ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[2: 匿名さん]

予定価格と思いますが出ましたね？72平米で2400万円台で60平米でも2100万円台からです。19階建ての200戸ぐらいになるみたいです。西区でこの値段はかなり魅力ですね。この安さは何か理由があるのでしょうか？すごく興味深い物件です。何か情報があればよろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

>>2 ソースは？

[4: 匿名さん]

火曜日に出るスーモですよ。大阪市内だと月曜日においてあるので今日見ました。ちょうどプレミスト江戸堀の近くになると思います。あの辺りであの価格設定はどうなのかと？たぶんまわりがかこまれている部屋が安くなってるんでしょうね？プレミストも安い部屋はかこまれてる感がありましたから。早く詳細が知りたいところです。

[5: 匿名さん]

2階の客寄せ用でしょう。
3階とかになると2～300万円跳ね上がるよ

[6: 匿名さん]

ペット可なら検討します。

[7: 匿名]

ここ敷地面積広いな、メインの入り口は土佐堀通り側かな？
価格によるがプレミスト江戸堀よりいいな

[8: 匿名さん]

北がエントランスでしょ？ミナミ側は建物東西も建物があるんでようね？かなり高層階にいかないと眺望は皆無になるから設定安いのでしょうか？

[9: 匿名さん]

個人的には、北側の低層階は安くても嫌ですね。

騒音排ガス眺望無しの3点セットですから．．．

[10: 匿名さん]

南面の高層階60平米以上で3000万なら魅力あるかな

[11: 匿名さん]

中之島の終端地ですね。

ここの雰囲気は阿波座そのものです。

[12: 匿名さん]

確かにココは阿波座ですね。
私は阿波座の雑多感、それでいて小洒落たお店が多い本町と、落ち着いた中之島が近いのが良い。
・・・が、ここのマンションはどこの駅からも半端な距離がありますね。
車ある人向けのマンションでしょうか。

[13: 匿名さん]

低所得者でも買える価格重視路線ですね。
19階建てでも免震や制震ではなく耐震っぽいのが不安。

でもこの立地であれば、安ければそれなりに売れるでしょう。

[14: 購入検討中さん]

サイト見ました。
この土地に１９階建て、２００戸、HPのプランを見る限り、おそらく２棟の配当計画だと思われます。
であれば、かなり住戸からの前立てが気になると思いますが、どうなんでしょうか。
南東向きの上層階は視界が抜けそうですが、それらの住戸に関してはそれなりの価格になりそう。
逆に西南向きは隣接ビルに接近しすぎなので、2100万台～というかかくなのでしょう。
と勝手に想定してます。

[15: 匿名さん]

建築現場で配置図を見ました。
北と南の2棟で繋がっていて、エントランスは北側です。

[16: 匿名さん]

価格の設定が安いですね。
環境も良いので、価格が安ければなんばのマンションの
ように一気に売れてしまうような気がします。

[17: 匿名]

２棟で北から見てTの字で建てる見たい、安いのは北側の低層階だな。

[18: 匿名さん]

最低価格（目玉物件）を餌にして客寄せするのはよくあるパターン
南面の中層階～高層階でどうなるかが楽しみ。
あと１９階建ての耐震構造はイマイチ中途半端かな。

[19: 匿名さん]

南面だと土佐堀通りやあみだ池筋の騒音は大丈夫ですか？
窓を開けて過ごせそうですか？

[20: 物件比較中さん]

土佐堀・あみだ池筋は騒音はわかりませんが、交通量はあります。
市内の利便性が良い立地では窓開けたらどこもうるさいのでは？

[21: 周辺住民さん]

道路の騒音なんて毎週、日曜日に出没する街宣車に比べたらなんともないです。
日曜の昼間は、本当にうるさくて窓は絶対、開けれません。

[22: 匿名さん]

街宣車って、一体どこに住んでいるの？

[23: 周辺住民さん]

近くに領事館があって、毎週日曜日に周辺を右翼の街宣車がぐるぐる回っててます。
日曜日に現地に行ったらすぐ分かるよ。

[24: 匿名さん]

中国領事館ですかね、多分。

それならプレミスト京町堀には、街宣車の騒音被害があるんですね。

[28: 匿名さん]

大阪市内は夜は交通量がぐっと減りますが夜中はトラックが多いと
言う話ですけど、窓を閉めていたらどれぐらいの騒音になるのでしょうね。
マンションは機密性も良いので窓を閉めていたら気にならないと思うのですけど。

[29: 物件比較中さん]

ハセコーが一番不安

[31: 匿名]

簡単な物件資料が届きました。11/19〜23に案内会とモデルルームが一室公開されるとのことなので、見に行きたいと思います。
皆さんは行かれますか？初めてモデルルームを見に行くので、是非他の方の感想をお聞きしたいと思っています。

[32: 匿名さん]

家にも資料届いた、たいした情報はないですね。
物件名もまだ決まってないのか書いてなかったけど近鉄だからローレルかな？

気になった所

・ディスポーザーがない
・200戸でしかもファミリーが多そうなのにEVが2台しかない
・メインの入口が南側

イイと思った所

・ゴミドラム
・外観が思ったほどショボくない
・駐車場が100台分ある

ここは電車使って通勤する所じゃないですね、梅田、淀屋橋、本町辺りに勤めてる
方なら自転車で15分以内で行けるのでいいと思います。

[33: 匿名]

価格安いですね！
阿波座にあるクレヴィアというマンションを、迷ってる間に完売してしまったので。。ぜひ検討したいです。

[34: 匿名さん]

ビルの谷間。南北側は道路に面していますが、東西側低層階はビルの壁か窓しか見えませんね。
どんな設計なのか全く知らないのですが。

東西側低層階、夜寝るだけの働き者には向いていますが、もっと安くしないと。

[35: 匿名さん]

この不景気、人口減の下り坂の時代に
駅から5分超のマンションは転売時に苦労することも。

[37: 匿名さん]

駅まで徒歩7分って微妙な距離ですけど、歩けない距離では
無いです。
運動の為にって思って歩くにはちょうど良い距離かもしれません。
ディスポーザーはトラブルが多いのでなくても良いです
ごみドラムがあるので良いと思います。
自転車で通勤できる立地はとても魅力あります。

[38: 匿名]

このマンションは人気が出て、早々と完売すると思いますか？
価格は安いですが、駅から遠い、車の騒音などありますし。
うちは購入検討中ですが、バス通勤が便利で、南面を希望しているのでいいかなと思うのですが、人気のない、後々売れ残り多数の物件は買いたくないもので。

[41: 匿名さん]

私も最寄り駅の雰囲気は気になります。
京阪「中之島」駅はロイヤルホテルと繋がっていてイメージはいいんだけど。使い辛いのが難かな。
地下鉄「阿波座」駅は、ちょっと・・・な感じ。東出口はまだマシな方かな。
遠いけど無理して「肥後橋」でしょうか。
これから毎日、通勤・通学で使う駅＋徒歩ルートは、生活のモチベーションのためにも重要です。

[43: 購入検討中さん]

確かに、あそこは江戸堀だもんね。わかるよ！その気持ち。

[44: 匿名さん]

このあたりの立地だとバスが使えるのはものすごく便利だと思います。
駅近マンションも良いですけど、市内はバスで移動できるのがより
いっそう便利です。
マンション名は何になるのでしょうね。

[45: 匿名]

駐車場100台分のうち96台分が機械式ってのが気になります。
雨ざらしの機械式駐車場は故障・トラブルが多いし、多額の修繕費用がかかるので。

[47: 購入検討中さん]

購入検討中です。　立地はホントにいいですね。
現在は道路沿いの分譲マンション住まいです。
車の音は窓をしめたら案外気になりません。
マンション上階の人の生活音が夜中まで激しいのでそちらの音が一番気になります。

[48: 匿名]

車の音って、窓閉めたらほとんど聞こえないですよね！！
今一軒家ですが、隣の家と近い為声とか音が今は気になります。マンションの方が壁が厚いのかなって思ったり。。

[49: 匿名さん]

マンション名ローレルコート中之島だってｗ
ローレルコート江戸堀だろここはｗｗｗ

[50: 購入経験者さん]

近くにグランドメゾンができますね。
迷いますね。値段的にはこっちかな。

[52: 購入経験者さん]

そうですね。
京町堀2丁目です。確か新築だと思います。

[54: 購入検討中さん]

そうなんですか！ありがとうございます。
同じ京町堀なら、グレードの高そうなグランドメゾンがいいかなと。

[55: 匿名さん]

西向きの部屋もあるようですが西側はビルが隣接してませんでした？
低層階は日当たり無しでしょうか？

[56: 匿名さん]

低層階はほとんど厳しいと思います。東側もパーキングなので西も東も厳しいと思います。南側は道路なのである程度は大丈夫だと思いますが。まー安いには安い理由があります。でも大阪市内だとこんなもんなんですよね。

[57: 匿名さん]

場所柄安ければ売れるでしょうね。
過去においては、安ければ必ず完売する立地です。
相場から安すぎると取り合いになる恐れもあるでしょう。

[58: 匿名]

なんでここ、こんなに安いんですか！？SUMO見ましたがデベもしっかりしてるとこですよね？

この辺りの他マンションの相場からすると安すぎて逆になんかあるのかと疑ってしまう。
みなさんどう思われますか？

[59: 匿名さん]

案内会に行きました。
1階と15階の価格の目安しか出ていませんでしたが、南面は15階4LDKの角部屋で4400万円台でした。
ここの最上階が1番の高値になりそうです。他は興味がなくて覚えていませんが。

[60: 匿名さん]

59です。
間違えました。4LDKではなく、3LDK＋Fです。

[61: 匿名さん]

東西向きの低層階はビルの谷間ですね。
この不景気ですからもっと安くてもいい。

水をテーマにした中庭、ってありますが、これが少しは低層階の救いになるのかな。

[62: 匿名さん]

インパクトのある低価格は、低層階に限定され、眺望が開けた階あたりから
急に100万とか200万とか値上がりするパターンなのでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

恐らく目玉住戸の価格なんでしょうね・・・。
周辺の建物を抜けて南面となると3000万以上はするんでしょうか？

[64: 匿名さん]

中之島プロジェクトって朝日新聞の新社屋のことかと思ってますた。

[66: 匿名]

安い！と思って見に行きましたが
西向きでは陽当り厳しそうですね。。
陽当りの悪い暮らしは私はできないためここはやめます。

[67: 購入検討中さん]

会社からも近い駅で、徒歩10分圏内なので購入を検討しています。
ベランダ西向きの低層階が予算内で収まるので、日光が当たらないのを承知の上で
購入を検討しています。（私たちには日が当らない事はかなり優先順位が低いので・・・。）

こんな大きな買い物は初めてなので、毎晩寝る前に考えてしまいます。

立地・値段・広さ・校区・便利さ・病院が多い等庶民には十分納得出来るように思います。
前に立っていた建物も工場等ではなかったと聞いています。

日が当らないことと駐車場が機械式なこと以外に他の問題はないと考えているんですがどうなんでしょうか？
北区の某マンションみたいに売れ残って大幅値下げっていう結果なのはちょっと嫌ですし。
問題なく完売するのでしょうか？

[68: 匿名さん]

この立地で目玉価格のお部屋、日当たりの問題あっても魅力ありますよね。
昔のアパートのように真っ暗・・・って事なければいいかなぁーと
言う気持ちになります。
気になるのでとりあえず現地を見に行ってから具体的に検討するのも
悪くないかと思います。
売れ残るかどうかは・・・どうでしょうね？

[69: 匿名]

北区の某マンションってやっぱりアワーズかぁ
昔のアパートって暗いんですか？

[70: 匿名さん]

今回の登録で、どれくらい、売れるかでしょうね。でも、ここのレスの伸びを見てると厳しいのかもね

[71: 匿名さん]

購入を検討しましたが、アウトポール設計ではなく部屋の形も悪いし、
間取りに気になる点が多くて止めました。
今は阿波座ライズタワーズが気になります。

[72: 購入検討中さん]

No.69さんへ
私の実家がビルに殆ど隙間なく四方囲まれてたアパートでしたが、暗かったです。夜みたいな感じです。

ローレルコート中之島の西向きベランダはとなりまで駐輪場があり間隔があるんでそこまでではないと思うんですが…。

No.71さんへ

コメントで間取りに気になる点があるとのお話ですが、参考に教えていただけたらうれしいです。

[73: 匿名]

No.71さんへ
私も気になります。

[74: 匿名さん]

No.72. 73さんへ

No.71です。
車の騒音を考慮して南面のGタイプを検討していましたが
1)洋室1は廊下側に窓があり、暗そう
2)洋室2は実際には5畳なく狭過ぎる、形が悪い
3)フリールーム があり、採光が心配
4)和室に窓がない（プラン変更で和室を 無くせばいいのですが）

洗面所も設計上、無理矢理組み込んで細長くなってるし・・・あまりいい間取りだとは思えず断念しました。
せめて、2）の問題が無ければ考える余地はあったんですけど。

[75: 購入検討中さん]

No.74さんへ

リクエストに答えて下さってありがとうございます。
私はＥかＤのタイプを検討してたので、Ｇタイプは全く見てませんでした。
確かに洋室2の部屋が使いにくそうですねぇ。
私が検討してるＥタイプも洋室2が使いにくいかたちして悩んだんですが、私達は住めば都な人間で、こだわりというかそういうのがないので…。
後々売らなくちゃならなくなったときを考えるとわりかし収入のある方なんかは購入を躊躇したり検討外にしちゃいますよね。
でも、さほど収入のない私達は無理なくローンを返済し、老後の貯蓄等を考えると、多少条件が悪くても西向きベランダのあの立地と価格に心が揺れてしまいます。

[76: 購入検討中さん]

私もアウトポール設計でない点、洋室2の形の悪さが気に入りません。


№75さんと同じくやはり無理なく返済し老後の貯蓄等を考えるとあの立地と価格が魅力なので購入しようかなと。

[77: 匿名さん]

間取の好き好きもありますよね。
ローンを無理なく支払ってその他生活を充実させたい
って考え方に賛同します。
私も家の支払いだけに人生ささげるようなのも嫌です。
余裕をもって購入したいので、妥協できる範囲は妥協したいです。

[78: 匿名]

南向きもあまり人気ないみたいですか？

[79: 購入検討中さん]

私も気になります。
マンションギャラリーに数回足を運んだ時はすごく人が来場者が多くて人気あるのかなぁ〜と思っていたんですが。
価格が安い部屋は抽選になるかなぁって話しですが、南側はどんな感じなのか知りたいです。

[80: 周辺住民さん]

戸数が多いので低価格で一気に売切りたいんでしょう。
南を検討していますが駐車場があり前建てが気になります。土地の広さから10階建てクラスが将来建つことも考えられるので高層階までいかないとお見合いでの前建て不安が消えることもなさそう。唯一の救いは広めのセットバックかな。

スレのタイトルが中之島プロジェクトでわかりにくいですね。

[81: 物件比較中さん]

まず、阿波座はパスとして、この物件て駅からの分数や周辺の雰囲気もあまりピンとこないんですよね。すべてにおいて中途半端？確かに価格は安いが、現地を見たら妙に納得してしまいました。西区は新町エリアのほうが本命かと。

[82: 購入検討中さん]

確かにすべてにおいて中途半端。
でも、私は別に気にならないんです。
比べたらいくらでも上がありますよ。
No.81さんがおっしゃる通り、現地を見て納得できるんですよ。あの価格だからかぁって。
それって、ある意味適正価格なのかなと。
なので購入を考えてます。

別に歩けば靱公園にでもどこにでも行きやすいし、梅田にも散歩がてら歩いて行けますし、駅も10分圏内なら健康のために歩くのにはちょうどいいです。西区の中にでももいい悪いあると思いますが、私達には十分です。徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。でも、便利で環境がいいところがいい。
このマンションを選ばれる方はそんな感覚の人が多いんじゃないかと思います。
堀江とかいわゆる人気エリアに住みたい人・余裕がある人ははなからここを視野にいれないのではないかと考えてます。

この物件はそんな人から見たらとてもいいんじゃないですかね。私もできるだけ速やかに完売したいからこの価格なのかと思いますし、意外にも私に似た感覚の人が集まって売れるのではないかと思っています。

[83: 周辺住民さん]

南の向きを馴らせば高いと言われていたプレミスト江戸堀より少し安いくらいですね。但し仕様は格上なので似た物件と比較すれば買いなのかもしれません。中古も当たってますが築10年でもそれほど値下がりがないので新築もありかと思えてきました。
江戸堀3丁目は少し淋しいところですが新町4や堀江の西の果てと比べれば新しいマンションも増え格段にマシになってきてます。
この物件は西の下層階は投資物件として、西高層と南の中層まではバランス型、南の高層はタワーを買えない人でも手のでる高条件物件としてそれぞれ特徴が違うので中でどの路線でいくか迷いますね。相応の値付けもよく練られているとおもいます。
余談ですが住友不動産販売の営業もどこぞの委託販社と比べしっかりしている印象です。

[84: 購入検討中さん]

マンションの仕様は結構いいですよね。
マンションもこの周辺に建設され始めてますし。
No.83さんのおっしゃる事に納得です。

個人個人の営業さんの能力等は違うと思いますが、このマンションで私たちを担当して下さっている営業さんは
しっかりしてますし、マンションを購入する事は初めてですがこの人ならまぁ大丈夫かなぁと思えました。
ここの掲示板でよく話されている様な悪い営業さんではないんじゃないかと感じています。
そこまで無理に金額高い部分を進めてこないですし。
「お客様はまだまだローン借りれますが、ここら辺の金額をご希望なんでなるだけ抽選にならない様に。」
みたいな。
実際どうなるかわかりませんが、私たちの思いを無視して進めるなんてことはないですね。
上手い事誘導してくれています。

私たちが買いますオーラ出しているからだと思いますが、まぁなんとかしてくれそうだなぁと思えますし。
他の営業さんはわかりませんが、一人はしっかりした人がいるってことはお話しできるかと。

[85: 匿名さん]

＞徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。
＞でも、便利で環境がいいところがいい

そうですね、私もそう思います。
そう思って購入を検討されている方が大半じゃないでしょうか。
全ての条件の揃った物件を購入できる人は少ないでしょうしね。
余裕のある暮らしを考えている人にとっては、妥協範囲の少ない
物件だと思います。

[88: 物件比較中さん]

みなさんはここと阿波座駅前プロジェクトとどっちがいいと思いますか？
駅は向こうの方が近い
竣工時期はこっちが若干早い
規模は向こうが大きい
階数は同じく19階建
価格はこっちが若干安いかな？

[89: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズは確か、２０階建のはずですよ。

[90: 匿名さん]

どっちもどっち、て感じかな。

[91: 周辺住民さん]

子育てを考えるならライズタワーより静かで空気の良いローレルコートですが、もっとお金を出せるならジオ新町でしょう。

モノはどれも長谷工なので、さほど差はないと思います。

[92: 物件比較中さん]

こちらのマンションは人気があるのでしょうか？
購入決めた方いらっしゃいますか？
決めては何でしたか？

[93: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。モデルルーム見学に行きました。良いマンションだと思います。でも、西側は少し暗い気がします。購入するなら南側が良いですね。また、学区も良いところですよ。阿波座ライズタワーズは電車の音が気になると思います。

[94: 物件比較中さん]

価格的に南側より西側を考えています。
１５階より上だと日があたると思いますし、購入できる価格だなと。
私もモデルルーム見に行ってみました。
たくさん来られてる感じでした。
阿波座ライズタワーズは川が近すぎなのと高速もあり交通量が多いので排気ガスが気になります。

[95: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズはオール電化なのが減点ですかね
私たちはここを積極的に考えています

[96: 物件比較中さん]

私もオール電化はないなぁと思いました。
これからは電気代が高くなりそうですが、ガスは値下げするらしいですね。

[97: 周辺住民さん]

私も前向きに検討する事にしました。
特に南側は近隣の中古物件と比較して割安感があると感じています。
ここ数年では工事費の値上がりから同条件のマンションはできません。ライズタワーズは先に損失を計上して相場にあった価格に抑えていますが、ローレルコートほどではないと思います。
オール電化の方がランニングコストを下げられるのかなと思ってたのですがこのご時世ガスが人気なんですね。

[98: 購入検討中さん]

決めては価格です。
あと、立地や校区などなどバランスがとれてると思いますし。
公園も近いし子育てしやすいと思いますよ。
もし、子どもが出来なくて夫婦2人でも大阪や難波などなどおでかけしやすですよね。
中古も考えましたが、人気な場所は同じかそれ以上の値段しますし、ならここってなりました。
買えたらいいんですが、見学にきてる人も多くて賑わってましたから、運悪く抽選とかにならないでほしいなぁと思います。

[99: 匿名さん]

まだモデルルームに行けていないのですが
中層～高層階は、坪単価で幾ら位なんでしょうか？

[100: 周辺住民さん]

今週末に正式価格発表で、来週末が申込締切です。

角部屋と中の部屋、南と西で坪単価は大きく違うので一度行かれてみては？部屋により全く性格が異なるのでどこが自分に合っているのか棟内で悩みました。

因みに質問の中層以上だと下は125上は180くらいですかね。あまり参考にならんでしょ？