購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART17】

[匿名さん]

PART17です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
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PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/

[1201: 匿名さん]

デベに負けた人が、目を真っ赤にして連投してますね。お気の毒。

[1202: 匿名さん]

普通の戸建てなら構造計算はしませんよね。
3階建てとか性能表示制度利用なら計算しないといけませんね。

地震・津波・家事・防犯らを総合的に勘案したら最も安全なのは
マンションの3・4・5階住民でしょうね。

[1203: 匿名さん]

>>地震・津波・家事・防犯らを総合的に勘案したら最も安全なのは
>>マンションの3・4・5階住民でしょうね。

マンションで今でも良く採用されてる下層がＳＲＣで上層がＲＣの構造（つまり下層にだけ鉄骨が入っている）だと3・4・5階が一番危険ですよ。構造の変わり目ですから。そこがパンケーキクラッシュします。

[1204: 匿名さん]

>1196

>耐震等級のテスト

個々の建物で耐震等級のテストをするには、
一軒一軒の建物に震度７級の揺れを与えないといけません。

本当に、そんなことをやってると思っているのですか？
やるとしたら、どのように、やるのでしょうか？

当方、無知なので、ご教授お願いします。

[1205: 匿名さん]

最強のマンションとは。
地震対策・・・しっかりしたRC製の下層階は揺れが少なく逃げやすい。
津波対策・・・場所にもよるが、内陸部や瀬戸内海沿いなら3階以上。
火事対策・・・燃えにくいのはマンションだが、小さなはしご車でも届く5階以下ならなお安心。
窃盗対策・・・2階以下と最上階は避けておきたい。
虫対策・・・・場所にもよるが、高ければ高いほどいい。4階以上は被害は少ない。
日照対策・・・場所によるが、マンションの場合は南向きが良いのは言うまでもない。
騒音排ガス対策・幹線道路沿いは避けた立地であるが、音は上はむしろうるさい。
利便性対策・・駅に近く大型商業施設が複数徒歩圏にあり、公園や図書館・役所も近い方が望ましい。
空間利用対策・完全アウトポール設計でバルコニー境界壁がRC製＋玄関前にはゆとりのアルコープ。
教育対策・・・学区が良いところももちろんだが、塾や習い事等の施設充実度はやはり駅近か。
売却対策・・・上記要素を勘案した上で、財閥系物件ならなおリセールが良い。

結論 駅近・商業施設充実エリアの人気学区の財閥系物件で、安全性を重視するなら4階がバランス良い。

[1206: 匿名さん]

>1196

>ちなみに戸建は壁量計算だけで、構造計算はほとんどしていません。

４号特例で木造の２階建以下では、
構造計算をしないでも、壁量計算だけでよいとされています。

これは、余程特殊な間取り以外では、
構造計算の方が、壁力計算よりも計算は面倒だけど、
少ない耐震力で基準法の基準に達することが多いことから、
このような特例が決められています。

耐震金物を告示1460号に指定されている金物を使うよりも、
N値計算した方が弱い金物でも基準を満たすのと同じことです。


計算は少し面倒だけど、金物を弱くしたい場合、
壁量を極限まで少なくしたい場合は、構造計算をする場合もあります。

つまり、壁量計算の必要壁量を満たしているということは、
安全方向にマージンを取っているということです。

[1207: 匿名さん]

>つまり、壁量計算の必要壁量を満たしているということは、
>安全方向にマージンを取っているということです。

かなりの詭弁です。構造計算したほうが良いに決まっている。木軸2層戸建でしてない言い訳。

[1208: 匿名さん]

>>1205

はいはい、あなたはマンション４階の住人なのですね。
微笑ましいですｗ
ところで、バルコニー境界壁がRC製では何かの時に隣のバルコニーに逃げられないと思いますｗ

[1209: 匿名さん]

>>1208
勉強不足だね〜。
ペラペラボードのマンションしか知らないんだね。
それに避難ハッチもあるんだよ。

ローコストはそうはなってないから知らない人は知らないんだろうね。

[1210: 匿名さん]

避難ハッチだけだと下にしか逃げられないじゃんｗ
高齢者が縄バシゴで降りれんのかよｗ

[1212: 管理担当]

管理担当です。

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