名古屋市内マンション ベスト１０＆ワースト５
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21:
匿名さん
[2011-10-18 08:52:51]
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22:
地元不動産業者さん
[2011-10-18 12:23:50]
ラグナヒルズ（千種区徳川山町）の評価は、名古屋市内マンションとしてでなく、あくまでゲストルームのみ。
理由は名古屋市内のゲストルームとしては解放感があり景観が良い為です。 ゲストルームが ただの箱 でなく 非日常の体験箱 となる物件は東京エリアに比べ非常に少ない。 |
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23:
地元不動産業者さん
[2011-10-26 18:56:00]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１０年 マンション大手管理会社実力ベスト２０（発行所ダイアモンド社 雑誌週刊ダイアモンド 発行年２０１０） ０１ 東急コミュニティー ０２ 長谷工コミュニティ ０３ 鹿島建物総合管理 ０４ イオンディライト ０５ 三井不動産住宅サービス ０６ 大京アステージ ０７ コスモスライフ ０８ 合人社計画研究所 ０９ 太平ビルサービス １０ 星光ビル管理 １１ 日本管財 １２ 日立ビルシステム １３ 三菱地所藤和コミュニティ １４ 野村リビングサポート １５ 大成サービス １６ 日本ハウズイング １７ レジデンス・ビルディングマネジメント １８ 東武ビルマネジメント １９ 双日総合管理 ２０ 丸紅コミュニティ ２０１１年 売主別中古騰落率ベスト２０（発行所宝島社 雑誌不動産の話２ 発行年２０１１） ０１ 三菱地所 ＋５．３％ ０２ 丸紅 ＋４．０％ ０３ 東急不動産 ＋３．６％ ０４ 住友不動産 ＋２．３％ ０５ 三井不動産レジデンシャル ＋２．３％ ０６ 野村不動産 ＋２．０％ ０７ ゴールドクレスト ＋１．９％ ０８ ナイス ＋０．２％ ０９ コスモスイニシア －１．０％ １０ モリモト －１．０％ １１ セコムホームライフ －１．３％ １２ 藤和不動産 －２．３％ １３ 明和地所 －３．５％ １４ オリックス不動産 －３．７％ １５ ジョイント・コーポレーション －４．３％ １６ 山田建設 －４．８％ １７ 大和ハウス工業 －５．３％ １８ アゼル －６．７％ １９ 青山メインランド －６．８％ ２０ 新日本建物 －７．１％ マンション購入時において 売主 や 施工会社 や 管理会社 のチェックは重要です。 |
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24:
匿名さん
[2011-10-26 19:26:08]
大手管理会社実力ベスト２０って評価の方法は?
売主別中古騰落率ベスト２０っていつと比較して? いずれにしても財閥系物件は強いね。ブランド力だろうか。 |
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25:
地元不動産業者さん
[2011-10-26 20:08:15]
大手管理会社実力ベスト２０評価方法
①管理戸数 ②経常利益 ③自己資本比率 ④受託管理組合解約率 ⑤フロント１人当たりの平均担当組合数 ⑥管理業務主任者比率 ⑦有資格者比率 売主別中古騰落率ベスト２０評価方法 ①２００１年～２００８年分譲マンション新築時住戸価格（坪単価）と２００９年時点の中古住戸価格（坪単価） ２０１１年 マンション大手管理会社主要株主ベスト２０（上記追加分） ０１ 東急不動産 ０２ 長谷工アネシス ０３ 鹿島建設 ０４ マイカル ０５ 三井不動産レジデンシャル ０６ 大京 ０７ 大和ハウス工業 ０８ 合人社ホールディングス ０９ 太平ホールディングス １０ 大星ビル管理 １１ 日本サービスマスター １２ 日立製作所 １３ 三菱地所 １４ 野村ビルマネジメント １５ 大成建設 １６ リロホールディングス １７ アール・ビー・エム持株会 １８ 東武鉄道 １９ 双日 ２０ 丸紅 以上となります。 マンション購入を 感覚的（イメージで良い悪い）にとらえるのでなく 現実的（見方を変えれば資本主義社会における ただの箱売り ）に とらえ検討してみる価値はあるはずです。 |
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26:
匿名
[2011-10-26 21:29:17]
>25
データの掲載ありがとうごさいます。 参考になりますが、鵜呑みにできない点が２点ほどあります。 (管理会社実力評価) 管理組合解約率を除いた項目は、サービスの潜在能力のため、実態を示すとは限らないと思いました。 (売主別中古騰落率評価) マンション価格の内訳は土地と建物ですが、土地は下落率が小さいため、都心に立地する物件が多い売主に有利に働くと思いました。 それでも値上がっているのは大したもんだと思いますが、実際のところはどうなんでしょう。 |
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27:
匿名さん
[2011-10-26 21:56:31]
参考文献もしくは、転載書籍を提示してください。それが示せないのであれば、単なる個人の意見です。
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28:
匿名
[2011-10-28 00:06:29]
「中古マンション騰落率」で検索すれば解りますよ。
ちなみに今年は1位が入れ替わったが、東京23区の好立地物件の供給増が理由とのこと。 |
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29:
地元不動産業者さん
[2011-11-21 17:30:40]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１２年 暮らしたい街ランキング１０（発行所阪急コミュニケーションズ 雑誌大人の名古屋vol.13 発行年２０１２） ０１ 千種区／名東区 星ヶ丘・（東山） ０２ 中区／東区 久屋大通・（栄） ０３ 千種区 覚王山・池下 ０４ 昭和区／瑞穂区 八事 ０５ 名東区 藤が丘 ０６ 緑区 徳重 ０７ 東区 徳川町・（白壁・主税・橦木） ０８ 昭和区／瑞穂区 石川橋 ０９ 中区 大須・上前津 １０ 千種区 千種駅前 以上です。上記雑誌はかなりの部数出ています。 |
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30:
地元不動産業者さん
[2011-11-21 17:40:32]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１２年 暮らしたい街ランキング０７編集部SELECT（発行所阪急コミュニケーションズ 雑誌大人の名古屋vol.13 発行年２０１１） ０１ 名東区 藤が丘 ０２ 東区 徳川町 ０３ 中村区 名駅前 ０４ 瑞穂区 堀田 ０５ 千種区 本山界隈 ０６ 天白区 植田 ０７ 北区 尼ヶ坂 以上です。NO.29追加分です。 |
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31:
匿名
[2011-11-21 19:34:10]
どちらかと言うと、こうでは？
０１ 千種区／名東区 星ヶ丘・（東山） ０２ 中区／東区 久屋大通・（栄） ０３ 千種区 覚王山・池下 ０４ 昭和区／瑞穂区 八事 ０５ 名東区 藤が丘 ０６ 緑区 徳重 ０７ 東区 徳川町・（白壁・主税・橦木） ０８ 昭和区／瑞穂区 石川橋 ０９ 千種区 本山界隈 １０ 天白区 植田 |
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32:
匿名さん
[2011-11-21 19:40:41]
緑区は住みたい町じゃないよ。
もし緑区に住まなくてはならないなら、徳重で同感。 |
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33:
匿名
[2011-11-21 21:00:02]
確かに、緑区なら徳重以外ムリだな～。
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34:
匿名
[2011-11-21 23:29:27]
なぜ徳重？？あんな都心から離れたところがいいの？不便すぎる…
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35:
匿名さん
[2011-11-22 07:34:59]
徳重の人気は、同じ金額を出して得られる満足度が高いからでしょう。
私もそうでしたが、最初は、未知の緑区に抵抗がありましたが、 具体的に物件を検討すると徳重の良さが実感できますよ。 マンションなら、 同レベル仕様・条件で、藤ヶ丘などと比べ500は変わるし、 戸建ても、 徒歩10分以内で良い立地条件が残っています。 通勤も、 駅徒歩数分に住んでしまえば、地下鉄で久屋大通や名古屋まで読書しながら30分。 桜通線は、 行きも帰りもほぼ100%座れるから、電車に乗る10分15分の差を感じないし、 出張や旅行などの大荷物の時や、子供が小さい場合などにもラクに移動できますよ。 車でも、 名二環の鳴海インターがすぐのため、名古屋高速に比べ、格安で移動が可能。 一般道も、 302号が全四車線化で、渋滞知らずで移動可能。 仕事なら、 名二環→東名 名二環→伊勢湾岸 名二環→名古屋高速 全く渋滞知らずで移動可能。 周辺環境は、 言わずもがな、駅直結の大型ショッピングモールと区役所、 公園が多数点在し、緑も多く、温泉施設まで徒歩圏にあるくらいです。 利便性と環境のどちらも得られ、子育て世代や定年後の家探しのどちらの条件にもマッチしています。 無限にお金がある人なら良いですが、 限られた予算内で最もコストパフォーマンスが高い家探しには、検討する価値のある地域だと思いますよ。 |
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36:
匿名
[2011-11-22 17:29:44]
ごもっとも。
でも、徳重＝藤が丘ぐらいの感じじゃない。 |
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37:
匿名さん
[2011-11-22 22:10:59]
ん～別に徳重をネガるつもりはないが、藤が丘（東山線）は都心から町が繋がってるからなぁ、徳重はちょっと離れてる感じがするので藤が丘に一票！！
本音はもっと中心が良いです。 |
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38:
匿名
[2011-11-22 23:21:30]
藤が丘は、既に完成されていて成熟して行く街のため、現状の人気は、やはり徳重より上でしょう。
マンションや土地の価格でも比較できますね。 徳重は、駅や高速、駅前ショッピングセンターや区役所、図書館などが完成したとは言え、 街自体は、まだ未発展で、これからの街と言えるでしょう。 駅から平針方面の丘は、将来、植田駅から北に向かう丘のように、 お洒落なお店ができるような雰囲気が感じられます。 どちらも良い街だと思います。 |
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39:
匿名さん
[2011-11-23 23:59:27]
よいスレですね。
とても参考になります。 |
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40:
匿名さん
[2011-11-24 03:23:17]
緑区なら南大高もいいですね。
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42:
匿名さん
[2011-11-24 16:33:17]
南大高に触れるとスレが荒れるのでコメントは差し控えます。確か専用スレありますよね。
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43:
地元不動産業者さん
[2011-12-02 21:11:26]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１１ 愛知県内大学合格力高校ランキングベスト２０（発行所ダイヤモンド社 雑誌週刊ダイヤモンド 発行年２０１１） ０１ 岡崎（全国１５位） ０２ 旭丘（全国２３位） ０３ 一宮（全国２５位） ０４ 明和（全国４２位） ０５ 時習館（全国６３位） ０６ 一宮西（全国６９位） ０７ 刈谷（全国７７位） ０８ 西春（全国１０４位） ０９ 半田（全国１１５位） １０ 向陽（全国１１７位） １１ 滝（全国１３１位） １２ 東海（全国１４５位） １３ 豊田西（全国１６１位） １４ 菊里（全国１７２位） １５ 豊田北（全国２１４位） １６ 知立東（全国２３７位） １７ 豊橋東（全国２５６位） １８ 西尾（全国２６３位） １９ 南山（全国２８７位） ２０ 名古屋大学教育学部付属（全国３１１位） 子供がいる場合、マンション購入の際には物件の良い悪いだけでなく、教育環境エリアかどうかも重要となります。 後日、名古屋市内での比較的良好な学校区（小学校＆中学校）を発表します。 |
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44:
匿名さん
[2011-12-03 09:44:53]
徳重＝藤が丘はありえません。
徳重より、市外の三好・日進・長久手の方がマシと思う。 |
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45:
匿名さん
[2011-12-03 11:38:27]
高校なんて、電車で通えばよい
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46:
匿名
[2011-12-03 16:40:19]
>44は、三好市民なんですね。
日進・長久手は、交通の便は良くないですが、良い街ですよ。 ただ、三好と一緒にはされたく無いです。 徳重は、新しい街なので、キレイに整っていて、子育て世代には、価格も手頃で良さそうですね。 |
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48:
匿名さん
[2011-12-03 17:03:49]
レベルの高い学校の周辺が教育環境がいいとは限らないのでは。
治安の面では、名古屋市内は公営住宅などのスラム地区も多く、危険が多い気がします。 |
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49:
匿名さん
[2011-12-03 20:43:12]
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50:
匿名さん
[2011-12-03 20:51:09]
>47
それくらいみんな知ってる事。 わざわざ、言う程の事でもないと。 そんな時代の事を出されても、現状は、三好と日進・長久手の差は歴然です。 長久手は、リニモ沿線。 日進は、竹の山が良いが、公共交通機関が無いのが△。 |
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51:
匿名さん
[2011-12-03 21:07:19]
>49さん
地名は伏せますが、そのあたりの戸建に住んでるものです。 予算もあると思うので、そのあたりの地域で見てみてください。 どんな雰囲気か、どのくらいの予算でこのくらいが建つかといったことがわかります。 日進、長久手は新興住宅街は似たような雰囲気ですが日進でも長久手でも地名が違えば雰囲気も違います。そこは足で稼ぐしかないと思います。 |
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52:
匿名さん
[2011-12-03 21:18:31]
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53:
匿名さん
[2011-12-04 06:12:33]
街並み・街の雰囲気では、
日進：竹ノ山 長久：手杁ヶ池 緑区：徳重 それぞれ、区画整理され、新しく綺麗な街並みなため似ていると思います。 あとは、周辺に生活スタイルに合う必要なものが揃っているか（駅・学校・病院・スーパー…etc.） 自分で何を優先するか、優先順位を明確にして探すと、思わぬ掘り出し物件が見つかるかもしれませんよ。 |
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54:
匿名さん
[2011-12-04 19:00:45]
亜炭鉱で有名な地域とか地名に池とか怖いのですが大丈夫？
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55:
匿名
[2011-12-05 05:38:19]
そうでしたね…。
日進、長久手は、亜炭鉱エリアのため陥没の危険性がありました。 役所に行っても、アリの巣のように掘られたエリアは、把握仕切れないみたいですし、 どこが陥没してもおかしく無いような状態なのでしょうか…。 |
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56:
匿名さん
[2011-12-05 09:13:52]
あと、不動産会社によって土地の値段とかも変わってきます。
マンションだと会社によって雰囲気（コンセプト？）も違います。 たくさんの物件を見て検討するのがいいのではないかと思ったりしています。 |
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57:
匿名さん
[2011-12-06 15:45:25]
たくさん見過ぎると逆に買えなくなるんじゃない？
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58:
匿名
[2011-12-06 20:53:36]
自分の場合は10件前後を見学しました。複数を見ると見るべきポイントや自分たちの優先順位がわかってきました。そのなかで第１希望の物件が出てきましたが予算の都合で泣く泣く一旦は断念し、第２希望に要望を出すも、やはり差し迫ってくると第１希望の物件を諦めきれず、第１希望の物件に（少し価格が低い部屋に抑えて）決め直しました。勢いも大事だけど後悔しないようにある程度は見比べた方がいいかなと思った次第です。いろんなデベのいろんなスタンスが見れてそれはそれで面白かったですし勧められっぱなしではなくディスカッションもできるようになりましたし。
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59:
匿名さん
[2011-12-06 21:04:49]
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60:
地元不動産業者さん
[2011-12-07 00:44:27]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１１ 名古屋市内優良学区ベスト１０順位無 ０１ 昭和区 城山中学 （田代学区）◎ ０１ 昭和区 川名中学 （滝川学区）◎ ０１ 昭和区 桜山中学 （御器所学区） ０１ 千種区 東星中学 （東山学区）◎ ０１ 千種区 若水中学 （高見学区）2020年～ ０１ 中区 丸ノ内中学（名城学区）◎ ０１ 東区／中区 富士中学 （山吹学区）◎ ０１ 瑞穂区 汐路中学 （陽明学区） ０１ 瑞穂区 萩山中学 （弥富学区） ０１ 名東区 神丘中学 （名東学区） 結局、どこの小学・中学・高校に行くかでなく、合格した学校でどう勉強し、何を目指し、社会人になり、 常に最大限の知恵を生かし、どう生きていくのかが子供の人生においては重要。 もちろん子供だけでなく親（大人世代）も 日々、精神面・肉体面・経済面・愛情面を高め 行動力・危機感・目標・創造力・相互扶助の精神を持ち続ける事のできる人にならなければならない。 |
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61:
地元不動産業者さん
[2011-12-07 00:51:22]
以下、参考（訂正）にしてみて下さい。
２０１１ 名古屋市内優良学区ベスト１０順位無 ０１ 昭和区 川名中学 （滝川学区）◎ ０１ 昭和区 桜山中学 （御器所学区） ０１ 千種区 城山中学 （田代学区）◎ ← ０１ 千種区 東星中学 （東山学区）◎ ０１ 千種区 若水中学 （高見学区）2020年～ ０１ 中区 丸ノ内中学（名城学区）◎ ０１ 東区／中区 富士中学 （山吹学区）◎ ０１ 瑞穂区 汐路中学 （陽明学区） ０１ 瑞穂区 萩山中学 （弥富学区） ０１ 名東区 神丘中学 （名東学区） 上記、訂正後となりますので宜しくお願いします。 |
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62:
匿名さん
[2011-12-07 10:08:27]
白山中学とか天神山中学もお勧めですよ。
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63:
匿名
[2011-12-07 13:29:29]
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64:
地元不動産業者さん
[2011-12-07 14:02:10]
●２０２０年～の表示はその通りです。今後の若水中学（高見学区）はセントラルガーデン、グランドメゾン池下ザタワーにより優良な学区になる事が予想されます。
●◎の表示は今後の新築マンション数や分譲住宅数により、さらに魅力的な学区へ変化する事が予想されます。 |
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65:
匿名
[2011-12-07 15:13:02]
>64さん
ありがとうございます。参考にします。 |
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66:
匿名さん
[2011-12-07 15:18:46]
若水中学はないですね。
セントラルガーデン、グランドメゾン池下ザタワーでそれほど子供いないでしょ。 また、裕福な家族であれば私立に行くだろうし。 だから若水中学はなし。 |
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67:
匿名さん
[2011-12-07 19:00:53]
２０１２ 名古屋市内優良学区ベスト１０順位無
０１ 昭和区 川名中学 （滝川学区）◎ ０１ 中区 白山中学 （新栄学区）◎ ０１ 昭和区 桜山中学 （御器所学区） ０１ 千種区 城山中学 （田代学区）◎ ← ０１ 千種区 東星中学 （東山学区）◎ ０１ 千種区 若水中学 （高見学区）2020年～ ０１ 中区 丸ノ内中学（名城学区）◎ ０１ 東区／中区 富士中学 （山吹学区）◎ ０１ 瑞穂区 汐路中学 （陽明学区） ０１ 瑞穂区 萩山中学 （弥富学区） ０１ 西区 天神山中学 （栄生学区）◎ ０１ 名東区 神丘中学 （名東学区） |
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68:
匿名さん
[2011-12-07 21:28:14]
>地元不動産業者さん
貴方は、６年前のセントラルガーデンのスレットが立ち上がった時から そこを褒め殺しをしてるようですね。 まあ、それは良いとしても９年も先の学区が良いなんて予想するには ちょっと無理があるぞな。 それに都市型マンションの住民は私立中学が常識。 私立小学校の空白地帯と言われていた名古屋でも 来年は新しい私立小学校もできるしね。 良い子は、私立に行くんじゃないの？ |
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69:
匿名さん
[2011-12-08 10:28:46]
このデータはどこから持ってきたものなんでしょうか？
出典元が書かれていないので、独自の判断のような気もしてしまう。 特に、2020年～というのと、◎がついている判別方法が怪しい。 もし、出典元があるなら教えてください！ |
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70:
地元不動産業者さん
[2011-12-08 13:20:21]
NO.９ １７ １８ ２３ ２５ ２９ ３０ ４３ ６０
上記NO はあくまで参考程度に活用して下さい。 最終的にはマンションは個人が自己判断＆責任により購入するものであると思います。 建物 土地（地盤や歴史等） 管理会社 分譲会社 建設会社 学区 その他 すべては 未来の街並み を 色々な角度 から想像してみると少しでも不安がなくなり きっと楽しいものに変わるのではないしょうか。 ほとんどの方が 一生に一度の大きな買い物 です。 消費税増、エコポイント期間、住宅ローン減税、インフレ動向、銀行金利がどうとかいう情報だけに流されずに 検討したいものですね。 |
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71:
住まいに詳しい人
[2011-12-08 21:48:12]
>ほとんどの方が 一生に一度の大きな買い物 です。
マンションの場合は一生に一度というのは今では少数派でしょう。 バブル期を除いてもバブルが弾けた２０年ちょっと前と比べても 設備、仕様を加味するとマンションは安くなったと思いますよ。 |
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72:
匿名さん
[2011-12-08 23:13:57]
3500万で購入し20年後売却するとする
新築3500万 20年後売却手取(新築三分の一マイナス200万)約1000万 ローン費用手数料1000万 管理費＋修繕積立＋固定資産税＋自己改修など＝50万×20年＝1000万 （3500万＋1000万＋1000万－1000万＝4500万）÷（20年×12ヶ月＝240ヶ月）≒19万 割に合いますかな |
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73:
匿名さん
[2011-12-09 00:29:17]
セントラルガーデンは水商売の人多いけど・・
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74:
匿名さん
[2011-12-09 01:54:01]
＞セントラルガーデンは水商売の人多いけど
まじですか |
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75:
匿名さん
[2011-12-09 05:04:32]
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76:
匿名さん
[2012-01-07 01:23:18]
２０１１年が無事終了しちゃいました。
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77:
不動産業者さん
[2012-01-19 20:49:09]
名古屋市内マンションベスト へ続きます。
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78:
働くママさん
[2012-01-20 05:06:01]
それじゃあスレッドがもったいない。
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79:
購入検討中さん
[2012-07-10 21:42:35]
かなり役に立つスレッドです。↑
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80:
親同居さん
[2012-08-18 22:20:16]
私も参考になりました。
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81:
匿名さん
[2012-08-19 08:49:13]
全期間即日完売のラグナヒルズですね
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82:
買い換え検討中
[2012-08-20 11:59:17]
９ ６１ ６７ の書き込みは非常に参考になります。
ラグナヒルズ や グランドメゾン池下ザタワー の販売人気予想も当たっています。 |
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83:
マンション投資家さん
[2012-10-18 23:01:30]
このスレッド活用でマンション投資（分譲賃貸）していきます。
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84:
デベにお勤めさん
[2012-10-19 05:54:51]
でも２０１１だから１年も前のマンションについてだよ？。
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85:
匿名さん
[2012-10-19 07:57:57]
幼稚園・小学校・中学校の学区はどこでもいいですよ
高校大学行ったら無意味なんで 子供はいずれいなくなるけど、 マンション買った自分達はずっと住み続けなければならない 小中学校の学区に縛られてマンション買うなんて本末転倒です 学校がどこであれ、家庭と塾でしっかり躾れば一流大学に入れることは、 社会を生きてきた我々親の世代が一番わかってることで 子供が勉強できないのを学校のせいにするのはダメ親の逃げ口上です いじめについてもまったく同じ |
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86:
アリーナ
[2012-10-20 07:08:56]
学区が良いところは住環境も良い。
学区を意識しなくても良い住環境を求めたら 自然と良い学区になる。 但し、普通の家庭ではそんな良い住環境にある家なんて買えない。 家はある程度割り切り、そのお金を教育費に特化しています。 |
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87:
匿名さん
[2012-11-01 16:26:05]
現在分譲中のマンションで１番高級なのはどこでしょうか？
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88:
匿名さん
[2012-11-01 16:30:24]
設備仕様だけみたら、一条タワーじゃない？
場所に拘ると違うと思うけど。 |
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89:
契約済みさん
[2012-11-02 15:10:53]
グランドメゾン池下ザ・タワー ですね。
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90:
匿名さん
[2012-11-02 15:58:25]
グランドメゾン池下ザ・タワー
「ザ」がいらないよね。 名前に高級感がない。 ブリリアタワー名古屋グランスイート 少々長いがこんな名前がいい。 |
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91:
アリーナ
[2012-11-02 18:51:37]
高級マンションを測るのは、
そのマンションで最も安い部屋を見ると良い。 現在分譲中のマンションはリーマンショックの後で 企画しているから、高級マンションなんて無い。 値段だけで判断はしたく無いが、 高級マンションは5000万円以上の部屋ばかりだよ。 |
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92:
匿名さん
[2012-11-02 23:48:57]
アリーナお前どこのスレにもいるけどどんだけ暇なん？
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93:
匿名さん
[2012-11-03 18:15:20]
>91
タワーはどこも低層階と高層階の値段の差はある。 土地の安い名古屋で最低5000万円の物件なんて2008年ごろに供給の物件くらいだと思う。 池下タワーがだめだというなら、どこがダメな設計なのか(設備仕様で手抜きなのか)教えてください。 |
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94:
アリーナ
[2012-11-03 21:22:07]
>>93
池下タワーは華やかマンションだと思う。 高級マンションかと聞かれれば、 隣のビルの陰になったりワンルームがあるようなマンションを 高級マンションとは言うには無理があると思う。 そもそも、高級マンションは高級住宅地にあるものだが、 高級住宅地には高層マンションは建てられない。 |
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95:
匿名
[2012-11-03 23:07:43]
なんでアリーナって名前なの？
この人、アリーナシティと関係なかったら、迷惑だよね。 |
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96:
匿名さん
[2012-11-03 23:17:39]
ブリリア、グランスイートって、事業主のブランドを合わせただけだが
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97:
匿名さん
[2012-11-04 00:24:31]
アリーナの住人だよ。
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98:
買い換え検討中
[2012-11-04 09:28:35]
中古や新築だけでなく、優良学校区や高級エリアなど投稿されていてよいスレです。
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99:
アリーナ
[2012-11-04 10:23:18]
スレ主です。
お役にたって頂けて嬉しいです。 ステップアップが成功すると良いですね。 私も今まで複数のマンションを買いましたが 不動産は一生勉強が必要です。 特に過去に買った経験があると気が大きくなるため セルフコントロールを働かして下さい。 |
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100:
不動産業者さん
[2012-11-04 15:12:49]
>>99 アリーナさんへ
あなたはスレ主でないはずですが。 しかしこのスレがいろんな人に役立ててもらえれば嬉しいです。 現在、名古屋市内に多少物件所有しています。 今後は東京都エリア限定で購入していきます。 所有物件（名古屋市内）は ●ブリリアタワー名古屋グランスイート ●グランドヒルズ覚王山法王町 ●グランドメゾン池下ザタワー（2014年新築受渡予定） ●ザシーン徳川園 ●グランドメゾン白壁櫻明荘（2013年～中古購入予定） 等 |
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101:
アリーナ
[2012-11-04 15:46:00]
>>１００さんへ
皆さんが有効利用してるスレッドに お茶を濁すつもりはありませが ひとつ確認させて下さい。 何故ベストは１０でワーストは５なのか？ このスレッドは古いので、どちらかが別に立てたスレッドを勘違いしてると思われます。 |
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102:
不動産業者さん
[2012-11-04 18:22:13]
＞＞１０１さんへ
特別な理由はありません。正直ワーストと言っても住民の方にとっては失礼になるわけで。 所詮、ベストマンションも ただの箱 です。。。 マンション購入者にとって今までにない参考になるスレッドになっている事は嬉しいですね。 |
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103:
匿名
[2012-11-04 18:36:50]
アリーナさんは何故、セントラルガーデンレジデンスよりアリーナシティを選んだんですか？
セントラルガーデンレジデンスのほうが魅力あるとおもうんですけど。 |
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104:
アリーナ
[2012-11-04 19:48:05]
>>102さん
私は関東地方の掲示板を参考にして名古屋版を立てたつもりだったのですが 別のスレッドと勘違いしていたかもしれません。 それにしても、102さんは凄いマンションをお持ちですね。 私もその中で購入を検討したマンションもあります。 賃貸収入と総支出費用に安全係数（空き家になった場合のリスク等）を掛けて 収益を計算しましたが、私の計算では採算に合いません。 私は素人ですので、プロにしか分からないノウハウがあるのでしょう。 良ければヒントを教えて下さい。 >>103さん セントラルガーデン池下の一期は歴史に残るお徳なマンションでした。 ここは賃貸で貸すより、売り時に売ってしまった方が良いと判断したまでです。 |
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105:
不動産業者さん
[2012-11-04 21:20:01]
>>104さんへ
物件選びは ●名古屋市指定有形文化財隣接地 ●大型スーパー隣接地 ●希少性高い駅近 又 駅直結地 ●将来性ある魅力的再開発地 ●共用施設（大規模限定）の充実度 高級分譲賃貸物件はＮＥＴ利回りだけでなく売却時における価格も重視。 |
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106:
不動産購入勉強中さん
[2012-11-05 20:29:10]
>>105さん
疑問がひとつあります。 例えば新築１億円のマンションを中古で１億で売っていても 中古を買う人は手数料が追加されて新築より高くなります。 対して、マンションは今では耐久消費財です。 貴方の言われるようにタダの箱です。 竣工と同時に陳腐化が始まります。 普通の人なら新築を買うでしょう。 ほしいマンションだから金に糸目をつけない人は 世の中そんなに多いのでしょか？ それとも、高額のマンションを多数保有することで ひとつでも売れたら他は売れなくても利益が出るような ビジネスモデルが出来ているのでしょうか？ |
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107:
不動産業者さん
[2012-11-05 20:42:34]
新築１億円もするマンション部屋は購入しません。
売却しやすい価格帯で尚且つ資産性高いエリア限定のマンションです。 |
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108:
アリーナ
[2012-11-05 21:13:20]
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109:
購入経験者さん
[2012-11-11 22:24:20]
このスレ、齢をまたいでも息の永井スレになりそうですね。
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110:
匿名さん
[2012-11-11 23:13:33]
駅から遠い物件を買った住人は不満が爆発してますね
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111:
ヴィラス
[2012-11-13 07:34:06]
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112:
匿名さん
[2012-11-13 09:48:51]
ヴィラスさんへ
あなたのマンションの学区が牧の原に変更される噂があるみたいですが 駅から遠く、学区も良くないマンションを購入した気分はどうですか？ ちなみに知的水準が高い家庭は駅からの距離と学区を優先します。 城山、東星学区で覚王山、本山、東山公園の駅近物件を買います。 神丘学区でも星ヶ丘、一社で駅から10分以内を買います。 |
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113:
匿名さん
[2012-11-13 10:10:53]
マンション選びで最重要条件は、駅近物件
マンション購入を突き詰めてくとここに行き着く |
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114:
匿名さん
[2012-11-13 10:29:21]
111さんは少なくとも所得水準は低いよね。
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115:
ヴィラス
[2012-11-13 12:38:31]
駅前で学区の良いマンションは８０００万円ぐらいですかね？
我が家の場合は年収の５倍です。 ヴィラスには同じ程度(と思われる)年収の人が多いです。 皆さん、お金の使い方のバランスが良いです。 危機管理がしっかり出来ています。 |
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116:
ヴィラス
[2012-11-13 12:48:02]
補足すると、共稼ぎの年収がずっと続くと考えるのは無防備だと思います。
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117:
匿名さん
[2012-11-13 13:24:02]
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118:
匿名さん
[2012-11-13 13:56:31]
>>117
>>同じマンション内で学年によって学区が変わるなんてあり得ません｡ どこに「同じマンション内で学年によって学区が変わる」って書いてあるのでしょうか？ 勝手に自己解釈して変な書き込みをしないで頂きたい。 あなたはヴィラスやヴィアーレの学区変更があると困る人なのですね。 心中お察しします。 |
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119:
匿名さん
[2012-11-13 14:10:00]
今年は2012年ですが？
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120:
匿名さん
[2012-11-13 14:43:50]
カッコ笑を使う方の知的水準はどうなのでしょうね？
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いろんなポイントがあると思うのですが、素人にもわかることを教えてもらえると嬉しいです。