中央区豊海町の再開発

[匿名]

情報下さい。

[321: 匿名さん]

勝どき5丁目は景色がそんなに良くない。
豊海はベイサイド側なので、再開発で大きなマンションが建設されれば
景色がとても良い（レインボーブリッジやお台場が見える）ので、
需要はあるでしょうね。

小学校の建て替えはすでに決定しています。（時期も決定です）

[322: 匿名さん]

この数年で近隣は大きく変わりますね。その後も20年ほどはゆっくりと変化が楽しめそうです。

[323: 匿名]

豊海小学校の建て替えの時期はいつですか？

[324: 匿名]

５丁目の再開発。レインボーブリッジ側は豊海の再開発を見込んで、地権者は浜離宮側を希望する人が多かったそうです。景観悪くなると価値も下がりますからね。

[325: 匿名さん]

また、タワーマンションかな？

[326: 匿名さん]

レインボーブリッジ側ですからタワーマンションでしょうね。
この立地のパフォーマンスを最大限に活かすなら

[327: 匿名さん]

５丁目の再開発は東京タワー・スカイツリー
豊海の再開発はレインボーブリッジ

[328: 匿名さん]

豊海全体がコーディネートされる可能性は。

[329: 匿名]

大いにありますね。一番海側。その先にはさすがに何も建たないでしょうから。

[330: 匿名さん]

豊海は勝どきで貴重なレインボーブリッジ側です
勝どきで再開発するならば、豊海が一番良いでしょう。

豊海の物件は手に入れて損は絶対にないです。

[331: 匿名さん]

…と言い切る人の関係と目的が気になる（笑）。

[332: 匿名]

目的？

[333: 匿名さん]

泣かせるね。

[334: 匿名]

関係？

[335: 匿名さん]

豊海地区に住んでみればわかります。

豊海地区の物件て少ないですよね。

[336: 匿名]

でも！豊海は駅遠過ぎる！自転車で駅まで通っているけど、雨の日大変再開発もまだまだ相当先の話し５丁目再開発もそうだったけど、予定は未定でどんどん先に延びて行くのは確実！

[337: 匿名さん]

買っちゃって再開発心待ちにしてる人に水を差す気はないけど
都内のあちこちで新築ビルにマンションの竣工後未入居が頻繁してる。
もっとアクセスいい場所で数ヶ月のフリーレントつけても埋まらないなんてザラ。
おまけにここは震災後の湾岸。世間の関心も離れてる。

再開発を成功させるためには地元の要望だけじゃ無理。
それで話が進むなら、地方都市のシャッター通りもない。
再開発してペイするだけの集客見込みが立たないと。乗るデベはいない。

[338: 匿名さん]

確かにそうだとおもいます。
３３７さんのおっしゃる通りです。

豊海はそのパフォーマンスがあると思います。

[339: 匿名さん]

再開発して何作るの？商業施設に人入るの？？マンションにして湾岸のハンデを覆せる根拠？？？

[340: 匿名さん]

第三環状線があるでしょ。

[341: 匿名]

再開発の説明会またあるんですね。今日お知らせがきました。駅から遠くてもこの景色にはかえられないいいところもたくさんあります。遠いっていってもチャリで５分。私には高立地に思えてなりません。

[342: 匿名さん]

お知らせ来ましたね。
再開発に向けての第一歩ですね。
参加しなきゃ。

[343: 匿名さん]

10～15年ぐらいで再開発が決まるといいなぁ～

[344: 匿名]

無理だと思うよ。
建物壊して、建て替えなくてはならないから、相当かかるよ。

[345: 匿名]

建物くらい３〜４年で十分でしょ…。

[346: 匿名さん]

建て替えは４年あればできますよ。
５丁目再開発も４年ですもんね。（壊して新しいのを建てるのに）

そうではなくて、再開発の決定が10～15年の間に決まればいいなぁ～ということです。

[347: 匿名]

組合が発足してるから早いのでは？と５丁目の人が言ってましたよ。５丁目は組合が発足して４年くらいだったとか…。まぁ、世帯数が多いからもっとかかると思うけど。

[348: 匿名さん]

気長に楽しみながら待っています。
これもこの豊海町再開発地区に住んでいる特権ですね。
この辺りは１年１年発展し街の雰囲気が変わっていくから楽しい。
景色も良いし子育てもしやすい。
なんといっても住みやすい。

[349: 匿名]

本当に住みやすい。東京の中心地とは思えないのどかな一面もあって、子育てのしやすさは最高ですよね。私の母親世代の方がおはよう。こんばんは。今日は楽しかった？とか、気軽に声をかけてくれるのも、子供の教育にはいいかな。ちゃんと挨拶できるようになるし、私もご近所さんにはいろいろお世話になっています。

[350: 匿名]

まだ準備組合じゃなかったけ？

[351: 匿名]

そうですけど。何か？

[352: 匿名]

そんなもんでしょ。再開発のスレなんて否定したがるし肯定したがる。結局はなったもん勝ち。

[353: 匿名さん]

＞そんなもんでしょ。再開発のスレなんて否定したがるし肯定したがる。結局はなったもん勝ち

おっしゃる通りです。
なったもん勝ちです。

[354: 匿名さん]

なったもん勝ちなので、この地区の住民の方々は今度行われる勉強会には
参加しましょう。
皆さんで盛り上げて再開発を実現させましょう。

批判する人は無視しておいて。

[355: 匿名]

３５２です。私も住民です。あーでもないこーでもない…って住んでるわけでもないのにいうの人が多すぎて…。私は気長に期待せずにいます。うちの親が勝どきの再開発でしたが、めちゃくちゃ時間かかりましたからね…。なったらラッキーくらいでいます。再開発なくても豊海はいいところ。私はここが好きです。

[356: 周辺住民さん]

勝どきから築地市場へ橋がどんどん伸びてますね。勝鬨橋を通るときよく眺めています。環状2号線通ったら、ものすごいことになりそうだな。

[357: 匿名]

どんどん変わりますね。オリンピックでもきたら大変なことになりそう。

[358: 匿名]

橋はまだ、全然延びていません。
橋の土台もまだ運ばれていません。
まだまだ基礎工事中です。

[359: 匿名]

基礎工事でも、橋が通るのは時間の問題。必ず通ります。毎日通ってますから…。

[360: 匿名]

築地市場の跡地にどのような施設が来るのでしょう？ 豊洲新市場の方もどんどん工事してますね。部外者はスルーでよろしくお願いします。

[361: 匿名]

そりゃ〜何時かは橋出来るでしょう。
工事しているんだから。だが！まだまだかかるでしょう。

[362: 匿名]

まだまだかかるからなんなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

それが楽しみなんじゃないですか。
2.3ヶ月毎に変化してる姿を楽しんでます。

[364: 匿名]

そういう意味でしたか。そうですね。たしかに、今は静かだから橋が通ったらどうなるのかな？と思います。

[366: 匿名]

今日の説明会…行けませんでした。行かれた方いますか？

[367: 匿名]

オリンピックでは変わらないと思いますが…

[368: 働くママさん]

私は土曜日に出席しました。

これからも勉強家はありますが、必ず参加した方が良いです。
盛り上がらないと再開発も進まないですし、再開発が決定すれば
地権者にはメリットがいろいろとあります。

ここの地区に住んでいる皆さん、もっと参加して盛り上げていきましょう。

そして、豊海地区ももっと素晴らしい街にしていきましょう。

[369: 入居済み住民さん]

豊海地区を豊海地区にお住いの皆さんでもっと立派に変えていきましょう。

[370: ご近所さん]

豊海町の大地主の東京水産振興会の動きは？

[371: 匿名]

冷凍倉庫らは、移動しないでしょう。

[372: 周辺住民さん]

移動しますよ。
あそこは東京都の持ち物なので、移動した後
どのように活用するのかなぁ～

景色は最高だから有効活用してほしい。

[373: 匿名]

またマンション？

[374: 匿名]

もう、うんざり！
いい加減にしてほしい!!

[375: 匿名]

なにが？

[376: 匿名]

いろいろと、盛り上がっている人達の事じゃないの!?

[377: 入居済み住民さん]

ここの再開発は、スピードはゆっくりだろうけど、必ず最後まで進みそう。

[378: 匿名]

勝どきの再開発もそうとう時間が掛かっている。ここの再開発もそうとう遅くなりそう、あと都知事が変わって、開発反対の都知事に変わったら、ここもどうなるか分からない！

[379: 匿名]

最後まで信じてます。どっちにしろ建て替えしなきゃならないんだから。

[380: 匿名]

さっき会長とスーツの方たちがぞろぞろ…役所の人だね。

[381: 匿名]

再開発て相当国からお金をもらって、再開発するんだよね。
税金で建てるんだから、我々以外の人は面白くないと思う人が大半だから、どうなるか分からないね？

[382: 匿名]

面白くない人は参加しなければいいのでは？って思います。現に準備組合は立ち上がっています。中央区も入ってます。まだまだ時間はかかるかもしれないけど、第一歩は間違いなく踏み出しましたから。不快に思う方はスルーでかまいません。

[383: 匿名]

都知事候補者て誰だっけ？

[384: 匿名]

いのせさんじゃないの？

[385: 匿名]

では、皆さん猪瀬に入れましょう。

[386: 匿名]

おもしろく思ってない人は、もちろん参加出来ない人だよ。
そう言う人達が反対運動するのでは。

[387: 入居済み住民さん]

勉強会お疲れ様でした。
批判等されるので、内容等は控えさせて頂きますが、
この調子だと次のステージに進みそうですね。

[388: 匿名]

そうですね。資料を読んでビックリしました。順調に進むといいです。

[389: 匿名]

次の勉強会はいつだろう？

[390: 匿名]

その内すぐやるでしょう。
準備組合初期の、今の状態では頻繁にやるはずです。

[391: 入居済み住民さん]

準備組合が出来てからですから、来年度早々にあると思います。

[392: 入居済み住民さん]

勝どき５丁目再開発
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/katidokigu/saikai...

[393: 匿名]

実家が豊海の東卸住宅です。
年に数回、帰りますが、行く度に周辺が変わっていくのに驚きます。

豊海の開発は、あと１０年、遅くとも１５年以内に完成の予定？で
話しが本決まりになったようで、豊海がどう変貌するのか楽しみです。
住民に対して、どういった街にしたいかアンケートをとっていると聞きました。

現在、東卸住宅は、売りに出ている物件はさすがにゼロで、売ろうとしていた人も
賃貸にしているらしく。
新タワーに転居後に売却するって言っている住人もいるとか。

[394: 匿名]

地下鉄大江戸線の着工当時、新島橋からこちら側（豊海側）は見向きもされなかったが
今思えば、無理してでも伸ばして欲しかった。
豊海住民が今後増加していくとバスだけではまかない切れないかも。便数は増やすのだろうけど。

[395: 匿名さん]

いや無理してでも勝どきに引っ越すべきでしょ。そこに駅があるんだから。

[396: 購入検討中さん]

豊海ポテンシャル侮れないぜ！
遅れてきた湾岸の大器、豊海。
こりゃぁ〜一波乱ありそうだにゅ

[397: 匿名]

ゆりかもめ延伸では豊海に駅が出来るでしょうね。

東卸住宅、再開発計画以前は１８００万ぐらいでした。
なんせ築４０年近くにもなるので。広さも６０平米。
しかし、今は、２８００万前後とか。
これが、新マンション移転後は、３５００万から４０００万だと言われてます。

[398: 匿名]

すごいですね。うちも実家が東卸豊海住宅です。今回も帰省しましたが、アンケート出し忘れたって言ってました…。

[399: 匿名]

ゆりかもめ延伸に期待！これも１０年後かな。
バスだけでは心もとない。時間どおり来ないこともあるし。

[400: 匿名]

今年の餅つきいつかな？子供が楽しみにしてます。

[401: 匿名]

再開発、本当に本決まりになったの？準備組合→再開発組合って確実に進むのかな…。本当に決まってるなら、これから買いたい人は諦めたほうがいいってこと？広さに惹かれてたんだけど…もう売りには出ないかな？

[402: 匿名]

>>401さん
本決まりと考えて良いと思います。
これから買いたい人は、新タワーの上層階が新規分譲になるので、そこを買う以外にはないと思います。
現在の東卸住宅などは売りに出す人はいないと思います。新タワーに転居後は一気に資産価値が上がるので。

[403: 匿名]

今の段階ではどこまで話が進んでるんですか？売りに出ないなら残念…友達が去年？安く買ったみたいだけど、やっぱりラッキーだったのかな？

[404: 入居済み住民さん]

＞４０３さん

豊海の物件は、もし売りに出ているならば購入すべき物件です。
再開発の情報は、豊海に住んでいる住民の特権ですので、
詳しい内容の発言は控えますが、お宝物件であることは間違いないと思います。
お金に余裕があり、気長に待っていることが出来る方にとっては
お宝物件だと言えます。
再開発後には価値が1.5～数倍になりますし、豊海という街のポテンシャルも
もの凄く高いものがあるからです。

[405: 匿名]

住みやすいし、いい所ですよね。しかしあれだけの世帯数で売りに出てるのがほぼゼロってすごいですね。

[406: 匿名]

ゆりかもめ延長計画はあるけど、計画では勝どきが終点になっていた。

[407: 匿名]

転勤などで豊海を去らなくはならない住民は、売却ではなく賃貸。
suumoとかhomesとかの不動産サイトを見ても
豊海の売却物件はゼロ。検索してみるとわかると思います。

豊海、長年住んでいますが、住みやすくなったのはここ２０年ぐらいでしょうか。
以前はまったくの埠頭って感じでした。トラックの排ガスは凄かったし、豊海晴海間の河川は
汚かったし、バスは定時に来たことはないし、近くにスーパーはなかったし、
あんな状態だから大江戸線建設時には豊海は無視されたのだと思います。
我慢して住んでいて正解でした。まさか開発が豊海まで及ぶとは夢にも思いませんでした。

[408: 匿名]

訂正

ｘ転勤などで豊海を去らなくはならない住民
○転勤などで豊海を去らなくてはならない住民

ついでに、
新タワーのどの向きの何階に移住出来るか、揉めると思います。
建設期間の引っ越しと費用の問題も。

[409: 匿名さん]

地権者が多すぎる再開発だからね。
これだけ地権者が多いタワーって前例あるの？

勝どき５丁目計画も結構多いけど、その比じゃないでしょ。

[410: 匿名]

そんな話し、心配ご無用！
まだまだ先の話し。
本当に駅から遠くて不便な所だった。
再開発があって、せめてもの救いだよ。

[411: 購入経験者さん]

>409さん
今に始まった話じゃ無いですよ。調べればわかると思いますよ。バブル期の建物など、建て直しが流行している時代です。ただ、豊海地区は築年数にしては早い時期から検討しているとは感じますが…

[412: 入居済み住民さん]

＞４１１さん

公団の建物が古いんですよ。

[413: 匿名]

再開発完成は１０年から１５年後と言われてますが、１０年はあっという間ですよ。

８年後のオリンピックが東京になる場合、晴海に選手村が建設される予定ですが、
オリンピック優先になり、豊海の再開発はやや遅れるかもです。
あるいは、一緒に豊海も開発してしまおうという動きで早まるのかな？

[414: 匿名]

あれだけの広さありますからね。１棟と限らないのでは？

[415: 匿名]

勝どきには、もっと古い建物が有ることを知っている。

[416: 匿名]

それは誰が見ても分かるでしょ…。

[417: 入居済み住民さん]

5丁目、6丁目、豊海地区の3地区は今後も再開発によって大きく変貌していくでしょう。
この3地区で1つの完成された街になりますね。

[418: 匿名]

確かに。再開発という言葉が出た時点で、時間はかかっても拓けていくことは間違いないですよね。１０年〜２０年後は見違えるほどになるんだろうな。

[419: 匿名]

豊海、正直言って、今のままでもいいんだけどね。
意外と静かだし、豊海公園とその運河のテラスは気に入っているし、
家のバルコニーから見る晴海豊洲方面の夜景は綺麗だし。
移転後に、この眺望が得られる向きと階に入れるのかわからないし。

[420: 匿名]

どういう基準で決まるんですかね？広さを取るか？景色を取るか？みたいな？