ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[116: 匿名さん]

>>114さん
情報どうも有り難うございました。

30～34Mですと、南側3LDKでも坪135～155万位ですね
予想以上に安いという印象です。　
安過ぎですね、周辺の築浅中古並みでしょう

高層階も狙えそうなので、前向きに検討したいと思います
今からだともう登録済みかもしれませんけど．．．

もう少し予算があるので、価格や申込状況によってはKを狙いたいと思います。

[117: 購入検討中さん]

大地震が来たら川が氾濫して大変なことにならないかだけが心配です。この辺りは昔海だったようなので地盤も心配しています。

[118: 購入検討中さん]

非常階段が鉄骨階段なんですが、みなさんどう思われますか？

[119: 働くﾏﾏさん]

去年、近鉄の他の新築マンションが出来上がっていて、鉄骨の非常階段を外から見て、危なそうだなと思いました。
結構な価格のマンションだったのに、それだけで安っぽい感じが漂っていて、何故鉄骨にしたんだろうとさえ思いました。

[120: 物件比較中さん]

さぁ、突撃してきます！！！

[121: 周辺住民さん]

被さないでね！

[122: 購入検討中さん]

今日ですね。板が少しずつ熱くなってきたので、嬉しいです。思ったより価格安いのかな～？今回は無理でも、次回に期待したいです。このままだと、即完売すると思うので。今日、モデルルーム行った方情報教えてくれたら、嬉しいです。

[123: 匿名さん]

長谷工のマンションは、クオリティーは低いですが、激安ですね。普通に住めればいい、クオリティーを求めない人にはいいかも。

[124: 購入検討中さん]

普通に暮らせるなら充分な人には価格が手頃ですごくいいと思います。
私達が希望している部屋抽選にならなければいいんですけど。
見学から登録まで何回も通ったのに、抽選になり外れたら当分立ち直れないと思います。

[125: 物件比較中さん]

で、行かれた方々、価格はいかがでしたでしょうか？？？

[126: 匿名]

ブラームス靱公園と比べてどうでしょうか？

ローレルコート中之島
床スラブ200ミリ
戸境壁厚180ミリ
シングルガラス

ブラームス
床スラブ250ミリ
戸境壁厚200ミリ
ペアガラス

場所と防音性だけでみるとローレルコート中之島の方が若干弱い気がします。

[127: 購入検討中さん]

そうなんですか〜。
ただ、ブラームス靱公園の施工会社は松本組らしいですが、あまり聞いたことなくて、それがひっかかったので。それなら建て慣れてる長谷工のほうがまだいいんじゃないかと。そんなへんどうなんでしょうか？
場所は似たり寄ったりなんじゃないかなぁと思いますが。

あと、価格ですが、南か西かでかなりかわるので。
西は3LDK2300万前後から、南も1階なら2800万前後からだったと記憶してます。
南の上階角部屋も4100万切ってたかと。
西側は価格も1階上がるごとに30万〜40万刻みな感じでした。ただ、見たのが一瞬なのと自分達が狙ってる場所に注意がいってたので自信ないです。
（曖昧なので間違ってたら修正・補足お願いします。）

興味がある方は目安にしていただければ。
事前説明会で聞いてた価格帯より下がってました。
場所によるかと思いますが。

人気なところは抽選もすでに決定なとこもあるとは聞きました。実際はどうかわかりませんが。

[128: 匿名さん]

上の階に行けば激安という感じでもないですね。ここの板に集まっている方々は私達と同じく、お金がない方が多いみたいですが、皆さんあまり、施工会社は気になされませんか。ネットで評判を調べていると長谷工は不安な記事がとても多く、心配です。

[129: 周辺住民さん]

そもそも長谷工を候補から外すと検討できるマンションが極端に減りませんか？
長谷工は確かにひと昔前は評判良くなかったですが、マンションの実績はズバ抜けて多く、現場についても管理はしっかりしているとの評価です。

確かにハイクオリティマンションではないですが低品質というのはいい過ぎかと。

私たちには関係ありませんが、土地の仕入れ方法などで業界から嫌われている部分もあり、悪評が立ちやすいのかもしれませんね

[130: 匿名さん]

近くの阿波座ライズタワーズ、ジオ新町も長谷工ですもんね・・・。

[131: 匿名さん]

長谷工ｗｗｗ

地盤対策、地震対策だけは頑張ってほしい。

[132: 購入検討中さん]

No.128さんへ

選べるほどリッチではありませんが、気にはなります。

私が思うにマンションの施工数が断トツ多いので、その分マイナス意見も多いのかと。
具体的になにが不安なんでしょうか？
漠然と不安なら難しいですが…。
耐震性とかが心配とかですか？
今の建築基準法を遵守してたら危なくないと思いますよ。
名前聞いたことないな〜ってとこより作り慣れてるかなぁと考えています。
で、私達が無理なく購入できる額のマンションなら長谷工になります。（笑）

お金があればランクの高いマンションを購入できると思いますが、無理して購入したら今度は生活が圧迫、最悪破綻してしまいますし。

難しいですね〜。

[133: 購入検討中さん]

皆さん、今日はどうでしたか？価格どんか感じでしたか？

[134: 周辺住民さん]

申込の勢いと重複率のが気になります。

週末行モデルルームに行かれた皆さんは自分が登録した部屋は一期ででてましたか？

登録者全員の希望に添えない可能性が高いと言われていたので。煽り文句と信じたいのですが。

[135: 匿名さん]

私は抽選覚悟で申込みしてきました！
後は祈るのみ

[136: 購入検討中さん]

私達が要望書を出した部屋は1期販売ででてました。
100戸ほぼ登録される目処がついてるって話は聞いてます。
でてなかった方いるんですかね？
購入する気まんまんなので、即日完売してほしいなぁ〜と思ってます。

[137: 購入検討中さん]

ＨタイプとＩタイプで迷っています。
Ｈタイプの洋室2は使い勝手が悪そうな感じもしますし。
皆さんはどう思われますか？

[138: 匿名さん]

>137
私たちはGですが。。。
納戸があるので、Iの方がすっきりするかなぁ。確かにHの洋室２は使い勝手悪そうですね(汗

[139: 匿名さん]

私もIの方がいいです。玄関横に物入れがありますし、納戸もあって荷物が片付きそうなので。

[140: 購入検討中さん]

Hの間取りは採光の問題で仕方ないとは言え、家具も置けそうにないですもんね。

ただその分値段も安くなるので、浮いたお金で後から内装屋にたのんでバッチリあった建て付けのテーブルを作ろうかと考えてます。三角部分には花も置けるし良いよ！と妻を説得しました。

[141: 契約済みさん]

南向きで73ぐらいで、8から10階ぐらいだといくらぐはいかわかる方いますか？教えて頂きたいですm(_ _)m

[142: 激しく検討中]

>141
3100〜3600万ですね。
角部屋Gタイプ（85m2)だと4000万近いです

[143: 契約済みさん]

142さん、返信ありがとうございますm(_ _)m
やはり南向きは、３０００万超えるんですね。。

[144: 購入検討中さん]

No.137です。

No.138様、Ｇタイプですか！広くて魅力的なお部屋ですね。私たちはご予算的に無理ですが。。。やはり納戸はあるに越したことないですよね。ありがとうございます。
No.139様、確かに収納たくさんで片付きそうです。ありがとうございます。
No.140様、やっぱりＨタイプは価格が魅力的ですよね。三角部分には花ですか！！なるほど、素敵ですね♪

たくさんのご意見を下さり、とても、参考になりました。皆様、ありがとうございます。

[145: 匿名さん]

江戸堀３丁目団地。

[146: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金、専用利用料（こんなの聞いたことない名目です。）、
合わせて７２m2で15,000円くらいします。

ランニングコストが高いように思いますが...
どなたかご意見頂けますでしょうか？

[147: 匿名さん]

1階で庭付きの場合、専用利用料はどこでも掛かると思います

[148: 匿名]

エレベーターが２基しかありませんので朝はかなり込み合うと思いますが、どうでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

No.146さんへ
あと、駐輪場代・駐車場やらもし加入したら町会費もかかるし高いですよね。
私も1階じゃないけど、専用利用料の項目がありました。
なんなのか次回担当者に会ったら聞いみようかと。

No.148さんへ

エレベーター若干混み合うと思いますよ。
私は低層階希望なので、通勤時は階段かな〜と思ってます。
ただ、3台だと多い気がしますし…。
維持がかかるし仕方がないかなぁ〜と。
悩ましいですねぇ。

[150: 購入検討中さん]

専用利用料の内訳は
ネット980円
EMIT 525円 (不在録画、荷物到着メールなど)
自転車置場 400円
駐車場 18000円
専用庭 400円
などだったと思います。EMITははっきり言って要らないですが強制加入と聞いています。

[151: 購入検討中さん]

追記ですが、町内会費はどこかで300円って見ましたよ。

[152: 購入検討中さん]

№150さんへ

№149です。
良く分かってなかったのはEMIT利用料でした。
気になっていてもやもやしてたんすっきりしました。
ありがとうございます。

[153: 物件比較中さん]

再来週見に行きます。人気物件のようですね。もうだいぶ申し込み埋まってるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

再来週てもう一期終わってるんやなかったっけ？気に入った部屋が埋まってたりするのではないでしょうか？私は一期で気に入った部屋があったので、契約します！

[155: 匿名]

一期は終わってても、残り100戸は先着順じゃないの

[156: 匿名]

どこの価格帯を購入予定がわかりませんが、2900万円以下の3LDKはほとんど一期目で申し込みがあったと住友不動産販売の営業マンが言ってました。残っているのは低層階、2LDK、4LDKがメインと記憶しています。担当の営業マンによって違う話をしている可能性がありますが…。

[157: 匿名さん]

竣工前完売しそうな予感

[158: 購入検討中さん]

キャンセルやローン落ちが少し残るとおもいますが、今年夏には完売するのでは？

[159: 購入検討中さん]

それも全て第一期の販売にかかってますよね〜。
明日の売れ行きわかるのが楽しみです。
私達も契約予定なので、施工前に売り切ってほしいです。
雰囲気ですが…私も施工前に完売できそうな予感です。

[160: 匿名さん]

EMITって必要ないような気もしますが、荷物到着メールって便利かもしれないと
思います。

[161: 検討中さん]

申し込みにいかれた方々、いかがでしたでしょうか？　私たちは現在、他物件も検討中で今回は見送ったのですが、抽選で一期完売なんでしょうか？？？

[162: 購入検討中さん]

皆さん、今日はどうでしたか？

[163: 購入検討中さん]

一期100戸は客がついてると思います。更に一期二次という形で100戸をオーバーした申込戸数(20-30)を販売するみたいです。因みに二次についてはHPにも掲載されている様に明日が締切ですね。かなり売れ行きは順調そうなので今から検討する場合は早めに残っている部屋から希望を抑えて二期に備えたほうが良さそうですよ。

[164: 検討中さん]

あわわ。。。
明日いかなきゃ。。。。

[165: 申込済さん]

申込に行ってきました。
かなりの人で賑やかでした。
売れ残ったら…って心配も吹っ飛ぶ雰囲気でした。
気になられてる方は見学だけでも早めに行って検討（買う買わないは別にして）しないと後悔するかもしれませんね。