上野芝レジデンスってどうですか？part2

[入居予定さん]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6815/

所在地：大阪府堺市西区上野芝町5丁495-1（地番）
交通：
阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
間取：4LDK
面積：87.40平米
売主：新日鉄都市開発
売主/販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[225: 入居済み住民さん]

224さん、A棟住まいの者です。程度や感覚の違いは人それぞれなので、参考までに私の感覚をお伝えしますね。
今の時期は午後からの日当たりがとても快適です。午前中はぶっちゃけ暗いです。
夏ははっきり言って西日対策は必要です。これは西向きのどの物件でもそうですよね。
うちは共働きなので西日のきつい時間に在宅することが少ない(将来はどうあれ)という判断の元に決心しました。
越してくる前は東向きの部屋に住んでいたのですが、朝日が気持ち良かった記憶があります。たしかに洗濯物は早めに干さないとお日様に間に合わないなんてこともありましたが、どちらも一長一短だと思います。
わたしの場合はA棟の間取りで気に入ったものがあったので決めた感じです。

[226: 匿名]

Ｃ棟の１２Ｆ以上の部屋かＣ１タイプが日当たり良いと思いますよ。
Ａ棟は夏暑く冬寒いです。
個人的には、Ａ棟の部屋にするなら、Ｂ２タイプがオススメだと思います。
Ｃ１、５、６のメニュータイプの３ＬＤＫも良いなと思いました。
後はＤのエントランス側の部屋も１１Ｆ以上は東も西もありお得ですよね。
Ｄ棟はライオンズマンションが気になるかなぁ。

[227: 入居済み住民さん]

Ｃコート１２階以上の部屋が日当たりが良いとありますが、Ｃコートの５階以下ですが日当たりめちゃくちゃいいですよ
前の大きな空地も地が緩いのでマンションの様な高い建物は考えにくく建っても低層のマンションあるいは戸建と思われると営業の方からお聞きしました。こればかりは誰もが分からない事ですが。
日当たりをとるか部屋の広さやタイプを重視して選ぶか迷いますね　ご参考までに。

[228: 匿名さん]

日当たり＋眺望なら確実に12階以上。

[229: 購入検討中さん]

no２２６さんno２２８さん同じ方でしょうね。Ｃ棟の１２階以上で日当たり眺望最高のお部屋を購入されたんですね　羨ましいです。
Ｃ棟５階以下でも日当たりが良いという事も教えてもらいとても参考になりました。ありがとうございます。

[230: 匿名]

２２６ですが、２２８は私ではないですよ。

[232: 匿名]

前空き地は、地が緩い？軟弱地盤という事か？たしかこのマンションは、上町台地の一部だから地盤は、固いとパンフレットかチラシにかいてた気がするが。。

[233: 匿名さん]

その通りこのマンションは上町台地に建っているから地盤は固いですよ。（＝地震に強い）

前の空地は一段下がっているので上町台地には該当しないと思うよ。

川に近いしもともと沼地だったので前の空地は地が緩い事に間違いないでしょうね。

[234: 匿名]

沼地でしたか！情報有難うございます。しかし、だからといって、高層マンションが建たない理由には、ならないのでは？リバーサイド、池跡、湾岸埋立地などたくさんマンションありますよねぇ。
ただ、これ以上このエリアでマンション建設しても売れるのか？という意味では、あの空き地は、難しそうですねぇ。

[235: 匿名さん]

あそこの空地は一人の持ち物ではないらしいよ。　複数の持ち物でなかなか全員一致で売却には至らないらしい。三井営業談

[236: 匿名さん]

持ち主何名？

[237: 匿名]

こんだけ経ってまだいっぱい空き部屋あるんですね

[238: 匿名]

50件位あるのでは？

[240: 匿名]

二年後も変わってなさそう
値引きのなさが酷い

[241: 購入検討中さん]

そろそろ大幅な値引きされているのかと思って
見学に行こうと思ってたのですが
値引きされていないのですか?

[242: 匿名]

交渉下手なんじゃね？

[243: 購入検討中]

いい物件だと思ったのに、営業の態度がひどい！！！
とにかくヘラヘラして、誠実さのかけらもなかった。
大手だからか知らないが、あの営業からだと買いたくない。

[244: 匿名]

相手にされなかった憂さ晴らしともとれますね。ちなみに物件価格に対して、貯蓄なり収入なりは営業がその気になるほどに現実的な感じでしたか？
買えそうな客にあえてそのような態度をとるのは考えにくい。もしくはその営業のスタイルがあなたに合わなかったか。

[245: 購入経験者さん]

販売開始から２年。常識的な範囲の値引きはあるでしょうが、三井は大手だから大幅値引きはないでしょう。でもそれだけのデベだと思えば納得かな。一生の買い物訳のわからないところで買う方がギャンブルだと思います。

[246: 購入検討中さん]

常識的な範囲の値引き・・・かなりいくようにききましたが・・・
どうなんだろう・・・

[247: 入居済み住民さん]

No243さん

それは残念ですね・・・。
たまたまそんな人にあたったのかなぁ。

わたしが購入したときの担当者はものすごく礼儀正しく親切でしたよ。
入居後も（販売向けの）イベントを案内してくれたり、
入居後すぐの確定申告のときには、こっちは何も問い合わせていないのに
住宅借入金の控除について詳しく書いたプリントをポストに入れてくれていて
さすが三井不動産だなぁと感心しました。

知人の担当者の方も親切だった、と言っていましたし
その方だけじゃないでしょうか。

物件が気に入ってらっしゃるなら
責任者なしき方に担当者を替えてもらったらどうでしょう。
嫌な人から買いたくない気持ちはよくわかります。

[248: 匿名さん]

今空いてるのって高層階？

[249: 匿名さん]

どうだろう？高層階も部屋のタイプによっては結構埋まっていますよ。逆にＣ棟なんかは下の方が空いてる感じがしますよ　残り少ないから階は関係なくまばらになってるのでは？

[250: 匿名さん]

大手企業は、体力があっていいな。

[251: 匿名さん]

この中古は、新築時からどれくらい値下げしてますか？
日本のマンションって、一度中古になると
３年で３０％、１０年で半額に下がるとか言いますけど
どうなんでしょうね。


上野芝レジデンス　大阪府堺市西区上野芝町5丁の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

価格 ：2,250万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：71.22m2 築年月 ：2010/01
物件種別 中古マンション 管理費 9,690円
構造 RC 修繕積立金 5,700円/月
建物階/所在階 地上15階建て/6階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 西 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 17.00m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 270戸 情報公開日 2011年10月3日
駐車場 - 次回更新予定日 2012年2月3日

[252: 匿名さん]

築1年で300万以上DOWNか･･･
解っちゃいるけど、マンションってこんなもんだよな。
1回でも入居した部屋を買うのは抵抗あるけど、
個人的には1,700万なら買ってもいいな～

三井不動産ブランドがどうのこうのと言っても･･･

こっちも同じ三井ブランドだけど、単体事業だからマンション名に三井ブランドシリーズつけてる。
寝屋川駅10分だけど、北新地に行くには1本だから便利かも。
築3年の売れ残り未入居物件だけどこの価格。

築後未入居　パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NXGOZA01/
専有面積 78.28㎡(約23.67坪) 間取り 4ＬＤＫ
築年月（和暦） 平成20年10月 築 階数／階建 4階 地上15階建

[253: 匿名さん]

みなさん！
欲しい方は、早く申し込まないと、残り１４戸しかないですよ！
なんちゃって(笑)

ここって、本当に残り１４戸なのかな？？？
値下げ交渉は、どの程度までいけるもんだろう？？？


上野芝レジデンス 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00049851/summary/

価格 1,980万円～3,720万円
住宅ローンシミュレーションで試算 最多価格帯 2,400万円台、2,500万円台、2,600万円台、2,900万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 65.40m2～87.40m2
販売戸数 14戸 管理費（月額） 8,900円～11,890円
修繕積立金（月額） 5,240円～7,000円 修繕積立基金（一括） 327,000円～569,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）、専用庭使用料 : 500円（月額）

[254: 入居済み住民さん]

ほんとに残り少なくなってるぞ～　夜ベランダの明かり見てみてみ～赤々とほとんどの部屋明かりついてますで。値引き交渉値引き交渉って自分が興味あるなら足はこんでみてはいかがかいな？

[256: 匿名さん]

久しぶりにレジデンスのホームページを見たら10邸家具付き分譲になっていました。ついに最後の数件売り切り状態になりましたね。そろそろ完売みたいですね。

[257: 匿名さん]

上野芝レジデンス気になっています。上野芝レジデンスは上町台地に立地していると聞き地震に強いと確信しました。南港のマンション　安いですね。立地的には南港の方が通勤など便利なのですが埋立地やっぱり地震の事を考えると土地って大事なのかなと考えています。みなさん土地（立地条件など）考えて購入されましたか？上野芝は閑静な住宅街とかよく言われていますが住んでみてどうですか？

[258: マンション住民さん]

とても静かで住みやすいですよ。
マンション内も比較的静かです。
住人の方も会うと挨拶してくれますし、心地よいです。
地震以降津波も心配でしたが、少し高台で津波が来ても大丈夫かなと考えています。

環境は決め手の一つになりましたね。

[259: 匿名さん]

家具付き分譲も売れてますね。早く完売してほしいわ！！　あと１０室ぐらいみたいですね。

[260: 匿名さん]

家具つき分譲はお得でいいですよね～。
諸経費100万円サービスも魅力的です。

[261: 匿名]

家具付きの家具ってモデルルームのですよね。
趣味に合わないものは引き取ってくれるんでしょうか？(笑)
100万円サービスとかありがたいですね。
早く完売して良いマンションになりますように！

[263: 匿名]

どの棟が残ってますか？

[264: 匿名]

もうそろそろ完売ですか？

[265: 匿名]

あとモデルルームくらいかなあ

[266: 匿名]

あと二部屋っぽいですね。

[268: 匿名]

完売御礼。

[270: 匿名]

最近 マンションの売却チラシすごいですね 引っ越しする人もよく見かけます マンションってこんなものなのかな

[273: 中古検討中]

上野芝レジデンスの中古がいくつかでており、検討中です。

４年余りで出ていかれる方が多いような気がしますが、総戸数が多いからそうおもうだけですかね。

このマンションにすんだ場合、保育園は激戦区でしょうか？？
あと公立小中は荒れてないですか？？

土地だけで言うと泉大津や岸和田が通勤では夫婦ともに便利なのですが、子供のことを考えると上野芝あたりがいいのではないかなと思っています。

[274: 働く女子さん]

２０１２年９月４日の時点では９戸売りしてました。
内訳はエアリーコートが１戸、ブライトンコートが３戸、コンフォートコートが４戸、ディライトコートが１戸ってことでした。