上野芝レジデンスってどうですか？part2

[入居予定さん]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6815/

所在地：大阪府堺市西区上野芝町5丁495-1（地番）
交通：
阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
間取：4LDK
面積：87.40平米
売主：新日鉄都市開発
売主/販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[251: 匿名さん]

この中古は、新築時からどれくらい値下げしてますか？
日本のマンションって、一度中古になると
３年で３０％、１０年で半額に下がるとか言いますけど
どうなんでしょうね。


上野芝レジデンス　大阪府堺市西区上野芝町5丁の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

価格 ：2,250万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：71.22m2 築年月 ：2010/01
物件種別 中古マンション 管理費 9,690円
構造 RC 修繕積立金 5,700円/月
建物階/所在階 地上15階建て/6階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 西 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 17.00m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 270戸 情報公開日 2011年10月3日
駐車場 - 次回更新予定日 2012年2月3日

[252: 匿名さん]

築1年で300万以上DOWNか･･･
解っちゃいるけど、マンションってこんなもんだよな。
1回でも入居した部屋を買うのは抵抗あるけど、
個人的には1,700万なら買ってもいいな～

三井不動産ブランドがどうのこうのと言っても･･･

こっちも同じ三井ブランドだけど、単体事業だからマンション名に三井ブランドシリーズつけてる。
寝屋川駅10分だけど、北新地に行くには1本だから便利かも。
築3年の売れ残り未入居物件だけどこの価格。

築後未入居　パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA01/
専有面積 78.28㎡(約23.67坪) 間取り 4ＬＤＫ
築年月（和暦） 平成20年10月 築 階数／階建 4階 地上15階建

[253: 匿名さん]

みなさん！
欲しい方は、早く申し込まないと、残り１４戸しかないですよ！
なんちゃって(笑)

ここって、本当に残り１４戸なのかな？？？
値下げ交渉は、どの程度までいけるもんだろう？？？


上野芝レジデンス 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00049851/summary/

価格 1,980万円～3,720万円
住宅ローンシミュレーションで試算 最多価格帯 2,400万円台、2,500万円台、2,600万円台、2,900万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 65.40m2～87.40m2
販売戸数 14戸 管理費（月額） 8,900円～11,890円
修繕積立金（月額） 5,240円～7,000円 修繕積立基金（一括） 327,000円～569,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）、専用庭使用料 : 500円（月額）

[254: 入居済み住民さん]

ほんとに残り少なくなってるぞ～　夜ベランダの明かり見てみてみ～赤々とほとんどの部屋明かりついてますで。値引き交渉値引き交渉って自分が興味あるなら足はこんでみてはいかがかいな？

[256: 匿名さん]

久しぶりにレジデンスのホームページを見たら10邸家具付き分譲になっていました。ついに最後の数件売り切り状態になりましたね。そろそろ完売みたいですね。

[257: 匿名さん]

上野芝レジデンス気になっています。上野芝レジデンスは上町台地に立地していると聞き地震に強いと確信しました。南港のマンション　安いですね。立地的には南港の方が通勤など便利なのですが埋立地やっぱり地震の事を考えると土地って大事なのかなと考えています。みなさん土地（立地条件など）考えて購入されましたか？上野芝は閑静な住宅街とかよく言われていますが住んでみてどうですか？

[258: マンション住民さん]

とても静かで住みやすいですよ。
マンション内も比較的静かです。
住人の方も会うと挨拶してくれますし、心地よいです。
地震以降津波も心配でしたが、少し高台で津波が来ても大丈夫かなと考えています。

環境は決め手の一つになりましたね。

[259: 匿名さん]

家具付き分譲も売れてますね。早く完売してほしいわ！！　あと１０室ぐらいみたいですね。

[260: 匿名さん]

家具つき分譲はお得でいいですよね～。
諸経費100万円サービスも魅力的です。

[261: 匿名]

家具付きの家具ってモデルルームのですよね。
趣味に合わないものは引き取ってくれるんでしょうか？(笑)
100万円サービスとかありがたいですね。
早く完売して良いマンションになりますように！

[263: 匿名]

どの棟が残ってますか？

[264: 匿名]

もうそろそろ完売ですか？

[265: 匿名]

あとモデルルームくらいかなあ

[266: 匿名]

あと二部屋っぽいですね。

[268: 匿名]

完売御礼。

[270: 匿名]

最近 マンションの売却チラシすごいですね 引っ越しする人もよく見かけます マンションってこんなものなのかな

[273: 中古検討中]

上野芝レジデンスの中古がいくつかでており、検討中です。

４年余りで出ていかれる方が多いような気がしますが、総戸数が多いからそうおもうだけですかね。

このマンションにすんだ場合、保育園は激戦区でしょうか？？
あと公立小中は荒れてないですか？？

土地だけで言うと泉大津や岸和田が通勤では夫婦ともに便利なのですが、子供のことを考えると上野芝あたりがいいのではないかなと思っています。

[274: 働く女子さん]

２０１２年９月４日の時点では９戸売りしてました。
内訳はエアリーコートが１戸、ブライトンコートが３戸、コンフォートコートが４戸、ディライトコートが１戸ってことでした。