名古屋市内マンション ベスト１０＆ワースト５
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21:
匿名さん
[2011-10-18 08:52:51]
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22:
地元不動産業者さん
[2011-10-18 12:23:50]
ラグナヒルズ（千種区徳川山町）の評価は、名古屋市内マンションとしてでなく、あくまでゲストルームのみ。
理由は名古屋市内のゲストルームとしては解放感があり景観が良い為です。 ゲストルームが ただの箱 でなく 非日常の体験箱 となる物件は東京エリアに比べ非常に少ない。 |
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23:
地元不動産業者さん
[2011-10-26 18:56:00]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１０年 マンション大手管理会社実力ベスト２０（発行所ダイアモンド社 雑誌週刊ダイアモンド 発行年２０１０） ０１ 東急コミュニティー ０２ 長谷工コミュニティ ０３ 鹿島建物総合管理 ０４ イオンディライト ０５ 三井不動産住宅サービス ０６ 大京アステージ ０７ コスモスライフ ０８ 合人社計画研究所 ０９ 太平ビルサービス １０ 星光ビル管理 １１ 日本管財 １２ 日立ビルシステム １３ 三菱地所藤和コミュニティ １４ 野村リビングサポート １５ 大成サービス １６ 日本ハウズイング １７ レジデンス・ビルディングマネジメント １８ 東武ビルマネジメント １９ 双日総合管理 ２０ 丸紅コミュニティ ２０１１年 売主別中古騰落率ベスト２０（発行所宝島社 雑誌不動産の話２ 発行年２０１１） ０１ 三菱地所 ＋５．３％ ０２ 丸紅 ＋４．０％ ０３ 東急不動産 ＋３．６％ ０４ 住友不動産 ＋２．３％ ０５ 三井不動産レジデンシャル ＋２．３％ ０６ 野村不動産 ＋２．０％ ０７ ゴールドクレスト ＋１．９％ ０８ ナイス ＋０．２％ ０９ コスモスイニシア －１．０％ １０ モリモト －１．０％ １１ セコムホームライフ －１．３％ １２ 藤和不動産 －２．３％ １３ 明和地所 －３．５％ １４ オリックス不動産 －３．７％ １５ ジョイント・コーポレーション －４．３％ １６ 山田建設 －４．８％ １７ 大和ハウス工業 －５．３％ １８ アゼル －６．７％ １９ 青山メインランド －６．８％ ２０ 新日本建物 －７．１％ マンション購入時において 売主 や 施工会社 や 管理会社 のチェックは重要です。 |
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24:
匿名さん
[2011-10-26 19:26:08]
大手管理会社実力ベスト２０って評価の方法は?
売主別中古騰落率ベスト２０っていつと比較して? いずれにしても財閥系物件は強いね。ブランド力だろうか。 |
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25:
地元不動産業者さん
[2011-10-26 20:08:15]
大手管理会社実力ベスト２０評価方法
①管理戸数 ②経常利益 ③自己資本比率 ④受託管理組合解約率 ⑤フロント１人当たりの平均担当組合数 ⑥管理業務主任者比率 ⑦有資格者比率 売主別中古騰落率ベスト２０評価方法 ①２００１年～２００８年分譲マンション新築時住戸価格（坪単価）と２００９年時点の中古住戸価格（坪単価） ２０１１年 マンション大手管理会社主要株主ベスト２０（上記追加分） ０１ 東急不動産 ０２ 長谷工アネシス ０３ 鹿島建設 ０４ マイカル ０５ 三井不動産レジデンシャル ０６ 大京 ０７ 大和ハウス工業 ０８ 合人社ホールディングス ０９ 太平ホールディングス １０ 大星ビル管理 １１ 日本サービスマスター １２ 日立製作所 １３ 三菱地所 １４ 野村ビルマネジメント １５ 大成建設 １６ リロホールディングス １７ アール・ビー・エム持株会 １８ 東武鉄道 １９ 双日 ２０ 丸紅 以上となります。 マンション購入を 感覚的（イメージで良い悪い）にとらえるのでなく 現実的（見方を変えれば資本主義社会における ただの箱売り ）に とらえ検討してみる価値はあるはずです。 |
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26:
匿名
[2011-10-26 21:29:17]
>25
データの掲載ありがとうごさいます。 参考になりますが、鵜呑みにできない点が２点ほどあります。 (管理会社実力評価) 管理組合解約率を除いた項目は、サービスの潜在能力のため、実態を示すとは限らないと思いました。 (売主別中古騰落率評価) マンション価格の内訳は土地と建物ですが、土地は下落率が小さいため、都心に立地する物件が多い売主に有利に働くと思いました。 それでも値上がっているのは大したもんだと思いますが、実際のところはどうなんでしょう。 |
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27:
匿名さん
[2011-10-26 21:56:31]
参考文献もしくは、転載書籍を提示してください。それが示せないのであれば、単なる個人の意見です。
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28:
匿名
[2011-10-28 00:06:29]
「中古マンション騰落率」で検索すれば解りますよ。
ちなみに今年は1位が入れ替わったが、東京23区の好立地物件の供給増が理由とのこと。 |
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29:
地元不動産業者さん
[2011-11-21 17:30:40]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１２年 暮らしたい街ランキング１０（発行所阪急コミュニケーションズ 雑誌大人の名古屋vol.13 発行年２０１２） ０１ 千種区／名東区 星ヶ丘・（東山） ０２ 中区／東区 久屋大通・（栄） ０３ 千種区 覚王山・池下 ０４ 昭和区／瑞穂区 八事 ０５ 名東区 藤が丘 ０６ 緑区 徳重 ０７ 東区 徳川町・（白壁・主税・橦木） ０８ 昭和区／瑞穂区 石川橋 ０９ 中区 大須・上前津 １０ 千種区 千種駅前 以上です。上記雑誌はかなりの部数出ています。 |
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地元不動産業者さん
[2011-11-21 17:40:32]
以下、参考にしてみて下さい。
２０１２年 暮らしたい街ランキング０７編集部SELECT（発行所阪急コミュニケーションズ 雑誌大人の名古屋vol.13 発行年２０１１） ０１ 名東区 藤が丘 ０２ 東区 徳川町 ０３ 中村区 名駅前 ０４ 瑞穂区 堀田 ０５ 千種区 本山界隈 ０６ 天白区 植田 ０７ 北区 尼ヶ坂 以上です。NO.29追加分です。 |
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31:
匿名
[2011-11-21 19:34:10]
どちらかと言うと、こうでは？
０１ 千種区／名東区 星ヶ丘・（東山） ０２ 中区／東区 久屋大通・（栄） ０３ 千種区 覚王山・池下 ０４ 昭和区／瑞穂区 八事 ０５ 名東区 藤が丘 ０６ 緑区 徳重 ０７ 東区 徳川町・（白壁・主税・橦木） ０８ 昭和区／瑞穂区 石川橋 ０９ 千種区 本山界隈 １０ 天白区 植田 |
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匿名さん
[2011-11-21 19:40:41]
緑区は住みたい町じゃないよ。
もし緑区に住まなくてはならないなら、徳重で同感。 |
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匿名
[2011-11-21 21:00:02]
確かに、緑区なら徳重以外ムリだな～。
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匿名
[2011-11-21 23:29:27]
なぜ徳重？？あんな都心から離れたところがいいの？不便すぎる…
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35:
匿名さん
[2011-11-22 07:34:59]
徳重の人気は、同じ金額を出して得られる満足度が高いからでしょう。
私もそうでしたが、最初は、未知の緑区に抵抗がありましたが、 具体的に物件を検討すると徳重の良さが実感できますよ。 マンションなら、 同レベル仕様・条件で、藤ヶ丘などと比べ500は変わるし、 戸建ても、 徒歩10分以内で良い立地条件が残っています。 通勤も、 駅徒歩数分に住んでしまえば、地下鉄で久屋大通や名古屋まで読書しながら30分。 桜通線は、 行きも帰りもほぼ100%座れるから、電車に乗る10分15分の差を感じないし、 出張や旅行などの大荷物の時や、子供が小さい場合などにもラクに移動できますよ。 車でも、 名二環の鳴海インターがすぐのため、名古屋高速に比べ、格安で移動が可能。 一般道も、 302号が全四車線化で、渋滞知らずで移動可能。 仕事なら、 名二環→東名 名二環→伊勢湾岸 名二環→名古屋高速 全く渋滞知らずで移動可能。 周辺環境は、 言わずもがな、駅直結の大型ショッピングモールと区役所、 公園が多数点在し、緑も多く、温泉施設まで徒歩圏にあるくらいです。 利便性と環境のどちらも得られ、子育て世代や定年後の家探しのどちらの条件にもマッチしています。 無限にお金がある人なら良いですが、 限られた予算内で最もコストパフォーマンスが高い家探しには、検討する価値のある地域だと思いますよ。 |
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36:
匿名
[2011-11-22 17:29:44]
ごもっとも。
でも、徳重＝藤が丘ぐらいの感じじゃない。 |
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37:
匿名さん
[2011-11-22 22:10:59]
ん～別に徳重をネガるつもりはないが、藤が丘（東山線）は都心から町が繋がってるからなぁ、徳重はちょっと離れてる感じがするので藤が丘に一票！！
本音はもっと中心が良いです。 |
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38:
匿名
[2011-11-22 23:21:30]
藤が丘は、既に完成されていて成熟して行く街のため、現状の人気は、やはり徳重より上でしょう。
マンションや土地の価格でも比較できますね。 徳重は、駅や高速、駅前ショッピングセンターや区役所、図書館などが完成したとは言え、 街自体は、まだ未発展で、これからの街と言えるでしょう。 駅から平針方面の丘は、将来、植田駅から北に向かう丘のように、 お洒落なお店ができるような雰囲気が感じられます。 どちらも良い街だと思います。 |
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39:
匿名さん
[2011-11-23 23:59:27]
よいスレですね。
とても参考になります。 |
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40:
匿名さん
[2011-11-24 03:23:17]
緑区なら南大高もいいですね。
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ラグナヒルズのおすすめの理由はどういったところでしょうか。
ゲストルームは利用するかわからないのですが、昔、同級生が住んでいたところにゲストルームがあって「すごいなあ」と正直思ったのがありました。
広さ？設備？利用料？
いろんなポイントがあると思うのですが、素人にもわかることを教えてもらえると嬉しいです。