名古屋市内マンション ベスト１０＆ワースト５

[不動産購入勉強中さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[83: マンション投資家さん]

このスレッド活用でマンション投資（分譲賃貸）していきます。

[84: デベにお勤めさん]

でも２０１１だから１年も前のマンションについてだよ？。

[85: 匿名さん]

幼稚園・小学校・中学校の学区はどこでもいいですよ
高校大学行ったら無意味なんで
子供はいずれいなくなるけど、
マンション買った自分達はずっと住み続けなければならない
小中学校の学区に縛られてマンション買うなんて本末転倒です

学校がどこであれ、家庭と塾でしっかり躾れば一流大学に入れることは、
社会を生きてきた我々親の世代が一番わかってることで
子供が勉強できないのを学校のせいにするのはダメ親の逃げ口上です
いじめについてもまったく同じ

[86: アリーナ]

学区が良いところは住環境も良い。
学区を意識しなくても良い住環境を求めたら
自然と良い学区になる。

但し、普通の家庭ではそんな良い住環境にある家なんて買えない。
家はある程度割り切り、そのお金を教育費に特化しています。

[87: 匿名さん]

現在分譲中のマンションで１番高級なのはどこでしょうか？

[88: 匿名さん]

設備仕様だけみたら、一条タワーじゃない？
場所に拘ると違うと思うけど。

[89: 契約済みさん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　ですね。

[90: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　
「ザ」がいらないよね。
名前に高級感がない。
ブリリアタワー名古屋グランスイート
少々長いがこんな名前がいい。

[91: アリーナ]

高級マンションを測るのは、
そのマンションで最も安い部屋を見ると良い。
現在分譲中のマンションはリーマンショックの後で
企画しているから、高級マンションなんて無い。

値段だけで判断はしたく無いが、
高級マンションは5000万円以上の部屋ばかりだよ。

[92: 匿名さん]

アリーナお前どこのスレにもいるけどどんだけ暇なん？

[93: 匿名さん]

>91
タワーはどこも低層階と高層階の値段の差はある。
土地の安い名古屋で最低5000万円の物件なんて2008年ごろに供給の物件くらいだと思う。

池下タワーがだめだというなら、どこがダメな設計なのか(設備仕様で手抜きなのか)教えてください。

[94: アリーナ]

>>93
池下タワーは華やかマンションだと思う。

高級マンションかと聞かれれば、
隣のビルの陰になったりワンルームがあるようなマンションを
高級マンションとは言うには無理があると思う。

そもそも、高級マンションは高級住宅地にあるものだが、
高級住宅地には高層マンションは建てられない。

[95: 匿名]

なんでアリーナって名前なの？
この人、アリーナシティと関係なかったら、迷惑だよね。

[96: 匿名さん]

ブリリア、グランスイートって、事業主のブランドを合わせただけだが

[97: 匿名さん]

アリーナの住人だよ。

[98: 買い換え検討中]

中古や新築だけでなく、優良学校区や高級エリアなど投稿されていてよいスレです。

[99: アリーナ]

スレ主です。
お役にたって頂けて嬉しいです。
ステップアップが成功すると良いですね。

私も今まで複数のマンションを買いましたが
不動産は一生勉強が必要です。
特に過去に買った経験があると気が大きくなるため
セルフコントロールを働かして下さい。

[100: 不動産業者さん]

>>99 アリーナさんへ
　
あなたはスレ主でないはずですが。

しかしこのスレがいろんな人に役立ててもらえれば嬉しいです。
現在、名古屋市内に多少物件所有しています。
今後は東京都エリア限定で購入していきます。

所有物件（名古屋市内）は
●ブリリアタワー名古屋グランスイート
●グランドヒルズ覚王山法王町
●グランドメゾン池下ザタワー（2014年新築受渡予定）
●ザシーン徳川園
●グランドメゾン白壁櫻明荘（2013年～中古購入予定）　　等　

[101: アリーナ]

>>１００さんへ
皆さんが有効利用してるスレッドに
お茶を濁すつもりはありませが
ひとつ確認させて下さい。

何故ベストは１０でワーストは５なのか？
このスレッドは古いので、どちらかが別に立てたスレッドを勘違いしてると思われます。

[102: 不動産業者さん]

＞＞１０１さんへ

特別な理由はありません。正直ワーストと言っても住民の方にとっては失礼になるわけで。

所詮、ベストマンションも　ただの箱　です。。。

マンション購入者にとって今までにない参考になるスレッドになっている事は嬉しいですね。

[103: 匿名]

アリーナさんは何故、セントラルガーデンレジデンスよりアリーナシティを選んだんですか？
セントラルガーデンレジデンスのほうが魅力あるとおもうんですけど。

[104: アリーナ]

>>102さん
私は関東地方の掲示板を参考にして名古屋版を立てたつもりだったのですが
別のスレッドと勘違いしていたかもしれません。

それにしても、102さんは凄いマンションをお持ちですね。
私もその中で購入を検討したマンションもあります。
賃貸収入と総支出費用に安全係数（空き家になった場合のリスク等）を掛けて
収益を計算しましたが、私の計算では採算に合いません。
私は素人ですので、プロにしか分からないノウハウがあるのでしょう。
良ければヒントを教えて下さい。

>>103さん
セントラルガーデン池下の一期は歴史に残るお徳なマンションでした。
ここは賃貸で貸すより、売り時に売ってしまった方が良いと判断したまでです。

[105: 不動産業者さん]

>>104さんへ
物件選びは　●名古屋市指定有形文化財隣接地
　　　　　　●大型スーパー隣接地
　　　　　　●希少性高い駅近　又　駅直結地
　　　　　　●将来性ある魅力的再開発地
　　　　　　●共用施設（大規模限定）の充実度

　　　　　　高級分譲賃貸物件はＮＥＴ利回りだけでなく売却時における価格も重視。

[106: 不動産購入勉強中さん]

>>105さん

疑問がひとつあります。
例えば新築１億円のマンションを中古で１億で売っていても
中古を買う人は手数料が追加されて新築より高くなります。

対して、マンションは今では耐久消費財です。
貴方の言われるようにタダの箱です。
竣工と同時に陳腐化が始まります。

普通の人なら新築を買うでしょう。
ほしいマンションだから金に糸目をつけない人は
世の中そんなに多いのでしょか？

それとも、高額のマンションを多数保有することで
ひとつでも売れたら他は売れなくても利益が出るような
ビジネスモデルが出来ているのでしょうか？

[107: 不動産業者さん]

新築１億円もするマンション部屋は購入しません。
売却しやすい価格帯で尚且つ資産性高いエリア限定のマンションです。

[108: アリーナ]

>>107さん

貴方はきっとセントラルガーデン池下の一期を買っていますよね。（ニヤ）
アリーナシティは105を読むと買いそうだが、100のラインナップを見ると微妙。
ラグナヒルズは落選ですね。

[109: 購入経験者さん]

このスレ、齢をまたいでも息の永井スレになりそうですね。

[110: 匿名さん]

駅から遠い物件を買った住人は不満が爆発してますね

[111: ヴィラス]

>>110
学区をご覧になって下さい。
知的水準が高い家庭は駅からの距離より学区を優先します。

[112: 匿名さん]

ヴィラスさんへ

あなたのマンションの学区が牧の原に変更される噂があるみたいですが
駅から遠く、学区も良くないマンションを購入した気分はどうですか？

ちなみに知的水準が高い家庭は駅からの距離と学区を優先します。
城山、東星学区で覚王山、本山、東山公園の駅近物件を買います。
神丘学区でも星ヶ丘、一社で駅から10分以内を買います。

[113: 匿名さん]

マンション選びで最重要条件は、駅近物件
マンション購入を突き詰めてくとここに行き着く

[114: 匿名さん]

111さんは少なくとも所得水準は低いよね。

[115: ヴィラス]

駅前で学区の良いマンションは８０００万円ぐらいですかね？
我が家の場合は年収の５倍です。
ヴィラスには同じ程度(と思われる)年収の人が多いです。
皆さん、お金の使い方のバランスが良いです。
危機管理がしっかり出来ています。

[116: ヴィラス]

補足すると、共稼ぎの年収がずっと続くと考えるのは無防備だと思います。

[117: 匿名さん]

>>112
同じマンション内で学年によって学区が変わるなんてあり得ません。そんなデマを流す人の知的水準を疑います(笑)

[118: 匿名さん]

>>117

>>同じマンション内で学年によって学区が変わるなんてあり得ません｡

どこに「同じマンション内で学年によって学区が変わる」って書いてあるのでしょうか？

勝手に自己解釈して変な書き込みをしないで頂きたい。

あなたはヴィラスやヴィアーレの学区変更があると困る人なのですね。

心中お察しします。

[119: 匿名さん]

今年は2012年ですが？

[120: 匿名さん]

カッコ笑を使う方の知的水準はどうなのでしょうね？

[121: 匿名さん]

今年は2012年ですが？

[122: 匿名さん]

2012年版は雑談板に飛ばされちゃったんだからいいじゃん。

[123: 匿名さん]

>>118
>あなたはヴィラスやヴィアーレの学区変更があると困る人なのですね。
>心中お察しします。

ヴィアーレの事なんて何も触れていないのに何故？
あなたはヴィアーレが売れると困る人なのですね。
心中お察しします。

[124: 匿名さん]

111のレスからきちんと読みましょうね
ヴィラスとヴィアーレは同じマンションでしょ？
竣工と販売時期が違うだけじゃん
匿名になりすましてますが、あなたがヴィラスさんだとバレバレですよ
やはりあなたは知的水準が低いのですね

[125: 匿名さん]

>勝手に自己解釈して変な書き込みをしないで頂きたい。
>111のレスからきちんと読みましょうね

貴方は最初から読んでもらわないと理解できない文章しか
書けない人なのですか？

[127: 匿名さん]

ここは駅遠を争うスレではないんだが

[128: 匿名さん]

今、名古屋市内の新築分譲マンションって魅力的なのがないね。

[129: 匿名さん]

今年は2012年ですよ。

[130: 匿名さん]

震災で判明した重大事実をひとつ
オール家電住宅はダメ
電気も水道もライフラインすべて止まる

[131: 匿名さん]

スレ違いだが

東日本で判ったこと。
ガスの場合、なかなか自宅でフロに入れない。
http://www.jsce.or.jp/committee/eec2/eq_report/201103tohoku/nojima1.pd...'%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%A4%A7%E9%9C%87%E7%81%BD++%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3++%E5%BE%A9%E6%97%A7%E3%81%AE%E6%97%A9%E3%81%95'

[132: 匿名]

竹の山