ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[216: 契約済みさん]

第１期１次で契約済のものです。
このマンションを決めた理由

①立地
⇒西区であること、駅から徒歩１０分圏内。
　校区も評判はいいとの事。キタとミナミに出かけやすい事や靭公園が近い事です。

②価格
⇒ベランダ西向きなら大阪市内のいいなぁ~と思う場所で築１０年中古マンションより安かったりします。
　住宅ローンは出来るだけ少なくしたかったからです。返済額が今の家賃よりも共益費・管理費込みで安い
　様にしたかったからです。

③人気
⇒売れ残らない物件がいいと思いました。
　この立地でこの価格なら売れ残ることはないだろうと思いました。　
　ＭＲに行ってその気持ちに確信を持てたので、そく購入の意思を示しました。

④マンションの設備
⇒オプションで費用がかさむのは嫌でしたので、生活に必要な設備がオプションでないところがよかったです。
　食器洗い機もオプションだったりするマンションがあったりするみたですし。
　あと、マンション自体にこれはどうなんだろ～維持管理がかって後々困るだろうなぁっていう施設が少なかったからです。
　
　

[217: 匿名]

上記の方と同意見です。
購入後、マンションを売却する場合でもそれ程値が下がるリスクも少なそうです。プレミストは近いといっても、浪速筋より東ですし、公園南向き、価格が高くなるのは当然ですね。
ローレルは特にこれがいいというところはないですが、特に悪いところもない気がします。バランスがいい。安くして即完売したい販売戦略で早期に完売しそうです。
あと、ファミリー層が多そうなので、子供連れには安心です。

[218: 匿名]

プレミスト京町堀ではなくプレミスト江戸堀でしょ。

[219: 匿名さん]

生活に必要な設備がオプションってなってくると考えていた金額を
超えてしまう事も多々あるみたいですね。
必要な設備がオプションじゃないって価格にかかわってくるので
重要です。

[220: 匿名さん]

215です。皆さんコメントありがとうございます。

一つ一つは特別なポイントはないけどバランスがいいのが魅力になってるんですね。
西向き高層の眺望も狙ってもいいかもと思ってます。

大きい買い物なので出来るだけ費用を抑えたいのと、万が一の時に資産価値が目減りしにくいのはありがたいです。
安く買えればその分売値も安く設定出来、買い手候補も増えそうでリスクも軽減できそうかとも思えます。

ところでこの物件の竣工のタイミングでエコポイントなどの優遇措置って何かありそうですか？消費税アップはなんとか回避できそうですね。

[221: 匿名]

価格的なものなのかわかりませんが西向きの売れ行きがいいみたいですね。
南向きはそれなりの価格ですけど、それでもすぐ近くのプレミスト江戸堀より同階層比較で500万以上安いですし夏までにはほとんど残ってないでしょうね。

[222: 契約済みさん]

私は値段が上がっても南向きにしました！
今のマンションが金額的に西向きにしたんですけど、同じマンションの南向きの友達の部屋に行くと日当たりが全然違います。。同じマンション？っていうぐらい違います。

[223: 匿名]

エコポイントはつかなかったような。ローン控除は大きいですね。固定資産税分くらいは控除期待できるのではないでしょうか。

[224: 購入検討中さん]

エコポイントは、どこが条件から外れているのでしょうか？

[225: 購入したい]

この物件はフラット35S適合でしたでしょうか？
それと南側がまだ残っている感じでしょうか？

[226: 購入検討中さん]

気取らず庶民的で好感持てる物件なんですがいくつかスッキリしない点があります。

1.そもそもなんでこんなに安いの？近鉄所有地？それとも訳あり？

2.ディスポーザー＆各階ゴミステーションがない。

3.19階なのに耐震不安。

4.近隣環境の高層化

高層狙いですがこの辺が悩みどころ。

[227: 匿名]

第一期でだいぶ売れましたね。南はまだ残ってると思いますが、どんどん入ってるみたいなので、早めに押さえておいたほうが、選べると思います。私も第一希望は無理でした。
色々な考え方はありますが、今はなかなかマンションの完売は難しいですから、特に規模が大きくなると…近鉄は消費税アップや他に物件が増えてるので早く完売したかったのでは。
個人的にはディスポーザーは好きでないのでなくて良かった。ゴミステーションは各階あったら助かりますね。 もちろん免震の方がいいですね。近隣のマンションラッシュも理解した上で、完璧なものはないと思うので、この価格で妥協できるところは妥協して決めました。
自分の中で妥協点が多ければ、縁がないのかもしれないですね。
長文失礼しました。

[228: 匿名]

免震は管理費高くなりますね。

[229: 購入検討中さん]

全家庭の全生ゴミがエレベーター経由となると毎朝めっちゃ臭くなりそうですね。ちょっと恐ろしい。笑。

免震は確かに不要かもですがこの高さにしては耐震管理甘いかな〜と。

[230: 匿名さん]

幹線道路沿いは騒音排ガスがきつい
駅にも近くないし阿波座だし、値段が安いだけじゃきつい

[231: 購入検討中さん]

各階にゴミステーションがあると便利かもしれないですが、臭いが出るだろうし虫も臭いにつられてきそうなので私はなくて良かったと思います。
曜日でゴミの日が決まっているのが嫌だったので、２４時間いつでもごみを捨てれるゴミドラムが気に入ってます。

[232: 匿名さん]

ここの管理体制は週5 5-17時ですかね？

[233: 匿名さん]

朝五時には来んだろう。知らんけど。

[234: 匿名]

バス停近いのいいですね〜数分毎だし、梅田まですぐですね。

[235: 匿名さん]

リーガロイヤルのバスを使えば桜橋口まで無料
流石に通勤には使えんけど。