クオーレブラン武庫之荘 その２【住民専用】

[匿名さん]

新しくその２を作りました。
こちらは住民専用です。
住民同士、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145166/

[21: マンション住民さん]

Ｎo.20さん
そうですよ。東側1列の？階の家です。
風等でフトンが飛んで人に当ったら
大変な事に・・・

[22: マンション住民さん]

車に当たっても、大事故につながるかと。
大げさかもしれないですけど、規約は規約ですからね。

管理人さんもご存じなんでしょうに。。

[23: 匿名]

あーっ　また布団のクレームが始まった！！
布団を干しているのは気づいてますが、普通の人はいちいち口コミに書かないでしょう。
犯人探しみたいなことして、ほんとに暇な人が多いですね。
このクレームを書いたお宅は、それこそ良く見える東棟の南側の1～6階の方の誰かじゃないんですか？

こんなお母さん達が、学校ではモンスターペアレントなどに変身するんでしょうね。
こわい　こわい！！

こんな事を書いているお宅も必ず規約を守っていますか？
駐車場　ゴミの件など必ず守っているとは思えませんがね。

[24: 匿名]

どっちが暇なんだか？
それとも布団干しの本人かな？

[25: 匿名]

布団のお宅は規約違反確定ですが、その話題を口にする人が規約違反してるかなんてわからんですよね。
ましてやモンスターペアレントなんて。
脈絡のない批判はいかんよ。

[26: 匿名]

管理組合がまだ立ち上がっていない今、管理人さんにしっかり注意して頂きたいと思うのは、すじ違いでしょうか？
張り紙がされていたベランダでのタバコの件もそうですが、事故が起きてからは遅いんです。

[27: マンション住民さん]

上記の布団干してる部屋は、171号線を西宮方面に向かって走ってると丸見えです。

住民としては、かなりガッカリします・・・

[28: マンション住民さん]

26さんに賛同です。
管理人さんの権限ではあまりできないのかな？
それとも、ややこしいことに関わりたくないのか？

誰かがクレームを書いて、それの批判をして。
ここでは解決しないのは、みんなが分かってるでしょうけど
情報提供の場でいいんじゃないですか？

ゴミだって、玄関前のベビーカーなどについても、ここを見て
改善する人だっているかもしれないし。
わかってても、やってるような人は　個人的に伝えなきゃいけないんでしょうけど。。

[29: マンション住民さん]

Ｎo.23さん
皆さんは、まだ管理組合がないから口コミに
書いてるんです。書いてる人は快適な環境を
望んでいるんですよ。お宅は規約を読まれましたか？
当然ゴミや駐車、そしてフトン干し等守られてますよね？

[30: マンション住民さん]

Ｎｏ23は荒らしだろう。相手にしないほうがいいよ、皆さん＾＾

[31: マンション住民さん]

No.30さん

意見に賛同できるかどうかは別としても

気に入らないからといって

すぐに荒らしだと決めつけるのは良くないよ。


結局、そうした偏狭で排他的な考えが

ここを住みにくくすることにつながるのだよ。



ちなみに私はNo.23の人物ではないよ。　　念のため。

[32: 匿名]

No23さんは、話題から派生した独自の批判をしている（モンスターペアレントとか）から
荒しと言われるんでしょ？

気に入る気に入らないの話ではないと思いますが？
（No30さんではありませんが）

[33: 匿名]

以前は違う棟での布団干しがあったので
管理人さんに注意しともらう様にお願いしたら、
手紙入れときます。って言ってました。
それからは無くなりました。
見られたんなら、その足で管理人室へGOしてください。
ここで書いて改善されない場合、陰口になりかねないです
。

[34: 匿名]

蔭口なの？

[35: 匿名]

赤い布団を干されてるところですよね、問題になっているのは。
以前管理人さんに言いにいきましたが、その時は取り込まれた後だったのでまた確認しますで終わりましたけど。
見たらすぐに管理人さんに言われたほうがいいかもしれませんね。
ベランダに突っ張り棒をされていて、はずれていることもありましたよ。
上の階なので落ちてきたらかなり危ないですしね。

[36: 周辺住民さん]

クオーレブラン武庫之荘入居住民の皆様、少しスペースをお貸しください。

県立西武庫公園の情報です。

去年から問題になっていました県立西武庫公園の廃止についての進展で

１１月１９日(土)　午後２時から　「武庫地区会館」にて

尼崎市の「出前講座」として西武庫公園の説明会が開催されます。

市の公園課の説明だそうです。

お時間がございましたらぜひともご参加くださいませ。

失礼いたしました。

[37: 匿名]

あ、入居当初から大量なお宅ですね。
まだ解決してなかったんですね。。。

ホタル族も未だ解決されないですね。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに出ると臭う時多々あります。

部屋の中で吸わしてもらえないなんて。。。
よっぽど奥さんが身勝手なのか、怖いのか。。。
ベランダに空気清浄器持参で吸ってもらるなら問題ないんですが・・・
下からタバコの臭いがとんでもなく上がってきます。

[38: マンション住民さん]

37さんは何棟の何階に住んでおられるのですか？
参考までに・・・

[39: 匿名]

車寄せの縦列駐車、どうにかなりませんか？！
あそこは駐車スペースじゃないですよ！

[40: 匿名]

車寄せの意味がありませんよね。　平日の夜にも止まってるような気がします。
止めてる人はきっと同じ人なんでしょうね・・・。　昨日も三台ほど駐車してましたよ。
パーキングが近くにないのは分かりますが、楽をして皆さんに迷惑をかけえるのは問題だと思いますね。
止まってる車はいつも同じような気がしますけど。　

[41: マンション住民さん]

車寄せのスペースも、ごみ捨て場の前も、チェーンゲートの中も。
休日は特に不法駐車が多いですね。

敷地内なので、駐禁にもならないんでしょうけど　どうにかならないでしょうか？

[42: 周辺住民さん]

度々、クオーレさんの口コミを拝見させて頂いてますが、高層階の布団干し・ゴミ処理・不法駐車など、住民さんのモラルが低いように思う。これじゃあ管理組合の役員さんは大変苦労されることでしょうね。

[43: 匿名]

42さんには、関係ないことなのでご心配なく。

[44: 匿名]

>38 参考までに聞く必要のないことでは？

[45: マンション住民さん]

参考程度にお聞きしたいのですが・・・
上下左右のお宅の音って、どのくらい聞こえますか？
自分の部屋から大きな音をなるべく出さないように心掛けていますが、クローゼットの扉をそっと閉めても意外と大きな音がしたり、トイレットペーパーを使用している音も意外と響いたり(トイレットペーパーもプチプチ切れるし)
自分の部屋だけで響いているのか、思っているより上下左右のお宅に聞こえているのか・・・。
ちなみに就寝時の静かにしている時は、お隣さんがお風呂入っているんだろうなぁ～って感じのカタンカタンという音は微かに聞こえます。
部屋の作り的に寝ている部屋の横がお隣さんの浴室と言うのもありますが、その音で寝れないなんていう程の大きな音ではないです。

[46: 匿名]

うちは音はほとんど気になりませんよ。　隣や下からの音は全くありませんんし、上の方も住んでいるのかな？と思うほど静かです。　音がしていても私自身気にしてないのかもしれませんが・・・。　日中の生活音は仕方ないとは思いますけれどね。　早朝と夜は周りも静かになって音が響きやすいので、日中よりは気をつけて行動してるつもりではいます。　

[47: 匿名]

私の家の上階からは、夜の１１時を過ぎてもドンドンドンドンドンと足音が聞こえてきます。
WiiやXboxでもしてダンスなんかをしているのでしょうかね・・・。
それとも下に人が住んでいないと思って廊下等を勢いよく歩いているのでしょうかね・・・。

[48: マンション住民さん]

うちは上階の音が比較的よく聞こえるような気がします。
リビングにいたら、ダイニングのイスをひくような音とか。
あと、意外とハッキリ聞こえるのが、上階だと思うんですが、
共有廊下をハイヒールか何かで歩く音ですね。

自分の家のトイレの扉の開閉音も割と大きな音がするので
夜とか朝は気をつけないとダメですね。

[49: マンション住民さん]

今日、東棟の廊下で自転車やローラースケートで遊んでる子供さんを見かけました。ガタガタと音が響いてました。共用の廊下で遊ばすのは、どうかと思う。親は注意しないのかな？

[50: 匿名]

親が親だから、子供がそんな感じになるんだと思いますよ。
きちんと躾られてる子供は、そもそもそんなことしないもん。

[51: マンション住民さん]

45です。
レスを頂いた方々、ありがとうございます。
普通の生活音でも、やはり時間帯によっては聞こえるんですね。
改めて、気をつけて生活して行こうと思います。

廊下で自転車やローラースケートは迷惑ですね(^^;;
現場を見かけたら注意をしてみてもいいけど、親御さんに逆ギレされたらやだな・・・。

[54: マンション住民さん]

管理組合、そろそろですよね？

[55: 匿名]

自転車のマナーも悪くないですか？シールがない自転車は問題外ですけど。

[56: マンション住民さん]

自転車もですがゴミステーション前、車寄せの不法駐車も目立ちます。そして7階の話題の部屋、まだベランダのフェンスに相変わらずフトン他を干してるけど危険と思わないのかな？

[58: マンション住民さん]

ベランダにスロップシンクが無いのがとても不便だと思いませんか？
みなさん、子供の靴などどこで洗っておられますか？
うちは風呂場で洗っているのですが、なんか抵抗があって。排水溝の細かい所に砂が入り込むのもいやですし。
ベランダを軽く洗いたい時も、スロップシンクがあればホースで流せて便利だし、窓も洗いやすいのに。
無いことを知りつつ妥協して入りましたが、やはり不便さを実感する日々です。

[59: マンション住民さん]

話変えて失礼します。12月6日のam1時50分ごろ、子供の叫び声を聞いた方いらっしゃいませんか？そのあと
男性の怒鳴り声、子供の「やめて～～」という叫び声が10分ほど続いているのを聞いてしまい、怖くてねむれなくなりました。考えたすえ、児童相談所に電話して、対応おねがいしたんですが・・。昨日おとついは寝室にいたので、
なにも聞こえてません。声をきいたのは、リビングルームです。とても心配です。お子さんのことがすっごく気になってます・・・。

[60: マンション住民さん]

夜中ですね。
窓を閉め切って、寝ていたので気付きませんでした。

どこの棟のどのあたりでしょうか？
といっても、ここではかけないですよね。。

心配ですね・・

[61: マンション住民さん]

60＞
ありがとうございます。通告したので、相談センターが早急に対処してくれるのを祈るばかりです。しつけにしても、深夜2時に子供起こしてるのはおかしいと思うし。今後は声が聞こえたらすぐに110番して、警察に見に行ってもらってくださいといわれました。そうするつもりです。

[64: マンション住民さん]

確かに今日は迷惑駐車が多かったですね。
この車、今も止まっているんですか？
夕方もありましたよ。

[65: 匿名]

はい、今も駐車しています。
こういうのを野放しにする事はマンションの価値を下げる事になります。
我々は、自分たちの資産価値を守るため、より良い住環境を守るために
まず組合発足前にこの問題を排除する事にします。
ぜったいにマンションでの違法行為は許しません。

管理組合の警告だけでは効果がないと考えここにハッキリ
証拠写真を掲載しました。

また、バルコニーに干す布団問題に関しても危険行為として
警告します。ここは集合住宅です。
住民に危険を及ぼす行為は断固阻止するべきです。
組合発足時にはこの議題を提案するつもりです。

ぜったい排除しましょう！住民の皆さん協力しあう時です。
もう見て見ぬふりはしません。

これまで管理人から警告されている事案に関しても
きっちり解決していかなければなりません。

住みよいマンション環境構築のためです。

[66: マンション住民さん]

駐車場内に
「不法駐車を発見した場合は、所轄警察署へ通報します。また駐車料金として金○○万円を徴収します。」
クオーレブラン武庫之荘管理組合

という張り紙を掲示すると法律的にこのような迷惑行為を罰する事ができるようになります。
御参考までに。

[67: マンション住民さん]

具体的に書きますね。
マンション敷地内の違法駐車は、道路交通法の規定では処分できません。これは公共の道路とみなさないからです。
では、どう対処するかというと↑の方が仰るように民法第５２６条の２項（意思実現の契約の成立）で駐車料金の請求が出来るようになります。つまり上記内容で場内に掲示しているにもかかわらず所定の場所に駐車しないで駐車した車は、警察への通報と駐車料金の請求に応じるという合意をした事になります。
ですのでこの車の所有者に対して、証拠写真を撮り使用料を厳しく請求する事が出来るのです。
そしてその料金の妥当性についてはあまりにも高額な金額を掲示するとそれは、暴利行為となり無効となりますので一般的な妥当金額は正規の料金の３倍程度が妥当とされます。
つまり２万５千円から３万円くらいがこのマンションに英治金額として妥当でしょう。
さらに、前記掲示とともに、「無断駐車の車には鎖で車輪を固定し、通常の3倍の駐車料金を払った場合に解除します。」と掲示し、実際に、車の鎖を取付けたらいかがでしょう。
掲示は大きく、場合によっては数箇所掲示し、相手が「見なかった。知らなかった」と抗弁できないようにしておく必要があります。
刑法大２３４条（業務妨害罪）の成立もありえます。住民のため有料で駐車場を提供するというマンション規定に謳う管理組合業務に対して無断駐車とおい威力で妨害されている事になりますし刑法第１３０条（邸宅あるいは建造物侵入罪）に該当します。
悪質な違法行為に対しては、管理組合理事長が告訴します。そうすれば警察は、刑事訴訟法第２４２条に従い捜査義務が発生します。

大まかですがこのような流れになります。
もっと詳しい内容をお知りになりたい時はお近くの弁護士会へ御相談下さい。

[68: マンション住民さん]

以前住んでいたマンションでは、『無断駐車した場合５倍の駐車料金を請求する』という張り紙をしていました。
そのせいか違法駐車がいませんでしたよ。
マンション敷地内は、管理組合（居住者全員）の共同所有なので正当な請求だと弁護士の先生も理事会で言ってました。
管理組合で監視員を数名選任して巡回監視も行っていました。
駐車場契約者は、全員毎月駐車場代払っていますからこのような無断駐車は、邪魔に感じています。
自分さえよければとかコンヤ１晩だけやしって軽い気持ちで友人などの車をこのような形で止めさせている住民の
共同住宅居住者としての自覚に欠けた考え方は、改めた方がいいですよ。

いたずらされないうちに変なところに駐車するのやめたほうがいいんじゃないかな？
来客用駐車スペースを増やす事も検討するべきですね。
写真の場所は、微妙に止めれる場所だからいっそここも来客用として正規の申請で駐車できるようにするとか
マンション前の車寄せの所にも枠を作るとか鉄の棒を並べて立てるなどの対策も検討するってのもいいかもしれません。

[69: マンション住民さん]

そうだ、私たちの住んでいるところは守らなきゃ。

[70: マンション住民さん]

ここんとこ注意して見てますが、いつも同じ(3台ぐらい〕車が違法駐車してます。駐車場を契約してないなら迷惑な違法駐車しないで、近所の駐車場にでも停めて！