ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[101: 購入検討中さん]

南側も、いつか前にマンション建設するかも。市内の宿命みたいな物ですが。ある程度の妥協は必要かと。

[102: 匿名さん]

125～180ですか．．．
かなり差がありますすね

高いのは南東角の高層階でしょうか？
南側で15～16階で150～160万まででしたら興味有ります。

[103: 購入経験者さん]

たぶんそこ辺りが、一番高いかと思いますが、正式発表を待ったみた方が良いかと思います。人気ある所なら、抽選になるかもしれないので。後、他にもいろいろお金いるので、毎月、管理費、修繕積み立て、町会費等。年一固定資産税。お金が飛んで行く。今泣いてます。

[104: 購入検討中さん]

先ほどチェックしたら公式ホームページが変わってました。
販売戸数は100戸。
2月4日〜11日が登録期間って正式に発表されましたね。
これからこの板も盛り上がりますかね？

[105: 購入経験者さん]

今確認しました。確かに更新されてました。板もり上がって欲しいです。情報交換したいので。期待してます。今週末は、行けないので、来週見学に行きます。どなたか、おおまかで良いので価格分かったら教えて欲しいです。お願いします。

[106: いつか買いたいさん]

これまでにいろんなマンションを検討し見てきましたが、
Kタイプは、２階住戸でも3000万前後ってトコでしょうね。
階層があがるごとに100万UPの読みです。
おそらく上層階だと4000万以上余裕でいきそうです。

残念ながら、うちの経済状況では、今回もまた買えないかもしれないです。

[107: 匿名さん]

ジオ新町と比較検討しようとされている方いませんか？やっぱり、キタに近いのと、ミナミに近いのとでは違うのでしょうか？

[108: 匿名]

106さん、一つ階が上がるだけで100万も上がらないですよ、たしか50万も上がらないはずですよ。

[109: 匿名さん]

＞キタに近いのと、ミナミに近いのとでは違うのでしょうか？
住居選ぶ時ってそれぞれの生活形態で違ってくるとは思います。
自分が生活する時に北に近い方が便利かミナミに近い方が便利かで違うんじゃないですか？
生活に適した場所で住居を購入するのが一番良いとは思いますよ。
北か南かの話だと、今はどちらかと言うとミナミはあまり賑わっている雰囲気ないですね。
どちらかと言うと北が賑わってますよね。
普通に生活するのにミナミも便利ですよ。

[110: 周辺住民さん]

日常生活は新町が便利でしょうね。
スーパーはライフ、コーヨー、関西スーパーがありますし、ドラッグストア、区役所、図書館、子供文化センター
といろいろと揃っています。
江戸堀だとライフ、100円ローソン、京町堀の精肉店ぐらいでしょうか。
私はスーパーがたくさんあって、小さい子供がいるので図書館等の施設が近い新町がいいです。
でも主人はキタの方に勤めているので、江戸堀の方が便利です。
各家庭によって、家族間でも意見が分かれるかもしれないですね。

[111: 購入検討中さん]

板が熱くなってきましたね。明日、正式発表ですね。楽しみです。南の8階位だと価格いくらするんですかな？

[112: 匿名さん]

私もKタイプかIタイプに興味が有ります。
参考価格がネット上にありませんので、モデルに行く前に知っておきたいです。

[113: 匿名さん]

あとHタイプも教えてもらえたら嬉しいです。

IとHは似てますね。

[114: 周辺住民さん]

ジオは再来年6月だから私には時期があわないので諦めました。
そういえば今日難波は真木ようこ一色。一気に広告来ましたね。あれだけ気合いれられると近鉄も販売を急ぐのがわかります。

うろ覚えで当てになるかわかりませんがH、I、Jは予価30M〜34Mだったと思います
Iは納戸があるし人気出そうですね。

明日が楽しみ！

[115: 匿名さん]

ジオ新町コメントありがとうございます。悩みますね。

[116: 匿名さん]

>>114さん
情報どうも有り難うございました。

30～34Mですと、南側3LDKでも坪135～155万位ですね
予想以上に安いという印象です。　
安過ぎですね、周辺の築浅中古並みでしょう

高層階も狙えそうなので、前向きに検討したいと思います
今からだともう登録済みかもしれませんけど．．．

もう少し予算があるので、価格や申込状況によってはKを狙いたいと思います。

[117: 購入検討中さん]

大地震が来たら川が氾濫して大変なことにならないかだけが心配です。この辺りは昔海だったようなので地盤も心配しています。

[118: 購入検討中さん]

非常階段が鉄骨階段なんですが、みなさんどう思われますか？

[119: 働くﾏﾏさん]

去年、近鉄の他の新築マンションが出来上がっていて、鉄骨の非常階段を外から見て、危なそうだなと思いました。
結構な価格のマンションだったのに、それだけで安っぽい感じが漂っていて、何故鉄骨にしたんだろうとさえ思いました。

[120: 物件比較中さん]

さぁ、突撃してきます！！！

[121: 周辺住民さん]

被さないでね！

[122: 購入検討中さん]

今日ですね。板が少しずつ熱くなってきたので、嬉しいです。思ったより価格安いのかな～？今回は無理でも、次回に期待したいです。このままだと、即完売すると思うので。今日、モデルルーム行った方情報教えてくれたら、嬉しいです。

[123: 匿名さん]

長谷工のマンションは、クオリティーは低いですが、激安ですね。普通に住めればいい、クオリティーを求めない人にはいいかも。

[124: 購入検討中さん]

普通に暮らせるなら充分な人には価格が手頃ですごくいいと思います。
私達が希望している部屋抽選にならなければいいんですけど。
見学から登録まで何回も通ったのに、抽選になり外れたら当分立ち直れないと思います。

[125: 物件比較中さん]

で、行かれた方々、価格はいかがでしたでしょうか？？？

[126: 匿名]

ブラームス靱公園と比べてどうでしょうか？

ローレルコート中之島
床スラブ200ミリ
戸境壁厚180ミリ
シングルガラス

ブラームス
床スラブ250ミリ
戸境壁厚200ミリ
ペアガラス

場所と防音性だけでみるとローレルコート中之島の方が若干弱い気がします。

[127: 購入検討中さん]

そうなんですか〜。
ただ、ブラームス靱公園の施工会社は松本組らしいですが、あまり聞いたことなくて、それがひっかかったので。それなら建て慣れてる長谷工のほうがまだいいんじゃないかと。そんなへんどうなんでしょうか？
場所は似たり寄ったりなんじゃないかなぁと思いますが。

あと、価格ですが、南か西かでかなりかわるので。
西は3LDK2300万前後から、南も1階なら2800万前後からだったと記憶してます。
南の上階角部屋も4100万切ってたかと。
西側は価格も1階上がるごとに30万〜40万刻みな感じでした。ただ、見たのが一瞬なのと自分達が狙ってる場所に注意がいってたので自信ないです。
（曖昧なので間違ってたら修正・補足お願いします。）

興味がある方は目安にしていただければ。
事前説明会で聞いてた価格帯より下がってました。
場所によるかと思いますが。

人気なところは抽選もすでに決定なとこもあるとは聞きました。実際はどうかわかりませんが。

[128: 匿名さん]

上の階に行けば激安という感じでもないですね。ここの板に集まっている方々は私達と同じく、お金がない方が多いみたいですが、皆さんあまり、施工会社は気になされませんか。ネットで評判を調べていると長谷工は不安な記事がとても多く、心配です。

[129: 周辺住民さん]

そもそも長谷工を候補から外すと検討できるマンションが極端に減りませんか？
長谷工は確かにひと昔前は評判良くなかったですが、マンションの実績はズバ抜けて多く、現場についても管理はしっかりしているとの評価です。

確かにハイクオリティマンションではないですが低品質というのはいい過ぎかと。

私たちには関係ありませんが、土地の仕入れ方法などで業界から嫌われている部分もあり、悪評が立ちやすいのかもしれませんね

[130: 匿名さん]

近くの阿波座ライズタワーズ、ジオ新町も長谷工ですもんね・・・。

[131: 匿名さん]

長谷工ｗｗｗ

地盤対策、地震対策だけは頑張ってほしい。

[132: 購入検討中さん]

No.128さんへ

選べるほどリッチではありませんが、気にはなります。

私が思うにマンションの施工数が断トツ多いので、その分マイナス意見も多いのかと。
具体的になにが不安なんでしょうか？
漠然と不安なら難しいですが…。
耐震性とかが心配とかですか？
今の建築基準法を遵守してたら危なくないと思いますよ。
名前聞いたことないな〜ってとこより作り慣れてるかなぁと考えています。
で、私達が無理なく購入できる額のマンションなら長谷工になります。（笑）

お金があればランクの高いマンションを購入できると思いますが、無理して購入したら今度は生活が圧迫、最悪破綻してしまいますし。

難しいですね〜。

[133: 購入検討中さん]

皆さん、今日はどうでしたか？価格どんか感じでしたか？

[134: 周辺住民さん]

申込の勢いと重複率のが気になります。

週末行モデルルームに行かれた皆さんは自分が登録した部屋は一期ででてましたか？

登録者全員の希望に添えない可能性が高いと言われていたので。煽り文句と信じたいのですが。

[135: 匿名さん]

私は抽選覚悟で申込みしてきました！
後は祈るのみ

[136: 購入検討中さん]

私達が要望書を出した部屋は1期販売ででてました。
100戸ほぼ登録される目処がついてるって話は聞いてます。
でてなかった方いるんですかね？
購入する気まんまんなので、即日完売してほしいなぁ〜と思ってます。

[137: 購入検討中さん]

ＨタイプとＩタイプで迷っています。
Ｈタイプの洋室2は使い勝手が悪そうな感じもしますし。
皆さんはどう思われますか？

[138: 匿名さん]

>137
私たちはGですが。。。
納戸があるので、Iの方がすっきりするかなぁ。確かにHの洋室２は使い勝手悪そうですね(汗

[139: 匿名さん]

私もIの方がいいです。玄関横に物入れがありますし、納戸もあって荷物が片付きそうなので。

[140: 購入検討中さん]

Hの間取りは採光の問題で仕方ないとは言え、家具も置けそうにないですもんね。

ただその分値段も安くなるので、浮いたお金で後から内装屋にたのんでバッチリあった建て付けのテーブルを作ろうかと考えてます。三角部分には花も置けるし良いよ！と妻を説得しました。

[141: 契約済みさん]

南向きで73ぐらいで、8から10階ぐらいだといくらぐはいかわかる方いますか？教えて頂きたいですm(_ _)m

[142: 激しく検討中]

>141
3100〜3600万ですね。
角部屋Gタイプ（85m2)だと4000万近いです

[143: 契約済みさん]

142さん、返信ありがとうございますm(_ _)m
やはり南向きは、３０００万超えるんですね。。

[144: 購入検討中さん]

No.137です。

No.138様、Ｇタイプですか！広くて魅力的なお部屋ですね。私たちはご予算的に無理ですが。。。やはり納戸はあるに越したことないですよね。ありがとうございます。
No.139様、確かに収納たくさんで片付きそうです。ありがとうございます。
No.140様、やっぱりＨタイプは価格が魅力的ですよね。三角部分には花ですか！！なるほど、素敵ですね♪

たくさんのご意見を下さり、とても、参考になりました。皆様、ありがとうございます。

[145: 匿名さん]

江戸堀３丁目団地。

[146: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金、専用利用料（こんなの聞いたことない名目です。）、
合わせて７２m2で15,000円くらいします。

ランニングコストが高いように思いますが...
どなたかご意見頂けますでしょうか？

[147: 匿名さん]

1階で庭付きの場合、専用利用料はどこでも掛かると思います

[148: 匿名]

エレベーターが２基しかありませんので朝はかなり込み合うと思いますが、どうでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

No.146さんへ
あと、駐輪場代・駐車場やらもし加入したら町会費もかかるし高いですよね。
私も1階じゃないけど、専用利用料の項目がありました。
なんなのか次回担当者に会ったら聞いみようかと。

No.148さんへ

エレベーター若干混み合うと思いますよ。
私は低層階希望なので、通勤時は階段かな〜と思ってます。
ただ、3台だと多い気がしますし…。
維持がかかるし仕方がないかなぁ〜と。
悩ましいですねぇ。

[150: 購入検討中さん]

専用利用料の内訳は
ネット980円
EMIT 525円 (不在録画、荷物到着メールなど)
自転車置場 400円
駐車場 18000円
専用庭 400円
などだったと思います。EMITははっきり言って要らないですが強制加入と聞いています。