クオーレブラン武庫之荘 その２【住民専用】

[匿名さん]

新しくその２を作りました。
こちらは住民専用です。
住民同士、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145166/

[108: マンション住民さん]

東棟に入居してから今まで、1階でエプロン姿のオバさんは見たこと無いです。

[109: マンション住民さん]

>108さん。
見たかどうかはどうでもいいですよ（笑）

[110: マンション住民さん]

１２月３０日は燃えるごみの最終日でした。
朝、ゴミ収集車がやってきた時に昨夜からゴミステーション前に違法駐車していたワンボックスカーが邪魔で
ごみ収集車がクラクションを何度か鳴らしていました。

困り果てた収集職員さんたちは、車の向きを何度か切り返しながらパッカーの向きを
換えていたんですがその間も帰宅する住民の車が通れなくなりまたパッカー車が
気を利かせて住民の車を通行できるようにしてくれてその後また苦労しながら
収集できるよう向きを変えてやっとの事で作業に入っていました。

職員の方たちは「マナー悪い車やな～、作業できんやないか！」と。
ゴミステーション前の違法駐車問題は以前から取り上げられていましたが
私たち住民の生活に支障をきたしているのは確かです。

本日、ゴミステーション前にパイロンが並べました。今頃になって遅い！気もしますが
管理人さんもたまりかねてのことだったと思います。

住民の皆さん、違法駐車は許してはいけません。

[111: マンション住民さん]

違法駐車も非常識ですが、３０日以降にも生ごみを捨てる人も神経を疑います。
入り口前にも、「３０日以降は捨てないように」と掲示されているのに。

しらっと捨てて行ったおばさん、あなたのことですよ。
若年層マンションでおばさんは目立つんだからっ！

[112: 住民さんＡ]

上の子供の足音がうるさい！

[113: 602]

602号室の者です。
うちで飼ってる猫が今日昼頃から夕方頃に家から脱走してしまいました。
灰色の猫で種類はベンガルです。
見た感じアメリカンショートヘアーに似てます。
見かけた方はいないでしょうか？
見た方がいらっしゃいましたらご連絡おねがいします。

[114: マンション住民さん]

4時半くらいに4階で見ましたよ。

[115: 602]

ありがとうございます。
４階のどのへんで見かけたか教えてもらえないでしょうか？

[116: マンション住民さん]

西棟のエレベーター前から南棟の辺りまで帰宅した子どもの後をついて来たそうです。

[117: 602]

ありがとうございます。
また見かけたらお願いします。

[118: 住民さんＡ]

上の階の子供、飛んだり跳ねたり「ドンドン」うるさいんじやぁー！

[119: 602]

猫みつかりました。
ご迷惑おかけしました。
情報くださった方ありがとうございました。

[120: マンション住民さん]

無事に見つかって良かったですね(^^)

[121: 匿名]

猫ちゃん見つかってよかったですね！安心しました。

[122: 住民さんＢ]

上の足音がうるさすぎる！
直接言いに行った方がいいのだろうか？

[123: マンション住民]

ほぼ毎日、上に住んでる方のドタドタ走り回る音が響いて
家にいてもゆっくり身体を休めれず
とても迷惑をしてます！

以前、管理人さんに相談したら
「管理組合が立ち上がったら…」
と言われ、それ以来、管理組合が出来るのを何か月も待ってます。

立候補を募集してからまったく何も動きがないですが
管理組合どうなっているのでしょうか？

[124: 匿名]

最近、毎週火曜日（缶の日）に
うちのゴミ捨て場をホームレスが荒らす様になりましたね。
いやだいやだ。
気持ち悪い。

[125: マンション住民さん]

缶を持っていくだけでしょ？

ごみの日以外に生ごみを出す方が、迷惑。

[126: 匿名]

さっき、車寄せ入り口近くにシルバーのクラウンが違法駐車されていました。
この車のせいで、後から1台も車寄せに入ることは出来ない状況になっていました。

たまたま、この車の所有者（年配のおっさん　おばさん）が乗り込んできたので
注意しようかとも思ったんですが、にらみつけるだけにしときました。
おばさんの方は、にらみつけられていることに気がついたのか、会釈をしてきました。

このマンションの住人の両親？？？が違法駐車していたと思われますが、あまりにもマナーが悪すぎます。
クラウンみたいな高級車を買うお金があるなら、来客用の駐車場を借りて下さい。

[127: マンション住民さん]

どんど焼きは、どこでやるかご存知ですか？

[128: マンション住民さん]

Ｎo.127さん
どんど焼きは15日、西武庫須佐男神社・時友神社・富松神社でやりますよ。

[129: マンション住民さん]

128さん
ありがとうございます。
助かりました(^^)

[130: 匿名]

123さん
マンションに住んでいるとこの悩みからは避けられませんね・・やはり

一戸建ての静かなところを考え中です。少しまとまったお金が溜まればの話しですけど･･

[131: 匿名]

質問です。
さきほど8:30前くらいから、外から千と千尋の神隠しの曲(他の曲も)が聞こえますが
何か知ってる方いらっしゃいますか？

ごみ収集車の音変わったんですか？

[135: 匿名さん]

我慢というより節度の問題では？
モラル､譲り合いの精神で行きましょう。

[136: 匿名]

131さん
私も気になってました！時間帯も、メロディーも全然不快ではないんですけどね（笑）確かに何のための音楽なんでしょう？

[137: 匿名]

あれ？一軒家検討中の書き込みが消えてますね。

[138: 匿名]

３つも記事が消えている！

[139: 匿名]

夕べ7時ごろ、又止まってましたね。ホンダ車。
今度は入り口付近に止まってたため、
タクシーが入れずバックで出るはめに……
可哀想に。。

[140: 匿名]

138　138
あらまぁ！！

[141: 匿名]

↑137,138訂正

[142: マンション住民さん]

137,138,141、
自演お疲れ様です

[143: 匿名]

↑
140＝141

137は別の人ですよ。よくご覧下さい。

[144: 匿名]

どちらでもいいですよ。。

[145: マンション住民さん]

ベランダの柵に布団を干すところ、まだ干し続けてますね。

管理人さんは住人から苦情がきた時だけしか注意しないのでしょうか？

それとも毎回注意を受けているのに干し続けているのでしょうか？


毎回干してる日に管理人さんに報告した方がいいのでしょうか？

本当に危ないと思います。

[146: マンション住民さん]

ベランダの柵だけじゃないです。ポール(突っ張り式)を、2本立てて竿を掛けて洗濯物干してます。なぜルールを守れないのだろう？

[147: マンション住民さん]

東棟の７階でしたっけ？

＞ポール(突っ張り式)を、2本立てて竿を掛けて洗濯物干してます。
どういうこと？
危ないのでは？？

[148: 匿名]

団地では布団を干してるのをよく見かけますが
マンションも同じと思っているのではないでしょうか？

[149: 入居済みさん]

住宅ローン控除を申請するために、書類を整理していたのですが

長谷工から重量書類等の変更住所として『尼崎市武庫豊町２丁目９番地１』
との書類を貰ったのですが

登記事項証明書の所在には『尼崎市武庫豊町２丁目４番地１６』になっています。

これで申請しても問題はないのでしょうか？

わかる人がいましたら、教えてください。

[150: 匿名]

それは建物じゃなく、土地の番地じゃないですか？

[151: 入居済みさん]

149番さん

『尼崎市武庫豊町２丁目９番地１』は、「住居表示」で、

『尼崎市武庫豊町２丁目９番地１』は、その土地の所在を示す「地番」です。

申請書記入欄に「住所」や「居所」とあれば、住居表示で良いと思いますよ。

[152: 入居済みさん]

151です。
コピペ間違えました。

149番さん

『尼崎市武庫豊町２丁目９番地１』は、「住居表示」で、

『尼崎市武庫豊町２丁目４番地１６』は、その土地の所在を示す「地番」です。

申請書記入欄に「住所」や「居所」とあれば、住居表示で良いと思いますよ。

[153: 入居済みさん]

１４９番です。

皆様、わかりやすい回答をありがとうございます。

[154: マンション住民さん]

このマンション、光熱費が安くありませんか？
床暖割引などが適用されているのは、わかるんですけど・・
以前住んでいたところと比べると、すごい安いです。
同じような生活しているつもりなのになぁ～？

あと、結露がひどいんですけど・・・
毎朝、拭き拭きするしかないんですよね。。（涙）

[155: 匿名]

うちは結露まったく出ませんよ。
逆に乾燥しすぎて加湿器つけるか、
洗濯物を部屋に干してます。

ガラスフィルムの効果かな？
フィルムの説明は無かったので
勝手な思い込みですが。。。

[156: 匿名]

ペアガラスだったら結露しないのに・・
マンション安いから仕方ないかも？？

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも結露ないですよ。
お部屋の向きや暖房器具で変わってくるかも知れないですね。

[158: マンション住民さん]

154です。
みなさん、ご意見ありがとうございました。
何か、対策を考えてみます。。

[159: 匿名]

引越しとかで､今空家の状況ありますでしょうか？

[160: 匿名]

ここは尼でも環境がよくお手頃価格でいいですね。
バスが不便と感じるのですがどうでしょうか？
子育てには最適でしょうか？皆さんのご意見お聞きしたいです。

[161: 匿名]

ここは、完売ですよ。
グレイスはまだ残ってるみたいですが。

[162: 匿名]

そうなんですか。ありがとうございます。

[163: マンション住民さん]

また東棟の１Ｆ共用通路で、二人の子供が、
自転車やローラーブレード？で走り廻ってます。
うるさいし危険なのに、親は注意もしない！
まったく自己中の家族です。

[164: 匿名]

躾のなってない親が多いので、この先住み辛い気がします。
直接、子供さんに叱れないですしね。

[165: マンション住民さん]

全ての親が悪いとは思いませんが、
東棟1Ｆ住民の方はたまりませんよね。

空家の件ですが、異動のシーズンでもあるので、
売り出しはなくとも、賃貸で出されるとかはあるかも知れませんね。
近隣の不動産屋にお尋ねしてみてはいかがでしょう？

ところで、チェーンゲートのキーの電池って
1年ぐらいで交換になると入居説明の時に聞いたような気がするのですが、
既に交換された方はいらっしゃいますか？

今日ゲートを開けようと何度もボタンを押したのですが、作動せず。
正直、まだ1年とするには3ヶ月の猶予があるのに、と思いまして。

[166: マンション住民]

うちは入居から半年弱で電池が切れました。

駐車場から出るときに押しても押しても作動せず、丁度タイミングよく帰って来られた方にゲート開けてもらい、そのまま電池買いにいきました(笑)
まさか半年もたたずに切れると思わなかったので、
予備を用意してませんでした。
車通勤で１日２回程度の使用頻度にしてもちょっと早すぎですよね。
ハズレ電池だったのかなぁ(笑)

[167: マンション住民さん]

チェーンゲートのリモコンの電池、うちもすでに交換済みです(半年くらいで)
思っていたより早く電池切れしたので、開かなくて焦りました。
いつ切れるかわからないので、予備を持つようにしました。

[168: マンション住民さん]

チェーンゲートの電池が急に切れたら、困りますね。。
予備を用意しておこうと思います。

貴重な情報ありがとうございます。

[169: マンション住民さん]

チェーンゲートの電池はうちも半年で交換しました。
時計やテレビのリモコンなどでもそうですが、購入時にあらかじめ入っている電池は
動作確認のためのようなものだと考えた方がいいみたいです。
なので初回の交換時期は、メーカーの表示交換時期に比べて早い場合が多いです。

確かに入出庫時に開かなかったら困ってしまいますね。
管理人さんがいなくなった時間帯は特に・・・
うちはいつも深夜帰宅なのでどなたかに開けてもらうことも期待薄ですし。。。

やはり予備電池は車に積んでおいた方が得意ですね。

[170: 匿名]

ミニコープの横の細い道を行った先にコインパーキングありますね。昔からあったんでしょうか？

[171: マンション住民さん]

170さん
先日オープンのチラシが入っていたので、新たに出来たのだと思いますよ。近場にパーキングが出来たので、迷惑駐車が減ると嬉しいです。

[172: マンション住民さん]

チェーンゲートのリモコンの電池ですが、何Vのどんな種類のボタン電池でしょうか？電池表面の文字が薄くて、何が書いてあるか分からなくて困ってます。

[173: マンション住民さん]

Ｎｏ．１７２さん
　ボタン電池のＣＲ２０３２が２枚入っています。
　去年の９月に電池切れを起こして以来、
　私もスペア電池を車に入れています。

[174: マンション住民さん]

173さん

早速、教えていただき有難うございます。
大変助かりました。

[175: マンション住民さん]

管理組合、どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
来月で、１年ですよね・・

[176: 匿名]

この間、日曜日だったかな？週末に理事の集まりがあったみたいですよ。
内容等、詳しくは解らないのですが、10名前後いらっしゃる様な事を管理人さんに聞きました。

[177: マンション住民さん]

そうなんですね。
早く、正式に発足してほしいです。。

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの車寄せのところ、ほんと迷惑駐車がなくならないですね。さっき子供を乗せるのに主人が車を取りに行っている間私と子供はエントランスで待機してたのですが、3台縦列駐車しててドン引きしました。通ることすらできなくて出る側からバックで入りました。待っている間に2台の所有者とすれ違いましたが何食わぬ顔で出て行きました。
5分10分ならいいと思ってんのかな？そのために車寄せできない車があるんですけど・・・もうナンバー晒していい？ まったくもう！

[179: 住民さんＡ]

私も今日の３台駐車を見て怒るのを通り越して呆れました。

[180: マンション住民さん]

去年、車寄せの迷惑駐車常習犯の白のホンダ車が最近見かけないと思ったら
７０番の駐車場に毎日駐車してますが、おかしいと思いませんか？
正式に契約して駐車場代、支払っているんだろうか？皆さんは、どう思います？

[181: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>180さん
そうなんですね！
ちゃんと契約していると信じたいけど・・・ そのまま管理人さんに聞かれてみてもいいかもしれませんね。
もし契約されていなかったら管理人さんから直接注意してもらえると思いますし。

今日は今日でまた停まってますねぇ。

[182: マンション住民さん]

今朝、チェーンゲートの内側に白のプロボックスが停まっていましたね。

[183: マンション住民さん]

来週の日曜日、初総会ですね。
どれくらいの人が参加するんだろう？
役員の紹介もあるし、結構参加されそうですね！

[184: マンション住民さん]

いよいよ日曜日に初総会がありますが、会場はスリッパを持って行くのか？要らないのかな？

[185: 住民さんＡ]

南棟に住む者です。フローリングを椅子で引く時の「ギギッ」という音が上の階からするのが少し前から気になっていました。上階の人だと思っていたのですが、たぶんエレーベーターの止まる時のブレーキ音が伝わって聞こえるのだと思います。皆さんは気になりませんか？

[186: マンション住民さん]

南棟ですが、エレベーターの近くではないので気になりません。

でも、真中のエレベーター（１５階までの）は、５階辺りで異音がすることがあるので
それは、気になります。
しょっちゅう点検に来てるので、大丈夫だとは思いますが、ちょっと怖いです。。

[187: 住民さん]

今日の総会、どんな感じだったか知ってる方がいたら教えて下さい。やっぱり駐車問題が挙げられたかなぁ???役員さん、どんな人か気になるぅぅ。

[188: 匿名]

気になるなら、行けばいいのに。

[189: マンション住民さん]

N0.１８５、１８６さん

エレベーターは１ヶ月ごとの定期点検と年１回の法定点検がありますが、運用規定には法的規制がなく（業界の制定した運用指針のみ）法定点検も資格者による点検でいわゆる一定要件を満たせば足り得る形式的なものです（かご内に適合証を掲示することになっています）。したがって、利用する各自が十分意識すること、異変を感じた場合は、メンテナンスを要請することが基本となります。理事会も正式に発足しましたので、理事から管理員又は長谷工コミュニティの営業担当に早めに申し出してもらうのがよさそうですね。緊急の場合は、私も注視しますので、組合員各自から直接申し出ましょう。

[190: マンション住民さん]

総会でも少し言われていましたが、「意見箱」的なのが設置されればいいですね。
理事長さんに伝えるにしても、現状管理人さんを通してになるのかな？
フルタイム勤務者には、なかなか厳しい現実です。

[191: マンション住民さん]

総会でも言われていた、空き駐車場は
５００円のところも空いているですかね？

[192: マンション住民さん]

５００円のとこは無理でしょ？
うちも空いてたら、引っ越したい。。
でも、雨の日はキツイなー

[193: マンション住民さん]

NO.191さんへ

大体安いところから埋まるのでしょうね、リッチな方は別にして。
これも考え方によっては揉めるんじゃないですか？優先順位ということを理解しておく必要があると思います。
①入居前に先着順にて抽選、満車になっていればこの話題はないわけです。
②2台目は、1台目に劣後します。なぜなら、1台目は全世帯に保証されています。
③ですから、単純には安い区画に変更できない・・・端から抽選のやり直しという感覚になります（多くの世帯が安いところを希望したにもかかわらず、購入の先着順というのが前提だったわけですから、安易な発想はもめごとになります。）
④2台目募集後も500円のところに空きがある場合は、別の範疇で移動の募集をすることになるのでしょう。
いずれにしても、空きは速やかに埋めなければ、管理費等の収入に影響しますね。

[194: マンション住民さん]

NO.187さんへ、

理事会まかせのようなご意見ですが、いずれあなたも理事になるはずです。
区分所有法により管理組合は基本的に集会（俗に総会）主義なので、重要な事項は集会で決定されます。理事会というのは、法に定める規定がありません。法は、管理規約で定めることができる事項を定めていますが、理事会で執行できる事項は当該管理規約により定められた事項に限られます。管理規約を変更するためには集会の特別決議が必要になります。
つまり組合員があくまで主役（規約遵守の義務と注意喚起の権利はそれぞれにあります）であり、理事会は主に集会に諮る案件の取りまとめと日々業務の遂行が任務です。理事会まかせではないのですね。手馴れた理事長の不正・横領ということが結構発生しているのはごぞんじでしょうか？組合員一人ひとりの自覚が必要と思います。

[195: マンション住民さん]

うちもフルタイム世帯なのですが、意見箱設置については
どちらかというと後ろ向きです。

匿名での意見なら、この掲示板でもそうですが、
みんな好き勝手書いて荒れることもあるでしょうし、
設置場所等によっては子供がいたずらしたりして、
整備する手間が掛かるんじゃないかな、と。

[196: 住民さん]

ありがとうございました。参考になりました。

[197: マンション住民さん]

「意見箱」というのは、クレーム的なものではない解釈です。
困っていることへの相談など、もちろん匿名でないです。
意見定義という考えではどうでしょうか？

[198: マンション住民さん]

「意見箱」の運営は、その時々の理事会で一貫性が崩れないよう、意見等の扱い方の大枠くらいはルール化されるのがよいのでしょう。意見を提示する以上匿名のものは取り上げない、取り上げた意見に対する理事会の見解（審議内容）を理事会議事録として住民に広報（投稿者名は非公表）する、などが考えられます。適切な運営が図れれば、理事会運営面で問題の所在を多面的に把握できるメリットがありそうですね。

[199: マンション住民さん]

駐車場の話が出たので気になってた事書かせていただきます。

最上階の駐車場に２ｔ以上の車両が駐車しています。

型式から言って間違い無いとおもいます。

違法駐車はエントランス前の車寄せだけでは無いですよ。




　　

[200: マンション住民さん]

195です。
話が前後してすみません。

意見箱の件、匿名でなければ良い方向で活かされそうですね。
197,8さんのようにもっと前向きに捉えないとダメですね。（苦笑）


車の件は・・・やっぱりいろいろ問題ありますね。

[201: マンション住民さん]

車の問題は後を絶ちませんね。
仕方ないんでしょうけど、駐輪場も隣に子供乗せ自転車が止まっていると
入れれないんですよねー

[202: マンション住民さん]

車の問題はいずれ理事会の議題に挙がるでしょう。対応方法を議論していただき、まずは理事会見解として議事録にて全住民に広報していただくことが必要だと思います（本人の問題意識を喚起する）。さらに改まらない場合は、理事会では、個人情報ですが車の所有者を調べることは問題ないと思われますので、直接書面等で注意（お願い）や必要に応じ警告をしていただくことになるのでしょうか。
それにしても規格違反の車はそれが事実なら安全性の問題がありますので、解決が急がれますね。これは事故があった場合、所有者が正確な申告をしたにも拘わらず、単純に抽選で割り当てられたとすれば、管理会社または分譲会社に過失があるのではないですか？

自転車置場は多くのマンションで問題になっていますね。お子さんが増え必要台数に満たない、留め方が乱雑になってくる、不要自転車の放置等々です。子供用の器具を取り付けた自転車等で幅の自転車の両隣のスペースは、どうしてもスペースが狭くなります。
現在無作為に抽選で位置が決定されましたが、将来は、特殊な自転車の置場区画を指定し、使用料にも格差を設けるなど・・・私は現在理事ではありませんが、理事会の仕事になるのでしょうね。

[203: マンション住民さん]

駐車場にとめている車は所有者は調べれると思いますが、
玄関前、ごみ捨て場前とかに違法駐車している車の所有者は調べるのは困難ですね。

今も玄関前、ごみ捨て場前に堂々と違法駐車してますが。

来客用駐車場にとめさせないのでしょうか？

[204: マンション住民さん]

管理事務所では日常の巡回にもとづいて管理日報を作成しています。管理委託業務契約の範囲（追加料金のない）であれば、理事会から管理会社に指示して「駐車違反のナンバーと日時」を記録（できれば写真も）してもらい、居住者所有車か否かをまず確認することが必要ですね。居住者以外であることが明確で恒常的かつ悪質であると認められる場合は、警察も所有者調査くらいなら協力してくれる可能性はありますが、居住者の関係者だと心情を害することになりかねないので、慎重な行動が必要になってきますね。
事実関係明確になれば、まずはマンション内に掲示をしてもらうことから始めるのでしょうか？たとえば、来客者の車であることを念頭におけば、『非居住者と思われる方の乗用車（○色、○○型、ナンバー○○○○）が頻繁にゴミ置場前や玄関前に長時間駐車されています。大変迷惑をしていますので、居住者でお心当たりのある方は、来客用駐車場の使用にご協力ください。』などが考えられます。

[206: マンション住民さん]

二重窓にされている方っていますか？
されているとやはり違いがあるのでしょうか？

[207: 匿名]

>206さん
近々やる予定です！
廊下に面した窓の部屋、寒いし結露もひどいし。