名古屋市内マンション ベスト１０＆ワースト５

[不動産購入勉強中さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[42: 匿名さん]

南大高に触れるとスレが荒れるのでコメントは差し控えます。確か専用スレありますよね。

[43: 地元不動産業者さん]

以下、参考にしてみて下さい。


２０１１　愛知県内大学合格力高校ランキングベスト２０（発行所ダイヤモンド社　雑誌週刊ダイヤモンド　発行年２０１１）

０１　岡崎（全国１５位）
０２　旭丘（全国２３位）
０３　一宮（全国２５位）
０４　明和（全国４２位）
０５　時習館（全国６３位）
０６　一宮西（全国６９位）
０７　刈谷（全国７７位）
０８　西春（全国１０４位）
０９　半田（全国１１５位）
１０　向陽（全国１１７位）
１１　滝（全国１３１位）
１２　東海（全国１４５位）
１３　豊田西（全国１６１位）
１４　菊里（全国１７２位）
１５　豊田北（全国２１４位）
１６　知立東（全国２３７位）
１７　豊橋東（全国２５６位）
１８　西尾（全国２６３位）
１９　南山（全国２８７位）
２０　名古屋大学教育学部付属（全国３１１位）

子供がいる場合、マンション購入の際には物件の良い悪いだけでなく、教育環境エリアかどうかも重要となります。
後日、名古屋市内での比較的良好な学校区（小学校＆中学校）を発表します。

[44: 匿名さん]

徳重＝藤が丘はありえません。
徳重より、市外の三好・日進・長久手の方がマシと思う。

[45: 匿名さん]

高校なんて、電車で通えばよい

[46: 匿名]

>44は、三好市民なんですね。

日進・長久手は、交通の便は良くないですが、良い街ですよ。

ただ、三好と一緒にはされたく無いです。

徳重は、新しい街なので、キレイに整っていて、子育て世代には、価格も手頃で良さそうですね。

[48: 匿名さん]

レベルの高い学校の周辺が教育環境がいいとは限らないのでは。

治安の面では、名古屋市内は公営住宅などのスラム地区も多く、危険が多い気がします。

[49: 匿名さん]

>46　徳重には興味ないのですが、長久手・日進は三好より良いですか？
ちなみに、長久手と日進のどちらがお薦めですか？
その理由は？
質問ばかりですみません。
その辺りで探しているので。

[50: 匿名さん]

>47
それくらいみんな知ってる事。
わざわざ、言う程の事でもないと。

そんな時代の事を出されても、現状は、三好と日進・長久手の差は歴然です。

長久手は、リニモ沿線。
日進は、竹の山が良いが、公共交通機関が無いのが△。

[51: 匿名さん]

>49さん

地名は伏せますが、そのあたりの戸建に住んでるものです。
予算もあると思うので、そのあたりの地域で見てみてください。

どんな雰囲気か、どのくらいの予算でこのくらいが建つかといったことがわかります。

日進、長久手は新興住宅街は似たような雰囲気ですが日進でも長久手でも地名が違えば雰囲気も違います。そこは足で稼ぐしかないと思います。

[52: 匿名さん]

>>43
＞名古屋市内での比較的良好な学校区（小学校＆中学校）を発表します。

期待しています。
高校では住宅環境と必ずしも直結していないからね。

例えば、日進、三好。

[53: 匿名さん]

街並み・街の雰囲気では、

日進：竹ノ山
長久：手杁ヶ池
緑区：徳重

それぞれ、区画整理され、新しく綺麗な街並みなため似ていると思います。


あとは、周辺に生活スタイルに合う必要なものが揃っているか（駅・学校・病院・スーパー…etc.）
自分で何を優先するか、優先順位を明確にして探すと、思わぬ掘り出し物件が見つかるかもしれませんよ。

[54: 匿名さん]

亜炭鉱で有名な地域とか地名に池とか怖いのですが大丈夫？

[55: 匿名]

そうでしたね…。
日進、長久手は、亜炭鉱エリアのため陥没の危険性がありました。

役所に行っても、アリの巣のように掘られたエリアは、把握仕切れないみたいですし、
どこが陥没してもおかしく無いような状態なのでしょうか…。

[56: 匿名さん]

あと、不動産会社によって土地の値段とかも変わってきます。

マンションだと会社によって雰囲気（コンセプト？）も違います。
たくさんの物件を見て検討するのがいいのではないかと思ったりしています。

[57: 匿名さん]

たくさん見過ぎると逆に買えなくなるんじゃない？

[58: 匿名]

自分の場合は10件前後を見学しました。複数を見ると見るべきポイントや自分たちの優先順位がわかってきました。そのなかで第１希望の物件が出てきましたが予算の都合で泣く泣く一旦は断念し、第２希望に要望を出すも、やはり差し迫ってくると第１希望の物件を諦めきれず、第１希望の物件に（少し価格が低い部屋に抑えて）決め直しました。勢いも大事だけど後悔しないようにある程度は見比べた方がいいかなと思った次第です。いろんなデベのいろんなスタンスが見れてそれはそれで面白かったですし勧められっぱなしではなくディスカッションもできるようになりましたし。

[59: 匿名さん]

これにも注意
http://www.iskweb.co.jp/feroshilt/index.html

[60: 地元不動産業者さん]

以下、参考にしてみて下さい。


２０１１　名古屋市内優良学区ベスト１０順位無
０１　昭和区　　　城山中学　（田代学区）◎
０１　昭和区　　　川名中学　（滝川学区）◎
０１　昭和区　　　桜山中学　（御器所学区）
０１　千種区　　　東星中学　（東山学区）◎
０１　千種区　　　若水中学　（高見学区）2020年～
０１　中区　　　　丸ノ内中学（名城学区）◎
０１　東区／中区　富士中学　（山吹学区）◎
０１　瑞穂区　　　汐路中学　（陽明学区）
０１　瑞穂区　　　萩山中学　（弥富学区）
０１　名東区　　　神丘中学　（名東学区）

結局、どこの小学・中学・高校に行くかでなく、合格した学校でどう勉強し、何を目指し、社会人になり、
常に最大限の知恵を生かし、どう生きていくのかが子供の人生においては重要。　

もちろん子供だけでなく親（大人世代）も
日々、精神面・肉体面・経済面・愛情面を高め
行動力・危機感・目標・創造力・相互扶助の精神を持ち続ける事のできる人にならなければならない。

[61: 地元不動産業者さん]

以下、参考（訂正）にしてみて下さい。


２０１１　名古屋市内優良学区ベスト１０順位無
０１　昭和区　　　　川名中学　（滝川学区）◎
０１　昭和区　　　　桜山中学　（御器所学区）
０１　千種区　　　　城山中学　（田代学区）◎　←
０１　千種区　　　　東星中学　（東山学区）◎
０１　千種区　　　　若水中学　（高見学区）2020年～
０１　中区　　　　　丸ノ内中学（名城学区）◎
０１　東区／中区　　富士中学　（山吹学区）◎
０１　瑞穂区　　　　汐路中学　（陽明学区）
０１　瑞穂区　　　　萩山中学　（弥富学区）
０１　名東区　　　　神丘中学　（名東学区）


上記、訂正後となりますので宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

白山中学とか天神山中学もお勧めですよ。

[63: 匿名]

>61さん
若水中学(高見学区)の2020年～ってどういう意味ですか？セントラルガーデンに新しく入ってきた人たちのお子さんが入学してきてから、てこと？
あと、二重丸はさらに良いってこと？

[64: 地元不動産業者さん]

●２０２０年～の表示はその通りです。今後の若水中学（高見学区）はセントラルガーデン、グランドメゾン池下ザタワーにより優良な学区になる事が予想されます。

●◎の表示は今後の新築マンション数や分譲住宅数により、さらに魅力的な学区へ変化する事が予想されます。

[65: 匿名]

>64さん
ありがとうございます。参考にします。

[66: 匿名さん]

若水中学はないですね。
セントラルガーデン、グランドメゾン池下ザタワーでそれほど子供いないでしょ。
また、裕福な家族であれば私立に行くだろうし。
だから若水中学はなし。

[67: 匿名さん]

２０１２　名古屋市内優良学区ベスト１０順位無
０１　昭和区　　　　川名中学　（滝川学区）◎
０１　中区　　　　　白山中学　（新栄学区）◎
０１　昭和区　　　　桜山中学　（御器所学区）
０１　千種区　　　　城山中学　（田代学区）◎　←
０１　千種区　　　　東星中学　（東山学区）◎
０１　千種区　　　　若水中学　（高見学区）2020年～
０１　中区　　　　　丸ノ内中学（名城学区）◎
０１　東区／中区　　富士中学　（山吹学区）◎
０１　瑞穂区　　　　汐路中学　（陽明学区）
０１　瑞穂区　　　　萩山中学　（弥富学区）
０１　西区　　　　　天神山中学 （栄生学区）◎
０１　名東区　　　　神丘中学　（名東学区）

[68: 匿名さん]

>地元不動産業者さん　

貴方は、６年前のセントラルガーデンのスレットが立ち上がった時から
そこを褒め殺しをしてるようですね。

まあ、それは良いとしても９年も先の学区が良いなんて予想するには
ちょっと無理があるぞな。

それに都市型マンションの住民は私立中学が常識。
私立小学校の空白地帯と言われていた名古屋でも
来年は新しい私立小学校もできるしね。
良い子は、私立に行くんじゃないの？

[69: 匿名さん]

このデータはどこから持ってきたものなんでしょうか？

出典元が書かれていないので、独自の判断のような気もしてしまう。
特に、2020年～というのと、◎がついている判別方法が怪しい。

もし、出典元があるなら教えてください！

[70: 地元不動産業者さん]

NO.９　１７　１８　２３　２５　２９　３０　４３　６０
上記NO　はあくまで参考程度に活用して下さい。
最終的にはマンションは個人が自己判断＆責任により購入するものであると思います。


建物　土地（地盤や歴史等）　管理会社　分譲会社　建設会社　学区　その他


すべては　未来の街並み　を　色々な角度　から想像してみると少しでも不安がなくなり
きっと楽しいものに変わるのではないしょうか。

ほとんどの方が　一生に一度の大きな買い物　です。
消費税増、エコポイント期間、住宅ローン減税、インフレ動向、銀行金利がどうとかいう情報だけに流されずに
検討したいものですね。　

[71: 住まいに詳しい人]

>ほとんどの方が　一生に一度の大きな買い物　です。

マンションの場合は一生に一度というのは今では少数派でしょう。

バブル期を除いてもバブルが弾けた２０年ちょっと前と比べても
設備、仕様を加味するとマンションは安くなったと思いますよ。

[72: 匿名さん]

3500万で購入し20年後売却するとする
新築3500万
20年後売却手取(新築三分の一マイナス200万)約1000万
ローン費用手数料1000万
管理費＋修繕積立＋固定資産税＋自己改修など＝50万×20年＝1000万
（3500万＋1000万＋1000万－1000万＝4500万）÷（20年×12ヶ月＝240ヶ月）≒19万

割に合いますかな

[73: 匿名さん]

セントラルガーデンは水商売の人多いけど・・

[74: 匿名さん]

＞セントラルガーデンは水商売の人多いけど


まじですか

[75: 匿名さん]

>>72

その計算式は、かなりヘボイマンションを掴んだ人だな。
ローン金額も銀行のカモ。
こんな買い方しかできない人は、一生賃貸が良い。

[76: 匿名さん]

２０１１年が無事終了しちゃいました。

[77: 不動産業者さん]

名古屋市内マンションベスト　へ続きます。

[78: 働くママさん]

それじゃあスレッドがもったいない。

[79: 購入検討中さん]

かなり役に立つスレッドです。↑

[80: 親同居さん]

私も参考になりました。

[81: 匿名さん]

全期間即日完売のラグナヒルズですね

[82: 買い換え検討中]

９　６１　６７　の書き込みは非常に参考になります。
ラグナヒルズ　や　グランドメゾン池下ザタワー　の販売人気予想も当たっています。

[83: マンション投資家さん]

このスレッド活用でマンション投資（分譲賃貸）していきます。

[84: デベにお勤めさん]

でも２０１１だから１年も前のマンションについてだよ？。

[85: 匿名さん]

幼稚園・小学校・中学校の学区はどこでもいいですよ
高校大学行ったら無意味なんで
子供はいずれいなくなるけど、
マンション買った自分達はずっと住み続けなければならない
小中学校の学区に縛られてマンション買うなんて本末転倒です

学校がどこであれ、家庭と塾でしっかり躾れば一流大学に入れることは、
社会を生きてきた我々親の世代が一番わかってることで
子供が勉強できないのを学校のせいにするのはダメ親の逃げ口上です
いじめについてもまったく同じ

[86: アリーナ]

学区が良いところは住環境も良い。
学区を意識しなくても良い住環境を求めたら
自然と良い学区になる。

但し、普通の家庭ではそんな良い住環境にある家なんて買えない。
家はある程度割り切り、そのお金を教育費に特化しています。

[87: 匿名さん]

現在分譲中のマンションで１番高級なのはどこでしょうか？

[88: 匿名さん]

設備仕様だけみたら、一条タワーじゃない？
場所に拘ると違うと思うけど。

[89: 契約済みさん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　ですね。

[90: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　
「ザ」がいらないよね。
名前に高級感がない。
ブリリアタワー名古屋グランスイート
少々長いがこんな名前がいい。

[91: アリーナ]

高級マンションを測るのは、
そのマンションで最も安い部屋を見ると良い。
現在分譲中のマンションはリーマンショックの後で
企画しているから、高級マンションなんて無い。

値段だけで判断はしたく無いが、
高級マンションは5000万円以上の部屋ばかりだよ。