ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[724: ビギナーさん]

ここは修繕積立金以外に定期的にそれなりに多額な修繕金みたいなものが必要だと思うのですが、販売価格に惹かれて購入された方々はどのようにお考えでしょうか？

[725: 匿名さん]

マンションは何処でも費用は、かかりますよ。特に高層マンションはね。それが、月々の修繕積立金で、年数経つ毎に値上がりするか？、１０年、１５年、２０年のタイミングで一時金が発生するか？です。

[726: 契約済みさん]

確かに修繕計画は少し盛り過ぎてるかも
堅実な契約者さんによる管理組合であれば、立ち上げ後少し落ち着いてから修繕計画の見直しをすればいいのではないでしょうか？
例えば新品の機械式駐車場の毎月メンテなんてお金の無駄なので年4回にするとかで大分浮くでしょう。
カーシェアも利用者が偏るのでなくても良いって話になるかもしれません。

[727: 契約済みさん＊]

No.724さんへ
ここでなくてもすべてのマンションにかかる可能性があります。
修繕計画なんてだいたいあんなもんです。
まだ、コンシェルジュがいないなど施設やらが多くないのでましかもしれません。
ローレルコート中之島に限った話ではありませんよ。
引き渡しを受けた後にみんなで考えて行かないといけない問題です。
あと、マンションの修繕費用がどうのって話と販売価格が安いは関係ありませんよ。

[728: ビギナーさん]

さまざまな回答ありがとうございます。

確かに物件価格とは関係ないですね。

修繕積立金が増加していくのは建物を維持する以上やむをえなく、他の物件でも試算表があったのですが、それ以外に期間に応じて一括で用立てないといけないのをタワー以外で初めて知ったので、中長期的なお得感としてはどのように考えられているのだろうと思い質問させてもらいました。

[729: 契約済みさん]

毎月払うの以外でそんなのありましたっけ？

[730: ビギナーさん]

確か修繕積立金以外で、10年スパン程度に10～100万（間取りによる）くらいの修繕一時金みたいなものを入れる内容の試算表をみた記憶があります。

726さんの回答のとおり、あくまで試算でしかなのでしょうが。

[731: 契約済みさん＊]

それは、駐車場代を修繕積立のためにプールするんですが、使用率が悪かった場合の試算のことなんじゃないかと。
一応試算表では駐車場の使用率が悪くなければ30年間は発生しないことになってます。
まぁ、10年などの節目に一時金を支払う可能性はありますし、そのつもりでいた方が無難です。
仮に30年で300万払ったとしても、それに見合う価格だと思います。
管理組合の運営がまずかったら試算表では大丈夫だったマンションにも一時金は発生する可能性は大いにあります。
あんなのは売る側が作るんですから。

[733: 入居済み住民さん]

完売間近やでえ

[734: 匿名さん]

え、完売？

[735: 契約済みさん]

あと2戸らしいです。

[736: 契約済みさん＊]

完売しましたね〜。
ホームページかわってました。
モデルルームも7月22日に閉めちゃうみたいです。

[737: 匿名さん]

客層は非常に悪いでしょうね

[738: 匿名さん]

マンション名が中之島で土佐堀価格だったから人気だったってことかな。
ここ、中之島じゃないのにね。

名前に釣られちゃったか．．．

[739: 契約済みさん＊]

中之島駅が最寄駅だからついただけで、みんな中之島じゃないことぐらいわかってますよ。
土佐堀だろうが江戸堀だろうが買ったと思いますし。
客層は見た感じ普通のサラリーマン家族が大半でしたよ。良くも悪くもない感じ。
私達が年収的にも最下層な感じです。年収300万ちょい超えたくらい。

[740: 匿名さん]

年収300ちょいで買えるのか・・・

[741: 契約済みさん＊]

年収３００万ちょいならここのレス付ける人にとっては非常に悪い客層ってなるんですよね、きっと。
でも、普通に生活してますよ。国民の義務である納税もしてますし。
場所もまぁ許容範囲かなぁって感じ。
価格はいい感じ。設備も悪くはない。
いたって普通のマンションなんでよく売れたんだと思いますよ。
中之島に憧れてる人は買わないし検討にすらいれないと思います。たぶん。
身の丈を知ってあえて選んでるからここで言われているより少ないんじゃないかなぁと。
自分の現実を知っているからです。
絶対何かしらのトラブルは発生するでしょうけどね。

[742: 契約済みさん]

年収低いイコール客層悪いじゃないでしょ？

すごい言いがかり…

[743: 契約済みさん]

んだな

[744: 匿名さん]

そこそこ金持ってる方がたち悪いでしょ