名古屋市内マンション ベスト１０＆ワースト５

[不動産購入勉強中さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[42: 匿名さん]

南大高に触れるとスレが荒れるのでコメントは差し控えます。確か専用スレありますよね。

[43: 地元不動産業者さん]

以下、参考にしてみて下さい。


２０１１　愛知県内大学合格力高校ランキングベスト２０（発行所ダイヤモンド社　雑誌週刊ダイヤモンド　発行年２０１１）

０１　岡崎（全国１５位）
０２　旭丘（全国２３位）
０３　一宮（全国２５位）
０４　明和（全国４２位）
０５　時習館（全国６３位）
０６　一宮西（全国６９位）
０７　刈谷（全国７７位）
０８　西春（全国１０４位）
０９　半田（全国１１５位）
１０　向陽（全国１１７位）
１１　滝（全国１３１位）
１２　東海（全国１４５位）
１３　豊田西（全国１６１位）
１４　菊里（全国１７２位）
１５　豊田北（全国２１４位）
１６　知立東（全国２３７位）
１７　豊橋東（全国２５６位）
１８　西尾（全国２６３位）
１９　南山（全国２８７位）
２０　名古屋大学教育学部付属（全国３１１位）

子供がいる場合、マンション購入の際には物件の良い悪いだけでなく、教育環境エリアかどうかも重要となります。
後日、名古屋市内での比較的良好な学校区（小学校＆中学校）を発表します。

[44: 匿名さん]

徳重＝藤が丘はありえません。
徳重より、市外の三好・日進・長久手の方がマシと思う。

[45: 匿名さん]

高校なんて、電車で通えばよい

[46: 匿名]

>44は、三好市民なんですね。

日進・長久手は、交通の便は良くないですが、良い街ですよ。

ただ、三好と一緒にはされたく無いです。

徳重は、新しい街なので、キレイに整っていて、子育て世代には、価格も手頃で良さそうですね。

[48: 匿名さん]

レベルの高い学校の周辺が教育環境がいいとは限らないのでは。

治安の面では、名古屋市内は公営住宅などのスラム地区も多く、危険が多い気がします。

[49: 匿名さん]

>46　徳重には興味ないのですが、長久手・日進は三好より良いですか？
ちなみに、長久手と日進のどちらがお薦めですか？
その理由は？
質問ばかりですみません。
その辺りで探しているので。

[50: 匿名さん]

>47
それくらいみんな知ってる事。
わざわざ、言う程の事でもないと。

そんな時代の事を出されても、現状は、三好と日進・長久手の差は歴然です。

長久手は、リニモ沿線。
日進は、竹の山が良いが、公共交通機関が無いのが△。

[51: 匿名さん]

>49さん

地名は伏せますが、そのあたりの戸建に住んでるものです。
予算もあると思うので、そのあたりの地域で見てみてください。

どんな雰囲気か、どのくらいの予算でこのくらいが建つかといったことがわかります。

日進、長久手は新興住宅街は似たような雰囲気ですが日進でも長久手でも地名が違えば雰囲気も違います。そこは足で稼ぐしかないと思います。

[52: 匿名さん]

>>43
＞名古屋市内での比較的良好な学校区（小学校＆中学校）を発表します。

期待しています。
高校では住宅環境と必ずしも直結していないからね。

例えば、日進、三好。

[53: 匿名さん]

街並み・街の雰囲気では、

日進：竹ノ山
長久：手杁ヶ池
緑区：徳重

それぞれ、区画整理され、新しく綺麗な街並みなため似ていると思います。


あとは、周辺に生活スタイルに合う必要なものが揃っているか（駅・学校・病院・スーパー…etc.）
自分で何を優先するか、優先順位を明確にして探すと、思わぬ掘り出し物件が見つかるかもしれませんよ。

[54: 匿名さん]

亜炭鉱で有名な地域とか地名に池とか怖いのですが大丈夫？

[55: 匿名]

そうでしたね…。
日進、長久手は、亜炭鉱エリアのため陥没の危険性がありました。

役所に行っても、アリの巣のように掘られたエリアは、把握仕切れないみたいですし、
どこが陥没してもおかしく無いような状態なのでしょうか…。

[56: 匿名さん]

あと、不動産会社によって土地の値段とかも変わってきます。

マンションだと会社によって雰囲気（コンセプト？）も違います。
たくさんの物件を見て検討するのがいいのではないかと思ったりしています。

[57: 匿名さん]

たくさん見過ぎると逆に買えなくなるんじゃない？

[58: 匿名]

自分の場合は10件前後を見学しました。複数を見ると見るべきポイントや自分たちの優先順位がわかってきました。そのなかで第１希望の物件が出てきましたが予算の都合で泣く泣く一旦は断念し、第２希望に要望を出すも、やはり差し迫ってくると第１希望の物件を諦めきれず、第１希望の物件に（少し価格が低い部屋に抑えて）決め直しました。勢いも大事だけど後悔しないようにある程度は見比べた方がいいかなと思った次第です。いろんなデベのいろんなスタンスが見れてそれはそれで面白かったですし勧められっぱなしではなくディスカッションもできるようになりましたし。

[59: 匿名さん]

これにも注意
http://www.iskweb.co.jp/feroshilt/index.html

[60: 地元不動産業者さん]

以下、参考にしてみて下さい。


２０１１　名古屋市内優良学区ベスト１０順位無
０１　昭和区　　　城山中学　（田代学区）◎
０１　昭和区　　　川名中学　（滝川学区）◎
０１　昭和区　　　桜山中学　（御器所学区）
０１　千種区　　　東星中学　（東山学区）◎
０１　千種区　　　若水中学　（高見学区）2020年～
０１　中区　　　　丸ノ内中学（名城学区）◎
０１　東区／中区　富士中学　（山吹学区）◎
０１　瑞穂区　　　汐路中学　（陽明学区）
０１　瑞穂区　　　萩山中学　（弥富学区）
０１　名東区　　　神丘中学　（名東学区）

結局、どこの小学・中学・高校に行くかでなく、合格した学校でどう勉強し、何を目指し、社会人になり、
常に最大限の知恵を生かし、どう生きていくのかが子供の人生においては重要。　

もちろん子供だけでなく親（大人世代）も
日々、精神面・肉体面・経済面・愛情面を高め
行動力・危機感・目標・創造力・相互扶助の精神を持ち続ける事のできる人にならなければならない。

[61: 地元不動産業者さん]

以下、参考（訂正）にしてみて下さい。


２０１１　名古屋市内優良学区ベスト１０順位無
０１　昭和区　　　　川名中学　（滝川学区）◎
０１　昭和区　　　　桜山中学　（御器所学区）
０１　千種区　　　　城山中学　（田代学区）◎　←
０１　千種区　　　　東星中学　（東山学区）◎
０１　千種区　　　　若水中学　（高見学区）2020年～
０１　中区　　　　　丸ノ内中学（名城学区）◎
０１　東区／中区　　富士中学　（山吹学区）◎
０１　瑞穂区　　　　汐路中学　（陽明学区）
０１　瑞穂区　　　　萩山中学　（弥富学区）
０１　名東区　　　　神丘中学　（名東学区）


上記、訂正後となりますので宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

白山中学とか天神山中学もお勧めですよ。

[63: 匿名]

>61さん
若水中学(高見学区)の2020年～ってどういう意味ですか？セントラルガーデンに新しく入ってきた人たちのお子さんが入学してきてから、てこと？
あと、二重丸はさらに良いってこと？

[64: 地元不動産業者さん]

●２０２０年～の表示はその通りです。今後の若水中学（高見学区）はセントラルガーデン、グランドメゾン池下ザタワーにより優良な学区になる事が予想されます。

●◎の表示は今後の新築マンション数や分譲住宅数により、さらに魅力的な学区へ変化する事が予想されます。

[65: 匿名]

>64さん
ありがとうございます。参考にします。

[66: 匿名さん]

若水中学はないですね。
セントラルガーデン、グランドメゾン池下ザタワーでそれほど子供いないでしょ。
また、裕福な家族であれば私立に行くだろうし。
だから若水中学はなし。

[67: 匿名さん]

２０１２　名古屋市内優良学区ベスト１０順位無
０１　昭和区　　　　川名中学　（滝川学区）◎
０１　中区　　　　　白山中学　（新栄学区）◎
０１　昭和区　　　　桜山中学　（御器所学区）
０１　千種区　　　　城山中学　（田代学区）◎　←
０１　千種区　　　　東星中学　（東山学区）◎
０１　千種区　　　　若水中学　（高見学区）2020年～
０１　中区　　　　　丸ノ内中学（名城学区）◎
０１　東区／中区　　富士中学　（山吹学区）◎
０１　瑞穂区　　　　汐路中学　（陽明学区）
０１　瑞穂区　　　　萩山中学　（弥富学区）
０１　西区　　　　　天神山中学 （栄生学区）◎
０１　名東区　　　　神丘中学　（名東学区）

[68: 匿名さん]

>地元不動産業者さん　

貴方は、６年前のセントラルガーデンのスレットが立ち上がった時から
そこを褒め殺しをしてるようですね。

まあ、それは良いとしても９年も先の学区が良いなんて予想するには
ちょっと無理があるぞな。

それに都市型マンションの住民は私立中学が常識。
私立小学校の空白地帯と言われていた名古屋でも
来年は新しい私立小学校もできるしね。
良い子は、私立に行くんじゃないの？

[69: 匿名さん]

このデータはどこから持ってきたものなんでしょうか？

出典元が書かれていないので、独自の判断のような気もしてしまう。
特に、2020年～というのと、◎がついている判別方法が怪しい。

もし、出典元があるなら教えてください！

[70: 地元不動産業者さん]

NO.９　１７　１８　２３　２５　２９　３０　４３　６０
上記NO　はあくまで参考程度に活用して下さい。
最終的にはマンションは個人が自己判断＆責任により購入するものであると思います。


建物　土地（地盤や歴史等）　管理会社　分譲会社　建設会社　学区　その他


すべては　未来の街並み　を　色々な角度　から想像してみると少しでも不安がなくなり
きっと楽しいものに変わるのではないしょうか。

ほとんどの方が　一生に一度の大きな買い物　です。
消費税増、エコポイント期間、住宅ローン減税、インフレ動向、銀行金利がどうとかいう情報だけに流されずに
検討したいものですね。　

[71: 住まいに詳しい人]

>ほとんどの方が　一生に一度の大きな買い物　です。

マンションの場合は一生に一度というのは今では少数派でしょう。

バブル期を除いてもバブルが弾けた２０年ちょっと前と比べても
設備、仕様を加味するとマンションは安くなったと思いますよ。

[72: 匿名さん]

3500万で購入し20年後売却するとする
新築3500万
20年後売却手取(新築三分の一マイナス200万)約1000万
ローン費用手数料1000万
管理費＋修繕積立＋固定資産税＋自己改修など＝50万×20年＝1000万
（3500万＋1000万＋1000万－1000万＝4500万）÷（20年×12ヶ月＝240ヶ月）≒19万

割に合いますかな

[73: 匿名さん]

セントラルガーデンは水商売の人多いけど・・

[74: 匿名さん]

＞セントラルガーデンは水商売の人多いけど


まじですか

[75: 匿名さん]

>>72

その計算式は、かなりヘボイマンションを掴んだ人だな。
ローン金額も銀行のカモ。
こんな買い方しかできない人は、一生賃貸が良い。

[76: 匿名さん]

２０１１年が無事終了しちゃいました。

[77: 不動産業者さん]

名古屋市内マンションベスト　へ続きます。

[78: 働くママさん]

それじゃあスレッドがもったいない。

[79: 購入検討中さん]

かなり役に立つスレッドです。↑

[80: 親同居さん]

私も参考になりました。

[81: 匿名さん]

全期間即日完売のラグナヒルズですね

[82: 買い換え検討中]

９　６１　６７　の書き込みは非常に参考になります。
ラグナヒルズ　や　グランドメゾン池下ザタワー　の販売人気予想も当たっています。

[83: マンション投資家さん]

このスレッド活用でマンション投資（分譲賃貸）していきます。

[84: デベにお勤めさん]

でも２０１１だから１年も前のマンションについてだよ？。

[85: 匿名さん]

幼稚園・小学校・中学校の学区はどこでもいいですよ
高校大学行ったら無意味なんで
子供はいずれいなくなるけど、
マンション買った自分達はずっと住み続けなければならない
小中学校の学区に縛られてマンション買うなんて本末転倒です

学校がどこであれ、家庭と塾でしっかり躾れば一流大学に入れることは、
社会を生きてきた我々親の世代が一番わかってることで
子供が勉強できないのを学校のせいにするのはダメ親の逃げ口上です
いじめについてもまったく同じ

[86: アリーナ]

学区が良いところは住環境も良い。
学区を意識しなくても良い住環境を求めたら
自然と良い学区になる。

但し、普通の家庭ではそんな良い住環境にある家なんて買えない。
家はある程度割り切り、そのお金を教育費に特化しています。

[87: 匿名さん]

現在分譲中のマンションで１番高級なのはどこでしょうか？

[88: 匿名さん]

設備仕様だけみたら、一条タワーじゃない？
場所に拘ると違うと思うけど。

[89: 契約済みさん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　ですね。

[90: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　
「ザ」がいらないよね。
名前に高級感がない。
ブリリアタワー名古屋グランスイート
少々長いがこんな名前がいい。

[91: アリーナ]

高級マンションを測るのは、
そのマンションで最も安い部屋を見ると良い。
現在分譲中のマンションはリーマンショックの後で
企画しているから、高級マンションなんて無い。

値段だけで判断はしたく無いが、
高級マンションは5000万円以上の部屋ばかりだよ。

[92: 匿名さん]

アリーナお前どこのスレにもいるけどどんだけ暇なん？

[93: 匿名さん]

>91
タワーはどこも低層階と高層階の値段の差はある。
土地の安い名古屋で最低5000万円の物件なんて2008年ごろに供給の物件くらいだと思う。

池下タワーがだめだというなら、どこがダメな設計なのか(設備仕様で手抜きなのか)教えてください。

[94: アリーナ]

>>93
池下タワーは華やかマンションだと思う。

高級マンションかと聞かれれば、
隣のビルの陰になったりワンルームがあるようなマンションを
高級マンションとは言うには無理があると思う。

そもそも、高級マンションは高級住宅地にあるものだが、
高級住宅地には高層マンションは建てられない。

[95: 匿名]

なんでアリーナって名前なの？
この人、アリーナシティと関係なかったら、迷惑だよね。

[96: 匿名さん]

ブリリア、グランスイートって、事業主のブランドを合わせただけだが

[97: 匿名さん]

アリーナの住人だよ。

[98: 買い換え検討中]

中古や新築だけでなく、優良学校区や高級エリアなど投稿されていてよいスレです。

[99: アリーナ]

スレ主です。
お役にたって頂けて嬉しいです。
ステップアップが成功すると良いですね。

私も今まで複数のマンションを買いましたが
不動産は一生勉強が必要です。
特に過去に買った経験があると気が大きくなるため
セルフコントロールを働かして下さい。

[100: 不動産業者さん]

>>99 アリーナさんへ
　
あなたはスレ主でないはずですが。

しかしこのスレがいろんな人に役立ててもらえれば嬉しいです。
現在、名古屋市内に多少物件所有しています。
今後は東京都エリア限定で購入していきます。

所有物件（名古屋市内）は
●ブリリアタワー名古屋グランスイート
●グランドヒルズ覚王山法王町
●グランドメゾン池下ザタワー（2014年新築受渡予定）
●ザシーン徳川園
●グランドメゾン白壁櫻明荘（2013年～中古購入予定）　　等　

[101: アリーナ]

>>１００さんへ
皆さんが有効利用してるスレッドに
お茶を濁すつもりはありませが
ひとつ確認させて下さい。

何故ベストは１０でワーストは５なのか？
このスレッドは古いので、どちらかが別に立てたスレッドを勘違いしてると思われます。

[102: 不動産業者さん]

＞＞１０１さんへ

特別な理由はありません。正直ワーストと言っても住民の方にとっては失礼になるわけで。

所詮、ベストマンションも　ただの箱　です。。。

マンション購入者にとって今までにない参考になるスレッドになっている事は嬉しいですね。

[103: 匿名]

アリーナさんは何故、セントラルガーデンレジデンスよりアリーナシティを選んだんですか？
セントラルガーデンレジデンスのほうが魅力あるとおもうんですけど。

[104: アリーナ]

>>102さん
私は関東地方の掲示板を参考にして名古屋版を立てたつもりだったのですが
別のスレッドと勘違いしていたかもしれません。

それにしても、102さんは凄いマンションをお持ちですね。
私もその中で購入を検討したマンションもあります。
賃貸収入と総支出費用に安全係数（空き家になった場合のリスク等）を掛けて
収益を計算しましたが、私の計算では採算に合いません。
私は素人ですので、プロにしか分からないノウハウがあるのでしょう。
良ければヒントを教えて下さい。

>>103さん
セントラルガーデン池下の一期は歴史に残るお徳なマンションでした。
ここは賃貸で貸すより、売り時に売ってしまった方が良いと判断したまでです。

[105: 不動産業者さん]

>>104さんへ
物件選びは　●名古屋市指定有形文化財隣接地
　　　　　　●大型スーパー隣接地
　　　　　　●希少性高い駅近　又　駅直結地
　　　　　　●将来性ある魅力的再開発地
　　　　　　●共用施設（大規模限定）の充実度

　　　　　　高級分譲賃貸物件はＮＥＴ利回りだけでなく売却時における価格も重視。

[106: 不動産購入勉強中さん]

>>105さん

疑問がひとつあります。
例えば新築１億円のマンションを中古で１億で売っていても
中古を買う人は手数料が追加されて新築より高くなります。

対して、マンションは今では耐久消費財です。
貴方の言われるようにタダの箱です。
竣工と同時に陳腐化が始まります。

普通の人なら新築を買うでしょう。
ほしいマンションだから金に糸目をつけない人は
世の中そんなに多いのでしょか？

それとも、高額のマンションを多数保有することで
ひとつでも売れたら他は売れなくても利益が出るような
ビジネスモデルが出来ているのでしょうか？

[107: 不動産業者さん]

新築１億円もするマンション部屋は購入しません。
売却しやすい価格帯で尚且つ資産性高いエリア限定のマンションです。

[108: アリーナ]

>>107さん

貴方はきっとセントラルガーデン池下の一期を買っていますよね。（ニヤ）
アリーナシティは105を読むと買いそうだが、100のラインナップを見ると微妙。
ラグナヒルズは落選ですね。

[109: 購入経験者さん]

このスレ、齢をまたいでも息の永井スレになりそうですね。

[110: 匿名さん]

駅から遠い物件を買った住人は不満が爆発してますね

[111: ヴィラス]

>>110
学区をご覧になって下さい。
知的水準が高い家庭は駅からの距離より学区を優先します。

[112: 匿名さん]

ヴィラスさんへ

あなたのマンションの学区が牧の原に変更される噂があるみたいですが
駅から遠く、学区も良くないマンションを購入した気分はどうですか？

ちなみに知的水準が高い家庭は駅からの距離と学区を優先します。
城山、東星学区で覚王山、本山、東山公園の駅近物件を買います。
神丘学区でも星ヶ丘、一社で駅から10分以内を買います。

[113: 匿名さん]

マンション選びで最重要条件は、駅近物件
マンション購入を突き詰めてくとここに行き着く

[114: 匿名さん]

111さんは少なくとも所得水準は低いよね。

[115: ヴィラス]

駅前で学区の良いマンションは８０００万円ぐらいですかね？
我が家の場合は年収の５倍です。
ヴィラスには同じ程度(と思われる)年収の人が多いです。
皆さん、お金の使い方のバランスが良いです。
危機管理がしっかり出来ています。

[116: ヴィラス]

補足すると、共稼ぎの年収がずっと続くと考えるのは無防備だと思います。

[117: 匿名さん]

>>112
同じマンション内で学年によって学区が変わるなんてあり得ません。そんなデマを流す人の知的水準を疑います(笑)

[118: 匿名さん]

>>117

>>同じマンション内で学年によって学区が変わるなんてあり得ません｡

どこに「同じマンション内で学年によって学区が変わる」って書いてあるのでしょうか？

勝手に自己解釈して変な書き込みをしないで頂きたい。

あなたはヴィラスやヴィアーレの学区変更があると困る人なのですね。

心中お察しします。

[119: 匿名さん]

今年は2012年ですが？

[120: 匿名さん]

カッコ笑を使う方の知的水準はどうなのでしょうね？

[121: 匿名さん]

今年は2012年ですが？

[122: 匿名さん]

2012年版は雑談板に飛ばされちゃったんだからいいじゃん。

[123: 匿名さん]

>>118
>あなたはヴィラスやヴィアーレの学区変更があると困る人なのですね。
>心中お察しします。

ヴィアーレの事なんて何も触れていないのに何故？
あなたはヴィアーレが売れると困る人なのですね。
心中お察しします。

[124: 匿名さん]

111のレスからきちんと読みましょうね
ヴィラスとヴィアーレは同じマンションでしょ？
竣工と販売時期が違うだけじゃん
匿名になりすましてますが、あなたがヴィラスさんだとバレバレですよ
やはりあなたは知的水準が低いのですね

[125: 匿名さん]

>勝手に自己解釈して変な書き込みをしないで頂きたい。
>111のレスからきちんと読みましょうね

貴方は最初から読んでもらわないと理解できない文章しか
書けない人なのですか？

[127: 匿名さん]

ここは駅遠を争うスレではないんだが

[128: 匿名さん]

今、名古屋市内の新築分譲マンションって魅力的なのがないね。

[129: 匿名さん]

今年は2012年ですよ。

[130: 匿名さん]

震災で判明した重大事実をひとつ
オール家電住宅はダメ
電気も水道もライフラインすべて止まる

[131: 匿名さん]

スレ違いだが

東日本で判ったこと。
ガスの場合、なかなか自宅でフロに入れない。
http://www.jsce.or.jp/committee/eec2/eq_report/201103tohoku/nojima1.pd...'%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%A4%A7%E9%9C%87%E7%81%BD++%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3++%E5%BE%A9%E6%97%A7%E3%81%AE%E6%97%A9%E3%81%95'

[132: 匿名]

竹の山

[133: 匿名さん]

ヴィラスの学区変更ってどうなったの？

[134: 匿名さん]

2012版はないの？

[135: 匿名さん]

2012はありません。
2013もこのスレで進行していきますので宜しくお願いします。

[136: 匿名さん]

やっぱり池下ザ・タワーがダントツでしょう。

[137: ラグナヒルズ]

ワーストのダントツでつか？

[138: 匿名さん]

ラグナヒルズは何人いるのですか?

[139: ラグナヒルズ]

池下タワーは魅力あるマンションです
それ以上にラグナヒルズは素晴らしいです

１位がラグナヒルズ
２位が池下タワー

ってところじゃないでしょうか

[140: ラグナヒルズ]

ラグナヒルズは3人います。

ラグナヒルズは以前は叩かれましたが、
即日完売で立場は逆転して、
叩いた奴らにカウンターを掛けています。

[141: 匿名さん]

ああ、某大手自動車会社が立場使って力任せに売り切ったとかいうアレか