝ても車がビュンビュン走っている音は聞こえます。最初はかなり気になりましたが、慣れました。もちろん賃貸だからうるさいとは思うのですが、分譲は防音がしっかりしていると言っても、窓を開けて過ごすとちょうどいい時期には窓を開けたいと思うので、私はローレルを購入するなら南棟しか考えていません。音は上にも上がるので中層階、上層階でも北棟はうるさいと思います。でも私は音が気になるタイプですが、主人は今の家でもこれぐらい大丈夫と言っているので、168さんのおっしゃる通り本当に人それぞれですね。

[172: ご近所さん]

ローレルコート中之島の南向き棟の並びに住んでいるものですが、騒音、排ガスはまず問題ございません。土佐堀通りに面してる西向き棟(特にＡタイプ)は五月蝿そうですが。

[173: 匿名さん]

安さに釣られて北棟にしました。騒音や排ガスが指摘されていますが、今の住環境と比べればマシかなと自分では納得しました。

ところで先週重要項目説明会に参加された方でで気になる箇所ってありました？
素人なのでそんなものかと思って聞いていましたが、指摘すべき項目などあれば参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

[174: 申込済さん]

安さにつられて北棟契約予定です。
安いとローンも少なく済むし助かります。
私達も重要事項説明会参加してきました。
特に気になる箇所はなかったです。

今気になるの、担当者は忙しくて問題や文句言わない私達はほっとかれ気味なので、これからどんな流れなのか等々契約後の流れの方が気になります。

[175: 匿名さん]

>174さん

重要項目説明へのコメントありがとうございます。

営業さんには今は売ることに専念し、残りも全戸即日完売目指して欲しいですね。物件に箔が付くことは契約者にとってもメリットになりますから。

そういえば担当者も契約後は接点が少なくなるとおっしゃっでした。
申込期限などの煽りが急になくなり一年以上首を長くして待つのは寂しいですね。かといって成約記念パーティーがあるわけでもないので、他の物件検討者の煽りを受けながら(w、不安と期待を胸にここで馴れ合いたいと思います。

くれぐれも傷を舐め合うことだけは避けたいですね。

[176: 匿名さん]

中之島って街がひろびろしてて、スタイリッシュと言う言葉が合いそうな
イメージですよね。
大阪の市内の通常のイメージとちょっと違います。
やっぱりそのような部分で人気あるんですかね。
勢いありますね。

[177: 匿名さん]

名前だけは中之島のアーバンなイメージですが、むしろファミリー向けで庶民的な印象。
人気の理由は周辺の中古相場をブチ壊す破壊力の所作

[178: 匿名さん]

とうとう西区のマンション価格も崩落はじまったね。

[179: 匿名さん]

安さにつられてって、たとえつられちゃったとしても
自分達なりの妥協があって検討したのだから問題ないと思います。
市内で生活するのなら排ガスの問題って多少はありますよね。

[180: 申込済さん]

確かに。
排気ガス気にするなら市内の町中には住めないです。
ローレルコート中之島が 価格破壊って言われますが、今はどこもこんなもんだと思います。
今はお客さんが納得できる安さでないと売れません。
やっと私達が求める価格と立地等考慮して導き出される資産としての額までマンション価格が下がってきたかぁという印象です。

[181: 匿名さん]

Gタイプの価格が分かる方いらっしゃいますか？まだ残っているんでしょうか？

[182: 申込済さん]

124戸完売ってホームページにアップされましたね。
第一期三次は三月上旬。
勢いがあって、購入予定者には有難いです。
早期に全戸完売の朗報が聞けるといいですね〜。

[183: 匿名さん]

安い物件しか買えない事を正当化しているだけですねぇ。こんな安いマンションが建つと環境が悪くならないか心配だよ。

[184: 契約済みさん]

№181さんへ
どんどん、売れていってる状態なんで直接ギャラリーにお問い合わせされた方が確実だと思いますよ。

[185: 契約済さん]

＞安い物件しか買えない事を正当化しているだけですねぇ

安い物件買ってゆとりのある暮らししたいいんで。
安い物件しか買えないですが、幸せに暮らしたいので。
正当化もなにも、身の丈を知っているだけですよ。

あと、昔みたいにきつきつで購入する人は多くないと思うので、治安とかは悪くならないと思いますよ。
もっと高い物件買えるけど、今の不況じゃローンを高額組むのは心配みたいな人が多いと思います。
逆に活気ついていいんじゃないですか？

[186: 購入検討中さん]

投資用で買った人っているのかな？
低層なら利回りもそれほど悪く無さそうなんだけど。

[187: 匿名さん]

何が活気づくんでしょうか？寄付してくれる会社なんかがきた方が活気づくんだよ。この町会が寄付によっていろんな活動に取り組んでる事知らないんだね。寄付もしない人達が増えても困るよ。

[188: 購入検討中さん]

>187
検討者に町内会の仕組み言われても知ってる人は皆無でしょうに。むしろ知ってたら凄い。
江戸堀で昔から事業をされているのか知りませんが、寄付の啓蒙活動なら建ってもいない物件の掲示板より、既にあるマンションの住民スレや管理組合のほうが効果的かと。

[189: 匿名さん]

安いマンションが建つと環境が悪くならないか心配なんですね。
環境の悪化って具他的にどんな事でしょうか？
今はそうやすやすとローン組めないので誰でもローンを組んで購入できるって事でも
ないようなので、そんなに心配しなくても良いのではないでしょうかね。

[190: 匿名]

住民が増えると町内会費収入が増えるからいいんじゃないの？
月300円×200世帯×12か月で72万ですか、下手したら小さな会社の寄付金より全然大きいですよね。
まあ、その寄付金やら町内会費の使い道はすぐにブレーカーが飛ぶ盆踊り大会の運営費な訳ですがw

[191: 契約済さん]

ローレルコート中之島にはファミリー世帯も多く、若い人が沢山転入してくる。
しかも、しっかりローン審査されて。
これから稼ぎ頭になる世代。
古い人ばかりだと誰もいなくならないですか？
古くからいらっしゃる世代は新しい人に抵抗あるんですよねきっと。
町会も要請があれば入るのは納得済ですし、そんなに敵視しなくてもとは思うんですけどね〜。

その地域に住んです人がこんな発言されてるならすごく悲しい事ですね。
きっと、地域の輪に入ろうとしても余所者扱いなんだろうな〜。

今のご時世、マンション買える財力があれば充分だと思いますよ。

[192: 激しく検討中]

>181
Gタイプわかりますよ。

最上階で4550万かな？
14〜18はたぶん完売で10-13階で3400-4200万程度です。
角っていいですよね。
ただGはベランダが格子ステンレスなので高層階は風のふきこみがきつそうな印象。

--皆様、騒音についてのご意見大変参考になりました！
ありがとうございます。
防音カーテンなんてあるんですね。検討してみます！

＞182
完売と言っても申し込みのあった物件を売りに出すシステムなので事実上売りに出した部屋は必ず売れるはず（完売のはず）、、みたいな不思議な感じだと思います。（そういうものでしょうか？）
南側は北側に比べ価格が高いのでまだ残りも多いと思います
北側は12階以下はかなり売れていると思われます。

[193: 匿名さん]

No.181です。
No.192さん、ありがとうございます。参考になりました。
ジオ新町の89平米 4LDKも気になっているのですが、ジオの方はたぶん4000？〜5000万円台だと思うので、やはりローレルの方がかなり安いですね。14〜18階は完売とのことですが、いいところはやはりすぐに売れてしまうんですね。
25日からジオも案内会が始まるので、両方行って検討したいと思います。

[194: 匿名さん]

北側ってレスが散見されますが、北向きバルコニーの間取りってあるんですか？

ホームページと資料請求からの資料では、西向きと南向きしか見当たらないのです。

[195: 契約済さん]

北側バルコニーは無いですよ。
西向きのベランダの棟を北棟って表記していると思います。

[196: 匿名さん]

皆さんカラーセレクトはどれにしますか？私は一番濃い色にしようか悩んでます。締まった感じにしたいのですが、ホコリとかが気になって…モデルルーム色も悩みますね。

[197: 契約済さん]

悩みますよね〜。
カラー名が思いだせませんが、二番目の明るさの色にしようかと思います。
1番締まった色はとても素敵で、本当はこちらにしたいんですが、フローリングの色が明るいので。
子供ができた時傷や汚れが目立ちそうで不安がある断念しました。

[198: 契約済みさん]

カラーセレクト、みなさんと同じく悩みました。
一番濃い色は落ち着いた感じになり高級感もでるのでステキです。
私はあまり日当たりの期待できない部屋なので濃い色では暗くなるかなと思い、モデルルームと同じにしようかと思います。

今悩んでいるのはキッチンの吊り戸棚の有無。
吊り戸棚が無ければリビングまでがスッキリと広く感じますがキッチンまわりの収納が減ります。
あ～、ギリギリまで決めれません。

[199: 契約済さん]

キッチンの吊り戸棚悩みますよね。
モデルルームで吊り戸棚がない状態を見てしまうと、リビングが広く見えていいなぁと思ってしまいます。

でも、これから物が増える事を考えると吊り戸棚は必要だと思い、泣く泣く吊り戸棚設置する事になりそうです。

早い時期に購入した特権？なんで泣く泣くと言いながらやっぱり楽しいです。

お風呂のカラーやお風呂の釜の形やらオプション・家具など決める事がいっぱいで、これから１年間話題に事欠きませんよね。

[200: 契約済みさん]

オプションや内装の楽しみもありますが、青田買いなので、今後問題なく工事が進み引き渡しまで滞りなく進んでくれればそれだけで満足です。

[201: 匿名さん]

吊り戸に何を入れるかですよね！カップボードとキッチン下収納あったら十分かなぁとも思ってるのですが、甘いでしょうか？

[202: 匿名]

人それぞれですね。収納上手とか物を整理できる人はなくてもいけると思います。ついつい物を増やしてしまったり捨てられない人はあった方が便利でしょうしね。
同居する人数にもよりますが。
選べるのがいいですね。

[203: 匿名さん]

吊戸棚悩む人多いですね。
私は背も低いので使用頻度が少ない物の入れっぱなし状態になると
思うので必要ないと思います。
先の方が書かれているように、物を捨てられないタイプの人は必要かもしれないですね。
私は本当に必要な物しか持たないように心がけているので台所用品も少ないです。
って言うか少なくしました＾＾
物が少ないと引越しも片付けも簡単ですよ。
引越しの時を機会に、お片づけの仕方を考えてみるのも良いですね。
色々と決める事が多いと大変ですけど楽しみながらやれば苦痛じゃなくなります。

[204: 匿名]

今日もすごい人でした。順調そうですね。

[205: 匿名さん]

しかしここの価格は今後の西区のマンションの価格動向に多大な影響をあたえるぞ　中古も含めて