中央区豊海町の再開発

[匿名]

情報下さい。

[145: 周辺住民さん]

そういえば、最近、豊海の清澄通り沿いに

ぱぱすや飲食店（メロンパン）ができたね。

ハンバーガー屋？の予告も。

[146: 匿名]

メロンパンけっこう美味しいですよ。

[147: 匿名さん]

ステーキか！？

[148: 匿名さん]

豊海のセントラルビル、もうすぐ竣工だと思うけど、テナントは何が入るんだろう？

[149: 匿名さん]

勝どきは駅ができてから変化し続けてます。
そう遠くない将来、ここも。

[150: 匿名]

東卸の建て替えは一応７〜１０年を目指してるみたいです。

[151: 匿名さん]

豊海センタービルって、12月初旬に既に竣工、オープンしてたんだな。

テナントは、ファミマと、歯医者と、謎のレストランと中華料理屋。

せめて、マックやミスドに入って欲しかった。

2月には、２階におさかなミュージアム（なんじゃ？）がオープンするらしい。

[152: 周辺住民さん]

あと、とよみ寿司も入っていたような。何回かあそこの出前を頼んだことある。マンションまで持ってきてくれるので。

[153: 匿名さん]

ここは環2以降でしょ。
計画はあるようですね。

[154: 匿名]

>149
勝どきは10年前と随分様変わりしましたね。
今の新築の売り出し価格を見るとびっくりします。
何で山の手界隈の物件を買わないのかと不思議なくらい。

[155: 匿名さん]

山の手界隈よりは安いでしょ

[156: 匿名さん]

2000年12月12日の大江戸線開通で劇的に変わった。
陸の孤島が一挙に汐留～六本木等と直結になった効果は凄い。

今後は、更に環状2号、3号、ＬＲＴ、地下鉄新線？と凄いことになる。

[157: 周辺住民さん]

地下鉄新線ってなんだっけ？

築地市場跡地の再開発、豊洲新市場と

勝どきはその間でものすごいことになるだろう。

[158: 入居予定さん]

サンクタス東京セントラルベイに入居予定ですが、ここ再開発でこのマンションも建て替えという話がありますが、
実際に建て替えは進むのでしょうか？

[159: 匿名]

おさかなミュージアムってなんだろう？センタービル２Ｆ。

[160: 不動産業者さん]

>No.158さん


建て替えの話は進むと思います。

[161: 匿名]

やっぱり建て替えの話しは進んでるんですね。豊海が変わりますね。

[162: 購入検討中さん]

建て替えが決定した場合、そこの住人は建て替え中はどこに住むの？
またその費用はどこ持ちなの？

[163: 購入検討中さん]

確かに気になります。
知っている方や詳しい方がいましたらぜひ教えてください。

[164: 匿名さん]

興味ありますね。

[165: 匿名]

サンクタス東京って築10年ちょっとで14階？
その築年数＆部屋数で建て替えになったら凄いです。大金積まれてオープン数年で売り払われたアパホテル並み。

建て替え成功するからには現在の建物以上の高層建築が建ち（売れ）、所有者の引っ越し代二回と数年間の仮住まい費用全額負担するデベがいるということですよね。
このご時世、考えられない好条件です。真実なら私が買いに行きますので、ぜひ教えてください(笑)

[166: 匿名]

内容はまだまだ未定ですが、サンクタスも含め、建て替えの話は確実だと思います。現に説明会もありますし、中央区の都市整備課？も加わってます。最近は出たら即完売みたいですよ。

[170: 匿名]

買い時かどうかは…不動産屋さんに聞いてください。ただ、いずれ建て替えになるのは事実です。現に再開発地域内は値段上がってますから。

[171: 匿名]

そして…売ってくださいのチラシが毎日のように入ってます。

[174: 匿名さん]

ここは化けるな。

[175: 購入検討中さん]

ここも候補に入れておこう。

[176: 購入検討中さん]

＞No.165

地権者の場合、同じ広さの物件はもらえないですよね？

[177: 入居済み住民さん]

再開発の場合は、引越し費用や完成するまでの別の住まいの費用は本人負担ではありません


地権者に、同じ広さの物件は無理みたいです
ただ、少し狭くなる程度です

[178: 購入検討中さん]

やはり同じ広さはもらえないのですね。

でも引越し費用や数年間の仮住まいの費用を出していただけるならいいですね。
その上、新着のマンションに生まれ変われば資産価値もかなりアップしますよね

[179: 匿名さん]

今後の勝どきの発展が鍵となりそうですが、何となくズルズル計画が先送りになりそうな気配。
それにこの界隈って、埋立してからそんなに経ってないですよね？

[180: 匿名さん]

今すぐとはいかないでしょうが、建替えや月島警察署の移転、豊海小学校の移転が決定しているのであれば、
いつかはやるのではないでしょうか？

10年後、20年後には・・・・・・・

[181: 匿名]

10年後20年後は東京都でも人口減少が確実視されてますよ。

その頃でも湾岸倉庫街の再開発に需要があるの？

[182: 匿名]

サンクタス東京の建て替え後は、５０階建てのマンションになるみたいです。

[183: 物件比較中さん]

未来のことは、その時になってみないとわからないということですな・・・・

再開発になったら、住んでいる人にとっては幸せでしょう。

[184: 申込予定さん]

オリンピックが東京へ誘致できたらこの辺りの再開発もすごいことになりそうですね。

[185: 匿名]

浮かれるのは当落決まってからで充分。それでは高くなって買えないのと、落選して青写真白紙とどっちを取るか。
原野商法に素人が乗っかるのは危ない。

[186: 申込予定さん]

本当にそうだと思います。
再開発とか建て替えだとかあてにするのではなく、本当にこの辺りが気に入ったならば
購入すれば良いと思います。

決定してからでも本当に遅くはない。

[187: 匿名]

１８日、説明会ですね

[188: 匿名さん]

それは近隣住民向け？
それとも地権者向け？

[189: 匿名]

地権者です。近隣は…サンクタスと東卸豊海住宅以外、小学校と会社しかないので…。

[190: 匿名さん]

サンクタス建替えると、東側の賃貸マンションとか、ほかにもチラホラ影響受けますね。
一番影響を受けるのは、コスモス東京ベイかな。
自慢の眺望や花火が見えなくなる可能性大。

[191: 申込予定さん]

説明会の内容をわかったらお願いいたします。

[192: 賃貸住まいさん]

コスモス東京ベイは魅力がなくなるなぁ～
そうとう安くないと

[193: 匿名さん]

サンクタスが50階だと、TTTからの眺望にも影響があるのでは？
東京タワーの方角になりますよね。

[194: 匿名さん]

東京タワーの方角とは違うだろ。
地図見ればわかるけど、ＴＴＴから見ると芝のほうではなく芝浦の方角。

[195: 匿名]

１８５さん 別に誰も浮かれてませんよ。

[196: 賃貸住まいさん]

１８日の説明会の内容がわかったら教えてください

よろしくお願いいたします。

[197: いつか買いたいさん]

＞サンクタス東京セントラルベイに住んでいる方へご質問です。

サンクタス東京セントラルベイに住んで、住み心地等はどうですか？
また、日常生活している中で不便とかありますか？

この辺りの物件購入を検討しているので、参考までに教えていただけるとありがたいです。

[198: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

おさかなミュージアムって何？もう、オープンしてますか？

[199: 匿名]

私もずっと気になってます…。おさかなミュージアムってなんだろう…。


ちなみに、説明会行ってきました。資料も貰いましたが、ド素人なのでうまく説明できません。説明できる方いますか？

[200: 購入検討中さん]

どのような内容だったのです？

再開発による建て替えの内容でしょうか？

[201: 匿名]

東卸って１から３号棟まであるんだね。

サンクタスが54戸（2000年11月）
東卸1号棟168戸（1973年11月）
2号棟168戸（1974年6月）
3号棟86戸（1983年2月）

地権者住戸が合計で476戸って、相当デカくしないと計画成立しないでしょ。

[202: 匿名]

だからデカくなるんじゃないですか？実際に計画があるんだから…。

[203: 匿名さん]

建て替えには前向きなんでしょうか？

計画倒れ等も考えられるのでしょうか？

[204: 匿名]

地権者住戸が476戸もあるタワマンって聞いたことないね。
こんだけあると、建築中の代替部屋の賃料や引越し費用なんかも莫大になる。
代替部屋の確保だけでも大変でしょ。

2月18日に東卸とサンタクス住民向けの第二回説明会があったらしいけど、どんな内容だったのか知りたいな。

東卸とサンクタスの住民、よろしく。

[205: 購入検討中さん]

資産価値は必ず上がるかな

羨ましいです

[206: 申込予定さん]

間違いなく建て替えるでしょう

警察の移転も決まっているし、小学校の移動も決まっているから

地権者のほとんどは、こんな良い条件で反対しないでしょう

[207: 匿名]

＞警察の移転も決まっているし、小学校の移動も決まっているから

それは、朝潮運河に新たな橋をかけ、計画道路を通すため。
この上を、ゆりかもめ延伸という構想もあるね。

しかし、サンクタスって、元々、都市計画道路上に建てちゃったってわけか？
なんか無茶苦茶だな。

[208: 匿名]

サンクタスは最初から今回の建て替えを前提に建てられてますよ。いずれは東卸と同じ建物になることは、最初から言われていたみたいです。サンクタスに住む友人が言ってました。

[209: 買い換え検討中]

なぜ、建て替え前提というもったいない事までして建てたのでしょうかね？

莫大な費用が発生するでしょうに・・・・

[210: 匿名]

分譲したオリックスが売り逃げで儲かるのと、計画自体、けっこう時間がかかるからでしょう。
大江戸線開通直前にサンクタスは竣工。

再開発計画物件が竣工するまで、あと10年程度かかるのでは？

[211: 買い換え検討中]

あと１０年は少なくとも建て替えはないということになるでしょうか？

[212: 買い換え検討中]

東京都はものすごいお金を持っていますね。

再開発に莫大な費用を投資できるのだから。

[213: 匿名]

東京都が投資？０ではなくともメインはデベでは。新しい商業施設にマンション建てて、利益を乗せて売るなりハコを経営して利益を産み出す。
この先勝算があると見るかないと見るかで進捗のスピードが大きく変わってくる。

[214: 匿名さん]

地権者住戸４７６戸もあるとリスクがでかいからＪＶだろうね。
こんなに地権者が多い再開発はきいたことない。

晴海スカイリンクタワーも、結構多かったか？

ここもｕｒが絡んでくるのかな。

[215: 入居済み住民さん]

個人的な願望で申し訳ありませんが、１０年後ぐらいに建て替えてくれたらうれしいです。
そうすれば、また新築マンションが手に入るから(今の間取りの広さまでいかなくても）

まだ先のことだから、楽しみに待っていることにしていますけど。

[216: 入居済み]

確かに。あと７〜１０年ていわれてますね。早ければ早いほど嬉しいけど、今の建物でも、立地にこの広さ、中も綺麗だし、価格も…すべてに満足しています。住みやすい間取りと、子育てのしやすさは最高。


もちろん建て替えとなれば、狭くなる可能性もあるのは仕方ないですけどね。

[217: 入居済み住民さん]

もう少し古くなってから建て替えてくれたらうれしいですね。
サンクタスはそんなに古くないので。

[218: 入居済み住民さん]

値段と場所、広さ、住みやすさ、周りの物件と比較した場合、サンクタスはお得な物件だと思います。

私は気に入っています。

[219: 匿名さん]

サンクタスは大江戸線開通前に分譲・竣工したから安かった。
豊海幼稚園・小学校に1分で行けるのはいいね。

ところで、東卸って、殆ど築地市場関係者ばっか？

[220: 賃貸住まいさん]

サンクタス東京セントラルベイ売りに出ていないかな〜

2LDKぐらいの間取りで

すぐに検討する価値がありますね

[221: 匿名]

東卸豊海住宅は昔は市場の人が多かったけど、今は昔ほど多くないですよ。うちも一般です。

[222: 申込予定さん]

2月18日に東卸とサンタクス住民向けの第二回説明会の内容を知りたいです。
だれか知っている方いませんか？

[223: 匿名]

説明会出ました。資料もありますが、うまく説明できません。

[224: 申込予定さん]

大まかな概要だけでも説明してくれる方いませんか？

[225: 匿名]

①何年後に○○
②確定ではないが鋭意検討中（予定は未定で決定ではない）

どっちかしかないんでは。

[226: 賃貸住まいさん]

確かに

[227: 申込予定さん]

このあたりの地区はもう少し様子をみよう

[228: 匿名]

そうですね。様子みてください。

[229: 匿名]

豊海は埠頭の外れでも勝どき駅へ徒歩１５分以内だし、通勤時間帯には豊海水産埠頭ー東京駅丸の内南口の間は５分おきに都営バスが出ている。築地、銀座４丁目、有楽町駅も通過するのでメトロ、ＪＲへの乗り継ぎも便利です。乗客が増えているので今年の４月から更に便数が増えそうです。豊海が開発されてマンションが林立したら益々バス便も増えて便利になるはず。

[230: 賃貸住まいさん]

建て替え決定してから購入考えても遅くないかな〜

建て替えなかったら魅力が半減しそう

[231: 匿名]

東卸豊海住宅の耐震基準が古すぎるので、防災上、建替えせざるを得ないでしょ。

[232: 賃貸住まいさん]

再開発による建て替えじゃないと

老朽化による建て替えは、費用が発生してしまう

[233: 匿名]

正解。建て替え成否を決めるのは安全上の問題よりも経済性。

[234: 匿名]

サンクタスは都市計画道路に引っかかってるから、どのみち建替えせざるを得ない。
しかし、東卸がサンクタスの参加を拒否したら、どうなっちゃうのかね？

[235: 買い換え検討中]

費用が発生しないで建替えならば、ものすごく魅力がある。
サンクタスなんて、建替え費用が発生しないなら、中古で買う価値あるでしょう。

[236: 匿名]

サンクタスを拒否することはないですよ。もう建て替えも決まってますから。

[237: 買い換え検討中]

予定であって、決定ではないんじゃないですか？

[238: 匿名]

予定とはどの程度までが予定なんですか？そして、予定と決定の違いはなんですか？逆にお聞きしたいです。

[239: 買い換え検討中]

状況によっては、建て替えや再開発が中止になることがあるということです。

[240: 匿名]

追加負担なしの建て替えが決定してたら業者が買ってますって。
儲かる話見逃す訳ないんだから。普通に買える時点で進捗も知れたものでしょう。

[241: 匿名]

状況によっては…それは全てにそうですよね。何か重大なことが起きて、再開発が中止になる可能性はあります。でも、それは全てにおいて絶対なんてありません。そう思われているなら、買わないほうがいいですよ。おすすめしません。

何を言っても、絶対ではない。中止になる可能性はある。そんなの聞いたことない。おかしい。等…言われてしまうので、説明会の内容等はもう書かないことにします。

[242: 匿名]

何か書いてあったっけ？

[243: 賃貸住まいさん]

説明会の内容、どこにも書いていないないですか？
書いてあります？

[244: 匿名]

軽く書いてありますよ。