ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[74: 匿名さん]

No.72. 73さんへ

No.71です。
車の騒音を考慮して南面のGタイプを検討していましたが
1)洋室1は廊下側に窓があり、暗そう
2)洋室2は実際には5畳なく狭過ぎる、形が悪い
3)フリールーム があり、採光が心配
4)和室に窓がない（プラン変更で和室を 無くせばいいのですが）

洗面所も設計上、無理矢理組み込んで細長くなってるし・・・あまりいい間取りだとは思えず断念しました。
せめて、2）の問題が無ければ考える余地はあったんですけど。

[75: 購入検討中さん]

No.74さんへ

リクエストに答えて下さってありがとうございます。
私はＥかＤのタイプを検討してたので、Ｇタイプは全く見てませんでした。
確かに洋室2の部屋が使いにくそうですねぇ。
私が検討してるＥタイプも洋室2が使いにくいかたちして悩んだんですが、私達は住めば都な人間で、こだわりというかそういうのがないので…。
後々売らなくちゃならなくなったときを考えるとわりかし収入のある方なんかは購入を躊躇したり検討外にしちゃいますよね。
でも、さほど収入のない私達は無理なくローンを返済し、老後の貯蓄等を考えると、多少条件が悪くても西向きベランダのあの立地と価格に心が揺れてしまいます。

[76: 購入検討中さん]

私もアウトポール設計でない点、洋室2の形の悪さが気に入りません。


№75さんと同じくやはり無理なく返済し老後の貯蓄等を考えるとあの立地と価格が魅力なので購入しようかなと。

[77: 匿名さん]

間取の好き好きもありますよね。
ローンを無理なく支払ってその他生活を充実させたい
って考え方に賛同します。
私も家の支払いだけに人生ささげるようなのも嫌です。
余裕をもって購入したいので、妥協できる範囲は妥協したいです。

[78: 匿名]

南向きもあまり人気ないみたいですか？

[79: 購入検討中さん]

私も気になります。
マンションギャラリーに数回足を運んだ時はすごく人が来場者が多くて人気あるのかなぁ〜と思っていたんですが。
価格が安い部屋は抽選になるかなぁって話しですが、南側はどんな感じなのか知りたいです。

[80: 周辺住民さん]

戸数が多いので低価格で一気に売切りたいんでしょう。
南を検討していますが駐車場があり前建てが気になります。土地の広さから10階建てクラスが将来建つことも考えられるので高層階までいかないとお見合いでの前建て不安が消えることもなさそう。唯一の救いは広めのセットバックかな。

スレのタイトルが中之島プロジェクトでわかりにくいですね。

[81: 物件比較中さん]

まず、阿波座はパスとして、この物件て駅からの分数や周辺の雰囲気もあまりピンとこないんですよね。すべてにおいて中途半端？確かに価格は安いが、現地を見たら妙に納得してしまいました。西区は新町エリアのほうが本命かと。

[82: 購入検討中さん]

確かにすべてにおいて中途半端。
でも、私は別に気にならないんです。
比べたらいくらでも上がありますよ。
No.81さんがおっしゃる通り、現地を見て納得できるんですよ。あの価格だからかぁって。
それって、ある意味適正価格なのかなと。
なので購入を考えてます。

別に歩けば靱公園にでもどこにでも行きやすいし、梅田にも散歩がてら歩いて行けますし、駅も10分圏内なら健康のために歩くのにはちょうどいいです。西区の中にでももいい悪いあると思いますが、私達には十分です。徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。でも、便利で環境がいいところがいい。
このマンションを選ばれる方はそんな感覚の人が多いんじゃないかと思います。
堀江とかいわゆる人気エリアに住みたい人・余裕がある人ははなからここを視野にいれないのではないかと考えてます。

この物件はそんな人から見たらとてもいいんじゃないですかね。私もできるだけ速やかに完売したいからこの価格なのかと思いますし、意外にも私に似た感覚の人が集まって売れるのではないかと思っています。

[83: 周辺住民さん]

南の向きを馴らせば高いと言われていたプレミスト江戸堀より少し安いくらいですね。但し仕様は格上なので似た物件と比較すれば買いなのかもしれません。中古も当たってますが築10年でもそれほど値下がりがないので新築もありかと思えてきました。
江戸堀3丁目は少し淋しいところですが新町4や堀江の西の果てと比べれば新しいマンションも増え格段にマシになってきてます。
この物件は西の下層階は投資物件として、西高層と南の中層まではバランス型、南の高層はタワーを買えない人でも手のでる高条件物件としてそれぞれ特徴が違うので中でどの路線でいくか迷いますね。相応の値付けもよく練られているとおもいます。
余談ですが住友不動産販売の営業もどこぞの委託販社と比べしっかりしている印象です。

[84: 購入検討中さん]

マンションの仕様は結構いいですよね。
マンションもこの周辺に建設され始めてますし。
No.83さんのおっしゃる事に納得です。

個人個人の営業さんの能力等は違うと思いますが、このマンションで私たちを担当して下さっている営業さんは
しっかりしてますし、マンションを購入する事は初めてですがこの人ならまぁ大丈夫かなぁと思えました。
ここの掲示板でよく話されている様な悪い営業さんではないんじゃないかと感じています。
そこまで無理に金額高い部分を進めてこないですし。
「お客様はまだまだローン借りれますが、ここら辺の金額をご希望なんでなるだけ抽選にならない様に。」
みたいな。
実際どうなるかわかりませんが、私たちの思いを無視して進めるなんてことはないですね。
上手い事誘導してくれています。

私たちが買いますオーラ出しているからだと思いますが、まぁなんとかしてくれそうだなぁと思えますし。
他の営業さんはわかりませんが、一人はしっかりした人がいるってことはお話しできるかと。

[85: 匿名さん]

＞徒歩1分や人気エリアなので何百万、何千万上がるなら、余裕がある暮らしがしたい。
＞でも、便利で環境がいいところがいい

そうですね、私もそう思います。
そう思って購入を検討されている方が大半じゃないでしょうか。
全ての条件の揃った物件を購入できる人は少ないでしょうしね。
余裕のある暮らしを考えている人にとっては、妥協範囲の少ない
物件だと思います。

[88: 物件比較中さん]

みなさんはここと阿波座駅前プロジェクトとどっちがいいと思いますか？
駅は向こうの方が近い
竣工時期はこっちが若干早い
規模は向こうが大きい
階数は同じく19階建
価格はこっちが若干安いかな？

[89: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズは確か、２０階建のはずですよ。

[90: 匿名さん]

どっちもどっち、て感じかな。

[91: 周辺住民さん]

子育てを考えるならライズタワーより静かで空気の良いローレルコートですが、もっとお金を出せるならジオ新町でしょう。

モノはどれも長谷工なので、さほど差はないと思います。

[92: 物件比較中さん]

こちらのマンションは人気があるのでしょうか？
購入決めた方いらっしゃいますか？
決めては何でしたか？

[93: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。モデルルーム見学に行きました。良いマンションだと思います。でも、西側は少し暗い気がします。購入するなら南側が良いですね。また、学区も良いところですよ。阿波座ライズタワーズは電車の音が気になると思います。

[94: 物件比較中さん]

価格的に南側より西側を考えています。
１５階より上だと日があたると思いますし、購入できる価格だなと。
私もモデルルーム見に行ってみました。
たくさん来られてる感じでした。
阿波座ライズタワーズは川が近すぎなのと高速もあり交通量が多いので排気ガスが気になります。

[95: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズはオール電化なのが減点ですかね
私たちはここを積極的に考えています