中央区豊海町の再開発

[匿名]

情報下さい。

[581: 匿名]

うちもリフォームしたいから悩むな…。５年なら我慢できるけど１０年ならやりたい!! ある意味ギャンブルだな…。

[582: 匿名]

再開発によっては引っ越し先を自分たちで探さなきゃいけないところもあるよね。私の友達のとこはそうだった。５丁目の再開発で。これだけの世帯数が一気に引っ越しとなるとそれだけで１年はかかりそう…。

[583: 匿名]

自分達で仮引っ越し先を、探さなければならない、再開発何て有るんだ？普通の再開発では、何から何まで面倒を見てくれるはずなのに？大変ですね!

[584: 匿名]

豊海の再開発は引っ越し先も費用も面倒みてくれるよ。心配不要。
そうしないと居座る人が出てきたり引っ越し遅れたりで、挙げ句、再開発遅れるし。

[585: 匿名]

本当に？持ち出すお金とか負担とかないのかな？ちょっと心配なんですが…まだローンあるし。

[586: 匿名]

ローンの事は分からないが、引っ越し代費用は必ず出る。仮引っ越しまであと１０年、それまでにローン返済しないと、あなたの所は再開発に乗り遅れてしまうかもよ(笑)

[587: 匿名]

笑われても…東卸でまだローンある人なんかたくさんいるでしょ。若い世代の人もいるし。昔から住んでる人も、今もローンある方がいます。全員が乗り遅れるなら再開発なんてできないですね。

[588: 匿名]

仮引っ越しまで、早くて５年。再開発完成まで早くて１０年、遅くて１５年後。
そういう心づもりでいます。
仮引っ越し費用、引っ越し先の家賃の負担はありませんよ。再開発様々です。

[589: 匿名]

ごめんなさい、引っ越し先の家賃の負担はどうなるか聞いてませんでした。失礼。
どうなのでしょうか？

[590: 匿名]

引っ越し費用に家賃も含まれるのでは？
管理費とかは自己負担かなぁ。。？？

[591: 匿名]

仮引っ越しと言えども３，４年は住むわけだから引っ越し先選びたいね。
汚いところとか陽当たりのないようなところだったら凹む。
これだけの大人数、引っ越し先ってかなり遠くまで分散されてしまいそうで、遠くなるのも困るし、、、。
仮引っ越しだけでも揉めそう。

[592: 匿名]

私達の再開発まだまだ先だから、勝どきのこれから始まるいくつかの再開発を見て検討して行きましょう！

[593: 匿名]

再開発さまさまなんですが、あと５年で仮引っ越し有り得ない。勝どき５丁目以外の再開発が有り、そちらの再開発を考えれば、あと５年以上でしょう。

[594: 匿名]

なぜあり得ないんですか？言い切れる根拠が知りたいです。ここは言い切る人が多すぎて、全て本当かな？と思ってしまいます。言い切れる根拠を教えてください。 そしてそれは決定なのですか？

[595: 匿名]

過去の例だと、準備組合設立から都市計画決定告示まで３年かかってます。

さらに都市計画決定から建築完了まで、長くて９～１０年。

下記URLを添付します。過去の例。そして勝どき５丁目の例などがあります。

豊海はまだ計画決定の告示はありませんが、準備組合がすでに設立されているので
決定告示まで間もなくでしょう。あと１～２年ぐらい？

ということは、ここで何名かの皆さんが言われている１０年後建築完了というのは、
リーズナブルな見解だと思います。


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

従って、仮引っ越し５年後というのも、あり得るのではと思うのですが。

[596: 匿名]

東卸の住民まだローン払っている人、けっこういるんだ。引っ越し代は払ってくれます。引っ越し先の管理費はたぶん、今まで同り払っていくと思います。ローンが有る人は今まで同りローンも払っていきします。新しいマンションが完成して、引っ越し代も無料です。以上！

[597: 匿名]

ってことは、、公園が残る件も計画案であって計画決定公示まではわからないってことなのですね。
ところで準備組合ってもう設立されてるの？

[598: 匿名]

本組合はこれからだと聞くよ。

本組合設立　２０１６年
計画決定告示　２０１９年
工事開始　２０２２年
完成　２０２９年

というところではないでしょうか。
つまり今からだと１０年先ではなく１５年ぐらい先かな。仮引っ越しも８年ぐらい先では。

[599: 匿名]

今より狭くなるのかな？気になる…。

[600: 匿名]

現時点から早くて１０年、遅くて１５年先完成とみておけば間違いないでしょう。

[601: 匿名]

やはり、それぐらい掛かりますよね。595の人が必死に仮引っ越しは５年ぐらいになると訴えていたので、え、と思いそんなに早くなるのかな、疑問に思っていました。
仮引っ越しはあと早くて８年遅くて１０年と思って良いですね。

[602: 匿名]

まっいずれは再開発になり今建ってるたくさんのタワマンが中古で古くなる頃に綺麗な環境になるので、皆さん気長に待ちましょう。

[603: 匿名]

ま そんな所でしょう。595の人は早く再開発になつてほしい願望が強過ぎたのでしょう。豊海の住民なら誰でも思う事ですから。 ある勝どきの再開発では 準備組合設立がH21年 H22年に都市計画案件提出 この都市計画案件て言うのが時間がかかるらしい。都、区、警察、消防、三井不動産などが協議して どのように町の安全を確保していくか 道路の配置、整備など これを決めるのに時間がかかって ようやく今年H25年３年以上かかって 都市計画が決定する そして今年度内に本組合が設立して 来年後期辺りに着工するらしいです。消防所等も含んだ超大規模再開発らしいです。このように再開発とはとても時間がかかるので 皆さん焦らず辛抱強く待ちましょう！

[604: 匿名]

それでは、仮引っ越し１０年後の２０２３年、再開発完成２０３０年予定ということでめでたしめでたし。

[605: 匿名]

新しいマンションを老後の楽しみにしている人たち、それまで元気で長生きしてね。
それ以前に私たちも直下型地震で生き残らねばね。
まじ、でも、それまでの耐震対策、どうするのでしょう？

[606: 匿名]

だから行政が東卸の組合に、耐震工事をしなさいと、指導するんでないの。

[607: 匿名]

行政は各マンションに対する耐震補強への強制力はないんじゃないの？
耐震基準以前（昭和５７年以前だっけ？）のマンションがそれを行うのは任意で
あって各マンション組合の判断に依ると。

[608: 匿名]

もちろん！行政は強制何んて出来ないよ、東卸 の組合に促して、東卸住宅の住民と話し合い、耐震工事をするかしないかを住民どうしで決めていくでは？

[609: 匿名]

再開発完が１５年も先なら耐震補強絶対必要ですよね。それでなくても埋め立て地で地盤強度心配だし。

[610: 匿名]

603の方がおっしゃている再開発は勝どき4丁目の月島倉庫のことですよね。そんなに計画が進んでいるのですか。

[611: 匿名]

610さん豊海の再開発より進んでいます。これだけ大規模の超再開発なのに世間で余り噂していないので、信用していないのですよね。正式名は勝どき東地区市街地再開発です。今年度内に本組合になったら、かなりの噂になると思いまますよ。

[612: 匿名]

等価交換て狭くなるのでは？今の広さをそのまま貰えるわけではないですよね？

[613: 匿名]

等価交換て言葉を知っているなら、説明会でどうなるか話があったはずだから、一緒に出ていった人に聞いてみたら。私は説明会出ていないので、どの様な説明があったか分かりません。常識での意味は知っていましす。

[614: 匿名]

そうですよね、耐震対策しっかりしないと東京直下型とか来たらほんと怖い。ここに震度6とか7来たらと思うとぞっとする。再開発計画より耐震計画のが先のような気がします。再開発の建築完了が15年後以上なら尚更に。

[615: 匿名]

今のと等価だったら新しく建つところのどこにも入れないんでは。

[616: 匿名]

んじゃ、誰が入れるの？

[617: 匿名]

そう言う事では無い。 あくまでも等価の交換だから、地権者の床代と新しい建物との交換、誰が入るかってもちろん、権利持っている地権者だ！

[618: 匿名]

床代ってみんな平等？今の広さから計算されるの？

[619: 匿名]

地権者の持っている各自の部屋の大きさ、床代によって普通はそれにより決まる。ただ説明会でどの様な話しがあったか、私出ていないので分かりませが、等価交換話しが出ていると思うので、良く思い出してね。

[620: 入居済み住民さん]

ちゃんと説明会に出ていれば、今出ているような疑問は全て解消されますよ
なので、疑問に思うならば、説明会にはきちんと時間を作って参加するか、または世話人に内容を
確認するのが一番良いです
ここに本当の話の内容は、ほとんど出てきません
そう思っていた方が賢明です
地権者の特権ですもの

[621: 匿名]

そう思います。ここに出てくる話はあくまで参考ですね。ここ見て仮引っ越し１０年後だからリフォームしようとか判断するとあぶない。公園だって残るかわからないし。みな憶測で話している部分が多いと思います。
きちんと説明会に出席して質問するのが賢明ですね。

[622: 匿名]

計画がなくなることはないにしても、どう縮小されるかもわからない。
計画決定の公示があるまでは流動的な部分が多い。

[623: 匿名]

てっきり決定だと思ってました。大幅な変更なく計画決定と着工まで進むことを祈ります。

[624: 匿名]

いや、でもここまできて白紙にはならないでしょ。

[625: 匿名]

東京に震災とか起これば今回の計画は流れてしまうか大幅に遅れてしまうかも。
再開発予算は復興に回されるし。そんな心配しても仕方ないけどね。

[626: 匿名]

そりゃ震災あったら遅れるでしょ。再開発やってる場合じゃない。

[627: 匿名]

老朽化と耐震の件もあるから建て替え急いでいたはずなのに、１５年後って、なんか変なかんじ。

[628: 匿名]

なかなか行政が入ると迅速ではないよね。

[629: 匿名]

あのね！準備組合で出来ているのにこれから今更無くなる訳無い、アホでしょ。勝どきの他の再開発の人に(笑)しまうよ！あちらの再開発も、みんな辛抱強かった。豊海の再開発の人達は、説明会行かない人が多く、このスレで色々聞いてすまそうとしている人が多い、何かおかしんでは？

[630: 入居済み住民さん]

629さんと同感です
私は全ての説明会に参加していますが、
参加人数が少ないですね
おかしな人が多いのでしょうね
説明会に参加しない人達が憶測で
話しているこの掲示板は、まったく
内容のないものばかりです。
こんなところで内容をチェックしているなら
説明会に参加しなよ
そんなに頻繁にあるわけではないんだから
時間は作れるだろうし、確実な情報を得られますよ
馬鹿な地権者さん達