中央区豊海町の再開発

[匿名]

情報下さい。

[21: 匿名さん]

晴海は石川遼タワーの売れ行き次第だね。

三菱がんばれ〜

[22: 匿名さん]

就職氷河期世代は貧乏ジモチィーが多いから完売には相当時間がかかると思うよ。

[23: 匿名さん]

お金が無い人に売るのはしょせん無理な話ｗ

[24: 匿名さん]

都心部居住が始まってまだ10年ちょっと、ここは少しスピードダウンの時期でしょう。スピードダウンしている間に都心はどんどん進化するから、２、３年してまた元のスピードに戻す。購入世代の事情を見て開発しないと、貴重な都心部の土地がもったいない。

[25: 住まいに詳しい人]

>都心部居住が始まってまだ10年ちょっと

400年前から住んでいるでしょ
埋め立て地限定だって100年以上になる

いったい何の話をしているんだ？

[26: 匿名]

でも、東卸は建て替え決まったって聞きましたよ。

[27: 匿名]

古いから建て替えてもおかしくないのか…。

[28: 匿名さん]

＞環状三号線（清澄通り）が浜松町まで延伸してマッカーサー通りと繋がる。

これは間違え。マッカーサー通りとは環状2号の新橋～虎ノ門部分のこと。

環状3号がつながるのは外苑東通りであり、六本木と直結することになる。

[29: 匿名さん]

豊海埠頭からの夜景はかなり綺麗。

ここは、再開発が進めばマンハッタンのバッテリパークとかある辺りの雰囲気になりそうだ。

そうなると、環状３号はトンネルにしないで、やっぱ第二レンボーブリッジみたいにして欲しいね。

[30: 匿名さん]

第二虹橋は、竹芝側をグルグル回るループ方式にして橋を高くすれば、竹芝桟橋の船の問題もクリアできそうだ。豊海側はＴＴＴ前辺りからスロープであげていけば、そんなに急勾配にならないような希ガス。

[31: 匿名]

マンハッタン♪確かに夜景はかなり綺麗ですよね。よくドラマにも出てくるし(*^□^*)

[32: 匿名さん]

環3の橋梁化は可能性ゼロでしょ。環2とは事情が全く違う。

[33: 匿名]

どういう事ですか？

[34: 匿名]

新島橋越えたら、タワーマンションだらけになるのかな？

[35: 匿名]

建て替えは１０年以内らしいです。

[36: 匿名]

am/pmがファミリーマートにリニューアルしてるけど、その左隣は何になるんだ？

[37: 匿名]

やっぱり景色は最高ですね。今埠頭です。

[38: サラリーマンさん]

今が倉庫街ってところがいいですね。
何でもできるじゃないですか。
ＬＲＴの駅ができる頃には、ゆっくり動き出すのかな。
ただ、激混みしそう、清澄通り。
トラックが無くなるとそんなことないんでしょうか。
六本木と繋がることが確定する頃には、計画だらけでしょうね。10年後かな。

[39: 匿名さん]

豊海町の再開発は豊洲新市場次第だな。
豊洲新市場に保税倉庫ができて豊海町の倉庫の機能を代替するようになれば、
豊海町の再開発が一気に進むだろうな。

[40: 匿名さん]

豊海って、豊洲と晴海を混ぜたような町名だね。

しかし、正直、豊洲や晴海より開発のポテンシャルは高い。

豊海埠頭行けばわかるが、竹芝目の前だもんね。泳いで楽にわたれそう。

工業地帯と違って水産倉庫街だから土壌汚染の心配も少ない。

こんな都心のど真ん中を水産倉庫街にしとくなんて勿体なさ過ぎるよ。

[41: 匿名]

初めて聞く地名なんだけど最寄り駅どこ？

[42: 匿名さん]

同意。
佃以上のポテンシャルがありますね。
インフラが整って、安値で出るなら絶対住みたいですね。
浜松町まで徒歩20分可能でしょうか。

[43: 匿名さん]

環状三号の地下トンネル？を歩行できるように設計すれば、浜松町徒歩20分は可能でしょ。
足の速い人は15分かな？

しかし、トンネルだと自動車専用になる懸念が。

環状２号も、結局、歩行者もとおれるようにと、当初のトンネル計画から架橋に変わった。

環状３号も橋にしたほうが景色も見えるしいいのにね。

[44: 匿名さん]

豊海には将来的に病院ができると予想。
というか、できてほしい。
震災があったから、湾岸は無理なんだっけ？
高層でもダメなのかな。
食事するところも、いいとこできないかなぁ。
すき家とかでなく、もっとなんというか。

[45: 匿名さん]

津波が来たら、ここより隅田川沿いのほうが危ないんじゃ？先すぎて誰も言ってないか。
良さげなカフェがありますね。

[46: 匿名]

浜松町20分の都心ど真ん中？

[47: 匿名]

もっとなんというか…分かります!!すきやとかじゃなく、イタリアンとかフレンチとかランチの美味しいレストラン。カフェはあるけど、もっと数が少ない。

赤ちゃんや子供連れでも楽しめて食事ができるような場所があったら絶対流行ると思います。豊海、開発進んでほしいな。

[48: 匿名さん]

もうすぐ豊海センタービルが竣工するけど、なんか店が入るんじゃないの？
豊海では、久々の新築オフィスビルだね。

[49: 匿名]

人住んでるんだよね？

[50: 匿名さん]

人はほとんど住んでない。駅から遠いし防潮堤の外だから。
晴海は防潮堤の位置が海際に変更されるけど、豊海町はどうなんだろうね。

環状3号線の橋梁化は、竹芝桟橋があるから不可能。
それよりもトンネルでもいいから早く整備をして、浜松町までバスが走れば、
豊海町の位置づけも大きく変わるだろうな。バスなら5分で浜松町に着けるから。

[51: 匿名さん]

そうなれば一気に変わりますよ。
ここの土地、大事に使ってほしいですよね。
防波堤もそのころには外に移るでしょう。

[52: 匿名]

実際に再開発の計画ありますよ。しかもかなり大規模みたい。１０年後みたいですけど。

[53: 匿名さん]

東卸のこと？
あれは旧耐震だから、早く建て替えないとマジでやばいよね。

[54: 匿名]

ポジ全員業者か在勤者？
駅から遠くて防波堤より外で人が住んでない場所持ち上げて何がしたいのかわからん。

[55: 匿名]

警察が移転。その後ろのマンション・公園？・学校？東卸１・２・３・水産会社まで入るみたいです。今建ててるビルの手前まで全部。

[56: 匿名さん]

足はどうするの？
またバス？
LRTは使えないし。

[57: 匿名]

足？駅までは徒歩かな。たいした距離じゃないでしょ。私は１０分で勝どき駅まで行ってますよ。バスも都営はこれから本数増えるし、江戸バスもあるし、別に不便ではないと思います。

[58: 匿名]

５丁目にぱぱすもできるそうです。これからどんどん変わっていきますね。

[59: 匿名さん]

ぱぱす、何処にできるの？

[60: 匿名さん]

水直ビルのファミマの西隣で工事してるから、そこにパパスできるのかな？
てか、あのスペースに従来何があったのか思い出せない。

水直ビルはビル名からして謎。

ファミマの東側（水直ビルの一部）も何か工事を開始したようだ。

[61: 契約済みさん]

ぱぱすできるんだ！
あれば便利だよね。

[62: 匿名さん]

晴海を検討してますが、今日こちらまで遠回りして歩いて帰りました。なんなんですか、この工事だらけの街！！っていうのが第一印象です。
15年前の北京を思い出しました。
香港とかのほうが近いんでしょうが。

[63: 匿名さん]

まあ、それだけ化けるってことだよ。

何しろ、大江戸線が開通して陸の孤島でなくなったのが、平成12年12月12日、つまり約11年前。

それから新たな歴史が開始したからね。

既に、開通前と結構変わってるけど、環状2号開発で更に変わるよ。

環状2号の次は環状3号と、実に目まぐるしい。

[64: 匿名]

昔から住んでる人にとっては人が増えすぎて…街が活性化するのはいいことですけどね。あまりの変わりようにビックリします。

[65: 匿名さん]

これだけ人口が増えると、ＬＲＴの新設やゆりかもめの延伸はまず間違いないな。

うまくいけば地下鉄新設だってありうる話。

[66: 匿名]

新島橋が壊れそうなくらい人が行き交ってますからね…。

[67: 匿名さん]

それで新島橋も架け替えるんだよね。
ついでに清澄通りも拡幅して歩道も広げ電線も地中化。

街並みがかなり綺麗になる。

新島橋架け替え中は不便なんで、西仲通りに新たに架橋してほしい。

[69: 匿名さん]

妄想なんですか？
5丁目検討者ですが、当然豊海の発展もセットで考えてますので、いつも気にしてます。
近所まで出社してますが、環状2号線は早く完成してほしいですが、3号は、、、
交通量が今の10倍まで膨らむのではと危惧してます。
それだけ発展するという事になりますが、
住みやすいでしょうか。
うーん。
天秤にかける感じでしょうか。

[70: 匿名さん]

新島橋架け替えと管状2号拡幅、電線地中化は妄想でも何でもなく既定路線で
予算も既についているよ。

西仲通り架橋は、予算は付いてないが、人口急増地区の勝どき５丁目へのアクセスが新島橋の他に一本しかないというのは貧弱すぎるし、防災上も問題。

新島橋架け替えの際はバイパスも必要になるから、架橋予算が付く可能性はあるね。

[72: 匿名さん]

工事だらけ。
耐震絡み？
全部新しくなるんじゃないですか。

[73: 匿名さん]

23区のスレで聞いたことない名前だったので調べてみました。倉庫街なんですね。
ここから倉庫が全てなくなるという意味でしょうか。
それなら興味ありますね。

[74: 匿名さん]

そう水産倉庫街。
築地市場とワンセットみたいなもん。

しかも、殆ど老朽化した倉庫。

市場が豊洲に移れば、倉庫も移転し、漸次再開発されるよ。

[75: 匿名]

想定は何年以内で？

[76: 匿名さん]

勝どき駅が開業して、１１年で勝どき・晴海は、これだけ変わった。

今後１０年内に豊海は劇的に変わるだろう。

[77: 匿名]

東卸決まったらしいです。きっとものすごい変わりますよ。警察の信号から次の信号まで左側がすごいことになりますね。

[78: 匿名さん]

豊洲みたいになりますか？

[79: 匿名さん]

>>77
マジ？
やっぱタワー？
ＴＴＴが、またとばっちり受けるのか？

[80: 匿名さん]

東卸って、そもそも築地市場関係者向けの住宅なの？
てか、読み方がわからない。

「ひがしおろし」でいいの？

[81: 匿名さん]

違うよ。

[82: 匿名]

タワーです。警察の裏のサンクタスまで入るって決まったそうなので、かなりの規模ですよ。確かに夜景は綺麗だし、一番海寄りでその先には何も建たないですからね。開発する価値はあるかもです。ちなみに読み方は「とうおろし」です。

[83: 匿名]

たしかに市場関係も多いですが、最近は一般も多いですよ。私は親が東卸ですが、市場とは関係ない職業です。

[84: 匿名さん]

サンクタスって、そんなに古くないのにね。
もたつく勝どき5丁目計画より、こっちが先かな？

[85: 匿名]

住んでる友達から聞きました。サンクタスはまだ築１０年くらいですよね。

[86: 匿名]

５丁目より早い可能性ありますね。なんだかんだであまり進んでないみたいだし。

[87: 周辺住民さん]

ＴＴＴが竣工した頃だったと思うが、浜離宮の景観維持のため建物の高さ制限するとかいう条例の話しを読んだことある（豊海も対象範囲だったような）。どれくらいの高さのものが建つんですかね。

[88: 周辺住民さん]

ここが建つと、東京湾華火がここよりも駅側でみえていたところも、みえなくなっちゃうんですかね？？

[89: 匿名さん]

どういうこと？
情報でてないけど。

[90: 匿名さん]

月島警察署の解体後、道路が拡張されると聞いたが…

[91: 匿名]

あの辺の建て替えは正式に決まってますよ。あとは時期とお金の問題。マンションの総会で議題にあがり、決まったことだから間違いないです。

[92: 匿名さん]

>>90
ついでに、朝汐運河に新しい橋がかかり、上をゆりかもめが延伸されることになってる。

サンクタスも含めた東卸再開発となると、かなり面積もデカイね。

>>91
工期と規模を是非教えて！！
近隣住民への説明会開催はこれからか。

しかし、事実とすればコスモス東京ベイはかなりダメージだな。

[93: 匿名さん]

ゆりかもめは正式にですか？
ハルレジのレインボー側ですか？
それとも3丁目側ですか？
今工事中のところですか？

[94: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸計画は未決定だが、当初計画では晴海通りを清掃工場の西端まで来て右折して、ハルレジの西側に橋を新設してその上を月島警察の横に出て、右折して清澄通りってのが基本プランだよ。

ＬＲＴが環状二号の上を通ることになりそうだ。

[95: 匿名さん]

いや、それは凍結してる話で、、、
豊海の再開発に伴い決定したのかなと。
それなら、東雲よりもこちらでしょ。

[96: 匿名さん]

東卸を皮切りに豊海の再開発が本格化すれば、ゆりかもめ延伸は時間の問題。

ついでに、地下鉄新線もあり得るかも。

[97: 匿名さん]

はい、それは散々語られている話なわけで。
確定のような書き込みでしたので気になりました。
違うんですね。
地下鉄新線ですか、
妄想ですね、私も含めて。

[98: 匿名さん]

信じるものは救われる。
夢を捨てちゃだめ。

夢は見るもんじゃなくて叶えるもの。
ジャスト・チャエイス・ザ・チャ～ンス！！

夢を失った段階で実現しなくなる。
思考は現実化するんだぜ。

みんなが夢を持てば必ず実現する。

[99: 匿名さん]

おいおい、ここはドリームタウン豊海だぜ。
叶わない夢なんてあるわけがない。

夢に向かってレッツゴー！！

[100: サラリーマンさん]

で、環状３号は何時できるの？
汐留～新大橋でいつも渋滞してるのが解消されるのか？

[101: 匿名さん]

三号のほうが早いでしょ。
五丁目が開発の軌道に乗れば見えてくるんじゃ？

[102: 匿名]

東卸１・２・３にサンクタス・三光水産は決まってるから、かなりの規模ですよね。ＴＴＴより面積は大きいようです。

[103: 匿名さん]

豊海公園のほうですか？

[104: 匿名さん]

>>102
いや、これら全部併せてもｔｔｔより敷地は小さいよ。
勝どき5丁目再開発（ｔｔｔの半分程度）と同規模でしょ。

[105: 匿名さん]

しかし、東卸再開発は地権者多そうだね。
三光水産やサンクタスも入れると全部で、１０００戸近くあるんじゃない？
少なくみても、８００戸はありそう。

つまり地権者住戸を仮に８００とすると、勝どき５丁目みたいに1500戸規模でも半分以上が地権者用？

こんなプランで、デベは利益を上げられるのか？

半分以上、地権者住戸なんて再開発計画きいたことないけど、実現可能なのか？

[106: 匿名]

たしかに地権者は多いですね。私の親も含め。ただ、中央区主導で始まった話しみたいなので、どうなるか？はまだ決まってないにしろ、いずれは再開発になると思いますよ。


小学校も入る可能性高いし。なんたって幼稚園はあの広さで東京で一番園児の多い幼稚園になっちゃいましたからね。手狭どころではないでしょう…。

[107: 匿名さん]

豊洲が中央区に編入したら資産価値が上昇しますね。

[108: 匿名]

それはないでしょう…

[109: 匿名さん]

>>106
橋が新設されると校庭が削られるんで、小学校・幼稚園が公園の場所に移転って話もあるね。

解せないのはサンクタスの参加だけど、そうなると間の道路は廃止されちゃうのかな？

[110: 匿名]

橋がサンクタスの前の道路とつながるみたいですよ。道路拡張するからサンクタスも参加になるみたいです。いずれにしても、すごい規模です。

[111: 匿名さん]

>107
いまの勢いならあり得ますね。

[112: 匿名さん]

>107
中央区も希望しているようですね。にっこり

[113: 匿名さん]

おいおい、豊洲なんて工業地域を中央区に編入なんて、全中央区民が反対するからありえないね。
暴動が起きる。てか、議会で通るわけがない。

勘違い豊洲民は、中央区民から蔑視されてることに、いい加減気づきなさい。

現状の豊海でさえ、豊洲を下に見てる。

[114: 匿名]

下には見てないと思いますよ。

[115: 匿名]

105 ツインタワーだから大丈夫なんじゃ？

[116: 匿名さん]

また工事進んでますね。
築地市場移転に合わせてるところも出てるのでしょうか。

[117: 匿名]

築地が移転したら豊海の冷蔵庫があるところはさらに再開発になるでしょうね。絶景ですからね。

[118: 匿名さん]

ここは開発次第でリバーシティ以上のポテンシャルがありますね。勝どきみたいに雑にならない事を祈ります。完全に眺望が抜けた南向きレインボービュー、
更に3号環状線が繋がり、浜松町徒歩圏。

[119: 周辺住民さん]

築地市場が移転したら、何が誘致されるのだろう？

以前、日経にＮＨＫ移転の観測記事が出ていたが、、、

浜離宮が隣だからホテルとかも立地としてはいい。

[120: マンション投資家さん]

>>105 同感です。内訳が知りたいです。