ネバーランド桃山エグゼスってどう？

[周辺住民]

ネバーランド桃山エグゼス
チラシ入りました。
人気エリアではありますね。
学校区どうなんだろ。
意見交換しましょう。


売主：㈱日本エスコン
施工会社：㈱金山工務店
管理会社：㈱ジャーﾈｯﾄシステム

[21: 匿名さん]

桃山学区が伏見では人気なのですか。
ここ最近は、桃山高校も人気のようですし子育てにもいいでしょうか。
価格帯から考えても、なかなかよさそうですね。

[22: 匿名さん]

モデルルームはもう出来上がりそうなのでしょうか。

情報とかだけで決めるには、まだ気が早いとも思えますが
家族でとてもココを気に入ってしまったので
早くどんな感じか見てみたいと思っています。

もう資料って届きました？

[23: 匿名さん]

資料はまだみたいです。

内装や設備などグレードは高いようです。防犯面なども力を入れているようですよ。

[24: 匿名さん]

２２です。２３さん、資料はまだなんですね。
教えていただいてありがとうございます。
内装や設備などグレードは高く、防犯面も力を入れているとなると
人気の物件になるかも。競争率激しくなるかもですね。

[25: 匿名さん]

資料は１１月上旬に出来上がると聞きました。

モデルルームはオープンしていますよ。

[26: 匿名希望]

パデシオンタワーより内装よければ買うかも。外観どんなかんじなのかな。

[27: 匿名さん]

立地。学区ともに魅力的ですがすぐ横に山科川があり、地球温暖化で大雨で氾濫？！なども予想されると聞き、あきらめました。

[28: 匿名さん]

地球温暖化で氾濫??
心配にはなるとけど、それなら桂川や宇治川、鴨川とかどうなるんですかね。
考えたらどこにも住めなくなっちゃうと思うんですよ。

[29: 購入検討中さん]

山科川は土手が深いので、大雨の日でも危険な水量になったことは見た事がないと聞きましたが。。
学区は人気の学区のようです。
外観は黒が基調っぽいですね。

[30: 匿名さん]

資料請求しようとしましたが、営業マンがあまりにもしつこかったので断りました。
何故立地条件が良いのに安いのか？という問いかけに対して。。。
３年程前から購入していた土地だからとか、パデシオンタワーが人気なので、新築で購入された金額よりも値段が上がっているおすすめの場所です。とか言っていました。
私の質問に、何も答えておらず、とても曖昧な返答をされました。
何かあるのかも。。と私は解釈しましたよ。
また、川沿いだから臭うと思います。。
よく川沿いを歩きますが、結構臭います。。
学区は人気学区ですね。

[31: 匿名さん]

周辺に住んでいますが、臭ったことないですよ。

[32: 匿名]

購入予定者です。
31さんと同じ内容で、
私もそう聞きましたが、 パデシオンが販売され注目を浴びる前(三年程前)に土地を取得されたみたいです。

通常あれだけパデシオンの売れ行きが良ければ通常はタワーで無くても同じぐらいかそれ以上の価格になると聞きまし。

マンションを数件購入してますが、設備もタワーと比べて全然良かったんで購入を決めました。

31様へ、
考え方の違いはあるかと思いますが、回答にはなっているかと思います。
少なくとも私は納得出来ました。

[33: 匿名さん]

私もこの物件注目しているのですが、立地にしてはちょっと安めの設定？だなと感じています。この辺りは他に似たような新築物件少なそうだし・・・（だからこそ、捨てがたい。）
・線路きわきわだから？→確かに近いのは事実ですね・・・電車好きにはたまらないとも言えますが（笑）
・比較的小さめの区画が多い？？→なら当然平均価格は下がる？
・駐車場の充足率の問題？？？→でも駅前なら車持たない方もいるだろうし。
以前、駅前のパデシオンを検討した際も、立地にしては安い設定だと思いましたが、あそこは広さの割に安いのが売りのブランドらしいのと、営業さんも「贅沢品は付けたければ購入者ご自身でやってね」と言う感じで、なんというかコンセプトは一貫してたので（汗）、まあそういうことかと思ったのですが。
山科川のにおいですが、残念ながら、川の土手の上の道を歩くと時期によっては臭いと私も感じます。臭いに敏感な方は、やっぱり気づくみたいです。ただしそれが、マンションまで届くのかどうかは、わかりません。特に上層となると、空気の動き方ってどうなるんでしょう？
（土手沿いの道を、momoを越えてちょっと上流の方まで行くと臭わなくなるのですが、途中に京都市の下水処理施設があるんですよね。あれのせいでは？と疑っています。）
しかし、交通や買い物の便を考えると、やっぱり捨てがたいっ！

[34: 匿名さん]

パデシオンタワーのおかげで六地蔵は
かなり人口が増えたわけで、今後ます
ます発展していく可能性があるのでは
と考えています。

内装もかなりグレードが高いし、駅か
らも近いし、ネバーランドはネームバ
リューもあると聞いたので、本格的に
検討しています。

電車に近いのが気になるけど、現地を
確かめたところ、ほのぼのした音だと
感じました。電車横に住んだことはな
いのでリスクありますが、電車の音は
慣れると言う方が多いので、大丈夫な
のかな、、と楽観視しています。

[35: 匿名さん]

まずはモデルルームを見に行って決めたいと思います。
匂いや氾濫なんて話もあるようですが、自分の目が一番確か。
営業マンもいろいろいらっしゃるでしょう。
買い物や交通便もいいので、すごく期待してるんですよね^^

[36: 匿名]

先週にモデルルーム見に行って来ました。

まだモデルルームをオープンから一週間ぐらいみたいですが、
3分の1ほど埋まってましたよ。

[37: 匿名希望]

そうですね・・氾濫とまではいかなくてもここのところの異常気象の大雨や、臭いがする、と聞くと、
ちょっと躊躇してしまいますね・・。宇治ショップ跡地にも１５階建てのマンションが建つみたいで、
これも、注目ですね。

[38: 匿名さん]

失礼な言い方かもしれませんが、現在京都市内なので宇治市に抵抗があります。

[39: 匿名さん]

ここは京都市じゃないの？

[40: 匿名さん]

ここは京都市ですよ!
伏見区で確かにもう少しいけば宇治市になりますけど。
便利さで考えたら、ここは絶対におすすめでしょう。
毎日の食料や雑貨の購入、通勤・通学も駅が近いですもの。
ただ、それぞれの視点があるから、何を中心に考えて購入するかですよね。

[41: 匿名]

周辺道路は特に土日、混み混みです。
車で出掛ける時は、タイミングにもよりますが、カラオケ屋の横の道からはなかなか出られないでしょうね。
あと、南側の下層階は特に電車の音がキツそうですね。テレビの音が聞こえないかも。
確かに電車の音は慣れると聞きますが、うるさいものはうるさいですよね…。
迷うところです。

[42: 匿名]

そうですね、私も京都市がいいです。パデシオンは
宇治市だったのでパスしました。この物件は京都市
なのでいいですね。確かに線路の上、上層階でないと
暗～い気がします。確かに土日、周辺道路はすごい
混雑ですね！momo駐車場から出るのに、１時間かか
りました。

[43: 匿名さん]

MOMOには歩いていけるので問題なさそうですが
私も日当たりに関しては気になってたので営業の方に確認しましたら
日照図？日影図？なるものを見させてもらいました
南向き低層会でも影になる時間はほとんどありませんでしたよ
音も心配でしたがデシベルデータも見せてくれましたら安心とまではいきませんが
納得できました。
それよりも外環状のほうがうるさそうです。
モデルルームの場所は外環状に面しているのでトラックが走りますね。
現地自体は中にはいっているので大丈夫かな？
ただ、パンフレットや図面がまだみたいなので検討する資料が少ないのが残念です。
それでも済マークが半分以上？ついてましたので焦ります。

[44: 匿名さん]

土日は、なかなか抜け道が少ないため
本当に渋滞します。遠出する際は早めに出かけることと
電車を利用してのお出かけがおすすめかもです。

[45: 近所をよく知る人]

周辺道路が混んでいるとか、抜け道が無いとかの問題では無く、前面道路に難ありです。奧は車が行き違いできない狭さの割りに交通量も多く、外環側は夜中か早朝でないと宇治方面にはすんなり出ることが出来ないでしょう。よく事故も見かけます。それと線路の下に位置する立地。それがネバーランドでありながら安い理由でしょうね。
確かに駅には近いですが直結ではないし、パデタワーと同じ勢いの売れ方をするかは疑問です。学区はこの辺りでは良いとは思いますが。
それよりも問題は販売会社でしょう。今どきは大人しくなられたかもわかりませんが、それはそれは押しの強い、けっしてお上品とは言えない売り方をされていました。ほっておいても売れるような人気物件なら羊のままなのかもわかりませんが。

[46: 購入検討中さん]

六地蔵は、どの辺りが昔は沼地だったのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[47: 匿名希望]

モデルルームはどこにあるんでしょうか？
見に行ってみたいと思いますが、
販売会社が押しが強い、と聞いて
問い合わせしにくいです。

[48: 匿名さん]

>>47

こちらの公式ホームページの右上にある
マンションギャラリー案内図を見るとわかりますよ。
http://momoyama.nld.jp/equipment/

[49: 購入検討中さん]

モデルルームは、京阪六地蔵駅を出て、左（南側）にまっすぐ行けば右手に出てきます。六地蔵住宅展示場の横あたりです。
車で来るとしても、とにかく住宅展示場を目指してくればつきますよ。

ちなみに、私が行ったときは、押しが強いような印象はありませんでした。。隣の営業の方は、力説してるっぽかったので、人に寄るのかもしれませんね。

[50: 購入検討中さん]

＞41
夜遅く現地を見てきました。
ＪＲ六地蔵は新快速が止まる駅なので、電車の速度を落としているから走行音は静かでした。ただ、奈良行きは良いんですが、京都行きは鉄橋の連結部分で「がったん」と普通より大きな音がしていました。
音のことなら外環の音の方が気になりました。寝室も外環ですので．．．

＞45　それよりも問題は販売会社
ここの会社は京都市内の物件を数多く扱っているので、外せば選択肢が大分と少なくなります。以前探していたときと２回目ですが、しつこさは他の物件と変わらなかったので営業マンによります。

[51: 購入予定]

先日モデルルーム見学に行きました。

熱心な方でしたが、
熱弁、熱心＝押しが強い
と言うことですか？


私は他人の事を上品とか下品とか言うこと自体が
下品だと思いますが、、、

[52: 匿名]

じゃあ、51も下品という事になりますね。

それぞれの受け取り方、営業マンの違いにもよるんでしょうから別にいいんじゃないんでしょうか。

[53: 匿名希望]

４８さん
４９さん

ありがとうございます。
早速見に行ってきます。
楽しみです。

[54: 匿名さん]

５３さん、気に入る物件だと良いですね♪

営業は私も以前していたのでわかるのですが
熱心すぎると「熱すぎる」と受け取られることもあり、
ある程度のところで追いすぎないセールスだと
「売る気がない」と受け取られることもあります。

これだけは、受け取り側の考えもありますが
相性というものなのかなと思います。

[55: 購入検討中さん]

熱弁されると、引き気味な気持ちになる場合もありますが、それだけアピールしたいほど物件に自信があるんだな、とも感じる場合もあります。
あまりあっさりされると、こちらが買わないと思ってるのかな？と冷めた気持ちになる場合もあります。

私の担当営業マンは、はじめから押してくる様子はなく、堂々と構えている雰囲気でしたよ。夫はその営業マンに良い評価をしていますが、私は少し腰が低い人の方が好みです。

結局相性かな、と思います。

[56: 匿名さん]

営業マンは会社の顔。
やはりでんと構えているくらいがいいかもしれません。
あまり下手に出られすぎても引いてしまって。
人との温度差ってありますから難しいです。本当に。

[57: 匿名]

ここって、本当にそんなに、売れてるのかな？そんな一気に売れるような物件ではないはず。パデタワーで、この辺りの顧客は一旦さばいてしまったはず。イトヨーの横にも15階建のマンションが控えてるのに、待つ人も多いはず。
京都市内にプライドを持っている方もいるみたいですが、言っちゃ悪いですが所詮は伏見区。宇治の方が響きが良い場合もあるのでは？それに最寄り駅は六地蔵。どこに住んでる？となれば、六地蔵となる訳です。宇治も悪くないと思いますけどね。
検討するなら、他物件とゆっくり比較してからでも全然大丈夫な物件たと思います。本当かどうかわからない、契約済とか、商談中とかに、惑わされあえることなく、じっくりと考えるべきても大丈夫だと思いますよ。

[58: 購入予定者]

↑
そのあたりの顧客とか、マーケティングでもしたようないいかたですね。

イトーヨーカ堂横のマンションの営業担当の方でしょうか、、、

私はいくつかマンションを買いましたが、

街中のマンションにもなかったような
独特の外観と仕様の良さに惹かれました。

[59: 匿名さん]

そういう58さんこそ、このマンションの営業または事業主みたいです。
当たり前でしょうが、営業さんはいい事しかいわないし、買い煽るので、一旦冷静になって考えてみたいと思います。イトーヨーカドー横はいつくらいから詳細がわかるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ネバーランドてなんだか、ドリームランドやディズニーランドを連想して、個人的には、住所に書くのが恥かしい気がします。

[61: 匿名さん]

名前は別に恥ずかしいと思わないですよ。私は全然。
これって人の感覚の違いかもしれません。
名前よりもやはり住み心地のほうが大切かなと思っています。
慎重に今検討中です。

[62: 匿名]

イトーヨーカドー横の15階建てのマンション、確かに気になります。
個人的にはマンションに住むなら、出来るだけ高層階が希望です。15階からの景色、いいでしょうねぇ。
早く詳しい情報がほしいですね。ネバーランド桃山も高層階は結構売れているのかな。

[63: 匿名さん]

モデルルームの駐車場が、週末に二週連続で満車になっているのを見かけましたが、それだけの検討者が来られているのでしょうか？よく似た車が頻繁に停まっているような気がします。入りやすくするための演出なのでしょうか？モデルルームにいかれた方がいらっしゃいましたら、中の様子を教えていただければ幸いです。

[64: 匿名さん]

先週行ってきましたが、家族連れが多かったです。
やはり人気なのだな～と思いました。
でも、帰りの渋滞で少し疲れてしまって、
物件は良いとして、ちょっと考えることにしました。

[65: 購入検討中さん]

６３さん

それなりに家族連れがきてらっしゃるように感じました。

方角や間取りの良いお部屋は、減ってきているのではないでしょうか（想像です）。

線路横なので、人気の出ないお部屋が残っていくのではないかとも思っていましたが、低層階も意外と「済」マークが入っていました。

[66: 匿名さん]

うちもモデルルーム行ってきましたよ。

なかなかの盛況ぶりと感じました。

小さなお子さん連れも目立ち、ファミリー向きなんだなって。

完売も時間の問題なのでは？

[67: 匿名]

やっぱり、学区がいいことがなにより魅力ですね。
低層はお手頃価格のもあり、
結構　済　マークが入ってました。
迷っている間に売れてしまいそうですね。

[68: 匿名さん]

次々と決まっているように営業さんにも聞きました。
人気の物件は、本当にあっという間に完売するそうです。
子供の学校や通勤などを考えたら、本当に便利ですから
人気で当然ですよね。

[69: 購入経験者さん]

近くのマンションに住んでますが平日問わず、土日も盛況みたいですね。
こんなマンションが出来るならもう少し待っとけばよかった・・

[70: 匿名さん]

私も六地蔵のタワー購入しましたが良い値段で売れそうなので
今のうちに買い替えしようかと検討しています。
日本エスコンＡＤＲとﾈｯﾄで見ましたが、解決したんでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

１９日からグランドオープンなので、完売も近いようなことを営業の方が言ってました。１９日以降は一気にお客さんがきて、混みそうな気配なので、今週末のうちに、もう一度モデルルームに行こうと思っています。今週末にはどうするか決定したいと考えています。

[72: 匿名さん]

やっぱり完売の勢いなんですね。
交通便がここは良さそうですもの。
伏見の端だからどうしょうか・・・と迷っていたのですが
明日には見に行かないとと焦ってきました。

[73: 購入検討中さん]

７２さん
　完売の勢いというのは営業さんの言葉ですが。。。
でも検討されるのなら、とにかく早いうちに一度は足を運んでみられたほうがいいと思いますよ。

[74: 購入検討中さん]

ほんとグランドオープン前にも関わらず完売間近でした。すごいですねぇこのご時世に。
来週末グランドオープンみたいですけど再度伺ってみる価値ありと思います。

[75: 匿名さん]

人気の物件なんですね。
初めて知りました。情報って聞いておくものですね。
グランドオープンしたら見に行ってみようと思います。
どんな感じのマンションか楽しみです!

[76: 購入検討中さん]

外環が混むと聞くのですが、いつの時間帯がそのような状態なのでしょうか。
平日でも休日でも、１０時頃と夕方に車でその辺りに遊びに行くことがあるのですが、普通に車は動いています。
私が行くタイミングがたまたまいいのか、混んで動かないという印象はありません。でも混むから大変といろんな人から聞きます。
通勤時間にそのように混むでしょうか。

[77: 匿名]

確か平日は午後６時～７時頃、すごかった記憶があります。
土日も動かなかったこともあります。
そして、川べりを散策してきました。
確かに・・山科川・・ちょっと臭いますね・・。
あまり川べりも草ボーボーで、整備されてない印象でした。
アクセスはいいですが・・・ちょっと考えますね・・。

[78: 購入検討中さん]

７７さん
　ありがとうございます。
そういう時間帯が一番混むんですね。参考になりました。

[79: 購入検討中さん]

私も先週行って山科川の土手を歩いて
みました。
夫は「匂う」と言いました。
私はそう言われて意識してみたところ、
そういえば、匂うのかなぁ程度で気にならず、比較的匂いに敏感な子ども達も気にならなかったようです。
敏感な人は気になるのかもしれませんね。

上の階なら気にならないのかな。。

[80: 匿名さん]

そうですね、人によるのかもしれませんし、
家の中に入ってしまえば、気にならないかなぁ？
とも、思います。
ただ、ここのところ多い大雨で水位が
上がった時などは、、
臭いが強くなるような気がします。
ご指摘の様に、草が伸び放題で、
周辺の整備がもうちょっと出来てたら、と
思うのですが、
ちょっと先へ行くだけで、もう宇治市になるんですね。
京都市と整備の仕方が違うのかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

確かにここは、宇治と伏見の境目で
少し行けば山科ですものね～。

うちはあまり匂いをさほど感じませんでした。
もしかしたら鈍感なだけかもしれませんが。

部屋に入ったらわからないとは思いますが、
洗濯物を干すのはどうかかもしれませんね。

[82: 物件比較中さん]

現地周辺を確認しました。山科川だけでなく、イズミヤ駐車場との間に、どぶ川があるんですね。線路側の草も少し手入れはされてましたが、今だけでしょうし。臭いと虫がキツそうですね。パデシオンの高層階でも虫はいるらしいので、ここは大変なことになりそうです。安い理由が分かった気がします。私は見送り決定です。

[83: 匿名さん]

現地横のカラオケ屋は皆さんどう思われます？

[84: 匿名さん]

カラオケ屋さんは、特に問題ないのでは?
もし、夜中に騒がしい人がいたとしてもたまにのことで
部屋にいれば何にも聞こえないかと思って、うちは重視してなかったです。

[85: 購入検討中さん]

カラオケ屋は、防音がされているだろうから、さすがにマンションの部屋にまで影響はないのではないかと気にしてませんでした。

あまり気にしてませんでしたが、何階まで影響を受けるものなのでしょうか。
線路横で電車の音の影響を受けて、虫が少ないとかそういうことはないものなのでしょうか。。虫には関係ないのかな。

線路横の草とかはどこの管理なのでしょうか。

[86: 匿名さん]

虫は1～3Fくらいまでは気になるかもしれませんが
それ以上上の階には関係ないような気がします。
線路横の草は、その路線をもつ会社の管轄でしょうね。

[87: 匿名さん]

どぶ川もあるんですね・・・。
マンション自体は、高級仕様で
いい感じなのですが、
やっぱり周辺環境が気になります。
もうちょっと整備されていたら、
いいのですが・・。
モデルルームグランドオープンということで、
どれくらい売れているのか、
気になるところですが・・・。
やっぱり見送りかな。

[88: 匿名さん]

先週グランドオープンの次の日に見に行きましたがもぉ半分以上売れておりました。

現地も見に行きましたが私はさほど周辺気になりませんでした。

営業さんに聞くとＪＲ管轄で草刈清掃をしてくれるようです。

子供を桃山学区に通わせたいので検討していますが

検討するのにメニュープランなど早くできてほしいものです。

あと、見送る方はあえて何故連発して書き込むのでしょうかね？

[89: 匿名さん]

広告に載っている１００を少し超える４ＬＤＫの部屋ですが、ご存じの方がいらっしゃれば商談状況を教えてください。モデルルームに入る勇気がなく、事前に状況だけでもお教えいただければ幸いです。
また、あのタイプは各フロアにあるのでしょうか？最上階限定モデルになっているのでしょうか？
虫は仕方無いと思います。マンション住まいの経験のない方は、高層階は虫はいないと思われている方も多いようですが、高層階でも普通に上がってきます。特に虫が多い場所なら避けられないとと思います。

[90: 購入検討中さん]

４ＬＤＫ仕様のお部屋ですが、確か４，５階以上位だったかな？
各階にあったように思います。広い分価格はそれなりでした。
ルーフバルコニーのある部屋は気持ちよさそうですねー。
今日お天気が良かったので、周辺チェックしてきました。
やっぱり、川の匂いが・・しますねぇ。
風にのってきたのか・・・ちょっとがっかりでした・・。

[91: 購入検討中さん]

８９さん
　１００超えのお部屋は７階のみです。
９０超えるお部屋は５、６、７階にあります。
９０超えてて４LDKのお部屋、多分まだ２、３くらい残っていると思いますよ。

[92: 匿名さん]

広告を知人からもらって見ました。
週末にモデルルームへ行こうかと思ってるんですが
川のにおいがやはり気になります。
窓をずっとあけないということもできないですから。
５階以上の階なら大丈夫かなとも思いつつ、まずは現地へ行ってみます。

[93: 匿名希望]

ブランズ六地蔵とこちらかなり迷います。

[94: 匿名さん]

宇治市なので迷いますか？
宇治のかたは良いでしょうが京都市の方なら検討しないのでは？

[95: 匿名さん]

最寄り駅は六地蔵だし、京都市であっても宇治市であっても、他のエリアの方からは、この辺りは六地蔵とか、醍醐でひとくくりにされてしまいますから、どっちの市でも大した問題では無いと思いますよ。京都市といっても上京区より上にお住まいの方は京都市のプライドをお持ちの方が多いようですが、それより南であればかえって宇治の方が響きがよい場合もあるのでは。
立地の悪い京都市の物件、立地のまずまずな宇治市の物件。立地と価格での判断となるので、悩んで当然だと思いますが。

[96: 匿名さん]

自分は伏見区民ですが、宇治市に引っ越すのは抵抗があります。
宇治の友達はどちらでも良いという感覚でしたね。
ちょうど京都市と宇治市の境目なので、周辺の京都市の方は抵抗あるかもしれません。
ただ、住めば都なんでどちらでもという感じでしょうかｗ

しかし学区はネバーランドのほうが圧倒的有利そうですね。

[97: 匿名さん]

ここは宇治ではなく伏見なのでは?
宇治もけして悪いところではないと思うんですが、イメージよくないのでしょうか?
京都らしいイメージがあるんですけどね。

[98: 匿名さん]

ネバーランドは伏見区ですよ。
宇治市で京都らしい所と言えば宇治駅周辺ぐらいしか思いつかないですね。
平等院のあたりとか。
観光シーズンなんかは結構人がきますね。

宇治は戸建が多いイメージがあるところですかね。
マンションは少ないです。
最近六地蔵周辺で好調なマンションが多いのでちょこちょこ出てきてますけどね。

[99: 匿名さん]

ブランズ六地蔵、良さそうですね。ですがやっぱり長年京都市だったので、
宇治市だと迷う、というのはとてもよく理解できます。ＨＰを見て、
パデタワーあせって購入しなくて、良かった、と思う方が
多いのではないのでしょうか？学区では圧倒的に、ネバーランドがいいですね。

[100: 匿名さん]

長く市内に住んでいるので

やはり市内にこだわってしまいます。

車は主人が会社へ乗っていくこともあって

電車で出やすいのはいいなとここに決めました。

子供の学区もいいなと思います。

[101: 匿名]

みなさんは学区がいいと言われますが、具体的にその根拠を教えて頂きたいのですが…
環境でしょうか？
個人的には環境のいい家庭の子供は私立を選択されるのが多いのではないかと思うのです。

[102: 匿名さん]

近所に住んでいますが、確かに余裕のある方は私立に行かせる方が多いので、公立では大差無いのでは無いでしょうか。桃山東は比較的良く言われますが、私の知る限りでは公立はあくまで公立です。
ネバーランド、ブランズとどちらも悩ましいですが、残念ながらパデタワーには敵わないですね。最近二軒の売り出しがでていましたが、共に新築時より数百万上乗せされているらしいです。やはりあの立地に敵うものはないということでしょう。悔しいですが。

[103: 匿名さん]

学区は、周りの学区に比べて評判が良い、ということだと思います。後々売ることも視野に入れると、無視できない要素かな。。
立地はブロンズもネバーランドも駅からの距離ではさほど変わらないですよね。宇治か伏見かの違い。。タワーは駅直結というのが最大のメリットかな。そういう意味では後々売れる物件ですよね。戸数が多いという点では売る人もその分多いだろうから微妙ですが。。

ネバーランドは電車沿いというのが欠点かな。

うちは、逆に外が少し騒々しいくらいのほうが上下階の騒音ストレスもマシかも、と思っています。
マンションでのその手の苦情はよく聞くので一番気になるところです。
そういう意味では、そもそも音に神経質な方はこの物件買わないんじゃないかと期待しています。

[104: 匿名さん]

学区で良いなと私が知人から聞いているのは
公立りことで言えば、
市内では北のほうが比較的落ち着いていて、学力も高かまる雰囲気なのだとか。
でも、南のほうは、茶髪の子がいたり、弱い子は流されてしまう雰囲気もあると。
その点でいえば、この地区の学区はあまりガラも悪くないと。
すべてに当てはまるか言い切れませんが、そういう噂があるようです。

[105: 匿名さん]

１０２さん、パデタワーがもう売りに出てるんですか？

確かに、桃山学区、桃山東学区は山手の家のコが多いので、
お住まいの方の雰囲気はとてもよく、
是非その学区に、と言う方は私の周りでも
多いです。
ネバーランドはまだ残ってますかね・・・。

[106: 匿名さん]

友達が言ってましたがパデは不具合と戸数が多いのでトラブルが多いらしいですよ。
それでも中古で出たらすぐ売れちゃうようです。
京都市も高さ規制が無ければタワーマンションが作れるのに。
ネバーランドの最上階の眺望などはどうなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

パデタワーずいぶん前から数件は売りに出てますよ。106さんが仰るようにすぐに売れてしまうので、売りに出ていたのに気付かれない方もいらっしゃるのでしょう。
方角にも依るでしょうが、眺望ならネバーよりブランズでしょうね。イズミヤ方面はイズミヤしか見えないでしょうし、パデ側もパデとオメガだけ、ようやく線路側となりますが、こちらも四階、五階以上じゃないと眺望は期待できないのでは。ただ価格はおそらくこちらの方がお手頃なりそうですし、装備品なんかを考えると魅力なんですが。

[108: 匿名さん]

線路沿いでゆれたり騒音がないのかが気になります。
営業の方に聞くと大丈夫のようにおっしゃっていましたけど、
こればかりは住んでみないとということなのでしょうね。
便利なところなので検討はしているんですけど迷っています。

[111: 購入検討中さん]

今日冷やかしで見学行きましたが凄い売れ筋ですね。
なんか圧巻されて話だけ聞いて終わってしまいました。
モデルルームも素敵でした。

[113: ご近所さん]

売り出し戸数が未定って

なんだか不思議な気がするのですが

マンション販売ってそういうものなのですか?

契約数が決まっていれば、戸数なんてわかるはず。

そんなにバンバン売れるものでもないと思うんだけど。

ちょっと販売について疑問な感じがあるのは私だけですかね。

[114: 周辺住民さん]

ホームページでは販売戸数10戸となっていますよ。
すぐ横に住んでるものですが、現地見られたらわかりますが、
この高架下周辺は電車が走っても静かですよ。個人差もあると思いますが
もともとはガレージがありました、その前はイズミヤの駐車場ですね。
昔は、ここを通ってイズミヤに入れたのですが遠回りすることになって残念です。

[115: 匿名さん]

電車が通っても静かだと
ご近所さんに聞くと安心ではありますが
階にもよるのかとも思うんです。
あと10戸なら、あっという間に完売かな。

[117: 周辺住民さん]

音の感じ方は人それぞれですね。
私は線路から少し離れたところに住んでいますが気になります。
すぐ横を電車が通過するのですからそれなりの騒音でしょう。

[118: 匿名さん]

どれくらい売れてるんでしょうか？
利便と学区が良いので検討しています。
ネバーランドシリーズは友達も住んでいますが、
仕様などとても良さそうですが、ここの売りは利便等以外になんでしょうか？

[119: 匿名さん]

こちらの学区ってそんなに良いのですか?

市内南圏内に今住んでいますが、小学校も中学校も
正直荒れているので、落ち着いた学区を求めています。

便利なところよりも、まずそこを優先に考えているので
ご近所の方、是非教えていただけませんでしょうか。

[120: 契約済みさん]

伏見区では一番人気ですね。
山科区では安朱学区とか
京都市全体で見れば、御所南とか高倉が良いのでしょうが髙すぎて買えません。