上野芝レジデンスってどうですか？part2

[入居予定さん]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6815/

所在地：大阪府堺市西区上野芝町5丁495-1（地番）
交通：
阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
間取：4LDK
面積：87.40平米
売主：新日鉄都市開発
売主/販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[151: 匿名さん]

たくさん売れ残っているってどれくらいの事をいうのでしょうか？　
販売開始し1年８カ月、２７０戸中あと多分４０戸ぐらいだと思いますが・・・？？部屋の作りによっては下階から上層階まで全部売れてる所も結構ありますよ。

[153: 匿名]

総合的には良いマンションですよ。
間取りが納得いかなかったけど…

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[154: 匿名さん]

外車？３ナンバーは、駐車場スペースが厳しいですか？？
ジャガーです。

[155: 入居済み住民さん]

151さんが書かれているとおりに思います。
わたしは住んでいて残り物件少ないように思います。
駐車場も駐輪場もいっぱいになってきていますし。

駐車場はジャガーより大きい車を機械式に入れられている方がいらっしゃるので
幅がある車も大丈夫ですが、
そういうところは始めから数が少なめだと思いますので
営業に確認されたほうが確実です。

このマンションに住んで1年以上経ちますが
総合的には満足しており、快適に暮らしています。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[159: 匿名さん]

住民スレできたが、
この板に一元化した方が便利良い。
書き込むことなく下げる方向で。

[160: 匿名]

住民間の話題は住民スレで行うのがこの掲示板のルールですよ。検討スレは完売するとリンクが切られ事実上終了です。
ここが完売した後もスレを存続させたいなら住民スレを活用しましょう。

[161: 匿名さん]

まぁ、検討者でも、住民でもなさそうな
のが、いちいち忠告とはね。
おっせかいな人はどこにもいるもんだね。
間違ってたらごめんだが。

[162: 匿名さん]

こうやって掲示板のルールも守れないんだから、ここの住民の質もたかが知れてるね。

[163: 入居済み住民さん]

162さん
失礼ですね。
270世帯の大規模マンションですからいろんな人は確かにいます。
でも全世帯全員がマナーや礼儀のいいマンションなんて存在するのですか?
こんなことをお書きになるあなたの質のほうが知れてると思います。

[164: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、阪和線がネックです・・
頻繁に遅れるとよく聞きます。
三国ヶ丘か中百舌鳥まで徒歩もしくは自転車で行くことは可能でしょうか。
通勤で毎日使う電車があてにできないのはちょっとな～・・と思ってしまいます。

[165: 匿名]

自転車で行けるかどうかってザックリし過ぎ
答えようがないよ何分以内とか言わないと

[166: 買い換え検討中]

こちらは、床のスラブ厚は20cm以上で遮音等級はL45以上でしょうか？

[167: 匿名はん]

164さん

住人ではないですが、ザックリした質問に喜んで答えます。
三国ヶ丘や中百舌鳥へは自転車で行けますが、15～20分くらいかかります。
雨の日とか飲み会帰りとかを考えると自転車で毎日通勤するのは結構面倒といえるのではないでしょうか。
ちなみに、私は運行を見合わせている場合は中百舌鳥からタクシーを利用してます。

[168: 匿名さん]

164さん

あと南海高野線の堺東からだと
タクシーで10分ぐらいですよ。
阪和線がもしもの場合は使えます！

三国ヶ丘へは167さんも書かれているとおり
15分ぐらいかかります。
徒歩は厳しいのではないでしょうか。

[170: 入居済み住民さん]

今日はスカパー！無料開放デーなのでテレビをCS（スカパー！e2ね）に
合わせたら、一部のCSのチャンネルがアンテナレベルが足りず映らない。
（フジネクストは映るけどフジONEとフジTWOが映らないとか他にもいっぱい）
リビング以外の部屋から確かめても一緒。

これまでの書き込みにこんなこと書いている人がいなかったし、建物内の
一部の配線か設備機器の問題だと思うけど、なんだかなーな気分…
住民さんは皆ケーブルテレビ加入されているのかな。

[171: 匿名さん]

皆あまり見てないから話題にならなかった
からだとは思うけど、ジェイコムに聞けば
速攻でわかる問題では？

[172: 匿名]

住民板があるんだからそっちでやれよ

[174: 匿名さん]

は？第三者の掲示板を間借りしての情報交換なんだからその掲示板のルールに従うのは当然だろ。
よそはどこもルールに従って書き込みしてるのにこのマンションだけは特別だとでも？

[176: 匿名さん]

172,174,175さんがた、ここの人たちには何を言っても通じませんよ。
私は数日前に指摘しましたが、ここの方々は自分たちさえよければいいようです。
残念ながら検討板と住民板の明確な規定はこの掲示板にはありません。
検討板の邪魔をしないように、みんな暗黙の了解で使い分けているんですがね。

でも同じように思っている人がたくさんいるようで安心しました。
ここの住民はルールに抵触しなければ何をしてもいいようですのであきらめました。

あ、ちなみにこれは自演じゃないですよ。
自演はルール違反ですからね。

[179: 匿名さん]

注意してもここは堺市だから仕方ないよ

[182: 入居済み住民さん]

住民版に書けなどつまらないことで批判されてる方がいますが
じゃあここのマンションの住民が程度が低く
ルールを守れないとおっしゃるなら
こんなマンションを購入検討しないんでしょう?
じゃあここの掲示板見なかったらどうですか?

どうぞマナーが守れる住民ばかりが住んでいる
マンションをご検討下さい。

こんな細かいことでどうのとか言われる方が
住民にならないことを願います。

[183: 匿名さん]

179さん

じゃああなたは何市に住んでいるのですか?
どこの市だったら良いのですか?

[184: 匿名]

自分だけがよければ…
って当たり前でしょ
なんでこんな場でクレーマーの相手しなきゃならんのだ

[185: 匿名]

言いあってはいけませんよ〜

[191: 購入検討中さん]

阪和線沿い　色々なマンションを拝見しました。上野芝レジデンスの修繕積立金は一般に比べてどうなんでしょう？スタートが６０００円ぐらいだそうですが。どこのマンションもそうですが修繕積立がどこまであがるのかマンションによって違うのか購入前で悩んでいます。上野芝レジデンスの長期修繕積立計画見せてもらいましたが結構な値段になりますね。いざ修繕でお金がたりなくて臨時で回収より多い目に月々回収している方が安心ですが。
計画通り値上がりしていく物なんでしょうか？　

[192: 匿名]

誰もいなくなったね
全員住人だったのか

[193: 匿名さん]

っていうやつ現れると思った。
人気マンションの宿命。

[195: 匿名さん]

クレアコートは大安売りらしいよ！
津久野もそれなりに動いてるらしいし。
あえてここを選ぶ価値なしですよね！

[201: 購入検討中さん]

以前見学に行き、その後何箇所か見学しましたが、どうしてもレジデンスのエントランスから中庭の高級感が忘れられません。
ただ、値段も高いので悩んでいます・・・。
夜は周辺は静かでしょうか？
暴走族のバイク音とか聞こえませんか？

[202: 入居済み住民さん]

201さんへ　
周辺の環境ですが、私も入居前は全くこの辺の事は知らなかったので色々気になりました。
住んでみてまず感じることはこの辺の高級住宅街、邸宅街の中に自分のマンションが建っているだけで会社出勤、帰宅時マンションまでの道のり周りを見渡しながらとても優雅な気分になりますよ。笑
実際住む環境としてもとても良いと思います。夜に限らず日中とても静かで心地よい生活しております。暴走族は私が知る限り走っている音は聞いたことありませんよ。
買い物もスーパー何軒もありますし、大きい病院もそろっているので特に不便に感じることは今の所ありません。逆に静かな所はなぁ？？と思う方なら鳳辺り行かれたらどうでしょう？　週末とかＡｒｉｏの渋滞が気になりますが。
エントランスの中庭が気に入られたんですね　解放感あって住んでいても気持ちが良いと私も思いますよ。
もう部屋も少なくなって来ていると思うので、以前よりは値段安くしてもらえるかもしれませんよ？？　
好みの部屋が残っていれば良いですね。

[203: 匿名]

中古が出てますね。小学校は学区としてどうですか？

[204: ご近所さん]

小学校、上野芝は良い方だと思います。高学年でも変な格好をした子供を見かけたことはありません。

[205: 購入検討中さん]

中古物件がもう出てるんですか？

[206: 匿名]

小学生も多いでしょうか？シニアの方が多い印象があります。

[207: 匿名さん]

A棟のを見かけたが高かった。

[208: 匿名さん]

住民層はシニアか若夫婦が多い。

[209: 匿名さん]

どこのマンションでもそうじゃないですか

[210: 匿名]

見学いったけど中身はすごく良かった、エリアで一番と思いました。

駐車場が機械式、管理費修繕が高いのと、前の茂みみたいな土地が気になって断念しました。

結局近くのマンションで契約したけど、値引きもあったしこっちでも良かったかな…

[212: 匿名]

小学生の塾はどちらに行くのでしょうか？私立に行く子はあまりいませんか。

[213: 匿名]

検討中ですが堺市に全く知り合いがいないのでﾏﾝｼｮﾝ内で友達ができるか心配です。子供は小学生です。
母親同士の交流は何かありますか？
入居者の皆さん、ﾏﾝｼｮﾝ内でお友達はできましたか。

[214: 通りすがり]

母同士の交流？？？
子どもが小学生にもなって、ママ友ならぬ母友は厳しいな〜。
子どもの友だちと、自分の友だちは別だと割り切れば気も楽なのに…。

[215: 匿名さん]

クレアコ－ト完売したみたいですね

[216: 匿名さん]

そーいえば、そんなマンションもあったな。
冷やかしついでのつもりが営業自ら値引きしまくり
マンマンでビビったのを思い出すよ。

[217: 匿名さん]

ほんとやね～クレアコート完売しましたな。おめでとうさん。

うちもクレアコート話聞きにいきましたけどレジデンスより値下げしますのスタイルで販売してはったわ　笑

少なからずこれからレジデンスはクレアコートと金額比べられず販売しやすくなるでしょうね。

[218: 匿名]

うちもクレアコートと悩みました。レジデンスより高かったです。ねばればよかったかな。

[219: 匿名さん]

普通レジ買わずにクレア買いますかいな。

[220: 匿名]

no219さん
内容がよくわかりませんよ。

[223: 匿名さん]

安さを美徳と思うのは買うときまで。
買っちゃったら似たような価格のマンションなのに、あっちは安いマンションってみんなに思われてるかと思うのが生涯続く訳で、それが気になるかな。
私は何千万も出したのに、安いマンションとか思われたくはないです。僻みっぽい性格なので。

[224: 購入検討中さん]

ＡコートＢコート西向きは冬寒いでしょうか？逆に夏は西日暑いですか？ワイドスパンの部屋が気になります。Ｃコート南向きは値段がとても高いけどやはり日当たり最高なんでしょうね　日照は毎日の事なのでとても悩みます。Ｄコートは朝日しか期待できないので値段設定低くても検討から外れました。入居されている方ご意見お聞かせください。

[225: 入居済み住民さん]

224さん、A棟住まいの者です。程度や感覚の違いは人それぞれなので、参考までに私の感覚をお伝えしますね。
今の時期は午後からの日当たりがとても快適です。午前中はぶっちゃけ暗いです。
夏ははっきり言って西日対策は必要です。これは西向きのどの物件でもそうですよね。
うちは共働きなので西日のきつい時間に在宅することが少ない(将来はどうあれ)という判断の元に決心しました。
越してくる前は東向きの部屋に住んでいたのですが、朝日が気持ち良かった記憶があります。たしかに洗濯物は早めに干さないとお日様に間に合わないなんてこともありましたが、どちらも一長一短だと思います。
わたしの場合はA棟の間取りで気に入ったものがあったので決めた感じです。

[226: 匿名]

Ｃ棟の１２Ｆ以上の部屋かＣ１タイプが日当たり良いと思いますよ。
Ａ棟は夏暑く冬寒いです。
個人的には、Ａ棟の部屋にするなら、Ｂ２タイプがオススメだと思います。
Ｃ１、５、６のメニュータイプの３ＬＤＫも良いなと思いました。
後はＤのエントランス側の部屋も１１Ｆ以上は東も西もありお得ですよね。
Ｄ棟はライオンズマンションが気になるかなぁ。

[227: 入居済み住民さん]

Ｃコート１２階以上の部屋が日当たりが良いとありますが、Ｃコートの５階以下ですが日当たりめちゃくちゃいいですよ
前の大きな空地も地が緩いのでマンションの様な高い建物は考えにくく建っても低層のマンションあるいは戸建と思われると営業の方からお聞きしました。こればかりは誰もが分からない事ですが。
日当たりをとるか部屋の広さやタイプを重視して選ぶか迷いますね　ご参考までに。

[228: 匿名さん]

日当たり＋眺望なら確実に12階以上。

[229: 購入検討中さん]

no２２６さんno２２８さん同じ方でしょうね。Ｃ棟の１２階以上で日当たり眺望最高のお部屋を購入されたんですね　羨ましいです。
Ｃ棟５階以下でも日当たりが良いという事も教えてもらいとても参考になりました。ありがとうございます。

[230: 匿名]

２２６ですが、２２８は私ではないですよ。

[232: 匿名]

前空き地は、地が緩い？軟弱地盤という事か？たしかこのマンションは、上町台地の一部だから地盤は、固いとパンフレットかチラシにかいてた気がするが。。

[233: 匿名さん]

その通りこのマンションは上町台地に建っているから地盤は固いですよ。（＝地震に強い）

前の空地は一段下がっているので上町台地には該当しないと思うよ。

川に近いしもともと沼地だったので前の空地は地が緩い事に間違いないでしょうね。

[234: 匿名]

沼地でしたか！情報有難うございます。しかし、だからといって、高層マンションが建たない理由には、ならないのでは？リバーサイド、池跡、湾岸埋立地などたくさんマンションありますよねぇ。
ただ、これ以上このエリアでマンション建設しても売れるのか？という意味では、あの空き地は、難しそうですねぇ。

[235: 匿名さん]

あそこの空地は一人の持ち物ではないらしいよ。　複数の持ち物でなかなか全員一致で売却には至らないらしい。三井営業談

[236: 匿名さん]

持ち主何名？

[237: 匿名]

こんだけ経ってまだいっぱい空き部屋あるんですね

[238: 匿名]

50件位あるのでは？

[240: 匿名]

二年後も変わってなさそう
値引きのなさが酷い

[241: 購入検討中さん]

そろそろ大幅な値引きされているのかと思って
見学に行こうと思ってたのですが
値引きされていないのですか?

[242: 匿名]

交渉下手なんじゃね？

[243: 購入検討中]

いい物件だと思ったのに、営業の態度がひどい！！！
とにかくヘラヘラして、誠実さのかけらもなかった。
大手だからか知らないが、あの営業からだと買いたくない。

[244: 匿名]

相手にされなかった憂さ晴らしともとれますね。ちなみに物件価格に対して、貯蓄なり収入なりは営業がその気になるほどに現実的な感じでしたか？
買えそうな客にあえてそのような態度をとるのは考えにくい。もしくはその営業のスタイルがあなたに合わなかったか。

[245: 購入経験者さん]

販売開始から２年。常識的な範囲の値引きはあるでしょうが、三井は大手だから大幅値引きはないでしょう。でもそれだけのデベだと思えば納得かな。一生の買い物訳のわからないところで買う方がギャンブルだと思います。

[246: 購入検討中さん]

常識的な範囲の値引き・・・かなりいくようにききましたが・・・
どうなんだろう・・・

[247: 入居済み住民さん]

No243さん

それは残念ですね・・・。
たまたまそんな人にあたったのかなぁ。

わたしが購入したときの担当者はものすごく礼儀正しく親切でしたよ。
入居後も（販売向けの）イベントを案内してくれたり、
入居後すぐの確定申告のときには、こっちは何も問い合わせていないのに
住宅借入金の控除について詳しく書いたプリントをポストに入れてくれていて
さすが三井不動産だなぁと感心しました。

知人の担当者の方も親切だった、と言っていましたし
その方だけじゃないでしょうか。

物件が気に入ってらっしゃるなら
責任者なしき方に担当者を替えてもらったらどうでしょう。
嫌な人から買いたくない気持ちはよくわかります。

[248: 匿名さん]

今空いてるのって高層階？

[249: 匿名さん]

どうだろう？高層階も部屋のタイプによっては結構埋まっていますよ。逆にＣ棟なんかは下の方が空いてる感じがしますよ　残り少ないから階は関係なくまばらになってるのでは？

[250: 匿名さん]

大手企業は、体力があっていいな。